何を買っても良いというわけではありません。

”利回り”

投資金額に対する収入が８％以上にしましょう。
できれば１０％。

７％以下はやめましょう。

１５％以上満点


１１％以上ならほぼ満点
１０％　◎
９％　　○
８％　　△
７％　　×

こんな感じですね。

駅至近。
ショッピングセンター至近。
学校至近。

買って良い物件はこの３つ。

いくらで貸せるのか？
ここが一番重要。

見た目重視。
一目惚れが最高！

借りてくれる人の感覚に近いからです。

できれば１LDK以上の３０平米以上にしましょう。
二人でもぎりぎり住めるマンション。

子供ができたら出ていきたくなる広さです。

家賃相場は地元の不動産屋に聞けば良い、
住宅情報誌で確認もできる。




気がつくといつも深夜３時を回っていた。


辛い仕事も希望があるからへっちゃらだった。


駒沢のファミレス、２４６号沿いのフェミレスがいつもの集合場所だった。

ある日、僕はこう言った。


４戸目を買いました、この辺ではこれが最後かもしれません。

神奈川県でのマンション投資は利回りが悪くなってきたので、

これからはカミさんの実家のある群馬県に投資します。



土地は川崎の住宅街の１０分の１で買えますから、

アパートを新築で建てても９％は回ります。

土地はどこ見てもお買い得物件ですが、

立地重視、利回り重視でいきます！


昭和６２年、昭和の最後。

僕は皆に夢を語り始めた。

それはアパート、マンション、貸し店舗、レストラン、ビル！

その夢は

５億、いやもっと、

１０億か？

当時は想像もつかない　夢物語　に感じた。

それなのに時間がたっぷりとあるから、

始めてしまえばいつか叶うだろう！

そう思った。



そして僕自身、もっと驚くことが起きる！！！




全員サラリーマンだったが、

皆の家族もそれに乗ったのだ。


そして、

平成元年からわずか２年足らずで総額４億円の投資になっていた。

平成３年には「グレイス７番館」が完成した。


この投資は地元の新聞、群馬経済新聞に載った。


写真が掲載された、群馬ではモダンな洋館だった。


↑写真は新聞掲載されたグレイス一番館↑



僕らのようなサラリーマン集団は他にいるのだろうか？


ふと思った。




僕の４駆は大活躍だった。

皆を乗せ、向かった場所は・・



《続く》



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