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2007/10/19
カテゴリ：面白履歴書・小説風
今から１０年程前というのは５０億のビルは５億円で売りに出ていた。
あるお客さんの実例だが、 家賃収入の入金額、月額８００万円というビル。 このビルを購入した場合のローンは月額３３０万円×１５年 さらに２フロアーの空きがある。 買って即、月額４７０万円の粗利益が発生する、 経費を除いても４００万円程の手残りだ。 １フロアを自社で使えば自社の事務所経費はタダだ。 残りの１フロアを貸すことができればさらに月１００万円の上積みがある。 「Macさん、この物件、買うべきかどうか？」 僕は即答した。 「買うべきです」 ５億円という金額に驚いてはいけない。 ５００万円の中古マンションに直そう！ 家賃収入が月８万円だ。 ローンは月３万３０００円×１５年。 管理費を月７０００円とすれば手残りは４万円。 いかがかな？ 「買うべきです」 こう答えるだろう。 今、このような物件は少なくなったが「無いわけではない」 銀行と仲良くなる、あるいは不動産屋と仲良くなることだ。 あるいは競売情報、高利回り物件を取り扱う不動産会社も少なからずある、 情報はあるところに集まっているものだ。 事業というものは１千万円の事業を経験すると、 １億円の事業がイメージできるようになる。 １億円の事業を経験すると１０億、 いや１００億の事業がイメージできるようになる。 《続く》  ←続きを見たいに一票 ← U^ｪ^U ぽちツーリング続報 ポルシェ・カレラGT    お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2008/12/06 04:07:10 PM
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