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January 20, 2008
カテゴリ：不動産投資
本日、売りアパート２棟を調査してきた。 （その１） 築４０年 ２ＤＫ２戸 ３００万円 競売直前のかなり古いアパート 現状１戸空きで、満室時の想定利回り３０％前後 部屋の損傷が激しくリフォームに４０万円ほど必要 ひとまず保留とした （その２） 築１０年 １ＤＫ１０戸 ３４００万円 現状利回り１５％程度だが、指し値によっては１８％近く狙える 土地は１５０坪以上と広く、駐車場も戸数分確保できる 実は１０年前に基礎を残して増改築されたため、 築年数は４０年扱いらしい。。銀行融資は難しいかも 審査が通ったとして、金利６％１５年で返済額は２５万円/月 家賃４万円なら１０戸で４０万円/月 空室率３０％では２８万円/月となりちょっと危険な気が。。 返済比率６０％なら許容範囲か？ 築年数の関係で、減価償却期間が４年になると、 税金による収益減も懸念される。 何か良い打開策はないだろうか。。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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