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住宅購入記

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2005年06月の記事

全24件 (24件中 1-24件目)

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2度目の基礎コンクリートの打設

何とか天気ももってよかったです。雨にも降られず基礎のコンクリートの打設が無事終了しました。ここまでは前回の時もほぼ順調でしたので、いよいよ立ち上がりのコンクリートの打設とアンカーボルトの設置がどうなるかです。前回は立ち上がりも木の枠でしたが、今回は立ち上がりは鋼鉄の枠でやってもらいます。昨日大雨だったので鉄筋が錆びているところが結構あります。錆びまま立ち上がりの基礎のコンクリート打設して大丈夫なんでしょうか？

2005.06.30

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昼から大雨

今日は本当は基礎のコンクリート打設予定日でしたが2件となりが上棟式のため明日に延期になりました。でも午後から急に大雨だったのでちょうど日がずれてよかったと思います。しかし、明日コンクリート打設日なのでお天気がとっても心配です。雨の日には絶対コンクリート打設はしないようにお願いしていますが、急に降ってきたらどうしようもないですものね。雨が振らないことを祈るしかないですね。

2005.06.29

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基礎の型枠の設置

今日は基礎の型枠の設置が行われていました。業者さんの話では、木の型枠すべて今回は新品を使用したとのこと。新品ならきれいに仕上がるだろうと思い一安心です。本来なら今日基礎のコンクリートの打設をする予定だったそうですが、型枠を丁寧に組んだおかげで時間がなくなったそうです。配筋の検査も10時からあったのですが合格したとのことでした。明日は2戸となりが上棟式のためコンクリートの打設はあさって以降になり明日は何もしないそうです。

2005.06.28

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基礎の配筋完了

今日は基礎の配筋が完成していました。コノ姿も2回目です。とてもきれいに鉄筋が入っていました。満足です。ここまでは、前回も順調でしたから、これからの型枠の設置とコンクリートの流し込み、立ち上がり部分のコンクリートの流し込み、アンカーボルトの固定設置がとても重要です。明日は基礎のコンクリートの流し込みをするらしいです。お天気が気になります。

2005.06.27

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今日は墨出し作業

昨日のステコンの入っていない件は電話で副支店長に確認したところ、以前に残っているコンクリートがあるので、今回必要ない部分に入れてないとの返答でした。強度とにはまったく影響なく大丈夫とのことでした。午前中子供の授業参観が終わった後で見に行くと基礎工事の方が1人で墨出し作業をされていました。昨日ステコンが入っていない部分にも薄くではあるが、コンクリートが流し込んでありました。一安心です。コノコンクリートは強度は弱く墨出しに使うためのものとのことでした。必ず立ち上がり部分に鋼鉄の板を使ってもらうことと、アンカーボルトの固定は必ず針金等できっちり留めてからコンクリートを流し込んでもらうよう念を押しておきました。わかりましたとのことでした。防湿シートの重ね合わせも20センチ以上きちんとありました。ちなみに23センチ重ねてありました。安心しました。

2005.06.25

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すてコンと防湿シートの施工

今日は家の周りに砕石を敷き詰めて転圧後ステコンの流し込みと防湿シートを張っていました。コノ様子を見るのはこれで2度目になります。気になったのはステコンが一部入っていないところがあることです。コンクリートが足らなくなったのでしょうか？ちょっと不安？明日継ぎ足すのでしょうか？昨日の鉄筋が残っていた件は、北側の入り口から出てきたとのこと。土地で壊したコンクリーや廃棄する鉄筋を運ぶトラックを入れるために一度掘った土地を埋めたときに入ってしまったものだろうとのこと。鉄筋とコンクリートの塊がくっついたままのようなものが残っているのは問題ですが、鉄筋だけなら問題はないようにいってました。前回基礎を壊したときには砕石の上の部分まで全部掘り返しているのでまだ残っていることは可能性として少ないとのことでした。まあそれで納得するしかないですね。1.2本鉄筋が家の土地の下に残っていても特に問題ないとも思いますし・・・。着々と進んできたので、基礎の配筋までは前回も順調でしたからあんまり心配してませんが、ベタ基礎のコンクリートの流し込みと、立ち上がりのコンクリートの仕上がりが今から気がかりです。

2005.06.24

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2度目の着工

今日から2度目の着工です。今日は転圧を土地にかけてから周りを掘削する作業をしていたようです。掘り返した土の上に基礎の長い曲がりくねった鉄筋1本が置いてありました。前回基礎をやり直したときには、すべて掘り返して鉄筋などが残っていないことを確認しました。いまシャベルがあるから任意の土地を掘り返してもらってもいいとまで言ってもらったのに、どうして今回の掘削で鉄骨が出てくるのか不思議です。ほかにもまだ残っている可能性があるってことになるのでしょうか？すぐに工務担当に電話して聞きました。どこから出たのかがわからないと詳しいことがわからないので明日現場へ行って確認しますとの返答でした。

2005.06.23

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上棟式の日取

工程日表を見ていたら上棟式の日が先負の日だったので変更してもらうようにタマホームへ連絡しました。そしたら、建築暦なるものがあるので、それでよい日を決めましょうとのことでした。インターネット建築暦を調べたら先負の日も午後からならぜんぜん問題ないと書いてありました。変更するかどうかは営業さんによく教えてもらって決めよーと思っています。23日から着工ですが22日から機材の搬入をするとのことでしたが、帰宅途中に見に行ったら何にも変わってませんでした。しかし、家に戻ると工務担当がきちんと連絡があって、今日の機材の搬入が業者の都合で都合がつかず、当初の予定のとおり明日からはじめますと連絡が入っていたとのこと。こんなちょっとしたことでもきちんと連絡をもらえるととっても安心します。明日からの着工がとっても楽しみです。

2005.06.22

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工程表もらいました

今日タマホームが工程表を持ってきてくれました。これを見ていると、とてもよく今後の仕事の予定がわかります。どうしてもっと早くもらえないのか不思議な気持ちがします。しかも、くださいといって初めてもらえるのはおかしいと思いました。工程表とおりには天候とかが影響してうまくはいかないのでしょうが見ていると、結構どんどん進むものなのだなーと思いました。今後が楽しみです。

2005.06.21

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今日の連絡

今日タマホームの副支店長より正式に工期期間の連絡がありました。6月23日から9月10日とのことです。8月末にはほぼ完了するだろうが9月10日にしておきましょうとのこと。その後工務担当の方から今後の予定などの連絡もありました。・23日から着工だが22日に機材の搬入がある・工程表はあすポストに入れておいてくれる・ニチハの外壁のデザインの若干変更の図面は1週間ほどかかり自宅へ直送してくれる・土地の業者に工期を連絡しておいたこと以上ですが、以前より細かい予定をきっちり連絡をいただけることには非常に満足しています。前任の工務担当はまったくそのような連絡をくれたことがなかったからです。今回の工務担当の方には今後も継続して細かい連絡をいただけることを期待しています。

2005.06.20

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話し合い無事終了

今日夕方5時かにタマホームと今後のことを話し合いました。約1時間半前回の質問に対して工場長が1つ1つ説明をしてくれました。副支店長、工場長、工務担当の3名と納得のいくような話し合いができました。今後は2度と同じようなミスはしないと約束してもらいました。一番心配していた、アンカーボルトの設置の件は、タマホームでは俗に言う田植え方式が(コンクリートの打設後にアンカーボルトの据付をすること)は手抜き工事ではなく木造住宅の中小規模の工務店では一般的な方法との見解てした。驚いたことに田植え方式という言葉すらも今回はじめて聞いたとのことでした。しかし今回はこちらの要望どおりアンカーボルトの据付は鉄筋に固定して、結束してからコンクリートを打設する方法で施工してくれることになりました。よかったです。遅延金の件は、本来は本社の見解はすべて壊してやり直しではなく、補修だったが施主がやり直しの要望であったために、解体してのやり直しを実施したもの。よってお互いの妥協点で解決したため遅延金の支払いはできないとのこと。副支店長の説明にわたし自身が納得できたため着工日は6月23日に変更して一部変更合意書をかわしました。養生期間は中4日間きっちり取ってくれることになり、コンクリート工事とルーフィング工事は雨天時は実施しないことも約束してくれました。全体的に誠意を持った対応で一時かっとして怒鳴ってしまう場面もありましたが、最終的にはお互い納得した話し合いができてほっとしています。新しい工務担当の方も責任感の強い方のようでしたので、責任を持って今後の施工チェックをしっかりやってくれると思います。今後2度とトラブルがなくスムーズに工事が進むことを願います。特にサイド工事をする地盤工事が前回のように失敗にならないかどうかが今後を占う一番のポイントになると思います。いろいろありますが、最終的には「終わりよければすべてよし」となれるように、そして今後建築の様子を見に行くことが楽しめるようになればほんとにいいのにと思っています。

2005.06.18

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進まない工事

14日の話し合いの後次回の18日の話し合いの日までに、土を固めたりする作業は継続してやりますといっていたのに、14日以降まったく何にもされていません。18日の話し合い以降に工事を再開しようと考えているのだと思いますが、言ったことをしなくて何の連絡もないのにはやはり不信感を抱いてしまいます。明日、じっくり話し合ってきます。いろいろ不安な気持ちでいっぱいですが、どの程度誠意を持った対応をしてくれるのかが心配ですが、早く話し合いをしてしっかりした工事を再開してほしいものです。

2005.06.17

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アンカーボルトについて

皆さんからいろいろご指摘をいただき、特にアンカーボルトのことについては、田植え式でなくきちんと固定して設置してもらうように絶対お願いしてみようと思いました。また、タマホームでは工期の遅れを遅れとみなさず、再度仕切りなおしで17日からの工事として契約しなおしのように印鑑を押させようとしています。本来なら遅延費損害金を請求できるはずだと思いますし、請求しないにしても、工期はすでに契約書で決めてあることなのだから、変更契約に印鑑を押すことには抵抗があります。その辺についてもしっかり意見交換をしようと思っています。早く地盤工事がきっちり終わって上棟してほしいです。次回交渉は18日夕方の予定です。まあほんとにいろいろ大変で気苦労が多いです。

2005.06.15

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話し合い

基礎が解体されて更地に戻ってしまいました。今日は支店長、副支店長(営業担当)、新しい工務担当、基礎業者の社長が来て現場で話し合いをしました。養生期間は中む3日といわれたので4日以上とってもらうことにしました。これから地盤に転圧をかけて固めるそうです。遅延損害金については本社と交渉してみるが、支払う意志はないそうです。基礎工事業者も変更するといっていたのに、同じ業者で、基礎をやるグループを変更するとのことです。話と違いました。でもこの地区はすべてこの業者でやっているので違う業者にはできないらしい。ちょっと不満です。絶対今度はきちんとやってもらうように副支店長に念を押しておきました。うちは木枠ですが、立ち上がり部分は鋼鉄製でやってもらうよう交渉して了解してもらいました。アンカーボルトの入れ方もグリップ式でなく田植え式に近いようなことをいってました。他社とはアンカーボルトの形が違うので鉄骨が邪魔ををするので中心になかなか入らないとの説明を受けました。なんか納得いかないですが専門的なことであまり良くわかりませんでした。タマホーム御中1.GLのとり方に注意が必要2.しっかりした転圧をかけてもらう3.埋め戻す前に取り壊した基礎のガラや鉄筋をしっかり完全に取り除く4.ステコンクリートを厚く入れてもらう5.撤去した後の地盤の状況(割栗・砕石)をきちんと確認する6.SS(地耐力試験)の再調査はしないのか7.スラブのコンクリート表面のひび割れを少なくするためにコテ押さえをしっかりする。8.コテ押さえの回数を増やす9.工程表の提出10.雨天時のコンクリート工事、ルーフィング工時は行わない11.遅延金をどうするのか12.梅雨になるのにどうするのか13.支持地盤は前より若干(100ﾐﾘから300ﾐﾘ)深くしてもらう基礎の深さを前より少しだけ深くするということです。14.解体工事により支持地盤があらされてしまうのが心配。どう対処するのか15.今回基礎と立ち上がりの養生期間は何日取るのか(4日～6日以上はとってほしい)16.養生は表面が固まっても内部が固まるかどうかが問題17.再発防止にどういう対応をするのか18.今度はどうやってアンカーボルトを必ずすべて垂直で中心に施工するのか(入れる本数は)19.地盤はどうやって補強するのか20.杭を入れていないが本当に大丈夫なのか。基礎のデータの提出してもらう21.今後工事監督ともっと蜜に連絡を取りたい。22.メールでのやり取りはできないのか。23.捨てコンがされていないのでは？と見受けられました。見落としているだけでなのか24.あれだけアンカーボルトが傾いていたと言うことは、田植えしていたんですか。25.アンカーボルトは土台と基礎を緊結するものですから、田植えのような手抜きは絶対させてはいけませんよ。26.コンクリを流す前の配金した後、きちんとアンカーボルトも取り付けてあるか、確認したい。27.また、型枠も２日ではずすような乱暴なこともさせないように・・・28.ほかの家は１１月でしたが、型枠をして６日間養生していましたそうですか上記について各項目ごとに対処方法を文書にて回答してください。上記の文章を渡して18日に回答してもらうことにしました。

2005.06.14

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明日は今後の打ち合わせ

今日はほとんどコンクリートが壊されて後はコンクリートや鉄筋をきちんと取り出したら終わりそうです。そのあとどのように土を入れてきちんと土台を作ってくれるのかが一番心配です。明日の夕方営業と工場長と新しい工務担当の人との打ち合わせをします。2度と同じことがおきないように今後どのように対処してくれるのかしっかり確認したいと思います。同じ時期に基礎をやってた斜め向かいの家はもう屋根が乗って上棟してるみたいです。うちもはやく上棟して完成まで持っていってもらいたいけど、今度はとじっくり養生もしてもらうつもりだし急がずコツコツがんばりたいと思います。

2005.06.13

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14日に話し合いの予定。

現在も基礎の解体中です。あんまり進んでないように見えるのですが11日には終わるそうです。その後、土を足して、転圧をかけるそうです。再度地縄をひいて、現場で14日に再度今後のことを話し合う予定です。疑問点を文章にして手渡し、文章で回答をもらうつもりです。皆さんから教えていただいたことを参考にして、今後どうすれば今回のようなことにならないかをしっかり話し合いたいと思っています。特に掘り返した基礎地盤をどうやって補強するのか今度は養生期間は何日取るのか今度はどうやってアンカーボルトをすべてきっちり中心に垂直に入れてもらうのか。ほんとにいろいろありますが、納得行く回答をもらうまでしっかり話したいと思います。検討しておいたほうがよいことがあれば、教えてくださいね。

2005.06.10

コメント(22)
不動産取得税の軽減措置と基礎の解体

今日は不動産取得税の軽減措置の手続きに府税事務所へいってきました。土地を先に購入してたために不動産取得税の請求が来ていたのです。土地の売買契約書の写しと領収書の写しと請負契約書の写しをもって手続き用紙に記入して持っていって受付してもらいました。３年以内に家を建てた場合軽減措置が受けられ、我が家の場合全額免除になるとのことです。また家が経ったときに評価額１２００万を超えた場合に取得税の請求が別途あるそうです。地盤の件ですが、今日から解体が始まっていました。土地を白い布で覆って、大きなシャベルカーが来てコンクリートを解体していました。これからがほんとに大変なのだろうとつくづく思います。少し離れた近所で新築中家があります。地盤の工事中で養生中ですが、アンカーボルトがほとんど斜めに立ってました。どこもこんなものなのでしょうか？このまま進めるのでしょうね。人事でなくとても心配になりました。自分なりには本を読んだり、ホームページ見たりして勉強しているつもりでも専門的なことはやはりわからないことが多いです。これからもきちんと説明を聞いて納得して工事を進めてもらうようにしたいと思います。基礎解体中

2005.06.08

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これからの不安

今後基礎を一からやり直すのは精神的にやはりきついです。やっと基礎ができてこれからと思った矢先のことですから・・・。１０区画のうちすでに1戸は入居済み。４戸はほぼ建ちあがっています。ご近所にもみっともないし、工期は遅れることになるし・・・。基礎をすべてやり直すにしても再度掘り返すために、いろいろ注意しておかないといけない地盤のことやいろんなことがあることも皆さんのコメントでわかったてきましたし・・・。これからがやっぱり大変ですよね。タマホームがその辺の精神粋な不安や、やり直しに対するしっかりとした対応をどう考えているのか・考えてくれるのか、よく話し合ってから今後のことを進めていきたいと思っています。

2005.06.07

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基礎のやり直し。

今日タマホームの営業である副支店長から連絡があり、基礎をすべてはじめからやり直してくれることになりました。解体して更地に戻してほんとに一からすべてを前回とは別の業者を使ってやり直してくれるとのこと。基礎の鉄筋はきちんと入っていたし、立ち上がりの部分に不満があったのだが、全体をはじめからすべてやり直してくれるということにはとても誠意を感じます。きちんと謝罪もしてもらい、施工担当者も変更してくれるとのこと。今後はすべてがきっちりと施工されて、二度とトラブルなく家が建つことを期待します。

2005.06.05

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基礎工事のトラブル

基礎工事がずさんなためやり直しを検討してもらっていますが、いったいどうやってやり直すつもりなのでしょう?すべてつぶして鉄筋からやり直すのか、立ち上がりの部分だけのやり直しなんでできるのでしょうか?タマホーム本社と交渉してきちんとやり直しますとの約束ですが、ほんとにどうやってどこのでやり直しができるのか私達素人には良くわかりませんのでとっても心配です。施工担当者は頼りにならない人なので変えてもらうようにもお願いしました。

2005.06.05

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基礎の件で交渉

木枠の後がついたまま。立ち上がり基礎に大きな穴基礎のコンクリートが欠けている。数箇所もあるアンカーボルトのゆがみアンカーボルトが中心になっていないあまりにもひどい内容なので今日夕方タマホームの工場長、工務担当者、営業担当者とやり直させるように交渉します。今日タマホームの工場長、工務担当者、営業担当と交渉し、基礎の立ち上げ工事があまりにもずさんなため、基礎工事をやり直してもらうらうことを検討してもらうことになりました。絶対に納得できるようにはじめからすべてやり直してもらうつもりです。

2005.06.04

コメント(4)
型枠外れる

玄関部分。何で砂が入ってるのでしょうか? 玄関部分でコンクリートが欠けてるしがたがた。気になります。全体的にあまりきれいな仕上がりとは思えないのですが・・養生期間１日で型枠がはずされました。タマホームに聞くと型枠をはずしてあと２日間養生期間をおくとのこと。普通型枠をしたまま養生期間を何日かおくのではないのでしょうか?とっても不安です。仕上がりがあまりよくないのでタマホームへやり直しの交渉も検討しています。

2005.06.03

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今日は雨

我が家の基礎の型枠は木枠です。鋼製の枠のほうがきれいに仕上がると聞いているのでちょっと残念です。今日は雨だったので立ち上がりの型枠の上にシートをかぶせてありました。

2005.06.02

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コンクリートの流し込み

流し込み途中今日は天気がよくてよかったですが、明日から雨らしいので心配です。シートとかで覆わなくてもいいのでしょうか。工事の方に聞いたら、流し込んでるときに雨が降ったら困るけど流し込み終わったらあとで雨が降っても大丈夫っていっていたそうです。

2005.06.01

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