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大家デビュー in 2007

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2018.08.04
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カテゴリ:不動産投資
想定利回り6.99%で購入した武蔵小山7号ですが、2LDK2戸に申込が入り、利回りが確定しました。残念ながら大規模修繕費用(買主負担分の約350万)を入れると想定よりも若干低い結果に。
月額家賃が733、143円、年間で8、797、716円。購入価格12,500万で考えると7.04%ですが、大規模修繕費用350万を加えて12,850万で考えると6.85%という結果に。
築30年オーバーの鉄骨築古ビルで6.85%はアホという意見も多いかと思いますが、個人的には今回の取引に満足です。
  • 人気駅徒歩3分の近隣商業の土地(間口7M強の整形地で前面道路は6M)が約38.5坪ついている
  • 屋上防水を含めた大規模修繕が完了(4ヶ月間も楽しめました 笑)
  • 2LDK×2戸がスケルトンリフォーム済み
  • 35年で融資が引けたので返済率は45%程度
最初は少し指値をしようと思ったのですが、満額で買付を入れて良かったです。とは言ってもなんだかんだで自己資金3,500万程度投入して回収までに10年はかかります。
どうなんだろう??? 自信が揺らいでるじゃん。笑

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最終更新日  2018.08.04 23:05:44
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