千川3号竣工後、来年1月末で早くも2年になります。
賃貸部分6戸のうち5戸が更新時期です。（１戸は今年１月入居なので再来年の更新になります。）
更新料に関しては、その時の状況で考えようと思っていましたが、今回は1ヵ月分いただくことにしました。 1月末から2月中旬が更新時期なので、この時期なら、もし退去がでても埋められるだろうという判断です。 さすがに新築時の礼金２は無理でしょうけど、礼１敷１なら今の家賃で決められるという根拠のない自信です。爆
もちろん、管理会社と半々の取り分なので５戸全戸更新で２０万強程度ですが、不動産投資を始めて約６年で初めての更新料なのでちょっとうれしいです。 札幌は更新料なんて慣習がないし、東中野はサブリースなので僕の取り分はゼロです。
既に５戸のうち２戸については更新の連絡がありました。 願わくばすべて更新。 悪くても１戸ぐらいの退去に抑えたいところです。
買付を入れた新築８％のS造ですが、土地の売主がもっと高く売れるのではないかと売値に難色を示しはじめたらしいです。 僕からしてみれば江東区でも江戸川区よりの場所なので今の価格（坪１３５万程度）でも十分高すぎると思っています。 当然、これ以上の価格で買うつもりはありません。
融資は都銀さんの方で１３５００万～１４０００万程度出そうなので、あんまり時間がかかるようだと他の土地を探したほうがいいですね。 ただ、RCの建築費がかなり上がっているようなので、今作るとしたらやはりS造なのかなとは思います。
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