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不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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確定申告終了！

先週の金曜日、臨時提出場所となっていた市役所会議室へ出向き無事確定申告を提出してきました。今回は不動産の売却あり、給与を見直した嫁（社長ともいう）の初申告あり、医療だのＦＸだの細かい申告もあり、結構大変な作業でしたが、なんとか終了出来ました。本当は2月中旬にほとんど完成していたのですが、算定された税額の大きさに驚き、というか現実を受け入れられず、いろいろと小賢しくチェックを繰り返していましたが、・・・諦めました。。しかし、リーマン業で引かれた源泉徴収を除きさらに○百万円払えと言われても、って感じです。この1年で払った所得税、住民税、固定資産税など、合計するといくらになるのでしょうか。（恐らく気絶するので、計算してません。）つくづく不動産経営は、税金との戦いだと感じます。・・という反省を踏まえ、今期はすでに様々な対策を打ち出しています。上手くいくかはわかりませんが（笑）

March 13, 2013

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昨年の振り返り＆今年の目標

新年、明けましておめでとうございます！今年は巳年。我が目標にしっかりカラみついていきたいと思います！昨年を振り返りつつ、今年の目標。まずは不動産経営。昨年は６号新築が、時期は遅れましたが竣工しなんとか無事満室となりました。表面利回りも当初計画通り約12％を達成できました。また6月に予定通り１号＆３号を売却。計４棟となり、財務改善も進みました。ただ全体的に空室期間が延び、当初目標とした年間入居率97％は達成出来ませんでした。年末も2部屋空きで、昨年末のように完全満室での年越しは出来ませんでした。ということで今年は、改めて年間入居率97％を目指したいと思います。あとは４棟をしっかり運営することですね。。次に不動産以外ですが、リーマン業、不動産経営業の他に新たな安定収益源の確保を頑張りたいと思います。あとは英語力の継続アップですね。こちらは子供たちの英語力も含めて、家族全員でレベルアップを目指したいと思います。本年もよろしくお願い致します！

January 2, 2013

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国内の不動産経営のみで本当に大丈夫なのか？

久しぶりの更新です。。私は現在、リーマン業のかたわら、4棟（約60室）の不動産経営を行っています。こちらの運営はおかげ様で順調で低金利のメリットもあり、当初計画以上に元本返済も進んています。ただ最近は、本当にこれだけで良いのか、本当にこれが正解なのか、と日々悩んでおります。良く不動産経営の世界だけで、ポートフォリオの議論がなされ、地方と首都圏、新築と中古、戸建と区分といったリスク分散の議論が行われています。たしかにこれはこれで大事だとは思いますが、所詮『卵は一つのかごに盛られている』状態なのではないかと感じます。もっと言うと、かごの中の卵の盛り方を議論しているに過ぎないような・・こんな思いもあり、最近は不動産以外の資産運用や今後どんなビジネスを行っていくべきかといった、新たな知識の吸収に、勉強の軸を移しています。資産運用といっても、ただやみくもに海外株式やFX、新興国の不動産といった最近流行りの方向に行くのも、はたして本当に大丈夫なのかとも思っています。まあ、そんなこんなで今後は、これまでの不動産経営に加え、こうしたプラスアルファの話が出来る方と新たな人間関係を築けていければ良いかなとも考えています。。

November 24, 2012

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金利見直し交渉終了

先々月より交渉を行っていた、取引銀行2行に対する金利見直し交渉が、署名・捺印等の事務手続も含めて、先日、無事に終了しました。どちらの銀行も、当初計画通り、約0.4％の金利引き下げにご協力いただきました。各担当者には本当に感謝したいです。特にある担当者は、現在既に固定金利の部分についても、中途解約金の減額を含めて、頑張っていただきトータルの金利引き下げにまい進していただきました。こうした前向きな行動には本当に感謝ですし、なにかあれば、別の機会にでもこの銀行マンには協力したいと思います。最近、銀行側の思いを無視したあまりに一方的な金利引き下げ交渉の話をごくまれに聞きますが、私はどうかと思っています。銀行側も慈善事業ではありませんし、ある程度の利益を確保してもらうようにしなくてはならないと思います。他行借り換えの話を、脅迫まがいにだして、結果、大幅な金利引き下げを勝ち取ったとしても、銀行取引は長期にわたりますので、その点は気をつける必要があります。こちらが優位なうちは良いですが、こちらが弱い立場になった時こそ、親身になってもらえる銀行との取引を長い年月かけて構築していく必要があると思っています。。

October 8, 2012

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おすすめ！「ゼロからはじめる建築の「インテリア」入門」

楽天ブログ「原口秀昭と原田ミカオの建築×不動産日記」を執筆されているミカオさんが、また新刊を出版されました。本当にバイタリティあふれるお方です。。その名も、ゼロからはじめる建築の「インテリア」入門です。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

August 3, 2012

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金利見直し交渉開始

実に久しぶりの更新です。最近は不動産ネタが少なく・・・・なあんてことはありませんね。単にさぼり気味なだけです。いけませんね。頑張らねば！ということで、、本日は私がメインで取引を行っている地銀2行に対して、現在の借入金利の見直しをお願いしました。1行は、比較的良い回答。稟議にかけてみなければ分からないが、という前提がついてはいますが、だいたい0.4％の利率変更を行ってくれそうです。もう1行は、即答はなく、改めて連絡をもらうことになりました。こういう時のためにメイン銀行をふたつにしておくと良いと思います。勝手に競ってくれますので・・一方で、私は新たな金融機関を発掘してきてむやみに借り換えを示唆するような取引は、ほとんど行いません。やはり、長期に渡る取引実績というものが、長い目でみれば良いこともありますので。。

August 1, 2012

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3号物件も、売却完了！

2006年の秋に購入、私にとって、中古の2棟目となった3号物件、本日、新しいオーナーのもとへと巣立っていきました。所有期間は5年と7カ月。実はこちらの物件売却は、1号部件とは異なり、やや気長に考えていたのですが、本日より新しいオーナーになられた方より、2棟同時購入のお話を頂いたため、あれよあれよと、私のもとを去って行きました。こちらも昨年、大規模修繕を実施。特に共用階段は、錆ついて朽ち果てそうだった部分をほぼ新品同様まで再生。リフォーム完了後、比較的すぐの売却となりました。しかし、ある方より、『物件はもったいないってくらいの時に売るべし』『それくらいの気持ちでないと売れないよ！』と言われていました。確かに今回、その言葉、実感しました。でもやはり本音は、寂しいですかね。もったいなかったかなぁ～　なんて（笑）とりあえず、3号部件も長い間、ありがとうございました！

June 5, 2012

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1号物件、売却完了！

2005年の秋に購入、私の不動産経営のスタートとなった1号物件。本日、新しいオーナーのもとへと巣立っていきました。所有期間は6年と8カ月。6部屋のうち、最初は3部屋しか埋まっていなかった物件でしたが、何とか早期に満室になってもらい、その後は、いろいろと勉強させてもらいました。空き部屋でのセルフリフォームや郵便ポストや消火器の取り換え、外壁・屋上の全面改修などなど・・・いまの私の基礎を築かせてもらったと思います。本当に売却となってしまうと、ややさみしい感じもしますが、新しいオーナーのもとで、今後も頑張ってもらえればと思います。『売却までやって、1人前』と諸先輩方には言われておりましたが、実際のところ、正直、まだ1人前にはなれておりませんね（汗）ただ、今の気持ちとしては、我が不動産経営、第2ステージへといった感じです。これからはこれまでの物件売買・運用に加え、不動産に関連する様々なことにチャレンジしていきたいとも考えています。私自身としての今後のキーワードは『宅建』と『ハワイ』です。なんのこっちゃ？？って感じでしょうが、まあ少しずつ新たなステージに踏み込んで行きたいと思います！さようなら！　1号物件！！

June 5, 2012

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つ、ついに宅地建物取引主任者証取得！

7月に受験を決意しエントリー。10月に試験の後、無事合格。1月に実務者講習を受け、3月に宅建の資格登録を終え、、、そして、つ、ついに本日、宅地建物主任者証を交付してもらいました！この手続きはものの10分ほどで終了。こんな簡単な手続きであればもっと早く終わらせれば良かったと思いつつも、まあ仕方ありませんね。今までちょっとリーマン業などが多忙だったので。。これにて私の宅建チャレンジPJ？、一先ず終了です！5年間有効ですので、いずれはこの資格を生かした『何か』をしてみたいと思っています。ちなみにこの『何か』、まだ何も決まっていません（爆）

May 30, 2012

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金環日食の日に無事売買契約終了

昨日は、金環日食ということで、6時過ぎより近所は大騒ぎ。その声に目を覚まし、私も7時過ぎより参戦しました。ただ千葉では、肝心なタイミングは生憎の曇り状態で、完全な金環状態は見ることは出来ず、その数分後、少しずれた状態をなんとか見ることが出来ました。そんな日の夜、会社を定時で退社後、某不動産会社に向かい、途中軽い夕飯を済ませて、7時に現地に到着しました。そこからが長かった・・なんせ2件の同時売買ということで、売買契約書や重要事項説明書などは全て倍！結局、10時少し前に一通りの手続きが終了しました。買主の方はとても感じの良い方で2物件の今後も、引き続ききちんと管理をしてくれそうで安心しました。現地が自宅よりかなり遠方だったため、帰宅は11時30分過ぎでした。ヘトヘトでしたが、気分はとても晴れやかでした。あとは6月5日の決済で完全に私の手から離れます。なんとなくさびしい感じもします。。

May 22, 2012

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1棟目と3棟目、同時売却決定！

年明けより売りに出していた1号物件、3月末に入った買付は買主さんの融資が上手くいかずキャンセル。その後、目立った動きはなかったのですが、先日、現金購入の買主さんより正式なお申込みをいただきました。しかも、、密かに、同時に売り出していた3号物件も合わせて購入いただくことになり、結局、2棟合わせて一括の現金購入ということで売却が決定しました！具体的な活動に入ってからおよそ5カ月、やはり『売り』の難しさを実感しましたね。これからの動きですが、来週早々にまずは売買契約を締結し、6月初旬に引き渡しとなる見込みです。私の不動産経営の黎明期を支えてくれた物件たち、ちょっと寂しい気持ちもしていますが、新しいオーナーにもっと可愛がってもらえることを期待したいと思います。。

May 17, 2012

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新築見学会終了。あとは満室目指すのみ！

5月12日（土）に開催した見学会＆懇親会、見学会には20名強、懇親会には約30名の参加者でしたが、なんとか無事に終了（したと思いますｗｗ）。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

May 14, 2012

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4月以降の入退去状況

4月以降、1号物件で1部屋、4号物件で2部屋、計3部屋の退去連絡がありましたが、そのうち、4号物件の1部屋に本日申込みがあり、残り2部屋となりました。家賃を特に下げることなく、比較的短期に決まってくれましたので、上出来と考えたいと思います。残り、1号物件は、2階の角部屋で4月末より内見可能、4号物件は、4階の角部屋で先日より内見可能となりましたので、この勢いで一気に決まってほしいものです。。

May 1, 2012

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なんちゃってモデルルーム完成、見学会参加者の状況

昨日、夕方より現場に向かい、工事の大詰めの状況確認となんちゃってモデルルーム化を行ってきました。こんな感じになりました・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

May 1, 2012

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新築見学会開催のお知らせ

このたび、ようやく今回の新築物件がGW明けに竣工する運びとなりました。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

April 27, 2012

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超こじんまりと飲み会

本日は、こじんまりと飲む大家の会の主宰者　藤田さんと新進気鋭の投資家、ジョージさんと3人でこじんまりと飲んできました。ここでは書けないディープな話を沢山してきました。とても楽しいひと時でした。以上。。簡単ですが、明日は北九州出張なのでもう寝ます。。

April 18, 2012

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宅建　資格登録完了

3月8日に資格登録申請を行った宅地建物取引主任者の件ですが、本日無事に、資格登録完了の葉書が届きました。これをもって、最後のステップ、主任者証の交付申請を行うことが出来ます。資格合格後、1年以内にこの申請を行わないと、まだ法定講習が必要になってしまいますので、出来るだけ早めに暇を見つけて、申請手続きを行いたいと思います。

April 17, 2012

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モデルルーム完成！

本日は、一部屋だけ早く仕上げてもらった念願のモデルルームが完成したということで、リーマン業終了後、先ほどまで現地に行ってきました。真っ暗な現地に到着後・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

April 17, 2012

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4月14日の状況～間もなく内見可能になります～

今日の午前中に恒例の現地視察に行ってきました。しかし、最近の土曜日はいつも雨のような。。まずは、今回の視察で朗報だったのは・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

April 14, 2012

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日本橋財産コンサルタンツの新築見学会

本日の午後、日本橋財産コンサルタンツの新築見学会に参加させて頂きました。まずは内観の様子、2枚で。どちらの写真からも天井の高さ、解放感と白を基調とした明るい部屋の感じがお分かりになるかと思います。現在の私には、大変好みな部屋でした。それから設備もいろいろと勉強させてもらいましたが、このお風呂が一番、関心しました。とても賃貸モノには見えません。高級感があります。こういった浴室にもいずれチャレンジしてみたいと思います。多田社長、ありがとうございました！

April 1, 2012

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3月24日の状況

昨日の午後、サクライさん壮行会の前にフラッと、新築ＰＪの現場に立ち寄りました。現場に行くと、職人さんは一人もおらず・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

March 25, 2012

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買い付け入りました

私の不動産経営ライフ？をスタートさせてくれた記念すべき１号物件ですが、先月より本格的に売却計画をスタートしました。そんな中、先日、とりあえず１件の買い付けが入ったと仲介業者より連絡をいただきました。金額的にも若干の指値は入りましたが、まあ許容範囲ということで了承し、現在は、買主様の融資交渉中というところです。不動産の世界においては『売りは買いよりもはるかに難しい』と言われていますので、そんな簡単にはいかないとは思いますが、何とか上手くいってほしいと思います。今日はこれから、新築物件（６号物件）の現場視察を行った後、母ウッチーさんから連絡をいただいたサクライさんの壮行会に行ってきます。。

March 24, 2012

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１～３月の入退去状況、一先ず満室になりました　が・・

昨年末、久々に全室満室で年を越せましたが、その後、昨日までの入退去状況です。１月以降、５号物件で２件、１号物件で１件、４号物件で１件の、計４件の退去連絡がありました。今年は意外と退去連絡が少なかったような気がします。理由は良く分かりませんが、とりあえずは良しとしたいと思います。この４件のうち、昨日までで３件の申し込みをいただきました。また残りの１件も５月初旬の退去ということですので、一先ず、３月末時点では全棟、全室満室になりました。４月以降は、この残り１件と、いよいよ竣工する６号物件の１４室、これらを１日も早く満室にすべく、頑張りたいと思います！！

March 20, 2012

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3月17日の状況＆現地打ち合わせ

先日の土曜日、けっこうな雨の中、現地で現場監督との打ち合わせを実施。まずは、現状の写真から・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

March 19, 2012

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宅建　資格登録手続き完了

実務者講習終了後だいぶ日が経ってしまいましたが、先日の木曜日、リーマン業を午前半休し、千葉県庁、県土整備部へ宅建主任者資格登録手続きに行ってきました。意外にも窓口には誰もきておらず、手続者は私のみ。いつもこんなもんなのかと聞いてみると、だいたい水曜日が混んでいるとのことでした。このあたりの不動産業は水曜定休が多いですから、なるほどと思いつつ、前の日に来なくて良かったとも思いました。書類を提出し、その場で現金を払おうと思ったら、地下１階の生協で証紙を買ってこいとのこと。こういったところが、お役所仕事、効率が悪いなあ、と。。・・と文句をいっても仕方ないので、すぐに生協へ。。37,000円という大金を払い証紙を購入。その後はすんなり手続終了となりました。この後は、1か月後くらいに登録完了の葉書が届き、これをもって、最後の免許申請が出来るそうです。。

March 10, 2012

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2月25日の状況

6棟目新築PJですが、、、う～ん、正直工事の進捗が思わしくありません。現時点でようやく外壁（ALC）の施工が終わり・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

February 26, 2012

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これ便利！自分の物件に何メートルの高さまで水がきたら浸水するかが分かるサイト

これ知ってますか？Flood　MapsGoogle Mapと連携していると思いますが、ここで自分の物件、若しくは購入を検討している土地等の場所を探して、左上のSea level riseを変えると、、何メートルの高さまで水がくると、浸水被害にあうかシュミレーション出来ます。ちなみに６０メートルまで出来ます。私にとっては便利でしたが、どうでしょう？というよりも、既に皆さんご存知なんでしょうね。。。

February 24, 2012

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確定申告終了

昨日、通勤途中にH23年の確定申告書を提出してきました。その準備の為前夜は結構疲れましたorzこれまで通り、一番やっかいだったのが『不動産所得の収入の内訳』という書面。毎年毎年、一気に整理するのがいけないんですが、賃貸料合計と礼金・権利金、そして敷金の3つを、B/SとP/L上の数値に合わせるのに大変時間がかかりました。でもこの作業は意外と大切です。1年間の整理になることは勿論のこと、今回私の場合、3件ほど更新料の受け取りもれがあることが発覚、早速、管理会社に問合せを行いました。まっ、この時点で分かるってこと自体、日々の管理レベルが低いってことですけど。。今後は毎月のチェックをかかさず行うことを新たなテーマのひとつにしたいと思います。さあ次にやること、それは、宅建の申請です。。

February 23, 2012

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某携帯電話会社よりＷｉ-Ｆｉ基地局設置の提案をいただきました

本日、管理会より電話があり、この時期ですから、もしかして退去連絡ではと思って恐る恐る用件を聞いてみると、、意外な話に。。某携帯電話会社から、私の5号物件の屋上に、Ｗｉ-Ｆｉの基地局を設置させてもらいたいと依頼があったとのことでした。建物の構造上、そんな重いものはのらないのでは思いましたが、Ｗｉ-Ｆｉの基地局はひとつ50キロ程度で強度的にも問題ないとのこと。また、その屋上使用料として毎月2万円強、年間では25万円強をいただけるとのこと。こんな良い話はありません！（よね？）すぐにＯＫの回答をしました。この物件は、駐車場がフル稼働、自販機がちょっとずつ小金を稼ぎ、そして今回のＷｉ-Ｆｉ基地局、とても親孝行な物件です。あとは広告看板の依頼でもあれば、ある意味、最強な物件になりそうです。。

February 10, 2012

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宅建実務者講習　終了証届きました

先週の土曜日に２回目を受講した実務者講習ですが、最後に試験がありました。といっても、話によればそれほど難しいものではなく、私の講習会の先生も１５０人にひとりぐらい、うっかり不合格となるが・・とおっしゃっていました。とはいうものの、そのまさかの一人になることもあるわけで・・・・と若干不安な数日を過ごしておりましたが、本日、無事に終了証が発送されてきました。これでようやく『登録』のために必要な書類が手に入りました。続けざまに、登録申請といきたいところですが、実はまだ書類が足りません。本籍地の市区町村発行の「身分証明書」と法務局発行の「登記されていないことの証明書」が必要なんです。まあこちらの書類は取りに行けば良いだけなので、気持ち的には楽なんですが、その取りにいく時間がなかなかとれません。（平日のみみたいなので。。）でもダラダラしていてもいけませんので、来週あたりで一度、リーマン業をお休みし、対応したいと思います。念願の免許取得まで、まだ時間はかかります。。

January 31, 2012

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3月繁忙期　一先ず満室になりました

今年に入り連絡をもらった３月末までの退去連絡２件。昨日（泡会の途中で）仲介会社から連絡があり残りの１件に無事申込みをいただきました。関係者の方々に深く感謝！これで一先ずは、また満室になりました。が、まだまだこれから何件かの退去連絡はあると思います。引き続き気を緩めることなく頑張ります！

January 30, 2012

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物件見学会＆元祖泡会

昨日は、午後よりあかちゃんさんの物件見学会に参加。とても為になるリフォーム＆リノベを見せて頂きました。コストをかける部分とかけない部分の判断や、低コストの部材の選択、セルフリフォーム、ターゲットを明確にしたカラーリングなど、本当にあかちゃんさんのあくなき探究心や行動力にはいつも感心させられっぱなしです。あかちゃんさん、ありがとうございました！その後は、例のごとく、元祖泡会。。いつものように酔い潰れました（汗）参加された皆さん、お疲れ様でした。

January 30, 2012

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宅建実務者講習2日目

土曜日は終日、宅建実務者講習の2回目を受講してきました。1回目は先々週の14日。2週間空いての2回目だったので、だいぶ記憶が怪しくなり、最後のテストに不安がありましたが、なんとかクリアできたかと思います。・・といっても、結果が届くまでは不安ですが。。今回の講習がクリアできれば、ようやく主任者資格の『登録』が行えることになります。（『合格』段階から1ステップアップです。）でもこの『登録』、手数料が37000円もかかります。う～ん、この値段の根拠はなんなんでしょう・・で、これで『主任者証』が手に入るかと思えば、実はまだ違います。『登録』が完了した後に改めて、『主任者証』交付申請を行う流れになります。正直、面倒な流れだと思います。ということで、今回の講習が終わってもまだまだ『主任者証』を受け取るまでの旅は続きます・・

January 29, 2012

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こじんまりと飲む大家の会、参加してきました

昨晩は、藤田さん主宰の「こじんまりと飲む大家の会」に参加してきました。超有名人Kさんのお話はじめ、短い間でしたが、多くの方々から沢山の気付きややる気をいただきました。参加された皆さん、ありがとうございました。。

January 25, 2012

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外観パース

昨日、建築会社より外観パースが届きました。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

January 22, 2012

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3月繁忙期　現在の退去連絡状況

昨年末はなんとか全戸満室で迎えられましたが、その後、現在まで今年の3月繁忙期に向けた退去連絡の状況。。退去連絡を頂いたのは合計2件。それぞれ2月中旬と3月初旬の退去予定。幸い、3末のピークの少し前であり、今のところは、何とかなりそうとの予感。この後、出来るだけ退去連絡がこないことをただただ祈るばかり。。そんな中、うれしい連絡。3月初旬予定の部屋、早くも入居申込みを頂きました。また今回も、なぜか内見をせずの申込み。直前にキャンセルされないようきっちりフォローしようと思います。ちなみにこの部屋、昨年の新築、5棟目の退去に伴うもの。わずか1年での退去。悲しいかな・・しかし、今回は強気の家賃設定。新築時より1000円アップでの募集、にもかかわらず、意外な結末。しかも、7000円の駐車場まで申込み頂きました。本当にありがたいです。感謝！高い家賃は新築の時だけといういわゆる「新築プレミアム」という常識をちょっとだけ打ち破ったという感じです（大袈裟）ということで、現状では残り1部屋。引き続き入居者探し、頑張ります！

January 20, 2012

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宅建実務者講習１日目＆高校同窓会

１月１４日(土)は朝９時より地元の商工会議所でみっちりと宅建の実務者講習を受けてきました。これを受講しないと不動産業界での実務経験２年がない私は主任者の免許証をいただけないのであります。そんなわけで、当初は、正直イヤイヤな気持ちでしたが、いざ始まってみると、これが予想外。講師の方が意外と面白く、かつ雑学豊富で私にとっては大変楽しい講習でした。で、あっという間の７時間。（除く昼食）１７時に無事終了。といっても月末にもう１回受講する必要があります。そして最後に簡単なテスト。これに合格してようやく宅建主任者としての登録が出来ます。長い道のりです・・その後は、同じ地元で、２０年ぶりの高校同窓会。なんやかんやと深夜３時くらいまで大騒ぎしてました。。多忙な１日でした。。。

January 16, 2012

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１月１５日の状況

世の中では、センター試験２日目の午後、現地（６棟目新築PJ）を視察してきました。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

January 16, 2012

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上棟　途中ですが・・

1月3日の午後、本年初の現地視察に行ってきました。勝手な予想では昨年の内に鉄骨の組み上げが全て終了していると思っていましたが・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

January 4, 2012

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昨年の振り返り＆今年の目標

新年、明けましておめでとうございます！今年は辰年。昇り竜のごとく勢いある１年にしたいですね。まずは昨年の振り返りから。。１月末に完成した５棟目新築ＰＪが何とか２ヶ月ほどで満室となり、また既存物件についても、年の前半はなかなか空室が埋まらずも、８月くらいから好転、今回の年越しは久々に全棟満室で迎えることが出来ました。１年を通じての入居率は約９６％。前半の苦戦の割には上出来だったと思います。また、コソッとチャレンジしていた宅建試験にも何とか合格も出来ました。そして、リーマン業も比較的順調にこなすことが出来ました。このように昨年１年は年始のおみくじで大凶を引いた割には、意外と良い１年だったと思います。で、今年の目標ですが、、基本的には、昨年からの良い流れを切らさずよう何事にも誠心誠意をかかさずに、かつ前向きに進んでいきたいと思います。具体的には、まず６棟目新築ＰＪの無事竣工、そして早期満室を目指します。全棟通じての入居率は今年は９７％を目指したいと思います。それから、昨年、達成出来なかった１棟目中古ＡＰの売却を必ず実現したいと思います。ちなみに、もし可能であれば３棟目中古ＡＰの売却も合わせてチャレンジしたいと思います。それからそれから、、これはかなり漠然としていますが、今年は私のブログのタイトルにもある『～きままな楽園生活を目指して～』これをいよいよ現実のものとすべく、少しずつ行動に移していきたいと思います。まずは英語力の向上。これはリーマン業でも必要なことですので、毎日コツコツと勉強していきたいと思います。また、昨年は縁あって、ハワイの某コンドミニアムの購入、及びリノベ支援に関与させてもらいましたので、こうした経験が何かしらで役立てられないか、少しずつ考えていきたいと思います。それでは、今年１年間、よろしくお願いいたします。

January 3, 2012

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まもなく上棟です

本日、6号新築PJの現地に行ってきました。明日からいよいよ上棟になります。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

December 27, 2011

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自販機売上　少しずつ伸びてきました

本日届いた5棟目物件の自販機売上。11月の1か月ですが、結果、売上本数は296本。。当面の目標としていた300本まであと少しのところまできました。今年6月の約120本を底に毎月着々と売上本数が伸びてくれたため、支払われる額も1万円手前まできました。だいぶ地域で認知されたのか、それとも単純に近くで工事などが行われているためか正直細かい分析までは出来ていませんが、今後は安定的な収益源のひとつになってくれればなあと思います。頑張れ！自販機！

December 20, 2011

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今週の活動

まず月曜日。札幌のchobbyさんが遊びに来られたためあかちゃんさん、DONBEさんとともに懇親会。渋谷で、不動産と車の話に没頭。あっという間の5時間（以上かな？）でした。ちなみに帰りの電車で、危うく大事なかばんをなくしそうになりました（汗）木曜日。今年竣工した6号物件から初の退去連絡あり。えっ？こんな時期にと思いましたが、どうやら退去日は2月15日とのことで一安心。なんとか今年は、無事に完全満室で新年を迎えられそうです。。金曜日（つまり昨日）。近所のぴろやんさん、桜子さん、そしてうちの家族4人で、いきなりの忘年会。1次会は近所のおいしい焼き鳥屋。2次会はこれまた近所のシダックス。思いっきり飲んで歌ってきました。そんな中でぴろやんさんに薦められたこの書籍。『あらゆる領収書は経費で落とせる』先ほど早速注文してみました。タイトルはあまり良くないかもしれませんが、税務の知識アップには良い本だと思いました。。・・というわけで、相変わらず飲んでばっかりの1週間でした（笑）

December 17, 2011

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宅建、合格しました！

7月終わりくらいから主にiアプリ（350円）を活用し、出張中の飛行機の中や、行き帰りの電車の中などで、コツコツ、こそこそと続けてきた宅建の勉強。試験もこそっと受けておりましたが、その成果が実り、本日、自宅に合格証書が届きました。本当にうれしいです！ただこれではまだ単に合格したのみで、何の効力もありません。ですのでこれから一気に実務者講習、登録、免許申請とやってしまおうと思います。引き続き頑張ります！

November 30, 2011

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不動産勉強会 in 熱海に参加

この土曜日、日曜日の二日間、チームハワイ（要は千葉大家の会）のメンバーと関東不動産勉強会に参加してきました。土曜日の13時過ぎから飲み始め、合間合間に不動産談義と、人生相談をはさみながら、あっそしてウクレレ演奏会もはさみながら25時過ぎまで白熱の勉強会でした。部屋は２人部屋であかちゃんさんと一緒。二日間、マンツーマンで指導をしていただきました。とても貴重な時間でした。本日は熱海で昼食後、お土産の干物をかかえ13時に熱海を発ち、快速アクティーの中でも不動産談義三昧の後、夕方、無事に帰宅しました。いやあ本当に楽しい二日間でした。幹事・企画を担当頂いたぴろやんさん・桜子さん夫妻、そしてくらたくさん、本当にありがとうございました。また総勢15名の参加者の皆さん、いろいろとお世話になりました。また来年、皆さんとご一緒出来ることを楽しみにしております！

November 27, 2011

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ようやく着工。まずは上物解体

私にとって4棟目の新築となるPJがようやく動き出しました。続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。ちなみに明日から、チームハワイ、一泊二日の熱海旅行です！う～ん、激しい会になりそうな予感・・

November 25, 2011

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明日からちょっと行ってきます

明日の夜から日曜日までちょっとハワイに行ってきます。今回は仕事ですので、あまりハメは外せませんが、体内の空気だけは出来るだけハワイのものに変えてきたいと思います。いってきま~す！

November 9, 2011

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iPhone4Sゲット！しかし・・

本日、10月22日に予約していたiPhone4Sの入荷連絡をいただき、早速ゲットしてきました。・・といっても実は嫁の分。。私はまだ『待て』状態。。16GBで白を予約していた嫁の方が入荷が早く、黒を予約している私はまだ数日先のようです。。もう暫くの辛抱です。。

November 6, 2011

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またもや奇跡・・早くも入居申込あり！！！

11月23日での退去の連絡をもらった部屋、先日より募集を開始しておりましたが、本日、入居申し込みを頂きました！今回も現在の入居者が退去する前で、当然、現状回復もしておりません。しかも内見もしていません。そ、それなのに・・ただ、良くある「仮押さえ」の可能性もありますので、ここは慎重にとうことで、募集は止めず、きちんと内見してらった後に、改めて意思を確認したいと思います。しかし・・・最近、今までにないような奇跡が続いております。ここ数年、逆風が続いておりましたが、久々に良い流れが来ていると思います。この流れの止む前に新築PJの竣工を迎えたいと思います！！もう少し続け！！この流れ！！！

November 4, 2011

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階段修繕終了！

3号中古物件の話。この物件は今年の6月ごろ、本ブログにも書き留めたんですが、外壁の大規模修繕を行いました。それ自体は大変上手くいったのですが、実は、その時ある問題も発覚していました。それが外階段の老朽化です。この階段はごく普通の鉄製のもので、サビによる劣化が激しく、もう少しほっておくと、入居者の身を危うくするかもしれないと思われるほどボロボロ状態になっていました。そこでこちらの修繕について、追加工事を見積もったところ、当初は、なんと150万を超える見積もりが出てきました。階段のすべてを交換する前提だったんですね。しかし、私の感覚としてこれはあまりに高い！ということで、ここから暫くいろいろな対応を考えておりました。で、出した結論が、全交換はせず、どうしようもない部分のみ部分交換で対応ということにしました。で、業者をいくつもあたった結果、ある業者さんに引き受けて頂き、当初見積もりの3分の１強で仕上げてもらうことになりました。昨日、こちらが完成したと連絡を頂きました。早いうちに一度、現地を見てこようと思いますが、まずもって、入居者の皆さんの安全は確保できたということで、一安心しました。。

November 3, 2011

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