21歳の娘の話。

昨日、中古マンションを購入した。





既に賃貸中のため「オーナーチェンジ」⇒大家さんとなったのだ。




「20歳の不動産投資」というブログを書いたのは昨年2008/06/17のことだ。




来月からは「家賃収入」が発生する。

たいした金額ではないが不労所得だ。

年間45万円ほど。

購入金額は280万円。

利回り、15.9％。

手残り利益換算で11.1%


手数料その他合計で303万円の買い物。

キャッシュだ。

月々10万円をコツコツと3年間貯めてきたのだ。





昨年は20歳で「裁判所」へ行き

競売に参加。

落札は出来なかったが

その後、リーマンショックで不動産は暴落。





今年の今は、過去の最安値と言える。




娘は

一人で裁判所へ行き、

一人で管理人に会いに行き、

一人で不動産屋と交渉。

物件の調査も全て一人だ。



「自分自身の経験となるから手伝わないよ

援助は一切しない　方法だけは教える」

　
Macさんは冷たい（笑）




手付けを打つ日、初めて東京へついて行った。

仲介不動産屋は東京池袋、持ち主は神奈川。

物件は前橋だ。






280万円と言えば、

クルマを買う感覚だ。




そう、迷うことは無い！




今こそ、中古マンションは「買い」　なのだよ！





このマンションの玄関は暗証番号を入力してから入るタイプ。

大手の建築物件でセキュリティーは万全だ。

このようなマンションはまだまだ少ない。

新築時価格は1800万円。（1991年）


中古で280万円だよ。（築年数18年）

安いねぇ。

これ　3つ　くらいあれば良いね。



地方にはこのような物件はかなりある。

今月、うちのスタッフのもう一人が200万円以下の中古マンションを購入した。

今月は会社の二人が購入したのだ。




クルマを買うより　中古マンションだね。

大家さんになってからクルマを買えば

家賃で支払いができるよ。




良い時代じゃないか。




■関連ブログ
20歳の不動産投資