不動産投資の手帖

報告が遅れましたが、４ヶ月ほど前に５件目の戸建を購入しました。

街の中心部にほど近く、駐車場が１台分ついた築３０年の４ＬＤＫの戸建です。

売値２２０万円に対してまず１５０万円で指し値をして、
その後、押し返されて１８５万で決済しました。

価格交渉の際に主張したポイントは次の３つ、

１．外壁が傷んでいるため、数年後に張り替え無ければならない

２．浴室に脱衣所がないので新設する必要がある

３．２階の３つの窓の位置が低く、子供の転落防止用柵が必要


実際には、脱衣所の新設に１５万円、柵に４万円ほどで押さえました。


購入の３ヶ月後に、家賃６万５千円で入居が決まりましたので、
購入価格に対する表面利回りは４２％となります。


ただ、この物件は外壁の痛みが早そうなので、３年後には７０万円程かけて修繕する必要がありそうです。。

古い物件はメンテナンス費用も嵩むので、高利回りによりリスク回避することが鉄則だと思います。