札幌1号売却後のキャッシュ・フローを公開します。
| 東中野2号 | |
| 入金額 | 641,405 |
| ロ-ン返済 | -309,680 |
| 電気料 | -2,831 |
| 手残り | 328,894 |
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| 千川3号賃貸併用 | |
| 入金額 | 547,813 |
| ロ-ン返済 | -310,260 |
| 電気料 | -1,746 |
| インターネット料金 | -10,210 |
| 手残り | 225,597 |
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| 2棟合計 | 554,491 |
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東中野2号は特殊要因がなく通常通り。 千川3号は一室が1/12退去で減った分を2室分の更新料でカバーし、通常月よりプラスの3万～4万。
2棟になった今、最高でも月52～53万程度のキャッシュフローということですね。 安定していますし、精神的には楽ですが、ちょっと寂しいです。
融資さえつけば、好立地の古いアパートもありかなと考えています。売主さんが法人でなければ、建物割合を考慮してもらって減価償却費もとれますし。
今年は税金の対策を考えないといけません。
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