３０代で自分の道を切り開く！！

我ら夫婦の熱もさがり、なんとか運動会に行くことができてホッとしましたが、


すっかり顔だけ日に焼けてしまってパンダみたいになっちゃいました。



でも、いい天気で本当に良かった♪


子どもも元気に走ってました！


　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～



７）中古　～原価～


家のことを考え初めて一応気になっていた中古物件だけど、

なぜかあんまり力を注いでませんでした。


まず始めに土地を買って家を建てること。

その次に新築で建っているやつ。


この二つを重要視していたんですよね～。


でも、お金の面で壁にぶち当たってから気になり出しました･･･中古。。


なんだか、かなりいいことがあるようなきがする。。



いくつか物件を探してみると･･･


新しいのとはまた違った相場で存在してます。



　いい場所なのに安い

　新築と同じお金なら、中古のほうが広い

　すぐ入れる

　
　もう建っているので、中身がわからない

　古い（当たり前か・・・）


長短いろいろあるけれど、もう一つ気づいたことがあります。


値段のこと。



新築の場合、原価が見える。というより、明らか。

だって建てたばっかりだからね、

ハウスメーカーの原価＋利益。これに土地のお金がプラスされる。


そうすると、値引きを要求しても限界があるし、

また、そんなに大きくは先方も納得しないはずだ。


先日、不動産屋が仲介以外にもいろいろと動いてくれるという話を書いたけど

新築のメーカーに対して値引きの交渉はあまりやらないと思う。


不動産がいろいろ言ったところで、ハウスメーカーも聞く耳は持たないはずだ。。





中古はどうなるかと考えてみた。


中古の売値は誰が決める？


これって売主さんの希望が第一なはず。

それに、仲介する不動産がいろいろとアドバイスするんだろう、、、


　この物件ならもっと高く売れるかもしれないですよ～～

　お客さん、ちょっと相場より高い設定かもしれないですね～～　etc。。



売主さんは、不動産のアドバイスを聞くだろう。


不動産もいろいろと言い易いはずだ。。


売主さんにしても、お金はたくさん欲しいけど、

最終的には最低限もらえれば納得するはず。。。



じゃあ最低限ってどのくらいだろう。



売ってしまわなきゃいけない期限もきっとあるだろう。

売れなければ少しずつ値段も下げ、

どこかで売らなきゃいけないはずだ。。


ローンの残額などもあるかも知れないけど、

売れるところで売るしかないというのが現状のよーな気がする。


中古物件は、僕も相手も一般市民だ。


立場は同じ。



それに、その建物の値段はいくらです、っていう明確な算出も困難だと思うから、


中古物件は値段があって無いようなもの、なんではないか。。。




大きく下がりそうだし、

交渉も出来そう。。


しかも、不動産屋としても、物件が売れないと商売になんないことなので、

こちらから、

「この物件、値段さがったら買いたいですね～」なんて言い出したら、


「じゃあ、売主さんに交渉してみましょうか」ってことになんないかな（笑）



いやいや、笑うとこじゃなくてほんとうにそうかもしれないぞ。。



　値段があって無いようなものだし


　不動産屋もこちらの味方になってくれそうだし
　（買ってもらえればいいはずだから）


　売主さんもシロウトですし。



いい物件があったら、思いっきり交渉してみる価値はありそうだ！


行動あるのみ☆