不動産投資を始めて約6年半。
本当に儲かっているのかを個人のB/Sから検証してみます。
札幌1号購入前の2007年7月のB/Sはこんな感じでした。
資産
現金：約500万 （いい年して500万しか持っていませんでした 爆）
株式等金融商品時価：約1570万
自宅マンション：約2800万 （売却時価格を簡易的に利用）
合計4,870万
負債
自宅マンション住宅ローン：1,380万
自動車ローン：110万
合計：1,490万
ネット・アセット：3,380万
そして現在のB/Sは？
資産
現金：3,700万
株式等金融商品時価：約1,430万
東中野2号：8,700万（簿価）
千川3号：10,800万（簿価）
合計：24,630万
負債
東中野2号ローン：8,000万
千川3号ローン：8,270万
自動車ローン：140万
合計：16,410万
ネット・アセット： 8,220万
6年半のネット・アセット増加額：4,840万
1年あたりの増加額は約740万。1年あたりの給与からの貯蓄額が約450万なので不動産からは300万弱です。4,840万の増加だと儲かっているような気がしますが、分析するとしょぼい結果ですね。
ただ、不動産の資産計上額は簿価をつかっているので、実際にはもう少しネット・アセットは増えると思いますが。（間違いなく簿価以上で売れるという根拠の無い自信です。爆）
不動産投資を始めて良かったのは、給与からきちんと貯蓄をするようになったことですね。 だって3億近く（最大時）も借金があったら、怖くて使えないです。爆
結論：不動産投資悪くないけど本業で稼ぐほうが手っ取り早いです
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