先日契約を結んだ野方5号はこんな物件です。
中野区 西武新宿線野方駅 徒歩5分
築30年 鉄骨3階建て １R×6、２DK×３の9室 （延床78坪）
現状満室で利回り約7.9％
土地 50坪 近隣商業（公道4M×4M の角地）
価格 約9000万
融資は新しい信金さんで7000万を２％、20年の変動です。
諸費用を入れると2500万程度の自己資金投入です。（またスッカラカンです。爆）
満室家賃月約59万-返済額月約35万＝24万 （管理費、固定資産税、空室等を考慮すると年間120万から150万程度のキャッシュフローですかね。）
あと20年保たすには、外壁塗装も必要だし、各部屋のリノベも必要です。修繕費用総額2000万だと仮定すると手出しは初期費用2500万＋修繕費2000万の総額4500万。
年間150万のキャッシュインフローだとすると20年で3000万。
4500万－3000万＝1500万の手出しで20年後に50坪の土地を手に入れる感じですかね。
若ければ悪くない戦略だと思うんですけど、年寄りにはどうなんだろ・・・
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