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January 17, 2008
カテゴリ：不動産投資
本日、４件目となる８０万円の戸建決済が完了しました。 ●築３６年 ４ＬＤＫ 駐車場あり 物件価格 ８０万円 トイレの水洗化 ４５万円 その他修繕 ４０万円 －－－－－－－－－－－－－－ 合計 １６５万円 全額フルローンで、固定金利２．６％の１０年返済です。 この金額で１０年返済、ちょっと笑ってしまいますが、 同じ要領で１０件購入すると、１６００万円ですので この返済期間でよいと思っています。 想定家賃は４万円前後と少々低め。 物件価格に対する利回り --> ６０％ 総額に対する利回り --> ２９％ 今回は銀行の実績作りを最優先に考えました。 この利回りで十分だと思います。 この物件、ここまで来るのに約半年。。 不動産業者との交渉決裂などを経て、やっとここまで来ました。 本当に長引きました。 初めての住宅ローンによる物件購入。 これまでの現金一括払いによる購入から、ワンランク経験値が増えた気がします。 銀行とも関係作りができ、 今後も賃貸物件と分かった上で、引き続き融資してくれるそうです。 頑張ります！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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