ペットはバーニーズマウンテンドッグ、それと年金主体の時事問題まで幅広く書き込みます。

新築マンションの売れ行きが悪いみたいです。建築基準法改正でマンション建築が昨年来　建築延期から建築業界の不況が言われていましたが、ついに在庫品の物件も、景気不安から売れ残りが多数出ているようです。

仮に基準法の改正無く、どんどん認可されて建築されていたら、まだ被害が甚大になっていたのでしょう。広島の今回倒産したデベロッパーは家賃保証を売るもりものにした賃貸物件を多く手がけていた業者ですから、家賃保証も無くなり、空室を埋める事も適わず、宙ぶらりんの状態になる大家さんは大変です。　　　こんごは、同じような家賃保証制度による第２次被害者が多くなると危惧されます。

以下記事転載

新築マンション在庫セールで秋には半値！？ (ゲンダイネット)

●ディベロッパーは青色吐息

　マンションがさっぱり売れない。

　不動産経済研究所の調べでは、首都圏の２００８年上半期のマンション発売戸数が前年同期比２３．８％減の約２万１５００戸。販売実績は９３年上半期以来の低水準で、ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

　マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所（ＪＣＲ）は６月、業界を取り巻く厳しい状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト（債務不履行）しそうな会社を挙げたら、すぐに４０～５０社浮かぶほど。それだけ資金繰りに悩む会社が多くなっています」（帝国データバンク情報部・中森貴和氏）

　マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に直結するのです。おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが出たりしている。３０戸の新築マンションに１０戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」（業界事情通）

　マンション販売をめぐる相談に応じている「ＮＰＯ法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い（図面だけで判断して買う）をしないこと。契約書を法律家に見てもらうことが重要です」

　購入はくれぐれも慎重に......。

【2008年7月18日掲載記事】