新築PJ 利回り
30日は用事があるので期日前投票をしてきました。30歳を過ぎてから必ず投票していますが、期日前投票は初めてです。人もまばらかと思いきや、結構な人です。投票日当日とあまり変わらない。びっくりしたのは若い人が多いいこと。20代前半のギャル(死語???)までいる。えらいなぁ。僕が20代前半のときは選挙なんて行ったことなかった気がするけど。みんなやっと今の政治ではまずいと思い始めたのかな。やっと政権交代が実現しそうですね。本格的な2大政党制の幕開けになるといいんですが。10月20日引き渡しが決まった東中野新築マンションの詳細を書こうと思います。土地 83.20平米 (100/400)近隣商業建物 240平米(施工床)構造 鉄骨 4階建戸数 1K×8戸(18平米~31平米)土地・建物合計金額 10100万借入 9800万自己資金 300万プラス諸費用募集家賃月額総額 728,000円(共益費含む) 8.65%借り上げ家賃 672,000円 7.98%清掃費(週一回)他 -16,800円振込額 655,200円 7.78%ローン返済 -410,000円 手残り 245,000円 これに固定資産税、共用部電気代、火災保険料がかかるので月当たりの手残りは20万を切るかも知れません。自己資金額・サブリースを考えると悪くはないと思いますが、建築費が坪80万強もかかっているので、これを60万程度に抑えていればかなりいい投資だったような気がします。たらればですが、60万に抑えれていれば新築鉄骨で利回り10%を超えていました。次があれば(笑)頑張ります。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家