本業が忙しく久しぶりの更新になります。
神楽坂4号の大規模修繕も終わり、特に動きがないのもありますけど。
先日、急に思い立ってメインバンクの地銀さんに電話してみました。
5年固定で2年半くらい残っている東中野2号を売却した場合の違約金について聞いてみました。
やはり、予想通り残存期間の利息分全てという感じで概算で約300万円。
札幌1号売却時のSMBCの違約金が思いのほか安かったので、かすかな期待を寄せていたのですが、あっさり崩壊。爆
借入金利（1.5％）と市場での運用金利の差ということになりますが、運用金利はほぼゼロという計算です。まぁ、想定通りの結果です。
あと2年半まつか、今すぐに違約金を払っても売却するか、悩ましいところではあります。中国のバブルが弾け始めていますので、既に遅すぎる気もしますけど・・・。一番稼いでくれている孝行息子なので、最後まで面倒みるかな。
久しぶりのキャッシュフロー公開です。
| 東中野2号 |
| 家賃入金 | 641,324 |
| ローン返済 | -309,680 |
| CATV料金 | -6,912 |
| 電気料金 | -2,215 |
| 小計 | 322,517 |
| 千川3号（賃貸併用） |
| 家賃入金 | 514,952 |
| ローン返済 | -310,260 |
| インターネット料金 | -10,506 |
| 電気料金 | -1,667 |
| 小計 | 192,519 |
| 神楽坂4号 |
| 家賃入金 | 658,667 |
| 自販機入金 | 28,516 |
| ローン返済 | -457,583 |
| 水道料金 | -2,958 |
| 電気料金 | -4,547 |
| 小計 | 222,095 |
| 3棟合計 | 737,131 |
| 所得税予定納税 | -69,900 |
| 7月キャッシュフロー | 667,231 |
よろしければクリック宜しくお願いいたします。
人気blogランキングへ
