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大家デビュー in 2007

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2018.04.25
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カテゴリ:不動産投資
品川区築古ビルの融資が信金さん本部で承認されました。
投資用物件としては初めての城南地区物件です。
物件詳細について書きますね。
東急目黒線武蔵小山駅から徒歩3~4分、近隣商業で80/300、6Mの北道路に7.2M程接道しています。
土地面積が38.5坪程度、建物面積は約300平米、1階店舗、2階3階に大きめ(30平米超)の1Kが1戸づつあり、売主さんが居住中のメゾネットが110平米程度あります。今回はそのメゾネットを2LDK2戸の分割して計5戸にします。築31年の鉄骨造。価格は12,500万円。あくまで想定ですが、利回りは7%弱。

融資は物件価格の80%の1億円、期間は35年、金利は1%台後半(2%弱といった方が適切か)。
築31年の鉄骨ビルに35年の融資がつきました!ちょっと驚きです。
金利も神楽坂4号の時よりも下げてくれていますし感謝です。

修繕をしながら後20年程度はもたせて建直したいと思います。

クリック宜しくお願いします!

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最終更新日  2018.04.25 19:47:11
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