シェフオオシマの住宅雑記帳

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です◆◆

★自由宅用語辞典043★
＜住宅性能表示制度＞
　
２０００年よりスタートした住宅品質確保促進法
の定めにより、新築住宅の基本構造部分の
１０年間瑕疵担保責任の義務化と
住宅性能表示制度が制定された。

住宅性能表示制度については、

住宅の性能を客観的に
比較できるよう性能表示項目と

それに対する基準の設定、
客観的な性能評価を行う第３者機関を設置し、
住宅品質の確保を図ることとなった。

具体的には、

・構造の安定（耐震耐風等級）
・火災時の安全（感知器設置と耐火等級）
・劣化の軽減（耐久等級）
・維持管理（メンテナンス等級）
・温熱環境（省エネ等級）
・空気環境（ホルムアルデヒド等級）
・光視環境（採光）
・音環境（防音等級）
・高齢者配慮

以上の９項目。

それぞれに等級が定められており、
着工前に図面で行われる設計性能評価、建設過程
に沿って現場で行われる建設性能評価がある。

１０年間の瑕疵担保責任が義務化であることに対し
、性能表示は任意制度である。

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★★後日追加編★★　

・現在はもう一項目

『防犯（開口部の新入防止対策』
　が増えています。

・当時ほとんどの大手ハウスメーカーは
　この制度を使わなくても
　『ブランド』で押し切る営業対策を採ったときく。
　お客様にいわく
　『あれは中小会社のためのものです。
　私たちの品質管理は・・・ですので大丈夫です』などと。

・しかし最近の消費者の目は随分厳しくなってきてなのか
　もしくは国土交通省ににじり寄るためか？
　増えてきているという可能性がある。
　　　　
・任意制度から実質的に脱皮したい国の作戦に写る
　200年住宅認定制度はどうなるか？　
（200年住宅も用語が必要だな）

★★現在のコメント★★

 現在は、（2013年12月現在）既存住宅にも

性能表示が できるようになりました。

 新築住宅でもなかなかこの制度を使ってない現状からすると

既存住宅ではなかなか前途は多難と思いますが

補助金をうまく使ってリフォームして
性能表示するという手があります。 

（って、国のマワシ物発言か！）

それではまた！