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2004年10月の記事

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大忙しの日曜日。いよいよ大詰め

大忙しの1日でした。朝から第一候補地の下見。建っていた社宅が取り壊され更地にやっとなりました。第二候補地の下見もしてきました。まだぜんぜん整地されていなく現在の大家さんの家が建っています。候補地はこの写真の左前の土地になります。朝9時半には、第一候補の不動産屋さんが紹介してくれる工務店さんを連れてきてくれました。年配の支店長さん。ソーラーサーキットの代理店さんで、ソーラーサーキットの説明をしてくれただけで帰っていきました。とりあえず現在の間取りで見積書を出してもらってからの話となりました。坪73万くらいかかるとの事で期待薄です。昼からは第一候補に建ててもらう予定の○○○工務店さんの二重通気外断熱のアキュラシステムの営業さんが来てくれました。前回出してもらった見積りの説明。少し高かったのですが、別途費用を差し引けばほぼ希望価格に近くなりそうです。もう少し勉強してーーー。苦楽園の建築中の物件を見せてもらいました。装備を中心に見ましたが、お風呂に窓があり気に入りました。洗い場の洗面器置き場もかっこよくてＧＯＯＤ。壁紙は珪藻土クロスが使われていて健康住宅です。妻も建築中なのにぜんぜん目がチクチクしなかったとお気に入りでした。豊中の上棟直後の物件も見せてもらいました。木材も工場加工とのこと。屋根には断熱材が乗っていました。キチンと施工してくれそうな印象を受けました。土台と床下の木材がゴムのパッキンで少し間が開いて通気を行う通常工法と違い、土台に薄いゴムを敷き、直接土台の木材を置く工法。ゴムを引くのは空気が入らないよう機密を高める為との事。ちょっと気になったのが土台と基礎の木材がぴったりと引っ付いているので木にコンクリートの湿気が直接伝わらないのか心配になりました。まあ、間にゴムを敷いているので大丈夫なのかなー。帰宅後第二候補の仲介業者さんから○○ハウスの見積りができあがったので訪問したいとの連絡あり。2人で自宅に来てもらい商談。○○ハウスの商品内容、装備を一通り説明してもらった後でいよいよ見積金額の提示あり。うーん、高い～！！！！予想以上に高く、プラス基礎補強工事が100万ぐらいかかるとのこと。希望価格より400万近く高いのです。間取りや平面図、俯瞰図、立面図を見るとさすがに大手ハウスメーカーといった感じ。とっても気に入りました。高すぎるのでこちらの目いっぱいで考えている予算を伝え、それ以内に収まらないなら検討の土俵に上げれないことを伝えました。上司などに相談して再度提示してくれるとの事。ただしこちらの予算内は難しいだろうとの事でした。マー仕方ないかなー。今日は一日大忙し。とっても疲れました。三女は車に酔ってちょっとご機嫌斜めでした。いよいよ大詰め。決断の季節となりました。

2004.10.31

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今日は仕事・明日は商談

今日○○ハウスの見積りが出る予定だったのに、もう少し検討したいので、明日になると仲介業者の△△ハウジングの社長より連絡がありました。何を検討しているのでしょう？明日は第一候補の土地に建てる工務店の1つとの商談です。土地の販売業者の人が紹介してくれる□□住宅設備さんです。坪73万かかると聞いているのであまり期待はしてません。外断熱のソーラーサーキット代理店さんです。午後からは○○工務店さんの見積の話し合いと、建築中の物件を見せてもらいます。あと1週間で2つの土地のうちどちらにするか決めるのだーーー。だいぶ疲れてきました。会社の昼休みに月間ハウジングの最新号を購入しました。参考になります。この雑誌は！！最近は休みの都度、不動産業者さんとの間取りの打ち合わせなどで、家族でちょっとしたお出かけをする機会がありません。まあモデルハウスなどを子供つれて見にいくのもちょっとしたお出かけではありますが・・・・。年末はディズニーランドにでも行きたいなー。

2004.10.30

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高い～！！

第一候補の土地に建てる建物の見積もりが今日届きました。し○ず工務店さんですが、予算内で大丈夫といっていましたが、予算より240万もオーバーの見積もりで大変がっかりしました。削れるところを探しましたが、あまり見当たりません。出窓を1つ削る、2回のトイレが31万となっているが、仕様が分からないですが、安いものにすれば削れると思います。でも予算内には程遠い金額なのでほんとがっかりしました。まだ直接話を聞いていないですが、予算内に収まるように検討してくれなければ、またいちからどこで立ててもらうか再検討が必要になりそうです。明日はダイワハウスの見積もりが出る予定です。たぶん相当高い値段の気がします。細かい明細があまり出ないハウスメーカーとのうわさがありますのでどんな見積もりか楽しみです。

2004.10.29

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ドキドキのし○ず工務店との初交渉

第一候補の土地に建築条件をはずしてもらい他の業者での建設をで検討中。大阪で家を建てる（リクルート）に載っていた二重通気・外断熱工法のし○ず工務店さんです。坪単価がとても安く設定されている健康志向の業者さんです。１１時に自宅に来てもらって商談。雨のためか少し遅れて到着。どんな営業の人かドキドキしてました。工法の説明を受けてこちらの建築希望価格を伝える。外断熱のため高く、希望価格では難しいと思っていましたが何とかなりますとの返答。外断熱のことや二重通気工法のことも詳しくこちらの質問にも的確に答えてくれて、とても好印象でした。標準装備に付いていない床下暖房8畳と出窓、をつけて３０坪の家でいくらになるか見積もりを出してもらうこととなりました。間取りは、現在検討中の間取りでの価格と工務店さんでも別途考えてくれるとの事でした。次回は見積書の提出と、展示場を見せてくれることとなりました。とっても好印象で壁も健康素材を使うなどとってもお客さんの立場に立っています。いろいろ融通が利き相談にも乗ってくれそうな印象です。これからの交渉が楽しみです。今、外断熱の事を色々調べています。ヤフーの掲示板に住宅の項目の中に『高気密化しないことへの挑戦』というトピックを発見すごく白熱しているトピックスです。とっても参考になります。高気密。外断熱を検討している方は是非訪問してみてください。

2004.10.26

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決断迫る!!

今日の午前中は第2候補のダイワハウスの事務所で間取りの打ち合わせ。朝9時半に仲介業者の方の車で行きました。間取りの話は西玄関にするか、南玄関にするかで迷い西玄関のほうが間取りを南に面してとりやすく西玄関に決定ごみ置き場が北西の角にあるので気にならない工夫などの話が参考になりました。あとは2階の部屋を1部屋は7畳～7､5畳、6畳2部屋で2つの部屋を通り抜けできるように南面に配置してもらうことで再度設計してもらうこととなりました。値段の交渉や詰めは次回。昼からは第一候補の業者さんと現在建築中の物件で今回立ててもらうのとほぼ仕様の同じ物件を再度見せてもらいました。思っていたよりよくできていてとっても気に入りました。特に屋根裏収納の広さがよかったです。気になったのはやはり断熱のこと。内断熱でクーラーの穴がなくどうするのか聞いたところ、それは電気工事業者が後から適当に穴を開けて工事しますよとの返答。断熱材に穴が開きぼろぼろになっても平気ということでしょうか?　唖然としてしまいました。断熱のことにあまりこだわらなくてよいなら第一候補の業者さんに立ててもらってもよいのです。妻はそれでいいのではといいます。棟梁や現場監督さんはたぶんしっかりした人を選んでくれそうです。ただやっぱり外断熱は捨てがたい・・・・夕方外断熱のイザットハウスのモデルハウスに行って再度話を聞きました。坪60万くらいでは立てれるとの事。私の希望の坪40万は不可能とのこと。ソーラーサーキットの2重通気工法との違いなどの説明をしてもらいました。とっても勉強になりました。第一候補の業者の社長さんよりとりあえず土地の契約を11月7日までには結論を出してほしいといわれました。正式な契約調印はその次の週でもいいが結論だけはあと2週間でとのこと。いよいよあと2週間でどっちの土地にするか決める必要に迫られました。アーアー迷うなー。後悔しないように決断するぞ!!!《モデルハウス外観》 ■気に入った屋根裏収納■

2004.10.24

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新たな工務店探し

地元の工務店でし○ず工務店という業者を見つけました。二重通気工法・外断熱のアキュラネットの関連です。資料請求をしたら方が資料を持参。大手ハウスメーカーのように分厚くりっぱな資料ではなく数枚の貧弱な資料ですが、逆に信頼できそうに感じました。早速名刺の営業に電話して相談したい旨告げ、来週の水曜日に会う約束になりました。電話対応はすこしぶっきらぼうで丁寧さが足りないようにかんじました。坪単価が安いのです。ですが良い家を責任もって建ててくれそうな感じがしています。商談してみるのが楽しみです。

2004.10.22

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第二候補の新しい間取り図　台風２３号

昨日の夜に第二候補地の仲介業者の方が簡単な間取り図案を持ってきてくれました。北西の角が共有のごみ置き場になっているのですが、玄関がその横に配置されている点がすこし難点ですが、リビングが広くすべて南向きに配置されていてとても気に入りました。2階の6畳の洋室がすべて独立しているので2部屋が隣同士になり行き来できるように変更できればＧＯＯＤです。第二候補地を7号から11号の角地に変更したため土地面積は20平米広くなりましたがその分価格が高くなります。今回の間取りをみて第一候補との格差がまた狭まりました。台風２３号　　今年２２号が９個目の上陸で過去最高の上陸。今日、２３号が今年１０個目の上陸。また新記録更新!!風邪と雨が強くなってきました。和歌山直撃ですね。ほんとに今年は台風ばっかりです。

2004.10.20

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ダイワハウスの外断熱は？

イザットハウスの外断熱のモデルルームに行ってもらった本を読んでいます。外断熱にで24時間換気をするためには、相当隙間面積が大きいと意味がないらしい。高気密の家は1.0以下。イザットハウスは0.5が平均らしい。今外断熱で検討しているダイワハウスに問い合わせたところその数値が5.0でといわれた。これではわざわざ高いお金を支払って外断熱にする意味がないのではないか？とおもってしまう。その辺をもうすこし営業の人に突っ込んで聞いてみたいと思っています。積水ハウスの営業の人がパンフレットを請求したら持ってきてくれました。その中にあった1冊　住まいづくりの教科書という冊子（結構分厚い）がとても参考になりました。積水ハウスにも一度話を聞きたくなりました。一生に一度の買い物！！！いろいろ勉強中。けっこういろんな知識がついて楽しいものです。

2004.10.19

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住宅相談

大阪ガスハウスネットは住宅購入について無料でメールにて相談に乗ってくれることを発見。メールを出したらすぐにとても丁寧な返事がすぐに来ました。2回目のメールの返事はまだなので今後どの程度真剣に無料で相談に乗ってくれるか楽しみです。今日は仕事でしたが、資料請求していた積水ハウスの人が突然訪問してきて、資料やパンフレットを置いて帰ったそうです。郵送でいいものをわざわざ訪問して届けるというのはすごいですね。大手メーカーはやはりそれだけ手間と費用を掛けているのだから割高になるし、客の立場でなく、会社の都合のよい建物をうまく進めるのだろうと思います。今後の商談でだまされないように常に注意して慎重に対処してゆきたい。第二候補地を土地30坪から37坪の角地へ変更した。だいぶ高くはなるが、第一候補との差額が200万高いくらい。一生住むなら後悔しない物件を慎重に選びたい。第二候補地も相当気持ちが入ってきたので、本当にどちらになるかわからなくなってきた。後は第一候補の建物のレベルと第二番目の候補地の価格がいかに抑えられるかで勝負が決まりそうだ。

2004.10.17

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第二候補の図面の打ち合わせ

今日は仲介業者の方とダイワハウスの事務所で第二候補の土地に建てる図面の打ち合わせをしました。まだ、まったく建物の図面を見ていなかったのでとても参考になりました。ダイワハウスの営業の方は私の希望を聞きながら、基本の図面をどんどん変更して希望図面を紙に書いていってくれます。関心してしまいました。当初の図面案はあまりよくなかったのですが、リビングを12畳以上にしてもらったり、畳の部屋を北に変更したり、リビングと風呂と洗面を2階にする案を作ってもらったりしました。約2時間ほど話をして帰りました。ダイワハウスの営業さんはとても感じがよく色々親身になって考えてくれて好印象でした。仲介業者の方も1案作ってくれました。思っていたよりいい案が出たのでまた迷ってしまいますが、第一候補は南だけでなく西にも窓ができ、南も西も道路に面しているのですが、第二候補は南だけの窓で西も東も建物があるので日当たりや窓からの眺めが断然第一候補のほうが、優位です。まだまだ第一候補が優勢ですが、建物を大手ハウスメーカーの外断熱の家が建つというのはなかなか魅力で捨てがたい。でもどちらかに決断しないといけない。第一候補と第二候補の価格差は狭いほうで第一候補が500万高い。第二候補をもう少し広い角地に変更すると第二候補が200万ほど高くなる。もう少しじっくり考えて決断しよう。今日は妻が体調不良で寝込んでいたので一人で商談に行きました。そのせいで昼はコンビに弁当、夜は中華の店屋物となってしまいました。明日は仕事です。がんばろー！！！

2004.10.16

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大阪で家を建てる

月間ハウジングにに載ってた雑誌で『大阪で家をたてる』って言うリクルートの雑誌を昨日電話で申し込んでて今日早速着きました。僕が建てる予定の会社の親会社が載ってるか楽しみだったけど載ってませんでした。残念。でも大阪近辺の業者の案内と写真満載で390円送料無料は安いです。その中で1社気に入った業者があったので早速資料請求のはがきに記入しました。○○工務店さんです。坪単価が安く二重通気、外断熱、ヘルシーハウスって感じでなかなかよさそうな工務店さんです。もし建設条件外れたらここにお願いしてみようかなって思います。明日はダイワハウスさんと2番候補の建物の打ち合わせ。どんな話になるかとっても楽しみです。

2004.10.15

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今日はお休み。

今日は会社が休み。今日は私の父が遊びに来たので、また現在の候補地3つを案内しました。やはり、私たちの第一候補が環境も一番よく、駅にも近いので一番いいねと意見が一致しました。仲介業者の方から第3候補地の建物の図面をファックスもらったけどやはり土地が若干狭いせいで1階にLDKのみでもうひとつ部屋はなし。2階は3部屋ありますが・・・・やはり第3候補地は見送りです。第二候補地の○○ハウスの人が建物の図面等の件で今週の土曜日に会いたいといってきたので1時に約束した。さてどんな間取りの建物か楽しみです。第一候補を脅かす存在となれるでしょうか?

2004.10.14

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住宅ローンの検討も大変だー!!

今日も住宅ローンを検討。関西アーバン銀行に行く。ここのメリットは癌等の病気になった際に住宅ローンの返済が免除される保険つき。それ以外のメリットはあまりなし。東京スター銀行ここのローンは変わっている。預金した分が金利から差し引かれる。別途預金するだけで利息の元になる元金が減額されて利息がかからない。しかし他社より若干金利が高い。グットローンここは住宅を証券化し返済期間固定金利で金利も他社よりだいぶ安く設定してある。長期固定をしたい人にはいいかも。でも今短期固定の超低金利を考えたら3年から5年の間につく金利に相当差がつくのではないだろうか保証料の有り無し。中間金の有り無し。土地の購入を先に決済でき建物も別途決済可能なものなど色々ある。私のニーズに一番会うものをよく考えて検討してゆきたい。私の現在の予定は、先に土地の決済を済ませ土地の名義を自分にしてから建物を建てて行きたいと思っている。しかも建築中の中間金の用意も必要。3年から5年の期間固定で一番金利が安く、保証料0で一部繰上げ返済の手数料も無料が可能な商品を探している。がんばってもっといろんな金融機関に当たってみたい。

2004.10.13

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間取りの写真を追加と住宅ローンの検討

間取りの写真を追加しました。うまくできなかったわりに時間がかかってしまった。あーしんどかった。フリーページリストの『間取り図』に貼り付けました。よかったら見てください。写りはあんまりよくないですが・・・・今日は住宅ローンの検討をしました。各社いろいろですね。新生銀行のローンが一部繰上機能がとても気に入ったんですが途中での中間融資ができないとのことで断念しそう。あとオリックスと住友信託を検討中。住友信託のほうが自動繰上げ機能などあり便利そうです。まだまだ各金融機関を検討してゆこうと思います。3年から5年の短期固定を考えています。

2004.10.12

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間取りの検討

今日は妻の両親と再度現在検討中の2物件の下見に行きました。妻の両親には資金援助をしてもらいますがまだ一度も物件の場所に案内してなかったのです。どちらもいい物件ですが一長一短がありほんとに迷っています。でもやはり本命の角地の物件がお気に入りです。両親の親は大工さんだったので建築に関しては結構詳しいので第一候補の間取りを見せて相談。現在の間取り案では玄関が鬼門（北東の角）にあるということで玄関を建物の真ん中に配置するように改案。玄関を少し広げお風呂や洗面、トイレの位置を変更し、2階の子供部屋も引き戸をつけて行き来できるようにしました。また2回にはトイレがなかったのでトイレを2階に増設。とってもお気に入りの間取りが完成しました。ますます第一候補に気持ちが傾いていきます。第2候補はまだ建物の間取り案すらない状況なのでその土地にどんな建物が建つのかイメージがわきません。たまたま夕方仲介業者の方からといあわせの電話が入ったので間取り図案をお願いしました。今日すぐに来ると思ったけどまだきません。ちょっと残念!あとは本屋で『月間ハウジング』という雑誌をを購入して読んでます。まだ途中ですがとっても参考になる本ですのでお勧めですよ。

2004.10.11

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ダイワハウス見学

ダイワハウスの宝塚の住宅を見学してきました。外断熱で基礎もしっかりしていて、強化ガラス2重サッシでとっても気に入りました。基礎の幅が17センチで、床も28ミリ厚らしい。ふつうなら基礎幅12センチで床も12ミリから24ミリが普通との事。実際購入するのは30坪ほどで延べ床面積100平方メートルですが今日のは50坪で延べ床面積120平方メートルですから、だいぶ大きく広々としていました。とっても感じがよく外断熱にすごく惹かれてしまいました。間取りにも工夫があり、キッチンの配置とかがおしゃれですごく気に入ってしまいました。アー迷いますね。午後からは本命業者との打ち合わせ。今後の流れについて話しましたがまだまだこれからといった感じ。建築条件付ですが、条件をはずしてもらえるかどうかの話をしています。他の住宅建築会社で別途建築を頼むと相当割高になりそうなので困りますが、自由な建物を選択できるメリットがあるので迷いますね。今日現在は2物件でどちらにするかとっても迷っています。1　建築条件付で建築は地場の工務店で内断熱。2　建築条件付ですが建築は大手ハウスメーカーで外断熱です。どっちがいいでしょうか?価格の安いのは土地の値段がだいぶ安い　2　のほうです。土地も建物も30坪でほぼ同じです。2　は西南の角地　1　は東、北、西とも家ににはさまれてます。どちらも南向きです。どちらにすべきでしょうか?参考のご意見お待ちしてま～す。あーほんとに迷うなー。

2004.10.10

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明日は住宅の下見です!

明日の午前中は現在検討中の3物件のうちの1つ。ダイワハウスの建築中のモデルハウスを見に行きます。どんな建物でどんな装備か楽しみです。昼からは、現在本命の物件の業者との打ち合わせです。西南の角地の物件でＪＲの駅から10分、私鉄の駅からも15分の場所にあり環境もいいのです。今は前に立っていた社宅の取り壊し中です。手付金の話等になるのでしょうか？楽しみと不安が入り混じった感じです。

2004.10.09

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台風今年は多い!

今年はほんとに台風が多いです。今3箇所くらいの土地を物色中。すべて建築条件付の土地です。私の住んでいる地区は坪75万から110万位します。たまたま転勤で地元に戻ってきて住んだところが高いのです。子供が小学生と中学生で校区を変わらずに家を探しているので制約が多いので困りますが何とかこの地区で家を購入したいと思ってがんばっています。建物も建てるメーカーで坪60万から65万までとさまざまですね。モデルルームに連れて行ってもらって装備を見比べてます。

2004.10.08

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はじめまして

今日からスタート!新築一戸建ての購入をしたいと思ってます。これからいろんなことを書いていこうと思います。乞うご期待!!!

2004.10.07

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