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住宅購入記

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2005年01月の記事

全18件 (18件中 1-18件目)

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Tホームの構造見学会

家の近くでTホームの構造見学会をやっていたので見にいきました。注文住宅・完工棟数西日本ナンバーワンのあの会社です。最近こちらの地区にも進出してきているのです。キッチンはカップボード（食器棚）付で人造大理石天板が標準（施工面積４０坪以上）、バスは標準仕様で結構いいものが付いてました。★いいと思った点★・柱がすべて４寸角（メーターモジュールの場合のみ）・床の構造用合板２８ミリ・床断熱（カネライト）・２階の床が遮音マット４ミリを含む３層構造・オール電化・全熱交換型全館２４時間換気システム（除菌イオン付き）・IHクッキングヒーター標準・エコキュート標準装備・外壁材にマイクロガード付きを採用・キッチンはカップボード（食器棚）付で人造大理石天板が標準（施工面積４０坪以上）・ｼｬﾂﾀｰ雨戸が標準・瓦が陶器平瓦・カーテンウォール調サッシも標準でオシャレ。いま検討している工務店さんより装備は一ランク上のものばかりでした。一応間取と立面図と見積りをお願いしておきました。どんな感じのものができ、金額がどうか楽しみです。急成長している会社ですし、こちらの地区には最近進出しており、どこに建築させるのか？施工は丸投げでは困りますし、建築後のアフターケアもあまりよくないということも聞きます。外壁下地には筋交いがなく、耐力面材ダイライトを使用していたのが、最近構造用合板へ変更になっているようです。なぜダイライトを使わなくなったのかも疑問です？。ただ、安さを相当アピールしていますから価格的には魅力を感じるかもしれません。大量仕入れをしているから、キッチンやバス、洗面台等の装備品も安く仕入できるので、安く提供できているのでしょう。現在、建築条件付だった土地の業者さんにも再度見積りをお願いしています。いろんな会社の事を検討してみるのはいいことだと思うしその中から比較検討できる。何がほんとにいいものなのかも少しずつ分かってくると思います。比べすぎると何がなんだか分からなくもなってきて困ってしまうこともありますけれど・・・。でも家を建てるのは一生に一回の事ですし、あせらずじっくりゆっくり考えていこうと思います。でも、ほんとは早く決めて建てたいし、早く新居に住みたいなーというのが本音です。

2005.01.30

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外観！

先日外壁のニチハへ行ったときに頼んでおいた外観パースの作成が出来上がってきました。（フリーページの外観に載せてます）結構いいですが、玄関側から見たものしかないのでベランダがあるほうからも作ってもらいたいなーと思いました。色合いはいいのですが、ちょっと味気ない感じもするのでもう少し検討してみようと思います。こういうのを見ると早く建て始めたいなーと思います。

2005.01.27

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現在交渉中断中！！

ほぼ決めかかっていた○○○工務店さんとの工事請負契約を延期しました。１月２５日に契約金の支払いと請負契約を交わす予定でした。延期のきっかけは外壁材の種類の少なさと基本価格以上を選択した場合、追加費用となることを教えてもらっていなかったためです。家の外観って大切ですよね。奇抜なものにする気はないけど希望のイメージってありますよね。外壁はサイディングになりますが、サイディングの柄によってイメージ変わるし、ちょっと線を入れたりドアや窓の周りにデザイン入れたりしたいけど、希望の柄が高かったりですべて価格アップになるなら『聞いてない！！』となってトラブルとなるところでした。外壁も工務店の基本は１２ミリ。我が家は最初から16ミリが基本でしたからいいですが、屋根はニチハの１枚５００円のパミールという商品です。○○○工務店は注文住宅専門工務店で、小さいですがいい家を建ててくれると思い選択しました。あまり建築の知識はありませんが、外壁材や屋根にしてもほんとにいい家となる事を考えた商品を選択をしているのか分からなくなってきました。基礎工事がきっちりしている、土台の木は無垢の豪州桧使用している等があるかもしれませんが、ほんとにいい物を使用しているのか、どうかは素人ではなかなか分からないし、屋根材、外壁材でもどこまでならいい物なのかはっきりわからないし。建築条件をつけていた業者さんに再度見積りを出してもらうことにしました。比較しないと分からないことも多いし、もうすこし、じっくり考えてみることにしました。場合によっては、まったく新しいところを探してみてもいいのですから・・・。でも○○○工務店さんにお願いしたい気持ちはまだ強いです。外断熱の二重通気工法は魅力ありますからね。○○○工務店さんはキッチンやシステムバスもあまり高い商品は使っていないとはっきり言ってます。あとで変えれるものにお金を掛けるより後で変更することのできないところにお金を掛けるべきとの考えです。それは私も同感なのですが、素人には見極めが難しいのです。キッチンやバス、洗面台等の基本の商品は見せてもらいました。別に極端に贅沢なものを希望はしていませんが、すこしでもおしゃれで気に入った商品を選びたいですよね。家を建てるってほんとに迷うことが多いし、打ち合わせなどで忙しく土日がほとんどつぶれてしまうしで、おもっていたよりずっと大変です。でも納得のいく家を建ててる為にも、これからも前向きに頑張らねばと思う今日この頃です。

2005.01.26

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ノーリツとトステムのショールームへ

今日は工務店の監督さんとショールームへ朝から夕方まで１日かかって見にいきました。朝はノーリツでユニットバスと洗面台、システムキッチン、床暖房を見ました。午後からはトステムのショールームでバイキングの食事をしてから、システムキッチン、洗面台、窓枠、玄関、室内ドアの色、フローリングの色などを見ました。システムキッチンはノーリツのがよかった。色はピンクとオレンジか薄いグリーンで迷ってます。システムバス、洗面台はトステムのほうがよかった。バスは黄色で壁も黄色のデザインのものが暖かく感じ素敵でした。洗面台は一面鏡で下の扉が赤の商品がシンプルでイイなーと思いましたが、ちょっと高かった。玄関は親子ドアにする予定ですが、実物を見るととっても大きく感じました。実際に商品を見ると、パンフレットで見るのと違ってよく分かりました。いいものはすご～く高いですね。上を見たらきりがないし、工務店の基本の商品にちょっと高くなるくらいのものしか選べないですものねー。今日は見ただけなのでまだ楽ですが、実際に決めるのは色々迷って大変だろーなーと思いました。おフロは黄色、キッチンはピンク、洗面台は赤。色の統一感が全然ない家になりそう・・・。どうしようかなー。

2005.01.23

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外壁のショールームへ

今日は急に外壁のニチハのショールームへ行くことになり昼から行ってきました。ＪＲと地下鉄を乗り継ぎ、妻と子供２人を連れてていってきました。最近長女はどこに行くのもほとんどついて来ないのでいつも下の子２人だけです。ショールームの近くの屋台のクレープ屋さんで、腹ごしらえをしていざシュールームへ。営業らしいの女性が対応してくれて、自分の気に入った柄を選びパソコンで自分の家に近い外観の家を選び柄を貼り付けてくれました。自分の家と違うので、きっちりしたイメージは沸きませんが、大体の感じはこれまで以上に想像できて楽しかったです。白を基調に家の隅々に縦にラインを入れていくデザインにしてもらいました。屋根はワイン色で。作ってもらったイメージをプリントアウトしてもらいました。自宅の立面図を渡して、後日きっちりした物を作り送ってくれるとの事。来月の８日くらいまでかかるらしいけどとっても楽しみです。★基調となる外壁・フロストホワイト・フィーノ調★ ★ストライプとして使う予定の外壁・ジョルテイピンク・シェイクロック調★妻が気に入っている方★ストライプとして使う予定の外壁・ジョルテイベージュ・シェイクロック調★パパが気に入っている方窓の周りや玄関周りにもカバートリムというレンガ調の装飾部材もつけたいなーと思ってます。

2005.01.22

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ニチハの外壁材について

現在わが家が建ててもらう予定の工務店さんでは、外壁はニチハのサイディングです。基本は１６ミリのエモンエクセラードという商品のなかから選ぶとのこと。５０００円/枚（３､６２７円/平米）の商品が基本でそれ以上は追加料金がかかるとのこと。カタログをもらってみているが、上記の商品は自分が考えていたものとだいぶ差があるし、デザインや柄が気に入ったものが少ない。当初もらったパンフレットでは、もっといろんな色や形があり、すべて基本料金でできるのだろうと思っていた。ちょっとだまされたような気になった。選ぶ柄や商品によって差があるのは分かるが、これまで具体的な説明もなく、こちらが聞いて初めて分かったこと。私が無知なのが悪いのか?注文住宅というのはやっぱり色々お金がかかるものだと思います。外壁にも色々あり、モルタルとかレンガとか・・・・。サイディングにすることはいいのだが、どこの商品で何ミリのものがいいのかはよく分からない。あるホームページではサイディングの厚さは１５ミリ以上が望ましいと書いてあった。一応基本が１６ミリなのでまあいいのだろうが、あまりに種類が少なく、いいなーと思う柄やデザインのものものは価格が倍近くする。ということはすべて追加負担だ!!!!商品によっても材質に差があるようだし。もうすこし、じっくり考えてみる必要がありそうだ。

2005.01.21

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勾配天井にしようかな

２階の子供部屋の１室を勾配天井にしようかなと思っています。以前別の会社のモデルルームを見にいった際に２階の寝室が勾配天井になっていてとっても広々として素敵でした。子供部屋には２段ベットを置く予定なので勾配天井にしたら広々として気持ちいいだろうなーと考えてます。クロス代２平米×３５００円＝７０、０００円だけで勾配天井にしてもらえるらしいので、迷っています。ただひとつ心配なのは冷暖房の事です。外断熱の二重通気工法なのですが、やはり天井高くなって部屋が広くなると冷暖房が効きにくくなり、光熱費にも響いてくるだろうと思います。リビングの吹き抜けをあきらめたので１部屋くらいは勾配天井にしたいなーと思っています。

2005.01.20

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ショールーム見学は?

近々トステムとリンナイのショールームにキッチンやトイレフローリングなどを選びにいきます。朝から晩まで１日がかりだそうです。始めは家族だけで行く予定でしたが工務店の監督さんがついて行ってくれるそうなのでほっとしました。１日ですべて決めてしまうつもりはありませんが、あるていど決めないといけないでしょう。なにかコツとか注意することがあればおしえてくださーーーーーい。

2005.01.19

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土地が自分のものになりました！！！

朝１０時から東京スター銀行で土地の決済がありました。土地の販売業者の社長、土地の担保解除する京セラリーシングの社員、司法書士、銀行員２名、私と妻の計７名です。４０分であっさり無事終了となりました。土地の決済額から内金を引いた額を支払い、司法書士への手続き費用も支払いました。土地の決済だけですので今回の借り入れは１０００万だけです。右から左へ現金も見ることなく取引が終了。一度高額な現金を見たかったです。【司法書士への手続き及び報酬料】　　　　　　　　報酬額　　　　　登録免許税又は印紙代・所有権移転　　　　24.800　　　　　　　138.000・抵当権設定　　　　20.100　　　　　　　40.000・添付書類立会等　　15.700　　　　　　　・受付証明申請等　　4.700・事前閲覧・事後謄本 1.900 3.450・日当　　　　　　　9.000・旅費宿泊料　　　　 1.400　・郵送通信費　　　　　 920・消費税　　　　　　3.880【合計】　　　　　　 264.150円東京スター銀行が用意してくれた司法書士さんです。ほかに比べてうちは安いですと司法書士さんは言ってましたが、私には高いか安いのかは分かりません。《今日の土地です。やっと自分のものになりました。》あと最終の間取と外観をフリーページにアップしました。

2005.01.18

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境界線の件

きのう疑問に思っていた隣と敷地との境界線は土地の販売会社に確認したところ、ブロックを２段とフェンスを作ってくれるそうです。よかったよかった。水道市納金の件でちょっと分からないことがありました。建築業者の見積りでは１４万。土地の業者では１８万と言っています。市によって水道市納金額は違うらしいが、ちょっと差がありすぎる。うちが建てる市は基本は１４万＋１．５万らしい。ということは土地の業者は手数料を多めに取っているということ。ちょっと納得できないな。明日は土地の決済のために、東京スターへ銀行にいきます。いよいよ土地が私たちの名義になります。建築条件をはずすために相当上乗せさせられたのでとっても高い買い物となりました。でも妻もとっても気に入った土地なので仕方ないですね。土地の業者さんには儲けをとられすぎました。とほほ。

2005.01.17

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外溝の検討!! 区画と区画の間は？

昨日の請負契約の詰めで問題となっていた電話とクーラーのコンセント数の件は各室1箇所ずつでＯＫ。インターホンもテレビ付でした。（白黒ですが・・・）あと床下暖房の8畳を4畳ずつに分けるのも追加費用なしでＯＫとのことでした。あまり後で話が違うなら別の建築業者も再度検討しようと思っていたのでほっとしました。2階の子供部屋の吹き抜けが、いくらかかるかですね。追加費用があまり高いなら冷暖房の事もあるし普通でもいいかと思います。★★　外溝のこと　★★今までは本体工事の事で精一杯でしたが、本体工事費用の事などほぼ決まりましたので、今後は外溝の事も考えているのです。近所の1戸建ての外溝の写真なんかも取って検討しています。オープン外溝でもいいけど、門柱等の正面はすこし作りたいです。周りはフェンスでいいかと思います。角地で3面が開いてますので外溝費も多めにかかるでしょうね。庭はほとんどないので駐車場の横にすこし花などを植えれるように土を入れてもらいたいです。妻が花を植えたりするのすきですから・・・。駐車場もちょっとかわいくタイヤの間に芝を入れたり石を入れたしている家も見かけますよね。色々考えるのは楽しいです。土地の件ですが区画と区画の間にブロック等での区切りがありません。うちの隣の土地はまだ売れてないのですが、家を建てるときに境界線の外溝はどうしたらいいのでしょうか？土地の販売業者に境界線の間にブロックを積んでもらっておいたほうがいいと思いますが・・・10区画ありますがどこもブロックで区切ってません。土地の業者さんは何にも言いませんが、どうしようかな？

2005.01.16

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そろそろ請負契約!!

今日は○○○工務店の営業さんが来て、請負契約の最終つめを行いました。ほぼ金額も決まりました。外溝工事代も含めて契約します。外溝工事も案を持ってきてくれてイメージがやっと沸きました。仕様書で一部納得いかないところがある。テレビ配線とクーラー専用配線の数です。どちらも居室１箇所のみとなっている。いまどきそんな少ないことはありえないし、当初の仕様書では各室一箇所となっていたはず。またインターホンもテレビインターホンだったはずが、電話式インターホンになっている。床下暖房も８畳作るのですが4畳ずつ2つに分けてもらうと費用がかかるかもと言われてます。そんな話は聞いてません。きっちり訂正をお願いするつもりです。２階の１部屋を天井吹き抜けにしてもらうことも追加費用で了解を得ていたのに、聞いていなかったとのこと。勘違いしてた様子で、帰社後検討して連絡くれるとのこと。口約束は勘違いや忘れてしまうこともあるので、やっぱりきっちり文章で残しておかないと怖いなーと思いました。土地の決済も迫り、請負契約も間近。どんどん具体的に進んできたので、一時疲れていたけどまたワクワク間が戻ってきました。請負契約後、建築確認に１ヶ月かかり、建築確認後から建築が始まるので２月の後半から建築が始まるのでしょう。はやく家を建てはじめたいです。

2005.01.15

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工務店の社長よりメールあり

先日、家の建築をお願いする予定の工務店の社長さんにいい家を建ててくださるようメールを送りました。今日返事が来ました。誠意ある言葉がたくさんあり、安心して任せられそうでほっとしてます。一生に一度の家を建ててもらうのです。信頼できる会社でなければ任せられません。これまでに１度、社長と会って１時間以上話をしました。話した印象は、ほんとに家の建築の事をよく考えて永年仕事をしてこられた方だろうなと感じました。小さな工務店さんですが、しっかりしたいい家を建てくれると思い決断しました。分からないなりに自分でもしっかり建築の様子を見守って行きたいと思っています。幸い建築する場所は住んでいるマンションから自転車なら２,３分です。外断熱の二重通気工法の家ですが、間取の関係で吹き抜けもなく、予算に限りもあり無垢の木で作るわけでもありません。ごくごく普通の家です。でもしっかりした自分なりに満足のいく家を建ててもらいたい。誰しもが思うことでしょう。その願いをかなえていただけると信じてお任せすることにしました。ほんとにお願いしますよ!! ○○○工務店さん!!!★社長からのメール★○○様メール有難うございました。　一生一代の大仕事を昨日までは見も知らなかった工務店に任せてしまう。この不安な○○様のお気持ちは痛いほど私には解ります。　　コンピュータを初め便利な機器出揃う昨今ですが時代が変わっても、どんな大企業になっても普遍しない大切なものはそれを扱う人間の心ではないでしょうか、仕事への情熱と心意義、施主様への思いやりと環境への配慮、これらをリーダーがどれだけ重要視しているのかが大切だと思います。工務店だけに関わらず会社は売上げと部下の成績に夢中になっているリーダーが大半ではないでしょうか。私は半生を工務店経営にささげ、その間つねに上記の心を大切にして仕事に励んで来ました。この事にはどんな大企業の経営者にも負けない自信があります。　建築の場合は仕事引き受ける事と任せる事が共鳴することが大切だと考えます。施主様は工務店の建築へのこだわり、姿勢に共鳴して頂き、施工者は施主様の建物への思いに共鳴する。お互いに共鳴し合って努力し合って大きな反響となってこそ立派な物がこの世に生まれてくるものだと思います。　○○様にとって大事業が始まろうとしています。私たちは今日から○○様のふところに飛び込んで○○様の要望を聞きだし実現の努力をする所存です。きっと○○様が満足して頂けるよう私を始め社員職人一同精一杯頑張りますのでご安心くださるようよろしくお願いいたします。　星の数程たくさんある工務店の中から弊社をえらんで頂いた事。大変光栄に感じますとともに、これは偶然ではなく何かのご縁と思いこのご縁を大切に、末永くお付き合いできますよう精一杯心引き締めて努めさせていただきます。 ○○様へ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○○○工務店　代表者　○○　○○より　感謝をこめて

2005.01.11

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ついに住宅ローン正式契約!!

今日住宅ローンの契約を正式にしました。１時に銀行へ行って、金銭消費貸借契約書に署名捺印。団信にも加入することにしました。東京スター銀行の当初３年固定の預金連動型で契約となりました。三井住友銀行の３年固定1.25%、その後切り替え時ずっと-1%優遇とどちらにするか迷いましたが、預金連動と言うものが非常に面白く感じ、また返済するだけでなく、預金する楽しみもでるので、この商品で支払うことに決めました。今回は土地の決済用で担保掛目が0.363%となりました。我が家の場合、建物が完成時にもう一度契約し融資を受けます。その際の担保掛目の計算方式に行き違いがあり、２回目の土地建物での融資の際は、担保評価が土地と建物の評価合計から１回目の土地の融資額が差し引かれると言うことを今日はじめて聞きました。まったくそのような説明がこれまでなく、単純に土地と建物の評価合算が分母になり、建物が建った際に受ける融資額が分子になり担保掛目が出ると説明されていたので、話が違うと言うと、次回融資時の預金連動切り替え型キャンペーン優遇金利を調整してくれることとなりほっとしました。しっかり検討しているつもりでも、意外なところに落とし穴があるものです。クワバラクワバラ・・・。商品の説明や、契約書の記入、司法書士との挨拶や抵当権設定契約証書への記入、口座開設などで２時間ほどかかり疲れてしまいました。家を建てることはとっても楽しみですが、大きな借り入れをして今後支払っていくことになるのです。これまでほとんどローンなど極力利用せずに生活してきたので、大きな責任を感じます。大きな責任を負う以上、満足のいくいい家を建てたいと思います。

2005.01.09

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今年初めての打ち合わせ!!

２００５年。今年初めての打ち合わせがありました。午前中は家をたててもらう○○○工務店さんとでした。外溝工事の写真を持ってきてくれ今後の参考にします。間取は吹き抜けなしでリビングを南に配置、キッチンを西に配置する当初の案で進めることになりました。今日１級建築士の人が作った図面を持ってく来てくれると思っていたのにまだできておらず、来週中には出来るとのこと。延べ床面積３１坪までは同じ金額でＯＫとのことで３１坪での最終図面の作成となります。工事請負契約書の雛形も持ってきてくれました。ここの工務店さんは住宅金融公庫の建築基準に沿った家を建てているとのことで、請負契約書も住宅金融公庫監修のものを使っている。契約書にも住宅金融公庫監修の文字とデザイン入りです。我が家は住宅金融公庫での借り入れはしません。それでも、この契約書でいいのかとちょっと疑問に思っていしまいました。でも住宅金融公庫監修のものなら安心でしょう。きっと・・あと、天井の高さを標準の２４０センチではなく２５０センチにしてもらうようにお願いしておきました。午後からは土地を購入する業者の社長と土地決済の打ち合わせ。あっさり１５分ほどで終わりました。購入する土地は全１０区画。現在５区画がほぼ決まっているそうです。そのうち１区画は今月２０日ごろから家を建て始めるそうです。楽しみですね。我が家も早く建てはじめたいです。工務店さんの話では６月の梅雨までに完成させるようにしたほうがよいとのことです。明日は銀行に行って契約書の作成です。団信に加入するかどうかまだ迷っています。東京スター銀行は団信が住宅ローンとは別途支払い。加入は必須でなく、妻を保証人にすれば加入しなくてよいのです。生命保険には入っているし、無駄に別途保険を支払うのも無駄に思って加入やめようかとも考えています。必要書類など忘れないようにもっていこうと思います。

2005.01.08

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いよいよ土地の決済!!

明日は午前中は土地を購入する業者さんとの打ち合わせ。土地の決済日が決まったのでその打ち合わせです。昼からは建築をしてくれる○○○工務店さんとの設計の打ち合わせ。１級建築士さんが設計した図面を持ってきてくれると思います。請負契約書の雛形も持ってきてもらい事前に目を通しておくつもりです。土地の業者さんの話では賃貸契約書の写しがあれば、登記費用が安くなるとのこと。初めて土地を購入する人は登記費用の減額制度があることを教えてくれました。知りませんでした。請負契約書のもらってよく目を通しておこうと思います。見ても分かるかどうか心配ですけど・・・・。

2005.01.07

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市役所へ!!

今日は５日。会社は今日が初日ですが、今年は元旦出勤したので私は仕事は明日からです。土地の決済が近づいてきたので、住宅ローンに必要な住民票（世帯全員分2通）と課税証明書14年15年収入分をとりに市役所へ妻といってきました。住民票は取れましたが、課税証明書は1月1日に住んでいたところの市役所でしか取れないと言われ、前住所の区役所へ郵送で取り寄せることになった。小為替を郵便局で購入したけれど銀行（東京スター銀行）に聞いたら市民・県民税特別徴収税額の通知15年度・16年度があればよいとのことで、郵送でとらずに済みました。法務局へは公図を取りに行ってきました。９日の１時から契約書を作成に銀行へ行く予約も取りました。

2005.01.05

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元旦!!今年は家が建つ!!

今年は元旦から仕事でした。とっても暇な1日でした。今年はいよいよ本当に家が建つのです。とっても楽しみです。ぜったい満足できる納得のいく家を建てたいと思います。予算には限りがあるので完全にすべてに納得できるようには行かないでしょうが、建築してくれる予定の○○○工務店さんには責任を持って、満足できる家を建ててもらいたい。できる限り自分の目でも確かめて、建てて良かったと思えるよう努力しようと思います。今年はどんな一年になるのだろう。すべては自分次第!!

2005.01.01

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