ラグドール＆狆　Hana＆Maru

４月も下旬になりましたが・・・
ようやく３月分をUP！！しておきます～～


昨年度は家の建築、売却、引っ越しがあって多忙だったけど、
今年度もまた別のことで多忙になりそう、な飼主です

若いころは、なんでおばちゃんって全員忙しい忙しい言ってるんだろと思ってたけど
自分もそうなりつつあります・・・エーン



まーそんななか、


さる３月の２４日、はなまる家次女：Maruちゃん
９歳のお誕生日を迎えました~


ありがたいことに健康に恵まれ、
毎日のんびりと過ごしています
週末は娘ちゃんの用事に忙殺されて、
以前のようになかなかお出かけに連れていってあげられませんが、
（でも月二回のサロンシャンプー＠渋谷には連れてってます）
文句もいわず、イイコにしています


先週は一年ぶりに、マザー牧場にピクニックしてきました
１年ぶりのドッグランで大型犬においかけられ、戸惑うMaru




１年前はヨチヨチアンヨだった娘ちゃんは、

今年は竹馬に挑戦したり


プチトマト狩りをしたり



ポピーのお花摘みをしたり


春を満喫していました♪


そう、３月はもうひとつ、はなまる家にとって大きな出来事が
約３年住んだマンションの、決済・引き渡しがありました


引き渡し前日、がらんとしたお部屋で　
娘ちゃんはこのお家の記憶がないままになっちゃうんだろうなぁ。。。





売買契約自体は、１月に締結していましたが、
それでも本決済までなにがあるかわからないので、
（買主様がローン本審査でNGになるとか、ない話ではない）
決済日、銀行に集まって、書類手続きを終え、
鍵束をお渡ししたときは、本当にほっとして肩の力が抜けました・・

いえね、マンション売却２回目なんですが、
ほんとーに今回も大変だったんですよ～～


前回（豊洲）の売却では、大手の不動産屋に頼んだのですが、
まー、それもイロイロあって、
「売却は大手に頼んだらダメだ！」というのを教訓として得たんですね。

なぜかというと、
広告をいっぱい出している大手の不動産業者って、
仲介手数料を値引きしないのです
不動産売却の際の手数料って、宅建業法で割合の上限が決まっていて、

売却価格の３％＋６万円　（消費税別）

になっているんですが、
大手の業者は、ほぼ上限いっぱいの手数料を請求してきます！
値引きするとしても、あとで商品券で若干バックするとか、
価格交渉で折り合わないときに、
ものすごーく恩着せがましく、若干値引きを入れてくれるとか、
その程度です

つまり、売却価格が高ければ高いほど、
手数料は比例して高額になっていくのです

でも、仲介業者の仕事内容が、物件価格の高低によって、
そんなに変わるか？といったら、変わりませんよね？

手数料だけではなく、
実際、物件情報はオープンしてるように見せかけて
実はを囲い込んでるんじゃないかとか
いろいろ不信感もあったので
（興味ある方は「不動産　両手取引　片手取引」とかでググッてみてね）


今回は、最初から「仲介手数料定額」で受けてくれる業者を探し、
そこに依頼することにしたのでした
首都圏だとそういう会社、いくつかあるのです
最近だと「ソニー不動産」（あのSONYの子会社）がそういうサービス開始してますね


で、うちが最初に依頼したのは、都内にある某A社。
定額手数料ながら、カラーチラシも作ってくれるし、
成約率も９割（まー営業トークでしょうが）とか言ってたので、
お任せしてみました


が、これが苦戦して・・・


内覧は最初はそれなりに入ったんですが、全然決まらない
内覧の立ち合いも、うちが都内でないためなのか、まったく来ない！
うちに来るのは、買主様側の不動産屋のみ。
実際のお客様の反応を見ていないから、有益なアドバイスもない。
チラシもまいてるというけれど、それも嘘っぽい！

数か月経つうちに、見学希望も入らなくなり、
これ、放置されてる！？と思うようになり・・・
やっぱり定額で安くあげようと思ったのが間違いだったのか！？とも悩みましたが、
値下げするのも、大手に依頼して高額な手数料払うのもやはり抵抗はあったので、
もう一件、定額てでやってくれる会社を探して、そこにお願いすることにしたのでした
初夏から売り出しをはじめて、季節はもう冬に入ろうか、という頃でした


長くなったので、続きは次回に・・・！