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プロフィール
kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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今年は経理部に移ったせいで、年末年始もほとんど休めません。12月決算会社の経理はきついです。長くは出来ない感じです。
不動産の方は、最後に惜しい物件を逃しましたが、武蔵小山7号を買えたので良しとしましょう。 前半戦は入退去が多く、リフォーム費がかさんで手残りが少なかったのですが、9月以降は満室で何とか最後に盛り返してきた感じです。
下の表が物件毎の手残りの表です。これだけローンを抱えてこの程度しか残りません。
千川3号は賃貸併用、野方5号は融資期間が20年と他より短いので手残りが少ないのは仕方ないのですが、返済比率が低い割に大泉学園6号の貢献が少ないです。武蔵小山7号はすぐに満室になったので8月からでも貢献が大きいです。2019年はこの子に期待です。
| | Jan-18 | Feb-18 | Mar-18 | Apr-18 | May-18 | Jun-18 | Jul-18 | Aug-18 | Sep-18 | Oct-18 | Nov-18 | Dec-18 | total | | 武蔵小山7号 | | | | | | | | 137,807 | 915,432 | 219,971 | 376,792 | 378,048 | 2,028,050 | | 大泉学園6号 | 231,251 | 214,913 | 191,547 | 276,008 | 238,276 | 103,849 | 86,765 | 227,509 | 151,538 | 133,730 | 237,775 | 106,102 | 2,199,265 | | 野方5号 | 4,097 | -188,935 | 272,011 | 94,360 | 217,944 | 121,317 | 162,593 | 205,728 | 218,030 | 166,571 | 212,734 | 153,767 | 1,640,217 | | 千川3号 | 119,359 | 100,855 | 37,391 | 350,693 | -116,932 | 209,469 | 52,979 | 249,619 | 255,906 | 91,493 | 203,772 | 83,083 | 1,637,684 | | Total | 354,708 | 126,833 | 500,949 | 721,061 | 339,288 | 434,635 | 302,337 | 820,663 | 1,540,906 | 611,765 | 1,031,073 | 721,000 | 7,505,217 |
最後に株、投信で300万以上損失が膨らましたが、レバレッジはほとんどかけていませんので戻るまで塩漬けです。そのうち戻るでしょう。 笑
皆さん良いお年をお迎えください！
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最終更新日
2019.01.06 01:12:55
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