524890 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

大家デビュー　in 2007

大家デビュー　in 2007

【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
10秒滞在
いいね! --/--
次の日記を探す
おめでとうございます！
ミッションを達成しました。
※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。
x
X

PR

プロフィール

kenken3688

kenken3688

フォローする

カレンダー

バックナンバー

2024.11
2024.10
2024.09
2024.08
2024.07
2024.06
2024.05
2024.04
2024.03
2024.02

コメント新着

Aaaa@ Re:日本株ベア 少し買ってみました(04/01) この株についておしえてください 日本株が…
kenken3688@ Re[1]:マキタ18V 充電式クリーナ CL282FDZCWは使える！(05/10) すずきさんへ マキタの282はおすすめです…
すずき@ Re:マキタ18V 充電式クリーナ CL282FDZCWは使える！(05/10) そんなにいいですか？マキタの282は？ ス…
kenken3688@ Re[1]:不動産の神は見捨てていない(03/17) すずきさんへ せめて不動産だけでも頑張…
すずき@ Re:不動産の神は見捨てていない(03/17) イイね イイ流れですね

お気に入りブログ

構力入門106、107　… New! ミカオ建築館さん

消費税のうた、作り… 小場 三代さん

「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
札幌大家日記 素人大家さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
不動産投資の手帖 黒ごま＋さん
こまつな日記 育児し… FPこまつなさん

キーワードサーチ

▼キーワード検索

購入履歴

ゼロハリバートン公式から送るiphoneケース！かっこいいデザイン、MagSafe対応と耐衝撃の機能性で普段使いからビジネスシーンまで大人男性の見方になるアイテム 新型iPhone スマホケース男性人気No1のゼロハリコラボ！iPhone16 ケース 16Plus 16Pro 16ProMax iPhone15 15Pro SE 8 7 Google Pixel 8a ゼロハリバートン スマホケース 手帳型 背面型 コラボ 正規品 耐衝撃 MagSafe対応 カード収納 ZERO HALLIBURTON UNiCASE ユニケース 公式
ペッパーミル 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス 調味料 ブラックペッパー 木製 おしゃれ 2本セット★テレビで話題★?楽天1位／【特典あり】 ペッパーミル 2本セット 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス ブラックペッパー 木製 おしゃれ 調味料 多機能ミル 【1年保証】【送料無料】
車好きが集まる日本最大級クルマSNSサイト「みんカラ」にて「2023年」カーマット3部門殿堂入り【車中泊に最適なグッズも揃う高品質フロアマット専門店】トヨタ ランドクルーザープラド 150系 5人乗り ラゲッジマット （スタンダード） ゴム 防水 日本製 空気触媒加工
【送料無料】 【着後レビューでキッチンタワシ/今治タオル】【ラッピング】430ml 大容量 半年持続！ 芳香期間6ヶ月 ナチュラルカラーのリードディフューザー　ホワイトムスク　[11/15抽選で最大100％P当たる] mercyu メルシーユー「リードディフューザー Desire（デザイア）」 430ml MRU-12 アロマディフューザー ルームフレグランス インテリア スティック 芳香 香り シンプル 高級感 大容量 長持ち おしゃれ インテリア 人気 プレゼント 女性 男性
印鑑を手彫りで丁寧に作成。実印としての信頼性と美しさを兼ね備えた印鑑。特別な一本を今すぐ作成！●【数量限定】【お試し価格】芯持ち黒水牛印鑑 10.5ミリ/12.0ミリ 実印 銀行印 認印 京印章 手書き印影 手仕上げ印鑑 個人印鑑 印鑑 作成 はんこ ハンコ いんかん 卒業 成人 就職 結婚 子供 お祝い ギフト 贈り物

楽天カード

< 新しい記事

新着記事一覧(全736件)

過去の記事 >

2018.10.25
XML

横浜物件その後

カテゴリ：不動産投資
​先日書いた横浜物件ですが、1階にちょっと良い感じで評判の良いレストランが入っていたので予約して行ってみました。内装は天井も高くシンプルで良い感じです。味も良いです。でも２人で２万超えの精算になりました。よくこの場所でこの価格でやっていけるなぁという感じです。確かに美味しいですけど。でも固定客がいて１０年以上ここにいるようなので当分大丈夫ですかね。1階に退去されると痛いので一応確認です。

レストランに入る前に業者さんと待ち合わせて共用部を見せてもらいました。衝撃の汚さでした。建物自体はしっかりしていますが、修繕をしていない。それより清掃もいれていない。ある意味これで満室なのは凄いです。屋上もかなり危険な状態です。買ったら直ぐに防水工事ですね。
やはり、５００万から８００万程度の大規模修繕費は覚悟です。

横浜なのでどうかと思いましたが、武蔵小山７号で融資してもらった信金さんに問い合わせると、エリア外なので審査が厳しくなるが、6000万円、20年～25年はいけると思うとの回答。7000万程度期待していましたが、この程度が目一杯かもしれませんね。
満額で買うとすると購入時に自己資金約3000万、大規模修繕まで入れると3500万～3800万の自己資金投入になります。築45年8％で土地値の低い物件にここまで自己資金を入れる価値は見いだせず、1000万円ほど指値をいれて買付を入れました。

まぁ、問い合わせはそこそこあるらしいので、そこまでおりてくる可能性は低いと思いますが、おりてこなければ撤退です。しかし、不動産投資を始めてばかりの頃なら、こんなボロ物件買付入れるなんて考えられませんが、最近は大分慣れてきました。神楽坂4号、野方5号、武蔵小山7号で経験値が上がってきたようです。神楽坂4号の時が一番びびりました。爆

クリック宜しくお願いします！

人気ブログランキング


​





お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日  2018.10.25 23:39:58
コメント(0) | コメントを書く
[不動産投資] カテゴリの最新記事

もっと見る
© Rakuten Group, Inc.
X