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ケヤキの木の下で　　　　　　　　　　　　岐阜/愛知自然素材でZEH READYの家

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2023年09月の記事

全13件 (13件中 1-13件目)

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SUUMOが

おはようございます、紙太材木店の田原です。快晴で気持ちのいい朝です。絶好の外仕事日和ですがこの時期の33度は暑過ぎ…もう10月はすぐそこなんですから、25度程度にしてもらいたいものです。さて、週末に迫った大垣の家の見学会。完成ではなく工事中の見学会です。付加断熱や気密日射制御や換気それにお風呂のカビ対策や外壁の杉板の事など、実物や図面を見ながらの解説付き。既に満席なのですがキャンセル待ちも受け付けてますので、メールでご連絡ください。さて、一定の需要のあるSUUMO。そのサイトが来年4月から性能を表示すると発表しました。紹介物件に省エネ性能が分かる項目を表示するというもので、項目は・エネルギー消費性能（6段階表示）・断熱性能（7段階表示）・目安光熱費（円/年）EUでエネルギーパスの表示が住宅やアパートなどの建物に義務化されたのは2008年。日本ではようやく一民間企業が表示するようになりますが、義務化までには至っていません。ただ、このSUUMOの流れは順次広がっていくと思われます。性能と価格とデザインを消費者が一目で比較検討することが、できるようになります。工務店の間では掲載料や紹介料のことでいろいろ議論されることも多いSUUMOですが、影響力があるのは間違いありません。性能表示が、一般の方に広がることのきっかけになると思われます。日本もそんな時代の始まりに突入します。どんな家を建てようが俺の勝手俺が死んだ後は野となれ山となれそれではお子さんだけでなく地域も困ることになります。

2023年09月29日

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PHJの勉強会

おはようございます、紙太材木店の田原です。今朝の事務所は27度で湿度70％窓を閉めていますからコピー機や冷蔵庫など機器類の発生熱で外気より室温が高くなっています。（外気23度）昨日、一昨日と出張でブログの更新を断念…通常はその前に書いておいて予約配信するのですが、出張前後の方が忙しくそれも断念と言うことで、本日のブログとなりましたm(__)mさて、私は新住協の会員でその活動をしいてますがPHJ（パッシブハウスジャパン）にも同業の知り合いがいます。工務店や設計事務所で両方の会員になってるところも随分ありますし、新住協の理事や顧問もPHJの会員になっています。PHJの代表理事の森みわさんも新住協の会員です。一昔前の建築業界の団体と言うと自分のところの〇○工法以外はNGだとか外断熱がいい充填断熱は×とか一般の方から見ると？？？の混沌とした時代がありました。原発の処理水ではありませんが、科学的な根拠の希薄な理論もイメージや宣伝の仕方次第で大手を振っていた時代です。順次それが淘汰され、科学的な根拠に基づいた住まいの時代になりました。そうなるとある意味、エセな理論や工法は排除されますから各々の団体間での無意味な議論や論争は過去のものとなります。そうなると目指す方向は同じですからより深く、より広くとなり、この部分の考え方はどうかその施工の理論的背景はどういうものか実際の住まいではどう考えるかとなっていきます。PHJと新住協、何が違うの？以前、鎌手先生がパッシブハウスは住宅のフォーミュラーカーと言っていました。それは一般に普及させるには金額的にも技術的にもハードルが高く、そうなれば限定的なものにならざるを得ない。しかし、Ｑ1.0住宅であれば多くの人の手が届くと言っておられました。私の感覚的なものですがＰＨＪは理論新住協は実戦でしょうか。両方とも必要なので、どちらにより重心があるか程度の違いです。大まかな例えで言えばどんな断熱材を入れると数値がどれくらいになるこれと断熱材をその断熱性能を発揮させるにはどんな施工をするかトヨタもホンダもＦ１に出ることで培った技術を一般車に利用する訳ですが、新住協の会員がＰＨＪに入るのはより深い理論的背景を知り住まいに応用するため。ＰＨＪの会員が新住協に入るのは実戦的な手法、技術の習得でしょうか。私の言ってることが本当かどうか？来月の25日にPHJの東海支部の勉強会があります。参加者の多くが両方の会員ですから、ご本人たちに聞いてみてください。勉強会の内容は初級編「東海エリアでパッシブハウス認定取得を目指す！」です。時間は午後からですが、一般の方も参加できますし、18時から参加者との懇親会もあります。この手の勉強会は懇親会の方が内容が濃かったりしますから、そちらの参加だけでも興味のある方には価値があります。私も参加予定(^^♪

2023年09月28日

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一軒家に投資？

おはようございます、紙太材木店の田原です。今朝は秋の朝、気持ちのいい涼しさです。ようやく、やっとという言葉が出てくるくらいな感じでしょうか。今週は新住協の研修が恵那であります。久しぶりに顧問の会澤さんが来られますからお会いするのが楽しみです。さて、日本では空き家対策が各地で議論されてます。地方だけでなく全国各地に空き家があり、どの行政もその対応に頭を悩ませているのが現状です。そんな中で最近SNSなどで出てくるのが空き家を安く買って、DIYでリフォームして賃貸で貸し出すというもの。リフォーム工事自体も自腹でして安くあげることで、家賃収入が稼げてそれを本業にしているというものです。都心のマンションを外国人が投資用に購入と言う話は、以前からありました。それが今や、リフォームした空き家にも及んでいるとか。円安もあり都心でさえ諸外国の家賃に比べれば割安感がありますから、これらの物件を投資用にと購入する人も増えているそうです。ただ、留意しておくことがあります。新築の住宅であれば様々な性能規制があります。例えば耐震性については最低基準がありますし、断熱性についても２年後には基準が義務化され、それ以下では建築できなくなります。では、リフォームはどうかと言うと実は一切の基準や義務はありません。リビングが狭いからLDKを一体にした広い空間を確保するためダイニングとの仕切りの壁を撤去しても、そこに筋交いがあっても撤去してしまえば、何も分かりません。ただでさえ耐震性が低く、現在の基準では到底認められない耐震性しかない家の筋交いを更に取ってしまって、ハイ、広いＬＤＫの出来上がりとなります。これなら、すぐに借り手が現れる投資物件の出来上がりです。町家を改修してカフェとなると、やはり同様の事が起こっている可能性があります。構造の変更のようなリフォームはお役所か誰かが検査してるんでしょ？もちろん、建築士法の3条ではリフォームでも建築士の資格が必要とありますが、一般的には300ｍ2以下の木造住宅の軽微なリフォームには不要と解釈されています。リフォームは建設業法第3条で軽微な建設工事に該当しますが、軽微な建設工事と言うのは建築工事一式では工事代金が1500万以下の工事床面積が150ｍ2以下の木造住宅の工事建築工事一式以外の工事では工事代金が500万以下の工事上記に該当すればリフォームするための資格も許可も何も必要ありません。リフォーム物件を購入する場合、最低でも誰が工事をしたのか工事をしたことで現状の耐震性、断熱性や省エネ性はどうなのか確認しておく必要があります。投資用となると自分が住むわけじゃないから見栄え優先となりがちですが、法に触れなければ何をしてもいいわけではありません。投資家としての良識が必要です。借りる方も数年しか住まないし、家賃も安いからと考えるかもしれませんが暑い寒いで冷暖房費はかかりますし、電気代もそれなりかかります。不動産においてはお値打ちなんてなくて、安いには安いなりの理由があることも知っておくべきでしょう。最近は賃貸住宅で、パッシブハウスレベルという物件もあります。長期的に見れば、投資物件としてはこちらの方が収益性があると考えます。

2023年09月25日

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銀行株が

おはようございます、紙太材木店の田原です。先日、お隣の八百津町にある大仙寺へ座禅を組みに行ってきました。1460年開山のお寺で宮本武蔵が参禅門法したことで知られています。上の写真はその時に頂いた精進料理です。ひょんなことから住職と知り合い、20人ほどの仲間で座禅を組みに行った時のものです。住職は次男でお寺を継ぐことは念頭になく料理人を目指して京都でその道の修業をしていました。急遽、お寺に戻ることになりそれからお寺の修業に出たとか。そんなわけで、写真の精進料理も全て住職の二宮さんの手作りです。宿坊もあり、コロナ前は外国から座禅を組みに来られる方も多くいたそうです。今も週に2回ほど、誰でも参加できる夜の座禅会も開催されています。八百津町は先日終わりましたがＴＶ「ハヤブサ消防団」の地元。地元と言うのは原作を書いた池井戸潤さんが八百津町の出身だからで、原作に出てくるネーミングも八百津に因んだものが多く出てきます。撮影は予算の関係で群馬。地元では何とか八百津町で撮影をと話しをしたらしいのですが、八百津で撮影となると予算は倍と言うことで断念したとか。池井戸さんの小説には地元のあれこれが出てきます。その一つがアゲ。丸登豆腐店の久多見のあげです。油揚げの事ですが、地元風に言うとアゲ。地元でも予約しないとなかなか手に入りませんが、肉厚で美味しいアゲです。お酒は今年フランスで開催された日本酒コンクールで金賞を受賞した、純米大吟醸玉柏の蔵元やまだ。酢は蝶ネクタイのおっさん（最近出てませんが）の内堀醸造。蔵元やまだも内堀も、高校の同級生の実家。写真のアゲも先日のクラス会の時に、帰郷した蔵元やまだの同級生が帰りに買って帰ったもの。内堀醸造の向かいにあるのが、花盛酒造で家内の従兄のところ。何かと八百津とは縁があります。八百津町と言うと杉原千畝の出身地で記念館もありますが、他にも様々な魅力のある町です。ご興味のある方は是非お訪ねください。前置きが長くなりました。毎月銀行の方と懇談する機会があるのですが、大手の銀行株がこの1年で倍になっている理由は先行きの金利の上昇を見込んでのものとか。利ザヤは銀行の収益の柱の一つですから金利上昇があればその収益も大きくなると見込んでのこと。日銀の総裁も黒田さんが下りたことで、市場は異次元緩和の終わりの始まりと見ているようです。一定以上の年齢の方には今までの金利が異次元であって、これから普通に戻るという感覚ですが過去20年以上、低金利しか知らない世代にとっては（大学を卒業して、40代の中堅まで）これからが異次元の金利という感覚でしょうか。銀行の方も今までは、金利を更に安くしますから借りてくださいとお願いしていました。これからは、少し貸出金利を上げさせてもらいますからお願いしますと、逆のお願いに行く時代になりそうとのこと。一方、実は給与の方も徐々に上がる方向に動いているようでその銀行も今年は5％ベースアップとか。人材の確保はどの業界でも競争です。目に見えるものとなるとやはり給与となりますが、地方の小さな銀行で毎年5％のペースでベースアップすることの地域経済への影響や波及効果は、相当程度あると考えます。今現在はモノだけが上がってますが金利も上がり、給与も上がるという正常な経済にようやく向かい始めている…そんな兆しが日本経済に出始めていると感じた懇談会でした。

2023年09月22日

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どこに

おはようございます、紙太材木店の田原です。9月も明日から下旬に入りますが、昼間はまだ30度を超す暑さ。夜間はようやくエアコンなしで眠れるようになりました。子供の頃の８月が、そのまま9月まで伸びたような気温です。秋が短くなるのは残念という気持ちとともにこれから先、夏の暑さはどうなるのかという漠然とした不安を感じるこの頃です。今朝の日経新聞にイギリス第二の都市、バーミンガムの財政破綻と日本の基準地価の上昇が地方に波及という二つの記事が出てました。日本の地方の自治体は3割自治と言われるほど財政基盤が弱いのですが、あまり知られていません。予算の多くは国からの補助金で成り立っています。人口が減少し高齢化も進み、生産年齢人口は減ることはあっても、増える可能性はあまり高くありません。何とか人口を増やそうとあの手この手でどの自治体も色々考えるのですが限られたパイを誰がとるかの競争で、パイ自体を増やそうとしても3割自治では予算の確保に難儀します。明石市のように工夫を凝らして、成功している自治体もありますから地方の行政には何とか頑張ってもらいたいものです。記事によればバーミンガムの財政破綻は数千人いる女性職員に長年ボーナスを支払っていなかったため訴訟を起こされ、その支払いの財源が無いと認定され破産したとか。理由は様々ですが、日本では夕張市の財政破綻が記憶にあります。地方在住者としての懸念は上水道や下水道にかかる財政負担です。新たな宅地には上下水道が引かれますが、既存の上下水道の維持管理にも実は相当程度予算を取られています。それに加えて新設する訳ですがここ数十年の間に住宅地には既に家が建っていますが、新たに住宅地として開発する土地は既存の住宅地と離れたところであったり、田や畑を宅地に変えたところ。そうなると上下水道の総延長は年々延長されるわけで、メンテナンスや維持管理費用は増えることはあっても減る可能性はありません。人口は減り高齢化に伴う生産年齢人口も減り、社会福祉の負担も増加していきます。各地の自治体にある社会福祉協議会が破綻するケースがありますが、私の住んでいる川辺町の社会福祉協議会もコロナを境に急速に財政が悪化し、今年は町の予算で何とか運営されることになりました。近隣では既に社旗福祉協議会は、営利企業が運営しているところもあります。当然、利用料金はそれなりのものになります。同様の事は既に水道事業でも行われており、宮城県では上水道が民営化されています。事業者は営利を目的としますから、利用料金は従来通りというわけにはいきません。新たに家を建てる方は土地購入にあたり新たに開発された土地やハザードマップに目が行きますが、住まれる町の財政やマスタープランにも目を通しておく必要があります。マスタープランにはその町の将来の姿があります。居住促進地域か市街化調整区域かなど、財政が縮小する中での行政が知恵を絞った将来の街の姿があります。総延長の伸びきった上下水道の維持管理をどこまでするか。財政予算で全てを維持できなくなれば、民営化するかどうするか井戸や合併浄化槽は既に過去の設備と考えるかもしれませんが、場所によってはその設備が必要となるケースも考えられますし、その心構えも必要かもしれません。これからの時代新築で土地をお探しの方は開発された新規の土地ばかりでなく、既存の住宅地の中の中古物件の建て替えあるいはリノベーションも選択肢の一つになります。

2023年09月20日

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建築知識ビルダーズ

おはようございます、紙太材木店の田原です。9月も半ばを過ぎましたが、昨夜はエアコンなしで寝たので夜中に暑くて目が覚めました。予報では今週もそれなりの暑さとか。涼しくなるのを指折り数えるこの頃です。さて、来月の初旬、新住協の総会が青森で開催されます。4年ぶりのリアル開催です。全国から会員が集まり、鎌田先生の基調講演と研修、それに情報交換です。加えて、現地の会員の建てた建物の見学もあります。菊池組さんの建物は人気で、青森からは更に2時間ほどのむつ市ですが見学の定員枠はすぐに一杯になったとか。ここ3年ほどはあまりの人気で、新築の受付はお断りの工務店です。（最近ようやく募集を始めたとか）学生時代、むつ市出身の友人がいたのですが夏休み明けに会った時、今年の夏はストーブを何度も利用したと夏の寒さを訴えていたのが思い起こされます。つい30年ほど前の話しですが、最近の暑さを思うに隔世の感があります。その菊池さんが今月の建築知識ビルダーズに寄稿しています。「断熱性能をどのくらい上げれば光熱費は下がるのか」新築のご相談の時にどれくらい断熱性能を上げればいいか分からないという方が一定数おられますが、この記事はそんな方々の参考になります。ただ、Ua値や冷暖房費の金額という数字だけを見るのではなく、自分がどんな暮らしがしたいのかが前提ポイントですのでそこのところをお忘れなく。日本全国2地域から７地域までUa値別、熱交換の有無別で表にしてあります。丁寧にエネルギー単位では無く、金額でリストにしてあります。Ua値0.87から順に0.56、0.46、0.38、0.26、0.20の時の各地域の年間の冷暖房費です。与条件の設定温度やCOP、電気の単価などは、前文で紹介されているのでご確認ください。冷暖房費は与条件次第で変わります。つまり暖房や冷房の設定温度次第、1KWあたりの電気の単価で数字はすぐに、大きく変化します。住まいの性能を確認するためHMや工務店をお訪ねになる時は、これらの与条件を統一して比較する必要があります。何度設定の時かCOPは幾つで計算しているのか電気の単価は幾らかUa値が良くない数字でも、上記の与条件次第で冷暖房費はかなり抑えた数字を作ることもできます。自動車の燃費と同様、その数字はカタログ上の数字かもしれません。HMや工務店をお訪ねになる時はそこのところもか確認しておく必要があります。

2023年09月18日

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ローコストはどこへ？

おはようございます、紙太材木店の田原です。昨日午前中は、川辺町の花火大会の反省会議。警察や消防、商工会や役場職員、消防団や警備会社など花火大会を運営、成功させるための組織が集まり次年度に向け様々な意見を交換しました。川辺町はダム湖が町の真ん中を流れにますが、湖面は低く洪水の恐れはありません。湖水には全国有数のボートコースがあり、毎年のように様々な全国大会が開かれますし各地から合宿に来られます。花火も湖水を目の前にして湖面から打ちあがります。湖岸道路にある観客席からは目の前の頭上に上がるわけで、他に類を見ない迫力があります。年々膨らむ観客と駐車場の確保、運営費の増大に対する対策など…課題は山積ですが、故郷の町づくりはどうあるべきかを含め協議しています。ただ、私もそうでしたが商工会の青年部員や消防団の部員などは、花火の準備や警備などのすべき役割が有り、子供と一緒に花火を見たことが無い部員が大半です。そうなんです。実は保育園や小学生の頃の子供と一緒に花火に行けないんですね。ようやく終えたころには、子供は中学生や高校生。親父と一緒に花火はいきません。私は今商工会の役員ですがここのところを何とかしたい。誰かが我慢する花火大会ではなく、皆が誰もが楽しめるものにしたいと思ってます。来年も開催予定の川辺町の花火大会。まだ来られたことのない方は、是非お越しください。さて、先日プレカットの担当者と打合せをしました。近隣の同業他社も含め、前年より2割ほど稼働が落ちているとか。大手HMの受注動向も期の累計では、ヒノキヤグループ以外はマイナスとなっています。最近、聞かなくなった言葉がローコスト住宅。いろんな媒体でよく目にする言葉でしたが、とんとお目にかかりません。絶滅危惧種の言葉と言っていいかもしれません。国の見ている方向を見れば耐震性や省エネ性、その他の性能を従来より上げていかなければなりません。国交省もようやく重い腰をあげました。2025年にはそれらが義務化され2030年には更に基準が底上げされることが分かっていますから、今現在2030年に既存不適格となる仕様や性能の住宅を建てるわけにはいきません。自ずと、照準を2030年に合わせることになりますから、従来のようなローコストでは対応に限界があります。ある意味、これから家を建てる人には朗報です。既にここ数年で建ててしまった人は2030年の基準ってどんなん？自分の家はその基準を越えているか？余裕で越えているのかぎりぎり越えているかはたまた、ぎりぎり越えていないか？従来、国のつくる基準は最低基準でした。業界はそれを目標基準にしてきました。さすがにいつまでもそんなことはしてられないということで、基準に段階を設けるようになりましたがそれでも段階を付けたその最高レベルでさえ実はそれほど高いものではないことが情報社会の中ではすぐにバレてしまい、修正を余儀なくされているのが現状です。自分の住まいの性能をどのレベル、水準にするかは、ご自分で納得いくまで調べるしかありません。誰かが、HMや工務店が、設計者が、手取り足取り教えてくれるわけではありません。30代で家を建てるとして20年後、30年後を見据えた住まいづくりが求められます。それは新築だけに限る訳でなく、中古住宅を購入しリノベーションをする時も同様です。単なるお色直し、設備の交換だけして新築にそっくりにするだけでは、以前のローコスト住宅と変わりがありません。

2023年09月15日

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誰もが

おはようございます、紙太材木店の田原です。快晴の美濃地方湿度は95％ですが、気温が23度を切ると気になりません。ただこのところ気になるのが、セミが鳴いていないことでしょうか。温度や湿度はまだ夏ですが昆虫の世界では既に秋と言うことでしょう。大垣の家の見学会開催の2週間以上前ですがおかげさまで満席となりました。御礼を申し上げます。m(__)m機械設備は使用しますが、設備の機能に100％頼るのではなく設計上の工夫でその機能をカバーしています。構造や機能のわかる見学会は、完成の見学会に比べると参加される方が少なくなる傾向にあります。紙太材木店でも完成見学会は2日開催ですが、構造や機能のわかる見学会は1日。今回のように、2週間以上前に申し込みが埋まってしまうのは想定外でした。行くつもりだったのに見逃してしまったという方は、メールでご連絡ください。できるだけ対応させていただきます。中国木材の鹿島工場の火事が先月末にありました。中国木材という名前は一般の方はほとんどご存じないでしょうが、国内トップシェアの製材メーカー。米松という梁や桁に使う木材では50％のシェアがありますし、その他の木材も相当程度が中国木材によるものです。鹿島工場はその半分程度を賄っているとか。復旧には相当程度時間がかかるようで、木材の供給がどう影響するか…米松が使えなければ、ところてん式にその他の材に需要が移行しますから影響が気になります。さて、様々な業界で寡占化が進んでいます。建築業界で言えば木材の中国木材サッシは大手3社（YKK、Lixil、三協立山）ガラスメーカーも（日本板硝子、旭硝子、YKK、セントラル硝子etc)合併や吸収で規模の利益を確保となると寡占化は避けられませんが、カルテルの危惧や今回の火事のように、あるいは地震で何かあった時には市場には大きな影響がでます。一昔前、経産省の政策は日本には大手のＨＭさえあればいい工務店や個人大工など不要と思っているのではないかとそんなフシが感じられました。（今でもそうかもしれませんが）住宅において寡占化のリスクは様々ですが、家を建てると40年、50年は住むわけです。その家を構成する材料や工法が一般化していない場合、つまりどこでも手に入る誰でも直せるのではなく、そこでしか手に入らないその会社でしか直せないというのは住まい手にとってはリスクとなります。容易に手に入る材料で職人さんなら誰でも直せる作り方、大工さんや建具屋さん板金屋さんや畳屋さんなど交換や取り換え、修理やメンテナンスが決まってところでしかできないのではなく、誰もができる直せるということが住まい手のリスクの軽減になります。その会社（いつまであるの）その人でしか直せなければ価格は言い値となるわけで神の見えざる手である本来の価格競争はそこにはありません。社会資産である住宅は、どの住宅会社が建てた家であれ次の世代も含めて誰もが維持修理できる工法、材料、設備であるべきです。

2023年09月13日

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そのサッシ

おはようございます、紙太材木店の田原です。朝日が差していますが、今日は雨予報の美濃地方です。昨日の午前中は打合せ。午後は、土場に植えてある木の余分な枝の伐採。前回、土場の草刈りをした時枝が横に広がりすぎていて、根本周りの草刈りに難儀しましたから小型のチェーンソー（shindaiwa E2125TS)で枝打ちです。1時間もあればとやり始めたのですが、あの枝もこの枝もこの際カット。それをまた集めて、なんてしていれば1時間では無理な話で2時間を超える…ハード作業になってしまいました。もちろん、汗びっしょりで疲労困憊。この時期の肉体労働は1時間が限度とわかっているのですが、目の前のまだ残っている仕事をそのままにすると言うのがなかなかできない昭和の人間です。さて、準防火地域のサッシ。何をどう使うか設計者には悩ましい問題ですし、性能を意識した住まい手にとっても気になるところです。防火対応のサッシと言うだけで性能は落ちる価格は上がる網がガラスに入って目障りサイズや種類が限定されるシャッターが付いて外観が・・・性能を担保した家を設計する時、出来れば価格を上げずにそれを最小限に抑えて、性能を確保するというのは工夫が求められます。価格が上がってもということであれば準防火対応のトリプルガラスで透明と言うのもYKKやシャノンから出ていますが、やはりそれなりの価格。準防火地域で価格を極力抑えて性能確保となると一つの手法として挙げられるのが、内窓を使う方法です。外側のサッシは準防火対応のできるだけ安いサッシにして、内窓としてもう一つサッシを設置する手法です。もちろん、通風を確保したい部屋などでは内窓は面倒となるケースもありますからここは住まい手の判断でしょうか。FIXの窓でしたらその手の事はほとんど気にされることは無いと思いますが、小さな窓だと金額的にそれほど変わらなくなる可能性がありますから悩ましい所です。使用するサッシのメーカーも大手のHMでなければYKKでもシャノンでもLixilでも何所でもいいわけです。工務店ならその混成でも問題はありませんから、サッシメーカーの組み合わせも可能となります。サッシについて住まい手が何を優先したいかそこに設計者の意見が入る訳ですが、準防火地域のような場合設計者には柔軟な思考が求められます。建築的な手法では袖壁を作って隣地からの離隔距離を確保するのも一つの考えです。固定概念に捕らわれてしまった設計提案もあるので、住まい手の方も自身をプロジェクトチームの一員と考えて勉強することで、凡庸でありきたりなプランが変わる可能性があります。おかげさまで残席が一つになりましたm(__)mご興味のある方はお早めに「大垣の家」の見学会（工事中の建物です）付加断熱と気密それに日射制御とお風呂のカビ対策エアコンの賢い使い方の見学会を開催します。ご興味のある方、自分の目で確かめたい方は是非、お越しください。会場：大垣市開催日：10月1日（日）受付時間帯　10：00～16：00　　　　　（5組様限定）「内覧お申込み要領」完全予約制です。電話：0574-53-2003　又は予約フォームからお申し込みください。予約フォームはこちらから田原義哲の Instagram　その1https://www.instagram.com/quaint.private.house.life/田原義哲の Instagram　その2https://www.instagram.com/yoshisatotahara/紙太材木店の Instagramhttps://www.instagram.com/kamita_zaimokuten

2023年09月11日

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お風呂のカビ対策？

おはようございます、紙太材木店の田原です。毎週のように発生している台風。偶々直撃は免れていますから、天気の神様に感謝しかありません。台風の影響なのか、今日の美濃地方の最高気温は25度とか。湿度次第ですが、過ごし易い一日になるかもしれません。住まい手にとって、湿度と言えば湿気。湿気と言うとカビでお風呂とエアコン、あるいはその他の水回りのカビも気になるところでしょうか。エアコンのカビ対策は最近の機種ではスイッチを切った後も自動でしばらく送風して、内部の水分を蒸発させる機能が付いたものもあります。そんな機能の無いものも多いわけで、自分で送風するのもひとつの対策になります。せっかくエアコンで除湿したのに送風でエアコン内部を乾かせば蒸発した水蒸気が室内に入ってくると気にされる方もいますが、除湿した量に比べればそれほど気にされる量ではありません。さて、お風呂のカビ。ネットで検索すると熱湯をかけたり、消毒用アルコールで拭くなど対策がいろいろ出てます。建築側の対策では従来は換気扇と窓でしたが、それだけではカビを防げないことは皆さんご存知の通りです。ところが先日ユニットバスの寸法取りに現場に来た施工店の担当者と話をしていたら最近はお風呂に窓のない家がかなり増えているとか。その担当者が言うには窓無くした分サッシ代が安くなるその分の取り付け手間も安くできる住宅の性能数字も良くなる窓周りの掃除の手間も少なくなる・・・・どれくらいの割合で窓が無いの？と聞いてみると感覚的には4割くらいとか。それは注文住宅で？と聞いてみると分譲が多いですね。住まい手側には窓周りの掃除の手間が無くなるや金額的なところがアピールポイントで、どちらにしてもカビは生えるから掃除の手間が省けた方が・・・と説明しているとか。確かに住まい手側のカビを発生させないための掃除などの対策は必要ですが、建築側が住まい手の気持ちを逆手にとって、窓を設けないというのは本末転倒。簡単に言うと窓があるから窓周りにカビが生えるだから窓を無くしましょう。そう言っているのと同じです。住宅が高性能になればなるほど、お風呂のカビ対策の責任は設計者側に重くなっていきます。窓と換気扇だけでは十分な対策でないことは証明されているわけで、設計者の姿勢が問われる時代になりましたが住宅価格が高騰している中、お風呂の窓無しが増えているようです。設計者側でカビ対策を考えて窓を無くしているのかそれとも単に価格を抑え、性能数字を上げるための窓無しか？お風呂のカビ対策はこれから住まいを検討される方は押えておくべきポイントです。「大垣の家」の見学会（工事中の建物です）付加断熱と気密それに日射制御とお風呂のカビ対策エアコンの賢い使い方の見学会を開催します。ご興味のある方、自分の目で確かめたい方は是非、お越しください。会場：大垣市開催日：10月1日（日）受付時間帯　10：00～16：00　　　　　（5組様限定）「内覧お申込み要領」完全予約制です。電話：0574-53-2003　又は予約フォームからお申し込みください。予約フォームはこちらから田原義哲の Instagram　その1https://www.instagram.com/quaint.private.house.life/田原義哲の Instagram　その2https://www.instagram.com/yoshisatotahara/紙太材木店の Instagramhttps://www.instagram.com/kamita_zaimokuten

2023年09月08日

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その工夫　湿度対策

おはようございます、紙太材木店の田原です。昨日は、朝から大垣の家の中間検査。検査に立ち会い、その後は玄関ドアと大開口サッシの取り付けの手伝い。一人では全く無理二人でもダメ3人でようやく取付可能でしょうか。大垣は昨日の朝は豪雨でしたが、9時には晴れ間も見えました。当然湿度はマックス、立っているだけで汗が噴き出るほどでそこに力仕事です。もちろん、置いてある場所から取りつける場所までの移動も、かなりの重量がありますから一苦労。汗だくになりながら何とか取り付けましたが、終わった時にはお昼を過ぎていました。もちろん、疲労困憊・・・さて、前回エアコンの能力を引き出すには工夫が必要ですとお話ししました。この夏、エアコンを稼働させてもなんだか暑いそんなに涼しくならないジメジメした感じがして湿度が下がらない。そんな住まいもあるかと思います。古い家ではなく新築で建てた1種の全熱交換で、気密も0.3を切るような高性能な家でも起こる可能性があります。以前もご紹介したさとるパパさんのブログも参考になります。どんな対策を取るかは設計者と相談になりますが、夏場のポイントは顕熱よりもむしろ潜熱対策。つまり、温度よりも水蒸気対策が重要と考えます。この室内に入ってくる水蒸気室内で発生する水蒸気対策様々な機器があります。1種の全熱交換機除湿器再熱除湿エアコンエアコンこの4つが主流ですが、これらの機器がその能力を十分に発揮できる環境というか設計が必要となります。ただ設置してあればOKと言うわけでないことは、さとるパパさんのブログでもお判りいただけると思います。住まいは間取りも大きさも立地も家の向きも異なり、条件が同じと言うことはありません。その家その家で暮らし方も異なり、暑さ寒さの感じ方は家族の間でも異なります。機械は万能ではなくどうそれを使うかどうしたらその能力を発揮させることができるか住まいの設計者にはその工夫が求められます。田原義哲の Instagram　その1https://www.instagram.com/quaint.private.house.life/田原義哲の Instagram　その2https://www.instagram.com/yoshisatotahara/紙太材木店の Instagramhttps://www.instagram.com/kamita_zaimokuten

2023年09月06日

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大垣の家の見学会　エアコンの賢い使い方

おはようございます、紙太材木店の田原です。週末は打合せと定期点検。点検は長久手の家帰りに鮮魚田中でお刺身や天ぷら用のきすを購入。天ぷらはプロと家庭では随分差が出ますが、きすの天ぷらはあまり違いを感じません。捌いてあるものですが、魚が新鮮だからかもしれません。午前中は飲食店などの専門業者向けですが午後からなら一般の方も大丈夫。スーパーやデパ地下の魚屋さんとは、ちょっと違います。さて、既にHPに案内を出していますが大垣の家の見学会を開催します。構造と断熱、気密、それに換気の話も聞ける見学会です。完成時には上記の事は何も見ることができませんから、計算や理論と言った机上の計算だけでなく隠れた施工を目で見て納得したいあるいは自分の目で見てみなければ納得できない方向けの見学会です。Ua値は0.25ｗ/ｍ2Ｋ自然温度差は10.7度暖房負荷は家全体で794kwh冷房負荷は同1415kwh（QPEX計算）暖房負荷は20度設定時冷房負荷は27度設定、ですが暖房設定を24度にすると暖房負荷は1687kwh当たり前と言えば当たり前ですが、20度の時の暖房負荷と24度では当然異なります。暖房負荷と言うとなんだか分かり難い言葉ですが、簡単に言えば冬に室内の気温を20度で維持していくために必要なエネルギーの量です。なので24度で維持していくには、20度の時より多くのエネルギーをつぎ込まなければなりません。人が住んでいる時の暖房負荷ですから室内で発生する熱（人も含みます)や日射取得熱（お日様効果）換気による熱損失も含んでの計算となります。Ua値では単に温度差が1度の時に外皮から逃げていく熱だけを示しますから室内で発生する熱や日射取得熱、換気による熱損失などは考慮していません。Ua値よりも住まい手や設計者には、暖房負荷や冷房負荷が大切なのがお判りいただけると思います。24度設定で暖房負荷が1687kwhと言うことは2.2kwhの6畳用エアコン1台でお釣りが来て大丈夫と言うことになりますが、残念ながらエアコンは万能ではありません。エアコンの能力を十二分に引き出すには工夫が必要です。見えない空気と熱それに水蒸気の流れを意識（設計？）する必要があります。それを確認したい方は見学会にお越しください。「大垣の家」の見学会（工事中）付加断熱と気密それに日射制御とエアコンの賢い使い方の見学会を開催します。ご興味のある方、自分の目で確かめたい方は是非、お越しください。会場：大垣市開催日：10月1日（日）受付時間帯　10：00～16：00　　　　　（5組様限定）「内覧お申込み要領」完全予約制です。電話：0574-53-2003　又は予約フォームからお申し込みください。予約フォームはこちらから田原義哲の Instagram　その1https://www.instagram.com/quaint.private.house.life/田原義哲の Instagram　その2https://www.instagram.com/yoshisatotahara/紙太材木店の Instagramhttps://www.instagram.com/kamita_zaimokuten

2023年09月04日

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ややこしい耐震等級

おはようございます、紙太材木店の田原です。今朝は快晴。気温も23度、湿度は85％23度で少し風がそよぐと気持ちがいいですね。虫の音や小鳥のさえずりが聞こえます。湿度は高いですが、エアコンではなく窓を開けて通風で過ごせます。ただ、事務所には網戸は無いので蚊取り線香は必需品ですが・・・今日は9月1日で関東大震災の日なので改めて耐震のお話し。佐藤先生の構造塾では様々な資料で解説されます。そして資料はどんどん使って、耐震の大切さを広めて下さいと言われます。下記の資料も構造塾での資料です。建物の耐震性を表す耐震等級一般の方には分かり難いのですが。実は種類があります。そして、その種類ごとに耐震等級があります。なんやねんそれ？そんな感じでしょうか。つまり種類ごとに等級があるんかい？更に言えば3つの種類があるのですがどれも国の基準というややこしさ3つは仕様規定の基準品確法の基準許容応力度計算（構造計算）しかも3つあるのですが上の資料のように、同じ呼称の等級でもレベルが異なるという分かり難さになっています。簡単に言えば簡易的に判断する方法から詳細に分析する方法の３つが並んでいるそんなイメージです。どの方法で計算しても等級3なら同じとはならないのがミソ。更に加えてややこしくしてるのが上の資料の右上で解説しているところ。拡大するとどういうことかと言うと建築基準法の最低基準は、①の仕様規定の計算で等級1をクリアすること。その計算で出た数値の1.5倍したら等級3と自称するケースで、「耐震等級3相当」設計者からこの家は等級1の1.5倍の耐震性で計算してますから等級3になります。確かにぎりぎりウソは言ってない。でも、何を基準に1.5倍？ある意味、これは自己適合宣言。公の評価、あるいは認定ではありません。極点に言えば設計者が言ってるだけ。営業担当者が「この家は暖かいですよ」それよりは信頼性はありますが…耐震性の評価や認定は設計者個人、あるいはＨＭや工務店が勝手にできるのではなく、認定機関に申請して得られるもの。ですから設計者が等級1の1.5倍で計算してありますから等級3に該当しますと言う言葉をそのまま聞き流していると地震保険に入る時に等級3で保険料が半額になると思ったら耐震等級3相当では認められませんと言われます。この認定を取る方法は一般的には2つ長期優良住宅と性能評価（設計住宅性能評価）どちらかと言うことになります。別途申請費用が掛かりますなんて言われるとどうしようなんて思うかもしれませんが、車を買う時にこの車は2年ごとに車検費用がかかりますと言われてどうしようなんて思う人はいないはずです。そんなの当たり前と考えているからですが、何十年も住む住宅の一回限りの申請費用となると躊躇する不思議…耐震等級3相当ならかかりませんよと言う担当者の言葉（悪魔の囁き）についのってしまった方も多いと思いますが、覆水盆に返らずで建ててしまった後では評価はできません。車検と同じで許容応力度計算（構造計算）で耐震等級3は当たり前。皆がそう考えれば社会はそうなっていきます。断熱についても省エネについても耐震についても、ここ数年の国の動きは目を瞠るものがありますがそれは社会的な圧力によるものです。20年後、30代半ばで家を建て50代になった時の日本の住宅基準がどうなるか？想像するのはそんなに難しい事ではありません。PS「大垣の家」で付加断熱と気密それに日射制御の見学会を開催します。ご興味のある方、自分の目で確かめたい方は是非、お越しください。会場：大垣市開催日：10月1日（日）受付時間帯　　10：00～16：00　（5組様限定）「内覧お申込み要領」完全予約制です。電話：0574-53-2003　又は予約フォームからお申し込みください。予約フォームはこちらから田原義哲の Instagram　その1https://www.instagram.com/quaint.private.house.life/田原義哲の Instagram　その2https://www.instagram.com/yoshisatotahara/紙太材木店の Instagramhttps://www.instagram.com/kamita_zaimokuten

2023年09月01日

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