大家デビュー　in 2007

不動産投資を始めて約6年半。

本当に儲かっているのかを個人のB/Sから検証してみます。

札幌1号購入前の2007年7月のB/Sはこんな感じでした。

資産 
現金：約500万　（いい年して500万しか持っていませんでした　爆）
株式等金融商品時価：約1570万
自宅マンション：約2800万　（売却時価格を簡易的に利用）
合計4,870万

負債
自宅マンション住宅ローン：1,380万
自動車ローン：110万
合計：1,490万

ネット・アセット：3,380万

そして現在のB/Sは？

資産
現金：3,700万
株式等金融商品時価：約1,430万
東中野2号：8,700万（簿価）
千川3号：10,800万（簿価） 
合計：24,630万

負債
東中野2号ローン：8,000万
千川3号ローン：8,270万 
自動車ローン：140万
合計：16,410万

ネット・アセット： 8,220万

6年半のネット・アセット増加額：4,840万

1年あたりの増加額は約740万。1年あたりの給与からの貯蓄額が約450万なので不動産からは300万弱です。4,840万の増加だと儲かっているような気がしますが、分析するとしょぼい結果ですね。

ただ、不動産の資産計上額は簿価をつかっているので、実際にはもう少しネット・アセットは増えると思いますが。（間違いなく簿価以上で売れるという根拠の無い自信です。爆）

不動産投資を始めて良かったのは、給与からきちんと貯蓄をするようになったことですね。　だって3億近く（最大時）も借金があったら、怖くて使えないです。爆

 結論：不動産投資悪くないけど本業で稼ぐほうが手っ取り早いです

不動産投資の健美家