古都の行政書士事件簿

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  賃貸借契約書4 具体的に何をすれば敷金は返ってくるのか？

  　今日で第4回目になる このシリーズで僕も、だいぶ勉強になりました。これからもいろいろと質問していただけたら非常に嬉しいです。みなさんと共に学んでいく！ これが当ブログのコンセプトです。 さて、具体的に何をすればよいか？契約書締結後（退去時の清掃代借主負担特約付き）の事後的な対策について書きます。 とはいっても今までの日記を読んでいただいたら だいたい わかりますよね。では敷金返還までの順序を書きます。1 　重大又は故意の破損・汚損をしない。常識の範囲で部屋を綺麗に使う。これだけは絶対に守らないと「敷金を返して欲しい！」という正当な理由がなくなってしまいます。 　2 　退去時には自分で綺麗に掃除しておく。ある程度綺麗にしておくのは 大家さんもツッコミポイントがなくなるし、大家さんから見た印象も多分よくなるはず。「綺麗に使ってくれたな～」と感じてもらえたら素敵です。部屋での敷金返還金額の査定の時に一緒に立ち会えたらさらに素敵ですね。具体的にどこの部分にいくらのお金がかかるのか質問できます 3 　問題はここからですよね？1と2を守っても敷金が返ってこない、もしくは返金額が低い場合。これはおそらく何も知らない素人だとなめられています。今までの日記1～3の内容を大家さんに語りましょう！！！賃貸借契約日記１から読んでくださいねまた「借地借家人組合又は消費者センターに相談します。」というのも効果的でしょう（実際に相談するのもOK）その上で全額返金してくれという事を言うわけです。おそらくこの時点で7割くらいの確率で返してもらえるはずです。4 　それでもそれでもまだ返してもらえない。となると「敷金を返してくれ」という手紙を送る事になります。これは内容証明郵便で大家さんに送ります。法的拘束力はありませんが「手紙を読んでない」という言い訳が効かないシステムです。郵便局で送り方は教えてくれます。（本当は行政書士に依頼して欲しい…）ここまですれば8割くらいの確率で敷金は返ってくるはず！しかしここからは多少バトルになりますので揉めたくない方は3の時点で解決させたいものですね。　　5 　それでも敷金返還してもらえない。これは少額訴訟になります。少額の訴訟を少額でできるシステムです。詳しい説明は省きますが これで9割以上の確率で敷金は返ってくるはずです。　賃貸借契約・敷金シリーズは今回で終了です。明日からはまた行政書士とは関係ない話に戻ってしまう可能性大です。　　 人気blogランキングへ

  2005.08.24

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  賃貸借契約３　敷金が戻ってくる根拠

  　今日はまたまた賃貸借契約書について書きたいと思います。一般原則（清掃代大家負担）と異なる「退去時の清掃代は借主負担」というニュアンスの契約書をすでに大家さんと交わしてしまっているとき。こんな場合でもやり方次第では敷金を全額返してもらえる、と僕は昨日書きました。この根拠は僕の知っている限り２つあります。では今から一つずつ紹介しますね。１.「退去時の清掃代は借主負担」このような特約を両者の合意により交わすことはできます。しかしこの特約は何でも認められる訳ではないようです。認められるためには要件があります。・特約の必要があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること・賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識している・賃借人が、特約による義務負担の意思表示をしていること建設省住宅局（財）不動産適正取引推進機構「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」平成10年3月発行　参照この全てに当てはまらなければ特約は無効になります。おそらく大抵の場合に１つくらいは当てはまらないと思います。２.次は平成１３年４月１日に施行された消費者契約法10条の適用です。これは平成１３年４月１日以降に締結した契約であれば適用できるんです。ちなみに平成１３年４月１日以降の更新であれば契約更新にも適用できます。この法律を簡単にまとめると・民法・商法等に比し、消費者の利益を制限し、又は、消費者の義務を加重する。→民法606条1項で賃貸人が修繕義務を負うとあります。・民法1条2項の信義・誠実の原則に違反する。→敷金返還金額の査定を家主が一方的に決めている。・消費者の利益を一方的に害する。→自然消耗の清掃料金はすでに賃料に含まれている。敷金からも賃料（清掃料金部分）を取ると賃料（清掃料金部分）の二重取りになる。昨日僕が書いた　「部屋を綺麗に磨き上げるのは、大家さんが次の入居者を獲得して収益を上げるための投資に当たる」　の考え方はここから来ています。　あらためて清掃料金という名目で直接取るのはおかしい、売り上げ金額の中から次の入居者を獲得するための投資をするべきという事です。以上に該当する特約（退去時の清掃代は借主負担）は認めないという法律です。この法律の適用により特約を交わしていても無効になる事があります。裁判でも実際に判例があります。今日で賃貸借契約シリーズは終了するつもりでしたが、長くなってしまったので、またまた次回に続きます。ごめんなさい。明日は「実際どう動けばよいのか？」について書きます。 人気blogランキングへ

  2005.08.23

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  賃貸借契約書２　なぜ敷金は返還されて当たり前なのか？

  今日は前回の続きを書きます。入社して数週間ですが不動産賃貸借契約書は非常によく扱うので得意分野にしていけたらいいな～と考えています。もっともっと勉強しますね。　では入社してから弁護士の先生に指導していただいた内容を書きます。　なぜ敷金は返還されて当たり前なのか？対策はどうすればよいのか？それは部屋を綺麗に磨き上げるのは、大家さんが次の入居者を獲得して収益を上げるための投資に当たるということでした。事業主の収益を上げるための投資金額を直接的に顧客負担にするのは、どう考えてもおかしいですよね。　しかし契約書には「クリーニングにかかる費用は借り主が負担すること」などのニュアンスの文言がよく記載されています。これは「借主が誤解してくれたらいいな。」という感じで、ダメでモトモト、一応書いとけ～　的な発想のようです。　しかし、何も知らなければ、はっきりいって僕もそのダメもとにひっかかってしまうタイプの人間だと思います。　対策としては事前的にと、事後的にふたつあると思います。　事前的には１、契約書をとにかく読む。難しければ敷金の部分だけでもとにかく読む。２、「クリーニングにかかる費用は借り主が負担すること」などのニュアンスの文言があったら、クリーニングにかかる費用や原状回復義務の範囲とは何か？具体的に教えてもらう３、もし不動産会社の言い分が原状回復義務の範囲に自然消耗も含まれるようなら契約内容の変更を求める。家賃の未払い、故意に破損や汚損・重大な破損（ガラスを割る等）の場合以外は敷金を返還してもらえる内容に契約書を変更してもらう。　もし条件の変更に応じないような不動産会社なら契約しない事だと思います。他にもたくさん不動産会社はありますから。　次回は事後的な対策について書きます。すでに契約して物件を借りている・しかも契約書に「クリーニング代負担」とある場合ですね。　　笑美子さん！契約書に「清掃代云々」が盛り込まれていても泣き寝入りする必要はないです。　おそらく取り戻せます！　明日の事後対策で書いてみます。お時間があれば8月7日の日記も見てくださいね～人気blogランキングへ

  2005.08.22

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  賃貸借契約書

  　今日は8月19日の日記での笑美子さんからいただいたコメントについて書きます。僕が契約書精査業務について書いた回ですね。　「いつも、敷金が戻ってこないっておかしい…清掃代は、管理会社若しくは、大家が支払って次の入居者のために準備するもんじゃないのかとか思ってるんですが…」というコメントでした。　僕はグループ関連会社の店舗賃貸借契約や従業員寮賃貸借契約をよく手掛けます。したがって実は僕の仕事でも非常によくある話なんです。おかげさまでこの件は詳しくなれました。　結論から言いますと、笑美子さんのおっしゃる通りです。敷金とは　　　　　１．家賃の未払いなどがあった場合、　　２．故意に破損や汚損・重大な破損（ガラスを割る等）　　上記の場合のみ、それにかかる金額分を差し引くものです。上記の問題がなければ全額返還されて当たり前のようです。普通に生活していて、できてしまう自然消耗分は敷金差し引き分には含まれません。　　したがって普通に使用できる状態で大家さんに部屋を明け渡せばいいみたいです。　では次回は、なぜ返還されて当たり前なのか？対策はどうすればよいのか？について書きます。 人気blogランキングへ

  2005.08.21

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  準優勝おめでとう！！

  今日は高校野球決勝、京都外大西vs駒大苫小牧がありましたね～！選手のみなさん、本当にお疲れ様でした。点を取ったら取り返す展開で、見ていても、とてもドキドキしてしまう良い試合でした。駒大苫小牧高の皆さん二連覇おめでとうございます！京都外大西高、準優勝おめでとう！僕は地元の京都を応援してました。優勝はできなくて残念でしたけどここまでよく頑張ってくれました。この試合に限らず、試合中精一杯戦っている姿を見ていて何度もウルウルしました。。開会式の入場行進を見てるだけでも涙がでそうになります。すべての球児に感動をありがとう！って言いたいです 人気blogランキングへ

  2005.08.20

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• 契約書精査業務

  　最近は行政書士とは関係ない話が続いたので、今日は久々に仕事の話。　僕が会社でメインで行っている業務は契約書精査・作成です。僕の仕事の半分以上を占めていると言っていいと思います。　契約の相手方から提出された契約書の場合。たいていは圧倒的に相手方有利になっています。１．まず徹底的に読む。２．こちら側にとって不利な部分を洗い出し、有利なように訂正する。３．そしてその訂正を相手方と交渉して了承してもらう。こんな感じの流れです。　　グループ全体の企業法務を担当している僕のところへは様々な関連会社の方からの契約書精査・作成依頼がきます。はっきりいって今まで僕は契約書というものを読んだことが、ほとんどありませんでした。素人同然の僕にできるのか？不安でしたが何とか、こなせてきています。　それはなぜだったのか？出勤初日に顧問先の弁護士事務所を何件か訪問させていただきました。その時に契約書精査について、いくつかアドバイスをいただきました。不動産賃貸借や売買契約、業務委託、その他いろいろな種類の契約書について個々に具体的なアドバイスを受けました。個々の契約書の具体的な法律的な観点からのアドバイスについては、また次回書きます。今日はその時に受けた契約書精査全般に言えるアドバイスについて書きます。　それは「自分がお金を払って契約を結ぶ」この意識が最も重要だと指導をいただきました。徹底的に自分の事として見る。このポイントがしっかりと意識できている時は、複雑で難しい契約書についても不利な部分の洗い出しが、やはりスムーズにできますね。人気blogランキングへ8月7日の日記

  2005.08.19

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  今日の一言

  　突然ですが　僕は伝記を読むのが好きです。　あの偉人なら「こんな時どうするだろう？」などと考えられるからです。　　行政書士の試験勉強をしていたとき。　会社で経験のない業務をしたとき。　会議などでわからない単語が出てきたとき。いつも思い出す言葉があります。　今日はそんな言葉を紹介します。学べば学ぶほど、自分がどれだけ無知であるか思い知らされる。自分の無知に気づけば気づくほど、より一層学びたくなる。 アルベルト・アインシュタイン　　 一行目。完全に当たってます。二行目。こんな感じで生きていきたいものです。 人気blogランキングへ

  2005.08.18

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• 出馬要請

  今日はサッカーW杯予選最終戦もありましたが、何といってもこのニュースでしょう。　驚きました。・衆議院選挙に堀江貴文氏を担ぎ出そうとしている自民党。・ライブドアとフジテレビとのTOB合戦のとき、お金で何でも出来ると思ったら大間違いとか堀江貴文氏を非難していた自民党。　しかし今の郵政民営化賛成派の議員の方は堀江貴文氏を批判していなかった気もしますね。「古い自民党との決別」を印象付けたい。有名人だし、浮動票の中心である若者の支持もある。といったところでしょうか？　　何にしても本当に話題に事欠かない人物ですね。政治家は選挙前の公約を実現できない事がとても多いですよね。しかし堀江貴文氏はとにかく実際に行動する人という印象なので、当選したら何をやるのか、とても楽しみではあります。もちろんビジネスと政治は全く別世界だとは思いますが……　　その反面、衆議院となると、かなり忙しくなるはずなので本業のビジネスはどうなるのかも気になります。ビジネスの面からも政治を動かしたりできそうな人物ではないでしょうか？　正式に立候補するのでしょうか？立候補したら当選するのでしょうか？当選したら何ができるのでしょうか？注目ですね。人気blogランキングへ　　

  2005.08.17

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• 男性でジャニーズ好きは　ぶっちゃけどーなのか？

  ジャニーズネタ を一度書いてみたいのですが、どーも書く事がありません。芸能話は難しいです。というか、あまり話題についていけていません　しかし昨日の日記のコメント欄で　た～んKさんに「ジャニーズネタを楽しみにしてます」と言っていただいてます。ジャニーズ好きの仁梨ni-naさんにもよく僕の日記を見ていただいています。これは一度くらい何か書かなくてはと思いますね～。　まず僕が好きなジャニタレはKAT-TUNと関ジャニ８です。この2組に関してはコンもたまに行きます。KAT-TUNは冬コン大阪城は行きました。関ジャニ８のサマスぺは今年は断念しました。去年までは松竹座、行ってましたよ。しかし男が行くと目だって仕方ないです。あれは何度行ってもかなり恥ずかしいものがあります。独特の女子校のような空気が流れていますね。ちなみに僕は亀梨くんとすばる君が好きですね。　　そもそも僕はなぜ男のくせにジャニーズが好きなのでしょう？自分でも謎です。モー娘。が歌って踊っているのを見るより、ジャニーズを見ているほうが不思議と元気になってしまいます。しかし僕はいたってノーマルです。誤解のないように！誰か男性のジャニーズファンの方いましたら、一度語り合いたいものです。　そーいや冬にKAT－TUNコンに行ったとき一人で来てる男性を見かけました。彼が持っている袋にはポスターやうちわがギッシリ入っていました。たまにはいるもんです。ちょっと嬉しくなりますね。でもSMAPやKinKiになると男性ファンも多いようですねとまあこんなところです。何が言いたいのか自分でもよくわからない日記になってしまいました。人気blogランキングへ

  2005.08.16

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  今日の一言

  今日でお盆休みも終わりです。　昨日は8月7日の日記に書いたビジネスコンテストのヒントを探しに京都府立図書館へ行ってきました。いろいろ探していると「ニュービジネス白書」という本が見つかりました。面白そうだったのでさっそく借りました。　ところで明日は京都は大文字焼の日ですが僕は仕事で見れません。　とても残念……電車での通勤中にお盆に借りた本を読んで時間を有効活用しつつ明日からも頑張っていきます。今日の一言機会が人を見捨てるよりも人が機会を見捨てる方が遙かに多い 　--フランスの諺--人気blogランキングへ

  2005.08.15

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• 許認可申請

  　先週、会社に入って初めて許認可申請をしました。　おーっ行政書士ぽい！　　今日はその時の話をします。　僕の勤務する会社にはクラブ（踊るほう）を数店舗経営するグループ子会社があります。そのクラブを仮にclub　del-soleと呼びます。club　del-soleは僕が入社する前から営業してます。したがって既に営業許可は受けています。　ではなぜまた許認可申請したのでしょう？それはclub　del-soleに小さな小さなお立ち台を二つ設置したからでした。それだけでも許認可をやり直さなくてはならないんですね～ 知らなかったです。　まず申請書を作成します。店舗図面を作ってお立ち台設置場所を書き加えます。さらにお立ち台の写真をあらゆる角度から撮影します。安全さを写真でアピールする訳です。 次は「お立ち台が原因でお客様がケガしたらどうするんだ」とか警察につめられます。そこらへんを保険に入ったり等でカバーします。　で以上の書類を全て添付して、やっと許認可申請完了でした。小さな小さなお立ち台を設置するだけでも結構大変なんだな～と思いました。初めに許認可を受けた形態と少しでも変われば もう一度許認可を受ける事がコンプライアンスなんですね。 逆に黙ったままでいるとどうなるのか？警察の抜き打ち捜査が入ったりすると営業停止もありえるそうです。　しかしこれはおそらく当たり前の事なんだろーな～と思いました。何の経験もない僕には当たり前の事でも勉強になります。知識と経験がないからこそ、一般の方と同じ目線で物事を見て、日記でわかりやすく伝えていけたら！と思います。人気blogランキングへ8月7日の日記について。皆さん、たくさんの書き込みありがとうございます。感謝です。何か思い浮かんだら,また書き込みしてもらえると嬉しいです。　

  2005.08.13

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  大文字焼と嗚呼青春の日々

  　今日からお盆休みです。みなさん何をして過ごしますか？お盆と言えば京都は大文字焼です。昔は僕の部屋からも見えたんですよ～。今はビルしか見えない…　僕の愛する風情が.....　今日は中学時代の友人に久しぶりに会ったりして癒されました。結婚したりお子様ができてたり、それぞれの人生を歩いてるんだな～と思わず感傷にひたった一日でした。家に帰ってゆずの「嗚呼 青春日々」を聴いたりしてしまいました。我ながらまさにジャストフィットな選曲でさらに感傷にひたれる一曲間違いなし！です。ぜひ同窓会の後などに聴いてください。　　そこで一つ法則に気づいたのですが結婚してお子様ができた友人達がみんなポッチャリしているんです。僕の統計では7割くらいはポッチャリしてます。あれはなぜなんでしょう？僕の周りだけでしょうか？子供を生む訳でもないのになぜ男が太るのでしょう？謎です。　　小学校時代や中学校時代は大文字焼の日は特別に夜遅くまで遊べたりして、毎年たくさんの想い出ができた日でした。そんな訳でこれからは毎年、お盆の大文字焼の時期になると友人達が地元へ帰ってきたりで「嗚呼 青春の日々」を聴いてしまいそうです。人気blogランキングへ8月7日の日記もまだまだ見て欲しいです。よろしくお願いします。

  2005.08.12

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• 今日の一言

  聴くことを多くし、語ることを少なくし、行うことに力を注ぐべし。　　成瀬仁蔵（教育家）人気blogランキングへ

  2005.08.11

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  ナゴヤドームで連勝！！

  ナゴヤドームでの首位攻防戦、勝ち越しですよぉーー！！ 　初戦、あんな負け方でどうなることかと思ったけど昨日、今日と連勝☆☆今日は川上を打ち崩したし。。 もうナゴドは鬼門じゃない 人気blogランキングへ ←登録してみました。

  2005.08.11

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• パスポートと写真館

  就職をしてしまいますと長期間の休みがとりにくいので長期の海外旅行に行けなくなりますよね。そこで僕は就職する前にアジアへ旅に出ていました。　　その前にパスポートを申請のため京都府旅券事務所へ行ってきました。今日はその時にふと思い出した話です。　　僕が京都駅ビルの旅券事務所でパスポート申請必要書類に記入していると、隣にナイスミドル風なおじさまがいました。そのナイスミドル氏を見ると記入している用紙の枚数が1人分の枚数ではないようでした。おそらく数人分申請しているようでした。　そこで思ったこと　一般旅券（パスポート）発給の申請は本来なら「年齢に関係なく、本人でなければ受領できません」と決まっています。しかし行政書士なら申請手続を代行でき、さらに提出も代行できるんです。ただ相当忙しい人以外は、わざわざ行政書士に頼む必要はありませんね。　しかし、もしも海外の銀行に個人口座を開設する場合、パスポート認証書類の提出を求められることがよくあります。｛このパスポートのコピーが本物であると「一定の国家資格を持った第三者」が判断し、「これは間違いなく本物です」と一筆を添えてサインした書面｝のことです。この「一定の国家資格を持った第三者」には行政書士も含まれます。行政書士は事実証明に関する書類を作成できるので、パスポート認証手続を「事実証明」手続の一つとして行なうことができます（当フリーページの行政書士とは？）参照　　そのナイスミドル氏が何者だったのかは今となっては謎のままです。そんな感じで以上のような事を思い出した一日でした。　と言っても数ヶ月前のお話です。ずいぶん前ですね。　　その旅の記録がトップページ上から入れる写真館にあります。アジア旅行だけでなく、京都の写真もありますし見てくださいね～。 さらにさらに8月7日の日記も見てくださいね。本当に何度もすみません。。　ちなみに京都では4月から日曜日でもパスポート申請できるようになったらしいです。なんか残念！！

  2005.08.10

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• 泡醤油　at 祇園琢磨

  ８月４日の日記で祇園琢磨さんの「泡醤油」のことを書きましたが←　これがその「泡醤油」です。一応説明。。。右側が泡醤油です。 僕は、あまり世間を知らないので感動しました。ビックリしました！泡を刺身に塗って食べます。とてもまろやかな味でした。世の中には色々な物があるもんですね～。８月７日の日記、色々なアイデアのコメントありがとうございます！まだまだたくさんの皆さんのアイデアや意見が頂けたら嬉しいです。まだ読んでいただいてない方、もし時間がありましたら８月７日付の日記も読んでくださいね何度もすみません

  2005.08.09

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• 島田検定

  今日は昨日保留にしていた島田検定について書きます。《ペットボトルの飲み口のワッカ》ペットボトルの飲み口に付いているワッカは安全性を確認するためについています。缶ジュースならプルタブを見れば開封済かどうかは一目瞭然ですよね。しかしペットボトルの飲み口にワッカがついてなければ確認しようがないです。そんな訳で開封済かどうか確認するためという事です 《エレベーターの鏡》エレベーターの鏡は車椅子の方のために付いているらしいです。一般的に車椅子は正面からエレベーターに乗りますよね？しかしエレベーター内はとても狭いのでUターンできません。したがって降りる時にはバックで降りる事になります。後方確認のための鏡なんですね！とてもバリアフリーで素敵だと思います。ちなみに車椅子が余裕を持って入れないような狭いエレベーターには鏡はあまり付いていないようです。 　8月7日付の日記をまだ読んでいただいてない方へもし時間がありましたら8月7日付の日記も読んでくださいね

  2005.08.08

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• ビジネスアイデアコンテストと島田検定

  　突然ですが、,みなさんにお知らせ？お願い？があります。　僕の勤める会社は起業家精神を育てるという事にとても力をいれています。そういう僕も起業家精神というのはとても好きで、そんなところに惹かれ入社いたしました。新規ビジネスを立ち上げて形にしていく、ベンチャー精神あふれる企業のようです。　そして現在ビジネスアイデアコンテストなるものが社内で開催されており、入社そうそうですがここは僕も一発応募してみようと決意しました。このビジネスアイデアコンテストはジャンルは一切問わず、ノウハウや知識、経験がない分野に関しては外部からブレーンを引き抜いてくる事も考えているようです。最優秀賞には多額の賞金が出され、また実際にビジネスを始めるに当たっての資金も会社から出してもらえる　まさにベンチャー精神あふれる企画です。　　そんな感じで僕も何件か応募しました。しかしよくよく調べてみると、僕と同じ事を考える人は社会にはすでにいるようです。これはすでにあったか～という感じです。もちろんすでにある商売でもプラスα加える事で進化させる余地はあるとはおもいますが・・・　そこで皆さんにお願いです。ぶっちゃけ　僕にアイデアのヒントをくだざい！という事です。非常にあつかましいお願いで申し訳ございません。　日常生活の中で「こんなのがあったら便利なのに」とか「こんなときに困った」とかないでしょうか？痒い所に手が届くような商売を作り出したいのです。最近読んだ本にこんな言葉がありました。「何気ない需要が供給を生み出す」この言葉はズバリ当たっていると思います。よろしくお願いいたしします。進行状況は可能な限り当ブログで報告していきますね。最近島田検定という番組などでPQとういう言葉をよく聞きますが、ビジネスアイデアコンテストは自分に果たしてPQがあるのか？を問う絶好の機会だと思いました。島田検定は本当に楽しい番組ですね。僕の大好きな番組のひとつです。ご覧になった方もいるかもしれませんが、昨日は「ペットボトルの飲み口に輪っかがついているのはなぜか？」「エレベーターの中に鏡がついているのはなぜか？」などが紹介されていました。話が少しそれました。「なぜか」は次回にでも書きますね。

  2005.08.07

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• 休眠会社

  　毎日大阪までの出勤はハードです 平日は帰って寝るだけの日々です しかし充実はしています。　先日もかいたように私が勤めている会社は傘下に法人がたくさんあります。最近は、そのたくさんありすぎる法人の整理などの仕事をしています。同じ系列の法人でも業務内容が異なるラインがあったりして、業務内容と資金の流れと指揮命令系統を考えつつ、合併や吸収、解散などを組み合わせ、わかりやすく、そしてリスクの少ない形にしていく。そんな仕事をしています。しかしメインの仕事は契約書の作成・精査になっていくようですが…　そんな中で休眠会社という存在を知りました。行政書士に合格し法務職に就いているのに知らなかった事は恥ずかしいですが… 　休眠会社は事業目的が終了したなど何らかの理由により、実際には活動していないが清算されていない会社のことを言います。ではなぜこのような会社があるのか？幅広く事業を行っていこうという会社なら、将来の事業展開を考えてこういうを持っていることがあるようです。会社設立には費用や手間、お金がかかります。そこでこのようにハコだけ作る、もしくは残しておき、新しく事業を展開するときに中身を当てはめるということです。　また会社を設立したい人は休眠会社を買い取ることもできます。役員名や定款、住所などは変更登記する必要はあります。しかし普通に設立するよりもかかるお金が安くてすむわけです。そんな感じで毎日知らない事が覚えられて充実しています。行政書士の方々からしたら「知らなかったの！」とか言われそうです。無知を痛感する日々です

  2005.08.06

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• 初出勤から１週間たって

  暑中お見舞い申し上げます！！毎日暑い日が続きますね！今週から仕事が始まり忙しかったです。毎日、京都から大阪までの通勤もハードでやっぱり疲れましたね・・でも、充実した毎日を過ごしていると思ってます。１週間を終えて会社のことや仕事のことも少しずつわかってきました。行政書士の仕事として非常に多くの事が今後は経験していけそうです。　弁護士や司法書士、税理士の方々と打ち合わせや会議などもありましたが、わからない用語が多いです。法律の事はまだまだわからない事だらけです。（なぁんて言っていたらいけないですね・・）それに法人や会社がたくさんありすぎて、まず会社の組織から理解していく必要がありそうです。それにしても・・・毎日、暑すぎーなんか、焼肉食べた～～い

  2005.08.05

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• 京都　オススメのお店

  今日は僕のオススメの京都のお店を紹介したいと思います。まずお気に入りの甘味処ぎをん小森さん舞妓さんがひょっこり出てきそうな、そんな昔ながらの町並みが残る祇園の白川沿いにある甘味屋さんです。暖簾をくぐり、玄関で靴を脱ぎ、奥まで続く畳の廊下を歩きます。ほんのりとお香の香りがしました。いくつかの和室にわかれていて坪庭もありお店の脇を流れる白川を見ることができるお部屋もあります。とても静かで上品な雰囲気です。いつもお店の前は行列になってるそうですが僕が行った時は５月の連休中でしたが運良く並ぶ事もなく店内に入ることができました。 メニューは、抹茶系のパフェ類や白玉クリームあんみつなどどれも美味しそうでしたね～ 次は祇園琢磨さんぎをん小森さんのすぐ近くにあります。祇園の白川べりという絶好のロケーションです！洒落た店内は広い一枚板のカウンターがあり奥に大きな窓があります。桜の花咲くころは、窓側の席を確保するために予約客でも並ぶそうです。（桜の時期でなくても僕が行った日も数名並んでました・・）カウンターからは若い料理人たちのテキパキと働く姿が見えます。料理は京会席を少しカジュアルにした感じです。僕はランチ（3000円コース）で行きましたが夜も素敵かもしれませんね～ここはお刺身にのせる「泡醤油」がでてきてビックリしました。すべての料理の写真でも撮ってこれば良かったー。またこれからも僕のお気に入りのお店や場所を紹介していきたいと思ってます。

  2005.08.04

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• 今日の一言？

  ものごとを面白くするための５Ｋというのがある。好奇心、観察力、行動力、向上心、謙虚。とくに謙虚は大事。最初のワクワクした気持ちを忘れないことです。

  2005.08.03

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• サッカー　中国戦　

  皆さん見ましたか？わくわくしながら家に着いたときには既にハーフタイム中。普段のスタメン組がピッチに出てアップしている映像でした。　どーも2点取られ負けているよう。なんじゃそら～！国内組だけで、しかもサブ組だけでも強いところを見せて欲しかった。　今回はジーコ監督はスタメン総入れ替えという道を選択。結果は別として決断力があると思います。サッカーに限った事でなくスポーツの世界であんまり聞きませんよね？サブ組にチャンスを与え、Jリーグ選手のモチベーションをあげるという意味では素晴らしいっす。　　後半は裏を取る事が売りのFW陣ばかりになったじゃないですか。玉田、大黒、田中達也！！みんな裏へ走れるスピードある選手ばっかり。タイプがカブっているという意見もあるかもしれませんが僕は好きです。後ろでボール回し過ぎないで前線にガンガンボールを掘り込んで欲しかった感は残りましたけど。　しかし田中達也が素晴らしいですね！気合が違う感じがしました。感動したっす。　ちなみに最近調子悪いけど僕は玉田が好きです。去年のアジアカップ、バーレーン戦のゴールはカッコよかった～　

  2005.08.03

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• 緊張の初出勤

  　どーも。三日ぶりくらいです。海に行ってきました。丘サーファーしてきました。かなり焼けました。　ついに今日から仕事が始まりました。しかし関西は暑い。いまの時期はどこでもすかね？行くだけで疲れる。　ではでは初出勤について書きたいです。しばらくは、どのような会社か正直あまりわかりませんでしたが、とりあえずわかった範囲で書きます。　別会社として様々な業種の法人を立ち上げ、そこからコンサルタント料や株式などといった形をとり、利益にするといった感じでしょうか？グループ関連の別会社が50くらいはあるようです。そういったグループ関連別会社から本体への利益の吸い上げ方が難しいようです。　なぜ別会社にする必要があるの疑問ですが、わかったらまた書きますね。　法人の立ち上げや再編成・内容証明・各種契約書の作成精査・風俗飲食店等営業許可関係・知的財産権関係、関連各社からの法律相談などなどの企業法務・・・私はグループの全体的な法務をまかされるようです。とにかく会社の業種が多業種に渡るので非常に多くの事が今後は経験していけそうです。　初出勤で会社の事が理解しきれていないので、今日は多少分かりずらい日記になったかもしれません。

  2005.08.01

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  浜中復活！！　「金本兄貴のスタミナハラミ丼」

  昨日８回表の守りに浜中がつきましたね！ ４５５日ぶりらしいです！！和製大砲復活！！！何か嬉しかったです。ところで・・・「赤星ラーメン」「誠のつけ麺」に続き「金本兄貴のスタミナハラミ丼」が発売決定らしいですよ！どうなんでしょう？食べられた方、ぜひ感想を聞かせて下さい。※浜中選手の公式ブログが更新されてましたー試合前の写メも公開されていましたよ。

  2005.07.29

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• 今日の一言

  頑張るより具体的に動く

  2005.07.28

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• 業務内容

  今日は土用の丑の日ですね～ウナギを食べましたか？仕事に勉強、家事、育児、趣味などなど毎日頑張っている皆さん、夏バテしないように頑張って下さいね　今日は内定を貰った会社に説明を聞きに行ってきました。法務部門としての仕事なのですが、具体的に何をするのか聞いてきました。行政書士の仕事内容にありそうな項目は、契約事務ですね。各種契約書作成、契約内容問題提起・最適化、契約書の一元管理、紛失防止などです。 他には許認可に関する事業です。申請・更新資料の取り纏め、許認可事業の申請依頼、許認可事業内容の調整などでした。 あとは、会社運営に関する管理業務、　株主総会・取締役会運営業務、訴訟関連などのようです。8月1日付けて来週から勤務になります。即戦力としてかなり期待をされているのがひしひしと伝わってきました。しかし実際には何も業務経験がないので不安です・・・それでも、何事も前向きに頑張っていきます。

  2005.07.28

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• 内定

  面接にいった会社から、昨日内定の連絡を貰いました。（すぐに報告できずにすみません）やっと就職が決まり、ホッと一安心です。7/25の日記にも書きましたが、企業に行くべきか、他士業も含めて補助者をするべきなのかかなり迷いました。時間をかけ色々と考えたぶん、希望に限りなく近い企業をみつけられました。仕事内容は、会社設立から営業許可など行政書士関連業務のようです。後はリスクマネージメント（企業の危機管理）などを中心とした、経営コンサルタントだと思います。明日、詳しい説明などを聞きに会社に行ってきます。事務所開業は、もうしばらく後になってしまいそうですがこれから行く会社で多くのコトを学び、数年後には独立開業をしたいと思ってます。

  2005.07.27

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• 今日の一言

  誰もが夢や目標を叶えられるわけではない。しかし続ける事によって確実に少しずつでも近づく事はできる。

  2005.07.27

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• 行政書士と司法書士

  　先日、友人達と会ったのですが、行政書士について、まだまだ認知が低いということを思い知らされました。「行政書士ってどんな仕事をしているの？」「司法書士との違いは？」など、質問されました。もっと身近に感じてもらえるためにこれからはいっそう努力していかないとダメですね。 　僕はまだ業務についてのリアルな体験は書けませんので友人達にも聞かれた「司法書士との違いは？」を今日は書きます　まず行政書士は官公署に提出する書類を作成・提出代行します。官公署とは市役所などを指します。※詳しくはフリーページの「行政書士とは」をご覧ください。　さてそれに対して司法書士ですが裁判所や検察庁などに提出する告訴状や供託書を作成します。また登記のプロでもあります。不動産を担保にしたり、不動産を購入する時に登記を頼めるわけです。さらに簡益裁判なら弁護士と同じように法廷にも立てます。しかし「権利義務に関する書類」などは作成できません。　※「権利義務に関する書類」とは契約書(売買、貸借等)・示談書・念書(後日、証拠にするための確認文章)会社の定款・遺産分割協議書などです。それは行政書士と弁護士の専門です。　簡単にまとめると行政書士：行政（お役所）関係の書類を作る人司法書士：司法（裁判所）関係の書類を作る人ということです。僕自身もっと勉強して誰にでもわかりやすい身近な行政書士を目指して頑張っていきます！

  2005.07.26

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• 今日の一言

  失敗者ではない、まだ成功していないのだ

  2005.07.25

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• 就職について考える事・・・

  　大型の台風７号が近づいてますね。紀伊半島から関東地方に接近、上陸の恐れがあるそうです皆さん気をつけてくださいね　最近の僕は、行政書士さんや開業準備をされている方、勉強中の方のHPやブログをずっと見させていただいてます。みなさん、とにかく行動されていますよね！私は物事を考えるばかりで行動に移せていないと反省しております。　先日も面接に行ったと書きましたが、企業に行くべきか、他士業も含めて補助者をするべきなのかとても悩みました。行政書士には合格後、司法試験のような修習制度もなく、司法書士のように補助者募集も少ない・・・。やはり自分から動き、自力で得意分野を見つけ学習していかなければなりませんもちろん他士業もそうだとは思いますが、行政書士にはより自主性が求められるように感じます。受験と実務がかけ離れている事と研修期間がない事が、開業後しばらくしての廃業が少なくないという原因になっているような気がします　そういった面は横のつながりでカバーして、とにかく「行動あるのみ！」ですねそろそろ面接結果もくるころです。

  2005.07.25

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• 講習会

  先日面接に行った会社の結果がくるまでドキドキしています。いくつか面接に行きましたが先日行った会社が内容的にも興味があります。まだ実際に行政書士として業務をしてないので３月に大阪府行政書士合格者講習会に行った時の感想をちょっと書きます。（京都では合格者講習会が開催されていないので大阪まで行く事になった訳です）経験者の方が語られると重みが違い有意義な講習会でした。　会長さんの挨拶では、他士業の法律で禁止されている業務以外は、ほとんど行政書士が請け負うことができる事、自身の経験談から、講習会などに積極的に参加して実務勉強した事、法改正により講習会が努力義務化されたなどの話でした。　中でもＡＤＲ法（裁判外における法による紛争の解決）についての話と電子申請業務についての話が私にとって一番印象に残りました。　最後の方では「先輩の体験談」がありました。私なりに参考になりそうな要点をまとめておきたいと思います。1.開業登録前にもできる事がある。　（知人に宣伝する。ＨＰ作成など）2.とにかく人脈が重要なので集まりには積極的に参加。他士業との交流なども。　3.ＨＰではできるだけ情報を公開することにより信用が生まれる　4.常に理由を具体的に説明しお客様の目線でしゃべる。　　（なぜそのような書類をお客様に取って来ていただく必要があるのかなど）　　　自分が理解していてもお客様は理解していないこともある。　5.アフターサービスの徹底による新規顧客の紹介。。まとまりのない書き方で申し訳ないです。　1.のコトもありこのブログを開設してみました。僕も将来的には開業が目標です！まだ開設して間もないですが、たくさんの先輩行政書士さんや同じ目標を持つ方、勉強中の方たちが覗きにきてくれてコメントをして頂き感謝してます！これからもたくさんのご意見やご指摘をお願い致します。

  2005.07.24

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• 阪神勢大活躍！！

  今年のオールスターはセリーグの２勝でしたね！！しかも阪神勢は大活躍で嬉しいかぎりです。初回赤星は球宴初安打をはなつとすかざず盗塁（さすが！）打点トップの今岡が先制適時打（すばらしい！！）続く金本がチャンスを広げるヒット。杉内を攻略して、見ていて気持ちよかった～後半戦もガンガンいきましょ～！！

  2005.07.23

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• 面接とプロフィール写真。

  毎日、暑い日が続きますね。ちょっと動いただけで汗だくです。本日大阪まで会社面接に行ってきました。新規事業や新規ビジネス立ち上げを業務としている会社でした（飲食業界やアパレル業界、介護事業などを中心に展開されているクライアント店舗の総合プロデュース・コンサルティング支援など）　行政書士業務とも関連がありそうです。会社設立や営業許可関係、知的財産権関係などに関連していきそうです。何を業務としているのか、わかりにくいですが立ち上げからの経営コンサルタントといった感じでしょうか？行政書士関連以外でも、多種多様なビジネスモデルが学べそうな会社でした。 プロフィール欄に自分の写真を載せました。掲載にはかなり迷いましたが・・・こんな感じの僕です。皆様、よろしくお願いします。

  2005.07.22

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• 就職活動

  毎日暑い日が続きますね！今日は写真館やフリーページを少し作ってみました。もしよろしければ、ちょっと覗いて見てください。みなさんのHPを拝見させていただくととても見やすく作ってあるので僕も見習わないといけません。今1番真剣に考えているのは就職のことです・・。履歴書を送ったり面接に行ったり就職活動をしてます。明日も面接があるのでちょっと緊張してます。早く行政書士の資格をいかせる職につきたいです。プロフィール欄にも少し書きましたが僕は大学は法学部でなく文学部だったので勉強は苦労しました数年間、東京に住み、その後、京都に戻り就職前職は京都らしく呉服の会社で働いていました。しかし行政書士とは関連は、なかったですが、非常にたくさんの事が学べ、これからの人生において役立つ事ばかりでしたではでは、明日は面接頑張ってきます。

  2005.07.21

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• 前半戦終了。

  前半戦最後の試合。我が阪神タイガース、延長戦で負けてしまいました（泣）なかなか打てませんね・・中日は今日も勝って７連勝みたいですね。５ゲーム差。。。。まだまだ大丈夫ですよね？？はぁ、、悔しいっす。

  2005.07.21

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• はじめまして

  はじめまして。ブログ開設しましたぁー。初心者でちょっと緊張しております僕は2004年度の行政書士試験に合格しましたが、何をしていいやら右も左もわかりません。将来的には開業をしたいと思ってますが、行政書士の資格だけでは厳しいとう声もよく耳にします。そこでこのブログを通じて開業されてる先輩方や若い世代の行政書士の方、行政書士試験の勉強をされてる方たちと交流して勉強していけたら・・と思ってます。実は最近までＰＣ教室に通ってまして、いまは就職活動中です。早めに何らかの関連を持った業種に就職するつもりでいます。サッカー、格闘技、ジャニーズが大好きです☆趣味の話もしていきたいですね～どれぐらいの方が見に来てくれるかわかりませんがここでたくさんの皆さんと交流して楽しんでいけたら嬉しいです。

  2005.07.20

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