ドラゴンシャイの一日
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本日、滞納者の退去が完了した。部屋を確認、綺麗になっている。ただし犬を飼っていたことから居間のドア、大きな窓の下、ユニティーのドアの引っかき傷が酷く修繕が必要だった。予想はしていたもののかなりの負担がかかりそう。参った。それから20時に某不動産会社山本氏と現地にて物件確認、下の部屋のストーブ、照明、カーペットの各設置を依頼された。明日はその対応とこまごまとした補修に忙しい一日となりそうだ。まずは退去してくれてよかった。そうそう船長は確定申告で当地にはこなかった。久々の食事を楽しみにしていたんが延期になった。
2008年03月15日
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一戸空室ができました。なんと本日夕方、入居者から携帯へ電話が入りました。経費節減の折、親との同居のためらしく・・ここでも不況の波が感じられます。溜息~ もう少し早く連絡してくれればよかったのにとさすがに落胆しました。なぜならば先月、この物件に入居したいと法人と道職員から打診があったのです。それを断ってたのに・・・時は金なり、まったく不動産はタイミング次第ということを今更ながらに痛感しました。電話を受け、早速大手不動産のJ社へ・・・ここへは以前から空室が出たら法人をと・・担当者に寄れば相当数の問い合わせがあるそうです。ちょっぴり期待したいかも・・それから20メートル隣のE社、そして最後に先般、法人を決めてくれたEY社へ。ここはかなり懇意にしているところで極東船長とも一緒に訪れたと・こ・ろ。なんとかしてくれると淡い期待を膨らませて集金に向かいました。空室は2年ぶりのことでやっぱり痛いなぁと言うのが実感の一日でした。
2008年03月05日
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トウキョウで暮らす娘が帰ってきた。そして明日帰る。ホンのひとときの再会、出張で帰ってきた。半年振りの娘の姿が何故かまぶしかった。たくましくなっていた。そして綺麗になったなぁと感じたバカオヤジ丸出しのドラゴンだった。
2008年03月03日
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本日、仕事が終わってから某信用金庫へ資料を持ちながら訪問した。ここは支店長代理が野球つながりの仲間。以前からドラゴン融資に興味を示してくれている。今回は彼もかなり積極的でアパートローンが大嫌いな理事長と張り合うつもりらしい。何しろ、融資対象物件が築26年の大物で評価ゼロの代物。土地120坪も都会とは違う坪10万未満の安値。一体いくら引っ張ってくれるのだろう~応接間に通されてから1時間の協議、信金サイドの考えとしては・今回の融資はアパートローンとしてのものではなくプロパーで対応したいとのこと。・融資期間は何年まで引っ張れるかが問題〔希望10年見込み6年かなっ・・〕五年ならキャッシュフローが狙えない。・単独物件としては融資額が狭められるので他物件も含めて全体で考えて融資額を決定したいとのこと・・などなどかなり突っ込んだ話となった。代理には無理しなくていいよといっておいた。野球の試合があるときグランドでお互いにいい関係でいたいっ・・やっぱり人を知りることは人生のクオリティーを得ることだ。
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二月もやっと今日で終わり。確定申告の準備も始めた。今朝の当地方は春の香りが漂うばかりの気配を感じた。やっぱり春の匂いはいい・・・春の匂いは心を躍らせてくれる。明日は空手の練習、3月9日の審査会の型とコンビネーションを札幌から師匠がきてチェックしてくれる。練習後のアルコールが楽しみだ。そんな楽しみの理由のひとつに年末から欲しかった物件の売買価格が決定した。利回り30パーセントをなんとか確保した。資金調達も某地元信金からアパートローンと別枠で考えたいとの回答を貰っている。これも趣味の野球つながりでのコンタクト・・・不動産にしても何にしても人とのつながりは人生を豊かにしてくれる。大切にしていきたい出会い・・・そんな気持が心に溢れている。
2008年02月29日
昨日から風が酷く家の中で怯えているドラゴンですっ・・私の前世は風の祟りにあっていたのかもしれず・・・なぜか私は風が怖い。さてそんな週末ですが先週は変化がひとつありましたっ・・一戸建て入居の方の去年の春先から滞納状態がどうしてても解決されず三月中旬で退去となりました。私もそれなりの保険が必要なので以前からの顔見知りの大手不動産営業マンに新たな入居者をと打診したところ、法人さんがいるとのことで結果として、内覧なしの入居が決まりました。その決定を受けて滞納の方には、出ていただくこととなりました。綱渡りの退入居ですがとりあえず期日までに出ていただけることを願っています。
2008年02月24日
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仲間との新年会は七時からだった。場所はてっぺんという居酒屋。店構えは黒で統一、なかなかおしゃれな店だった。タクシーを拾おうと思ったけど空車が現れず徒歩になってしまった。北風が冷たかったけど足腰にはちょうどいいかなっ。19時15分到着、仲間の二人はすでに来ていた。それから乾杯、グルメを満喫、21時30分もうひとりが来た。これで四人。一杯食べて飲んでから二次会へ。いつもの店、ラフーィネへ。いつもより混んでいる。さすがに金曜日、それからスナックニューディ、そして最後は山鳥のラーメン。解散は午前三時半を過ぎていた。飲んだ~。久々に飲んだ。楽しかった飲み会だった。
2008年01月27日
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本日、昼休み国金のちよくしがわらなんとかという公家の末裔のような担当者から携帯に電話がなった。今回の融資は難しいとの結論だった。どうしても超えられない問題があった。国民金融公庫は国の機関であり、同業者の兼業規定に払拭する融資には答えられないとのことだった。更に法人での申請を問うと物件26年に対しての担保に対して個人名義物件は対象にならないとのことだった。やっぱり国の機関は固いというか・・・兼業許可を所属長からもらってほしいって・・・もらえるわけないでしょっ・・苦笑 10年2.3パーセントに惹かれたが・・・民間銀行に窓口を移すとしよう。利回り30パーセント物件を逃すわけにはいかないっ・・・
2008年01月22日
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早朝六時半から近所の大喜湯へ・・サウナに露天めっちゃ気持よかった。露天に入ったらもう大変なことでもう髪が寒さでバリバリになっちゃって酷寒を感じちゃいましたっ。11時までサウナを満喫67キロも65キロになりました。あがって生ビールを飲んでまったりしてたところ、極東船長からの電話、およそ30分のトークタイムはあっという間に過ぎ去ってしまいました。札幌での図面舞踏会には船長のかばん持ちでデビューが今年の目標ですっ。笑
2008年01月20日
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仲のいい四人で新年会です。一次会は最近オーブンした居酒屋、なにやら当地方の若者、中年に人気らしい・・・次はカラオケが歌えてまったりてきるタコオヤジ風なマスターのいるスナック、今回は朝まで行ってみようコースなのでその後はメンズか赤提灯かなぁ~来週は職場の新年会が29日、そして30日には仕事が終わり次第江別へ走る。夏場はこの夜中に走るのが気分爽快、4時間台で走破するが今はアイスバーンが怖くて怖くて仕方がないので7時間かかってしまう。ちなみに愛車のトヨタビスタ2000ジーゼルターボは平成7年車19万キロの実績がある。細かい話になるが飛ばさなければリッター20キロをクリアーしてくれる。札幌を往復2回給油なしで走れる優れもの。手放したくないが次の車もほしい。次の車はベンツの左ハンドルと思っているがとても職場に乗っていけない。でもほしい・・・ベンツに乗りたい。
2008年01月19日
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朝一で国民金融公庫へ殴り込みだ。笑 融資面談だ。およそ30分で終わりそう。資料は揃えて万全だ。終わったら某地方銀行へ顔を出しにいく。午後から法務局で研修だ。住民基本台帳やら戸籍での個人情報の取り扱いについて協議がある。終わったらアクセスへ行く。譲渡の日程調整だ。今夜は空手の練習でくたくただ。頭の中がまとまらない。チュウハイのせいかなぁ~ひさしびりに12時前のシンデレラになりそうだ・・・
2008年01月17日
うまい酒を親友と飲むこと・・・ドラゴンの趣味のひとつにアルコールがある。2008年二度目の飲み会は親友との時間だった。1月12日金曜日、今年二度目の繁華街でのアルコールタイム。ドラゴンは新しい店が好きだ。そしてリピーターになるのが好きだ。12日は親友とレジナというバーに行った。まだ準備中だった。残念だったがそこを後にしてTAOというアジアン系の店にいった。親友は生ビール、ドラゴンはカクテル。この日は一軒ですませた。参考=最初の飲み会は1月2日中学の同級生との時間だった。最初に赤提灯、そこはシメサバが絶品の店、五~六人も入れば一杯の店、隣同士でもすぐに仲良くなれる店、次はスナック、ママが30代後半で居心地がいい。カラオケを喉が枯れるまで歌った。とっても気分がよかった。三次会はぼんくらという横浜から来た青年が開いた店、結構、女性客が多い。マスターは気心が知れている。そして最後にラーメンを食べた。酔っ払っちまってどこの店か覚えてない。新年早々、年甲斐もなく酔っ払ってしまった。今年も末広の町にお世話になりそう。
2008年01月14日
市内に2階建6戸一棟築15年のアパートを所持しているおばあちゃんがいます。残債が1000万円らしく残債を消化すればいいとのことでした。現在2戸空室、賃料は45000円×4戸=180,000円年間2,160,000円、どうしましょう・・・・見た目、悪くありません。現状5年で1000万円となりますが・・・私は700万なら買います。
2008年01月08日
国民金融公庫・・かなり条件が美味しそう。10年固定2.3パーセント 出来れば開始を半年後にしてもらえるのならもう最高かも・・・17日が面接、資料をばっちり揃えて勝ち取ります。
今年最初の中古マンションの見学へいきました。160坪に6コ一棟、昭和49年築、屋根と手すりは補修済み、遺産相続処理物件です。坪7万円の場所、賃貸希望者なら500万円ぐらいなら購入するかも・・・自己新築一軒屋希望者なら800万ぐらいかなぁ。伸興不動産 賃料月14万円500万円なら利回り30パーセントです。どなから行きますか・・お譲りします・・話しますよっ。
2008年01月06日
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今年一年ありがとうございました・・・来年もよろしくお願いします。よい年越をっ・・・
2007年12月30日
空室対策には様々な手法が必要、でもそれ以上に必要なのは現在入居中の継続的確保。新しい物件が日毎夜毎に増加傾向の中、どうすればいいのかっ。ドラゴンの手法はいたってシンプル。サービスはお金を掛けても意味がないので日ごろの積み重ねが必要である。・香典返しの味ノリ これは香典のノシをはずす。・モデルハウス訪問で頂くティッシュ、洗剤、諸々商品 これは非常に使い道がある。・出張時ホテルに宿泊したときの洗面、歯磨きセット これも喜ばれる・ちょっとした気遣いが入居者の心を和ませる。サービスはモノではなく心を感じさせることが大切です。究極のサービスはそのタイミングが大切です。例えば寒い時期に暖かくなる装備を施す。台風の時期に足場のメンテナンスを行う。具体的には、中古物件なら寒さを経験させつつ断熱用のサッシを交換する。夏に取り替えてもありがたくも何ともない。台風の時期、雨が多く路面が気になるときにアスファルト舗装または砂利を設置する。こんな具合にいずれもタイミングが大切、入居者の喜びも倍になって帰ってくる。喜ばれれば嬉しいしやりがいがある。そんなわけでドラゴンは時期を見据えて修繕を心がけています。時にこの12月は確定申告を控えているので深く考えることが多いかなっ。これは当たり前でしたっ。笑
2007年12月29日
我が家のマンションには女優の仲間由紀江にそっくりなOLさんがいる。こればマジな話です。今日、ドラゴンが留守の間に家賃が通帳とともに玄関に入っていた。彼女は隔月に2か月分をまとめて届けてくれる賃貸入居者の鏡のような人。いつも誰かに似てると思いつつauのポスターを見てやっと気がついた。そうだ・・・彼女は仲間由紀江のそっくりさんだ。彼女は入居してかなりの年数が経過している。そうだ・・・年末に彼女にクリスマスプレゼントをしたい・・そんな想いで一杯になった。ドラゴンの彼女への贈り物は愛ラブ便座にしよう・・きっと喜んでくれる。明日ホーマックへ行って買って来よう。
2007年12月24日
21日に携帯メールのバイブが興奮気味に振動した。マンションに入居する女子大生からだった。彼女は2年前に入居、神戸からきた小柄のちょっぴりかわいい子。ドラゴンは彼女より彼女の母親に興味があった。母親でもドラゴンより年下でなかなかいい女、女子大生には言えない話だ。さて彼女からのメールは玄関とトイレが寒いとの事だった。そんなこと、自分で対処しなさい・・・と言えなかった。年に2回、娘に会いにくる母親のことを考えると言えない言えない。さてどうしたらいいかと思案、仕方がないのでホーマックに行って相談した。トイレはデンキ便座にしようと想ったがなんと愛ラブ便座って感じのデンキが入るお尻が暖まる兵器をホーマック社員から見せられた。早速購入した。他には断熱シート・・締めて5000円の出費だった。請求は出来なかった。部屋へ行き、便座カバーをはずして設置してあげた。女子大生が使う便座には興味はなかったが早く母親が使ってくれる日がこないかと心待ちにしているドラゴンがそこにいた。12月年末も押し迫った一日、来年は一杯ウンが付いて回ることを夢見たドラゴンだった。
2007年12月23日
23日2人で購入物件を見に行く途中、道路でスジ者らしきだんなを見かけた。ちょっぴり顔と目があった。私は助手席に座っている船長に小声で聞いた・・・〔今の男もしかしてもしか・・〕船長曰く〔あれはもしかでないね。そのものだね〕船長の言葉に納得した私は思わず船長に言ってしまったっ・・あっちも見てたねっ・・お友達だと想ったんじゃないかなぁ~路上で我々を睨み付けた中年オヤジは間違いなく ザ や●ざ でもでも向うも船長のこと同業者って想ったかも・・・船長気分悪くしてないよねっ。笑
年末の三連休初日午後1時に携帯メールがバイブした。極東船長だった。お久しぶりですっ。某食事処で銀行関係者と滞在とのこと・・・早速ドラゴンも参上した。そこにいたのは富山銀行の某ローン所長、所長が帰りドラゴンが購入予定の物件を見ていただいた。なんとか合格かもしれないっ。笑 それから市内不動産屋訪問、物件ないかなぁとのことに社長も3500万円の物を出してきた。後は社長の腕次第で仲介料が発生することになるだろう・・船長の指値はなかなかの厳しいものでした。17時前に帰ったけど忘年会には間に合ったかなっ。今度は帯広に一緒に行きたいものだっ・・・・
築年数は経過しているものの利回り26パーセントを超える物件をしっかりと見てきました。サイディングは取り替えたばかり〔取り替えなかったらただの古アパート〕間口20メートルと広く日当たりも一階東側を覗いて申し分ない状況、駐車場は6台がオッケー。古アパートだか3LDkが魅力、満室なのもいいかもっ・・・4年間頑張ってくれれば投資額は回収できる。明日、不動産屋に買い付けしようかなっ。諸経費込み1000万円なら申し分ない。ちょっくらイッてみようと決心した一日でした。現金買いならもうめっちゃ美味しい物件です。周辺調査も1LDkタイプの独身向きは空室があるものの一般家庭向きでの空き部屋はみあたらない。四年で回収して駐車場にしておく計画で進めたい・・・
2007年12月02日
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数ある物件情報の中で久々のヒットを見つけました。たまたま他のことで連絡が入った市内某個人不動産屋へお邪魔した時にもらった情報です。・市内状況は以前と厳しい状態が続きこれからますます厳しくなる。・・そんな中での戸建需要は高く、特に4万~5万円代で駐車場が2台ならねらい目 ・・・高齢投資家が手放しがっているアパートがあるっ。この・・・の内容を確認してきましたっ。アパートは築25年4軒一棟と2軒一棟100坪、市内の人気地区にあるもので利回り25パーセント、単純に4年で回収 そんな物件を本日、チームドラゴンの宅建主任者のグットスマイル君と一緒に見に行った。グットスマイル君は個人で不動産業を営むやり手の業者だ。一目見て、ドラゴンさんが行かないなら私にくださいって言われちゃいました。そんな言葉を聞かせてくれるなら年末に掛けて銀行と融資の話をしようかと思っちゃいました。そんな12月の始まりでしたっ・・・
2007年12月01日
図面舞踏会があるなら一度は参加したいなぁ~。前日は地元の全日空ホテルで結婚式、24日は早朝に札幌へ行きますっ~
2007年11月22日
所有物件です・・見てやってください。
2007年11月16日
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世界の原油情勢がなにやら逼迫して本格的な冬を迎える前に油がうなぎのぼりで上がっている。ガソリンも灯油もすごい勢い、今日、某灯油会社へ会社帰りに寄って所長から話を聞いてきた。なんと先月から札幌生協をはじめ全道価格が10円アップとのこと・・夕刊には85円格安の広告、こんな折、所有物件灯油給油を話し合っていた。約束は守るとのこと、今月始めに77円税込みで入れさせてくれた。常時、生協価格3円引きで所有物件の灯油は供給できる。入居の決め手になること間違いない戦略と自画自賛している。
今日、夕方仕事帰りに所有物件の選任を某不動産屋売買部門に提出した。夏から秋にかけて市内物件は築20年以上のものばかり・・・所有の築12年物件を様子見に出してみることにした。市内同業者の反応が見たいって気持と売れるなら売ってもいいやって気持が重なって一気に踏み切った。きっかけはまだある。さて物件の相場と売値はどうなるのだろう・・来週にはもう新聞に出るかなっ・・・毎日、新聞を見る楽しみが増えた。
2007年11月15日
今回、リアルな借りる側の気持を体験した。業者に車を出してもらい娘との物件めぐりは新鮮な体験だった。物件選びのポイントが改めてわかった。学生、単身者の目安はやっぱり築年数が大きなウェートをしめる。テーブルの上に出された物件の目安は家賃と築年数。新築から10年までの物件にしか目がいかないっ・・・現実、単身者用の物件は程度にもよるが10年前後のみが生き残れる可能性が高い。そうだとすればそれ以上の物件はどうすればいいのかっ・・答えは簡単、売却のみ。江別にマンション一棟ないかなぁ~
2007年11月13日
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11月10日土曜日、娘のところへ行った。来年4月、寮から賃貸へ移りたいとの事。江別市の賃貸事情を探るチャンス到来、飛び入りで近所の不動産屋へ入った。そこは賃貸ではなく売買専門の店だった。物件あるかと聞くとあるとの返事、でも安すぎる。よく効いたら区分所有物件、一棟ないかと聞くと最近、江別ではなかなか出会わないとの話、一軒だけ、某地銀の隣に6000万円の物件がひそかに売りに出されているとの情報、後で資料を貰うことにした。さてその不動産屋から賃貸に強い不動産屋を聞いたところ、一にも二にも常口だということ。後でその理由がわかった・・・・笑 早速、常口へ行った。担当者はやる気満々、希望物件を検索、4物件を車で見せてくれた。中でも新築3階建て44000円現在着工中、3月完成はちょっぴり心が動いた。現地へ行って安い理由がわかった。南がない・・あるのは壁、それ以外の物件も見せてもらった。感心したのは内覧時に靴脱ぐと担当者が必ず靴を揃えてくれる。これってすごく大事、次のアパマンではそれがなかった。物件とそんなこととはまったく関係ないように思えるが心をくすぐる行為であることは間違いない。さて今の季節の空き物件はやっぱりそれなりの理由があるなってことがわかった。それと以外にも築年数って借り手側にすれば気になるものだ。自分も築何年というフレーズがいつの間にか気になっていた。空室の空室たる原因、内覧からお風呂が汚い。空室後には綺麗にしておくことがとってもとっても大切、我が家は娘だから汚いのは苦手、綺麗にしておくことが大切、以前、水周りにアメニティセットの話を某さんから聞いていたがまさにそのとおり・・・水周りは特に綺麗にしておきましょう。結局7~8物件見てよかったのは1件だけ。やっぱり綺麗な空室が人気ですっ。
2007年11月12日
一次会、二次会と出席、久々にカラオケを歌い気分良好 何も言えなくて夏からつぐない、そしてエグザエル、サザン、アリスと気持ちよく歌った。明日は喉が痛いと思う。こうして週末を迎える。その前に明日は集金もある。明日の集金はちょっこら難儀だ。滞納気味の入居者が相手だから・・・先週、管理会社を通して揺さぶりを掛けているが果たして効果はあるのか・・無かったら厳しい言葉を笑顔で優しく言わなければならない。ドラゴンは優しく厳しいことを言うのが得意かもしれない。これからお風呂に入ってから明日の鋭気を養おう。
2007年11月07日
体に疲れがちょっぴり出ている。某所にファイテンのネックレスを忘れてきたからパワーが全開しない。でも審査会までもう一週間をきった。ドラゴン桜の実技は受けから左ジャブ~右ストレート~左フック~右アッパーそして右回し蹴りから左回し蹴り~右ひざ蹴りから左肘打ちだ。型はなんとかマスターしたが右もも蹴りから左後ろ回し蹴りがやばい・・明日も練習しょう。極東船長が相手だと思って全力で取り組んでいる。押忍
2007年11月06日
審査会が今月中旬にあるのでまじめに練習に通っているが体力が続かない。でも11日の審査会はなんとか満足するものにしたい。ライバルの極東船長にもここで差をつけてやらないとギュフンといわないだろう。ぎゃフンと言わせたい。先週の金曜日から日曜日、そして今日、明日、明後日もある。体力が続かない。ドラゴン桜の底力を見せたい・・・でも眠い。疲れた~
2007年11月05日
名もない場所にすばらしい岬がある。岬からみえる青い空と海、そして太陽が沈む夕暮れ時をみたら生きていてよかったと思うほどの感動を感じる。360度の視界のパノラマは白い波しぶきと深い海の青さを映し出してくれる。なんとも言えない感動の波を心の中に感じさせてくれる・・・おごそかに水面に映える虹の心境を感じる瞬間だった。
2007年11月03日
某コーポレーションに仕事帰りに寄った。社員がひとり写真を持ってきて物件を見せてくれた。6戸350万円のアパート、震度六の地震で基礎が割れているそうなっ・・・250万で買って直して入居者が募れるかな・・・ちょっぴり疑問、でももしかしていいかも・・何よりも立地条件が悪くない。週末に見てこよう。
2007年10月31日
管内温泉に一泊、とっても楽しい旅でした。癒されました。さてまた頑張るかっ・・
2007年10月30日
11月の第二週に札幌で審査会がある。今回は上級ランクへの挑戦だ。いつもながら練習がたりないっ。今回の審査は今までとの違いは蹴りが中心、腰への負担が大きいが練習後の爽快感がなんとも言えない。水曜日は突然練習場所が変更、精神的に強くなれる納骨堂での練習だ。この納骨堂までの道のりがとてもとても怖い~練習より汗が出るっ。私の流派は直接打撃を中心とするフルコンタクトなので体力にきついがやりがいがある。水曜日の練習は多彩なパンチの連打から蹴りへのスピードを練習した。審査会ではフルパワーでの乱打戦、今回はなんとか倒したい。両手こぶしは傷と腫れでとってもいい状態だ。
2007年10月25日
市内北西地域は新興住宅街で居住人気が高いが、一般住宅とともに賃貸住宅も群雄割拠状態である。当市事情を不動産業者から言わせると橋から橋の間がベストと言うが果たしてそうなのか・・・あんまり当てにはならない。なぜなら入るところには自然と入るからっ。10人の入居希望者に20戸の物件、10戸が空室の勘定、でも前向きに考えると10戸は絶対に埋まる。じゃあ埋まる物件を所有すればいい訳で・・・・。そういう意味で隣町の魔王2人との合同物件調査は、自分自身の喚起が促される絶好の学習時間である。土曜日、その魔王がやってきた。それも2人・・・ひとりは単独、ブレザーと中のシャツの色合いがいい・・お洒落だ。マネしたいっ。もう独りの魔王は愛妻、愛息と家族総出で登場。夕暮れ時にお勧めの賃貸物件を見て解散となったが、そのまま某コーポレーションで情報収集した。・転勤族の流れは例年どおり・問題は市内移動が極端にすくないとのこと。一度入居したらなかなか引越しないらしい・・これは空室になったらずっと空室のままってことかも・・・新しい入居者を探すのも大切だけど今いる入居者を大切にすることはもっと大切なのかもしれない・・入居者との人間関係に努力しましよう。努力の方法は・直接・間接・環境整備かなぁ~。
2007年10月22日
空室の看板がいたるところにありすぎる~。最近、とくに目立つ空室看板。ここでも4000室が空室でさらに新築のマンションが数多く建築されている。一体どこまで増え続けるんだろう。この状況に打ち勝つにはどうしたらいいんでしょう。みなさんのお知恵を拝借したいと想います。
2007年10月21日
午後三時過ぎにk市を挟む東と西の大魔王が集結する。今から物件見学コースを考えなくちゃお二人に失礼になるっ。笑 某赤い病院正面玄関に集合、その後、管理会社社長に案内させて一億円RCを見学、敷地200坪に四階建てはなかなかデカイ。次に小さく750万円コースのボロアパート。ここは立地条件がいい。6戸建て5戸入居、生保者が入居しており安定感はある。利回り現状25パーセントまずまずの物件。そしてジャスコ近辺に我々がとても参考になる物件を見つけた。これをみたら2人の魔王も言葉が出ないだろう。将来の参考になる物件なので是非見ていただきたい。そして共栄大通りに転居した某不動産へ行き情報を仕入れる。聞くところによると〔二日前に社長から直に聞いた話〕競売物件が出るそうな・・・以前から狙っていた物件。8戸建てマンション 最後に大通り周辺に位置する某コーポレーション。任買物件があるとかないとか・・・そこでお茶をいただきながら休憩して夕飯をみんなで食べて解散かっ・・あ・・・ケンタがいる。ケンタのご機嫌次第で今回のプロジェクトの計画はソーフランドになるとこを忘れてた。ケンタのご機嫌がいいことを祈って明日を迎えるとしょう・・・
2007年10月19日
以前から狙っていた新興住宅街の某8戸建木造マンションが競売に掛けられるようだ。今日、空手に行く前に寄った馴染みの不動産屋の女社長からの情報だった。銀行へ差し戻して任買できないかなぁむと言ったら銀行がどこか聞いてくれると言ってくれた。1000万前後、もしくは残債で決着がつきそうだとのこと。銀行さえわかれば・・・もう一件は30年RC6戸2000万円、これは修繕費がかなり掛かりそう。1000万円なら手を出しても良さそうなカンジ・・これからなんとなく物件が出てきそうなk市事情でした。
2007年10月17日
仕事が終わりコンビニで讃岐うどんを食べてから空手の練習だった。久々に汗だらけの三時間、11月に審査会があるので頑張った。練習メンバーは某お寺の坊さんを中心に八人。フルコンタクトの練習はなかなかきついが楽しい。いつか極東船長とのスパーリングには秘技のラッシュパンチの威力を披露したい。極東船長は頑張ってるかな・・・
本日、18時過ぎに某不動産からの情報。k市内の中心地にRC4階建て36戸が水面下で出ています。現在の持ち主が六年前に1億6千万円で購入したもので現在30戸が入居、月々の賃料は120万円、さていくらなら購入しますか・・・追伸 実際に現地をみてきました。1DKq単身者向けで日赤、労災病院から車で五分の場所でした。駐車場も完備されており、ちょっといいかも・・・
2007年10月16日
つるべ落としの秋の夜は予想以上に暗闇が足早に襲ってくる。共同共益部分の光は全部で12箇所、それに外の水銀灯、毎月の電気料がどのくらいかと心配していたが未だに請求がこないっ。もしかしてもしかするのかもしれない。電気料は入居の方々の折半かもしれない。やっと曲がりなのにも駐車場が完成、懸案の灯油供給も市場価格より常時4円安く供給できる契約にこぎつけた。冬の厳しい北海道で灯油購入料金で差がつけられるのはポイントかもしれない。入居者の質の良さに感謝と更なるグレードアップを心がけていきたい。眠い~明日からパッピーディが続く・・・・。
2007年10月04日
月末が近くなったので通帳記載した。なんと19日、21日に来月分の賃料が入金されている。それもすでに3件分、こういう入居者には敏速なサービスが必要と改めて気がついた。何度もやり直した駐車場の整備もほぼ完成に近づいた。300坪の敷地に6戸のRCマンションに12台の駐車スペースが誕生した。親から友達まで様々な用途で駐車場が使われている。6台分は指定駐車場で残りはフリースペースにしているのがいいのかもしれない。さて今夜は風が強い。ここは丘の上なので凄い突風が吹く。前世が風となにかあったらしくドラゴンも風には弱い・・
2007年09月27日
から三人のドラゴンがk市に訪れた。三人は大食いで某ハンバーグ屋でバクバクモノもいわずに食べまくっていた。13時45分、現地情報会議がその場で開かれた。隣の女子高生も聞き耳を立てていたらしい・・・シャイは女子高校生には興味がないっ。その後、市内の物件を四人で回った。愛国750万円、文苑新築満室2800万円、昭和500万円と1000万円、そして緑ヶ岡のリゾートマンション・・あっ。途中で新しく暴力団事務所を開設する某氏所有のマンションも見学、なんと充実した一日だったろう・・・三人はそれぞれに本拠地へ戻った。シャンもとっても満喫した一日だった。
2007年09月20日
午後6時半から9時まで外出、NHK横の繁華街が見える喫茶店で時間をつぶす。ここは土曜日はの夜はライブが始まるところらしい・・・友人から教えてもらった。一時間だけコーヒーを飲む。高齢者介護施設ほのぼの館関係者がきていた。マスターは2月まで繁華街でスナックを経営していた●●さん。こんな場所があったなんて・・・七時四十五分にここを出た。
2007年09月16日
所有賃貸事務所の社長サンから電話があった。この社長サンはなかなか見た目も渋くて人柄もずば抜けている。見た目からして顔にスジのある方そのもの・・・初めて見たとき、もしかして刺されるかもなんて思ったのは三年前の9月の今頃、着ているシャツは50年代のロック(*´ω`)ローラーも真っ青な超デデハのもの。いきなりがっんとやられたの覚えている。あの時は参った。正直、出て行ってほしいと思った。それが今では心通じるものを感じる。人間って面白い。
2007年09月15日
某不動産へのアプローチの結果、久々に美味しい物件がでました。k市、国道38号線から入ること500メートル。そこに利回り28パーセントの物件が現れました。本日、仕事帰りに見学、外観はそれらしき風情、情報によると4戸×3万円、現在満室、先月入居したご婦人もいるとかっ・・・入居者は全員、生保受給者。物件はそれなりでも安定収入が見込める物件だ。買い付を入れないなら部長が買っちゃいますよっなんて言われちゃいました。スーパーへも徒歩5分三年半で回収できるのは魅力に感じる。
2007年09月14日
台風が去った日曜日、朝から汗が出る夏の一日だった。八時半に審判用務、一時に終わりった。そのまま弁当を届けてから整備中の駐車場へ。夕方までヘトヘトで足が痺れるほど疲れちゃった。なんとか格好がついたので10月には完成するだろう。その後、七時に洗髪、耳掃除までしてくれるからめっちゃ気持がいい・・九時に帰宅。また一日が終わる。
2007年09月09日
この町も建築業者が活躍していて某新興住宅地はおニューなアパートがずらりと立ち並んでいる。こんなに立っちゃって入居者が居るんだろうかと思ってしまう。某大手不動産会社の調査では市内に4000戸の空室があるとのこと・・・これ以上オニューが立っちゃってどうなるのって感じです。そんな中でとうとう待ちに待った収益物件のアパートがでました。6戸中5戸に入居者あり、土曜日の昼下がり職場からの帰り道にちょっくら場所と物件を確認してきました。さてさてなかなかの物件にもかかわらず周辺は雑草が伸び放題でかわいそう。ちょっくら整備すればまだたま゛イケルのに・・・・価格は1100万円でした。ドラゴンの見立てでは850万かなぁ~。プラス条件=物件が古くない〔10年前後〕マイナス条件=北側道路に面している。雑草が伸び放題。物件が周りに比べて小さく魅力に欠ける。700万円なら買ってもいいかなっ。裁判所の公示にでています。ではおやすみです。大切な大切な人も眠ったようです。おやすみっ・・・・
2007年09月08日