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大家デビュー in 2007

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2019.09.15
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カテゴリ:不動産投資
2012年1月豊島区にRCの賃貸併用住宅が竣工してから7年半が経ちました。良かった点、悪かった点を振り返って見たいと思います。

良かった点
  • 外壁のコンクリート打ち放し
    7年半経っても特に汚れ目立たず。独特な雰囲気で差別化に貢献。タイルも良いのですが、施工コストが高いし、施工によっては浮き剥がれの可能性もありますからね。
  • 無垢フローリング(カバ桜)と塗り壁
    雰囲気が違うし、メンテコストも安い。
  • 共用部LED照明。
    その後のコストが段違いに安い。(月に2,000円以内)
微妙な点
  • 共用部の床、片持ち階段。(モルタル仕上げ)
    エッジの部分は何もプロテクトしてないので、小さな欠け多数。
    表面も劣化。
  • 在来工法の浴室(FRP)
    ガラスドアで見た目は良いがメンテが面倒くさい。
    次やるとしてユニットバスかな。
悪い点
  • 共用部の天窓
    ガラスは汚れるし、シーリングの劣化にともない水漏れが起こる。
    明るくて開放的になりますが、次はやらないですね。

土地、施工費も安かった時に建てているので、毎月CFも出ているし、家賃も竣工時から全く下がっていないので後悔はないですが、もう一度土地からRC新築やってみだいですね。

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最終更新日  2019.09.15 12:38:40
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