からくり不動産

9日の日記

----- Original Message ----- From: > To: ??????@ican.zaq.ne.jp> Sent: Sunday, July 09, 2006 11:50 AM Subject: 9日の日記

工事代金、高い？安い？

今日のダーリンはぐったりモードです。先般店舗物件をご契約していただいたお客様からの依頼で店舗改装のお手伝いをしているのですが、改装工事の仕様と工事代金の折り合いがなかなかつかない模様。お客様のご希望どおりの設計をすると予算を大きくオーバー、かといって予算を優先すると内容にご不満が出る・・・・・、といった具合でずいぶん苦労している様子。そのうちお客様から「代金（工事単価）が高すぎる。同じ内容でももっと安くできるんじゃないのか！」とお叱りを受けてしまうことに・・・。テンソウ（店舗改装）業界は同じ建築・リフォームの世界でもちょっと異なり、「早い・綺麗（センスが良い）、そして（値段）高い」というのが一般的で、使い勝手とか耐久性とかよりも見栄えがよく、早く仕上げることを優先する傾向にあるようです。そのかわりお値段も高い。値段が高くなるのは、「営業用内装工事」であるため、一般住宅のリフォームなどに使われる建材や造作・部材と異なり、いわゆる「製作もの（お客様の個々のニーズに合わせて作るもの）」が多くなりがちで、またそのようなものは定価がわかりにくい（＝業者さんが大きな利益を乗せている可能性もある）。また営業用ということは、早く仕上げて早くオープンしないとそのお店も逸失利益が大きくなるため、少々高くても早く仕上げてもらって早く売り上げを上げたほうが結局トク、となるため職人さんの人数を増やしてでも早く仕上げようとする傾向があるためです。「安くて早くていいものを」とダーリンは奮闘しているようですが、ダーリンは建築業者ではありません。不動産仲介とは違って今回はちょっと苦戦模様です。でもでもダーリンはお客様との出会い（仲介）から工事、管理、アドバイス、売却・・・etcと一貫したサービスを提供したいと考えているようで、あえて人任せにせず、積極的に関わっているようです。がんばれ！ダーリン！

17日の日記

----- Original Message ----- From: > To: ??????@ican.zaq.ne.jp> Sent: Saturday, June 17, 2006 11:51 AM Subject: 17日の日記

テッコツテッキンコンクリート

今日賃貸マンションをお探しのお客様を接客しました。お客様：「この物件は『鉄筋』だから音は大丈夫ですよね？」わたし：「いいえ、この物件は『鉄骨ALC造り』と言って、優劣を付けるわけではありませんが、遮音性については一般的には鉄筋コンクリートの方が優れていると言えますね。」お客様：「え？鉄骨って鉄筋のことではないんですか？」わたし：「ええ、鉄骨と鉄筋（コンクリート）とは構造が異なります。外から見ただけではなかなかわかりませんが、簡単に言いますと、『鉄骨造り』は太い鉄製の柱や梁（はり）で組み立てて、壁は軽いコンクリートのパネルを貼ったものだとお考え下さい。鉄筋コンクリートの場合は鉄筋を網の目状に張り巡らせ、その周りにコンクリートを流し込んで固めているんです。ですから中身がコンクリートで詰まっている鉄筋コンクリートの方が遮音性には富んでいると言えますね。」お客様：「へぇ、そうだったんですか。どっちも『鉄』が付いてるから同じだと思ってました。じゃあ同じ借りるなら『鉄筋コンクリート』の中から選べばいいですね？」わたし：「いいえ、そういうわけじゃありません。確かに鉄筋コンクリートは機密性や断熱性に優れていますけど反面、通気性が悪くなりがちです。特に新築の鉄筋コンクリートマンションの場合含有水分が多いため、『結露』ができ易いという難点もあります。それに建築費用の点で鉄骨は鉄筋に比べて安価にできるので、その分お家賃も安く設定されている家主さんもいます。最近は木造アパートでも’これが木造？’と思わせるような遮音性の高い物件もありますから構造だけにとらわれずにいろんな条件比較をしましょう。」不動産屋なら常識のことでもお客様にとってはわからないことだらけ、なんですね。わたしたちでも知らないことがまだまだたくさんあります。日々これ勉強なんだなあ、って思います。

店舗づくりって楽しそう☆

先日ダーリンが仲介した貸店舗のテナントさまから「店舗設計と工事もお願いします。」との依頼がありました。早速ダーリンは店装屋さん（店舗の改装をする業者さん）と打ち合わせをしている様子。「店舗の設計とか工事とかって難しくないの？」と私。ダーリンいわく、「設計とか工事自体よりもテナントさんのイメージどおりに形にすることの方が難しいね。出来上がりの装飾や色合いのイメージがテナントさんの想像しているものと一致するように仕上げるためには工事前の打ち合わせとプレゼンの段階でまずしっかりヒアリングと打ち合わせしないといけないね。そのためにはテナントさんがどんなお客様をターゲットにするのか、扱う商品やサービスの種類、営業時間なんかを聞き込んでいって、場合によってはこちらから修正の提案なんかもしないといけないね。例えば空調（エアコン）の室外機をあまり遠いところに設置すると電気代や空調効率が悪くなるので位置を変えたほうがいい、とかね。それ以前の話をすると、物件ご紹介の段階では食べ物を販売する店舗なんかだと、南向き物件は避けるようにするといいと思うよ。食べ物が早く傷むから。」なるほど。なんでも南向きの日当たり良好！ってのがいいとは限らないんだ・・・。入居者やテナントさんにとって「これが一番いい！」っていう条件はそれぞれなんだとあらためて思いました。

休みすぎ！＆ＯＰＥＮしました！

す～～～～～～っごい久しぶりの日記です。昨日楽天から「900アクセス突破しました！」とのメールが届いたのを見てびっくり。「なんで何も記事書いてないのにアクセスがあるんだろう？」と思いつつも、せっかくアクセスしてくださる方もいらっしゃるのだし、また少しずつでも書こうかな、という気になりました。この半年間はほんとに忙しかったです。昨年の住宅購入・引越しに始まってダーリンの退職＆独立とおおわらわでした知らない間にブログにもいろんな機能がついてますね。ＰＣオンチの私にも使いやすくなってますこれから少しずつお勉強して写真なんかも入れていきたいです。さて今ダーリンは長年勤めてきた会社を退職して自分で不動産屋さんを始めることになりました。私ももちろん始めての経験でしたが、会社を作って宅建業（不動産業）を開業するのっていろいろと大変ですね。法人登記から宅建業の免許取得までダーリンは一人で全部こなして私はそのお手伝い。「司法書士さんとか専門家に頼んだ方がいいんじゃないの？」と私が言うも、「開業にお金をあまりかけられないから自分でやるよ。」とダーリン。やれば何とかなるものですね。今は無事開業もでき、お客様からのお仕事も少しずつ入ってきだしたところです。これからどんな展開になるのかちょっぴり不安ですが、それ以上に夢膨らむ今日この頃です。

ただいま引越中！

しんどいですぅ～！この２週間引越の手配で大忙し。おとといようやく新居（中古です）に荷物が入ったところで、今日ネットもつながりました。日記、全然書けてないよ～。忙しいよ～。とりあえずダーリンにフローリングを貼ってもらって荷物を入れただけの状態で、昨日から少しずつ片づけはじめました。友達や両親も応援に来てくれましたがなかなか片づかないものですね。あ、そうそう。我が家の査定に来てくれた友人の不動産屋さん。査定結果は・・・・・わたしたちの購入価格にプラス約４０万円という結果でした。辛口評価の友人ですからまずまずの結果というところでしょうか？その友人とはその後いろいろ査定について話を聞いてみましたが、やっぱり「これが正解」という査定はないようです。それにわたしたちが考えた家の価値（評価）と友人の評価方法は、似ているところもありましたが異なる部分もあったようです。査定の仕方についてはまたの機会に考えたいと思います。

お家の査定

昨日不動産屋さんをしている友達に今度購入する家の「査定」をおねがいすることにしました。友達によると、わたしたちの購入までにかけた時間があまりにも短いので「（その家）大丈夫か？言ってくれたら手数料まけてあげたのに。」と少し心配してくれていました。それにもう買ってしまったものを今更査定してもらってもあまり意味がないことだと思われる方もいるかもしれませんね。でも契約をしてしまった家を査定してもらうのには理由があります。’それは「検証」するためだ’とダーリンは言います。普通は買う前にいろんな人に相談するのだと思うのですが、ちょっとダーリンは変わっているのかもしれません。もし、査定してもらって自分たちが購入した家が買った値段より低かったら・・・・「その時は高い安いと一喜一憂するのではなくて、なぜ自分たちの考えた価格と開きがあるのかをよく聞くことだ。不動産屋さんの査定にはいろんな手法がある。例えば業界でよく使われる’査定マニュアル’というものがあるけど、それで出した価格が本当の市場価値を表しているのか？と聞かれて断言できる人はいないだろう。　不動産鑑定士による評価にしても、路線価から算出した価格、あるいは近隣取引事例比較など不動産の価格には何種類もあって、どれもそれなりに合理性があるが、ぼくらの考え方は、それが負債では無く資産になるかどうかが基準だったはずだ。そのことを正しく教えてくれる人は残念だが僕らの周りにはほとんどいない。　ぼくらは不動産業界に長くいたけど、その不動産屋さんでさえ、１５年前に高金利でローンを組み、今から考えるとおそろしい値段の住宅を買っていたじゃないか。そして今は低金利だからと言ってまた家を買う。最近でこそ、「収益還元法」なんていう不動産から生み出される収益性を基準にした査定も出てきたけれど、当時にはそんな考え方をする人はほとんどいなかったよね。　それは「不動産は所有するもの」であり、「買えば必ず時間の経過とともに値上がりする」という神話があったからだ。その当時に僕が買わなかったのは、なぜ世帯の数より住宅の方が多く、また建物は古くなっていくのに値段（または家賃）だけが値上がりしていくのか？という素朴な疑問があったからだ（ま、ローンを組んで払っていけるだけの自信もなかったし、不動産の経験や知識も浅かったしね）。　とにかく不動産を買う時に、専門家に意見を聞くことはとても大切なことだけど、どの不動産屋さんも「時間と価値」についてアドバイスをくれる人は皆無に等しい。大体の人は「先のことはわからない」で終わっちゃう。　でも本当はそこが一番肝心なところだ。１５年以上前にバブルの崩壊を予見できていればだれも住宅など買わなかっただろう？　未来が見えるならだれも苦労はしないけど、だからといって人の意見をうのみにしてそれが保証になるだろうか？だから’自分に投資して勉強するんだよ。’時間とお金と不動産とそして自分の人生を豊かにする知恵を。普通の人にとっておそらくは不動産が一番大きな買い物だろう？その人の一生を左右するような買い物に政府や銀行、不動産屋さんの意見にただ従うだけの人任せや思い切りだけで住宅を買っては絶対いけない。　ま、とにかく査定してくれるんだから、イヤなことを聞かされても謙虚に聞こう。間違っていることがわかれば修正すればいい。そして同じ間違いを二度と起こさない賢い人になるようにしよう。」なんだか今日のダーリンって頼もしいわ。私も今度の査定が楽しみになってきた。

不動産投資にチャレンジ！？（２）

今日ダーリンからおもしろい話を聞きました。某賃貸マンションのオーナーから「マンションを１棟買い取って欲しい」との依頼だったそうです。それだけを聞くとフツーの話なのですが、そのオーナーはいわゆる「訳アリ」で、買い取り希望価格を聞くと、一般市場に出回っている相場価格からみると約３分の１程度とのこと。「なぜそんなに安くでそのオーナーは売っちゃうの？」「うん。よくある話だと言えばそれまでだけれどいわゆるオーバーローンというやつだ。」ダーリンの試算によると、ネット利回りで、且つ手堅く見積もっても２０％を越えるものだったそうです。ネット利回り＝純収益で２０％ということは、５年で投資額（購入費用）をペイして、後は税金と修繕費を除けばほぼ家賃分がまるまる所得として得ることができるということです。なんということでしょう！金額を聞いて再度びっくりしたのですが、今回の物件の売主希望価格は、世田谷区あたりの新築１ＬＤＫマンション１戸分よりも安い金額とのこと。でもそんなに安い価格で売っちゃったらローンの残債がたくさん残るけどどうするんだろう？「今回の物件は債権者（＝ローンを貸し付けた人）が競売申し立てをしたんだよ。そうなると、この物件は競売にかけられた後、競落代金を各債権者に抵当権順位の高い順から分配する。競売の場合は、一般の売買に比べて安くなる可能性が高いので、競売にかけられる前に少しでも高く買ってもらえる人に売った方がいいだろ？それを『任意売却』というんだ。そうした方が売り主さん（＝ローンの債務者）としては手元にいくらかでも現金が残る可能性が出る。でも今回の場合は任意売却をしてもおそらく残債を消すことは難しいだろう。」「だったらその売り主さんは任意売却をしてもしなくても同じじゃないの？」「うん。だから、この話は単純に物件を買ってくださいという話じゃなくて任意売却をして相場より安い価格で売りますから最低入札価格よりもたかく買ってもらって、各債権者と話をつけてくださいっていう依頼でもあるわけだね。それに普通競売物件といえばなにがしかの事情があって所有者の意思とは関係なく売り出されるということで、中には競売を妨害するためにあの手この手を使う人もいるし、普通の売買と違って建物の問題点や複雑な権利関係などがあっても情報が入手しにくいということになるのでどうしても一般の取引と違って価格は安くなってしまう。それに売れない場合もあるしね。今回の場合はこちらが建物の状況や債権債務の関係を十分に把握している状況で買い受けるからいいけど、普通に競売に参加する人から見ればリスクのある商品だから割り引いて見られることになるよね。実は今回の場合も一見すると建物に問題があるように見える箇所があって、それが評価をますます下げる結果になっているけれど、こちらはそれがどんな理由でどの程度の問題かも把握しているから買って良い物件かいけない物件かが即判断できるという点でも一般の入札者に比べて格段に有利だということになる。こういうケースの場合は、こちらがうまく動けば、債務者（売り主さん）も債権者もこちらもみんながうまくまとまる可能性が出てくるということだよ。」「なるほど・・・・・。」早速ダーリンの会社では購入！ということになり、手続きに入りました。今日はくたくたになってご帰宅のダーリン。でも目はキラリーン☆「やっぱりこれだ！」と確信に満ちた表情。カタイ性格のわたしとしては、ダーリンがこれから危険なことをするんじゃないかと少し心配。「今回の話はたまたまじゃないの？それにそのマンションを買ったからってかならずしも儲かると決まったわけじゃないし・・・・。」「そりゃそうだ。でも全くリスクの無い投資なんてありえないよ。確かにこのマンションを買って儲かるかどうかは実際に現金を手にするまでわからない。だからこそ、リスク管理の技術を身につける必要があるんだよ。リスクは努力と学習でかなりの確率で軽減できるはずだ。自分たちの老後を豊かにしたいなら”産んで増やす”技術を身につけなきゃ。」う～ん、なんだか難しそう。でも興味もあるな。よし、一度ダーリンの言うとおりにしてみるのだ！

分譲マンションの選び方

わたしたちは今回は一戸建てを購入しましたが、分譲マンションも同時に検討していました。どちらにしてもわたしたちの勝手なポリシーで「新築物件は購入しない」方針で探しましたので今回は「良い（中古）マンションの選び方」についてわたしたちなりの考え方をご紹介します。（１）まず、上記のとおり、「新築マンションには手を出さない。」　　　ことを第一としました。　　　一戸建てでもマンションでも新しいのは大変気持ちが良い　　　ものです。でもやはり高い買い物ですので、冷静になって　　　考えてみると、新築には当然のことながら、販売会社の　　　「利益」が入っています。この利益幅は最近薄利になって　　　きたとはいえ、15％～20％程度は含まれています。　　　極端な話、購入の契約をした次の日に他の方に売却すると　　　３千万円のマンションが、２千４百万円になってしまうと　　　いうことです。　　　どうしても新築マンションでないとイヤという方は、完成　　　後に売れ残っているマンションを思いきり値切って購入す　　　ることをお勧めします。最近では１０％程度の値引きをす　　　るマンションはざらです。それだけマンションが売れなく　　　なってきているということです。　　　こちらが何も言わないうちから「今なら・・万円値引きま　　　すよ。」というところさえあります。そんなときはまだま　　　だ値引き幅があるということです。　　　特に新築後１年を経過しそうな物件は値引き幅が最も期待　　　できます。販売会社は「売っていくら」の商売です。新築　　　マンションで未入居でも１年を経過すれば「中古」の扱い　　　になってしまうため、ますます売れる確率が低くなります　　　。売れ残りの住戸を抱える販売会社はその未販売住戸の管　　　理費や税金、また金融機関への借り入れ資金の利息がかか　　　るので大変なお荷物な訳です。そんな物件はひどいときは　　　当初の販売価格の15～20％（会社の利益分）そっくり値引　　　きしてしまうこともあります。少なくとも販売開始直後の　　　購入は値引きしなくても売れるので値交渉は難しいとお考　　　え頂いた方がいいと思います（好きな住戸を選べるという　　　利点はありますが）。（２）ワンルームタイプのマンションと混合された分譲マンショ　　　ンに注意！　　　以前からもありますが、このタイプのマンションは、例え　　　ば１階～５階までは投資用ワンルームマンションで６階か　　　らは３ＬＤＫタイプ分譲マンションというようなものです　　　。　　　このタイプはワンルームマンションが含まれているため、　　　当然入居者は単身者となり、またオーナーが自己利用して　　　いないので、管理組合運営に支障をきたしやすく、またマ　　　ナーや治安などの点で、自己居住の区分所有者と摩擦が生　　　じやすくなります。（３）やたらと安い維持管理費は将来のツケ？　　　分譲マンションには必ずと言っていいほど月々の「管理費　　　」「修繕積立金」そして各種専用使用料（例えば駐車場や　　　バルコニー等の本来の共用部分を専用に使える権利料）な　　　どの費用がかかります。　　　これらの費用は安いに越したことはありませんが、これら　　　の費用はマンションの適正な管理に必要不可欠なものです　　　。これを安易に安く設定しているマンションに住むと、日　　　々の管理や将来の大規模修繕にまわすお金が不足し、結果　　　として後から追加で徴収するなどの弊害が生じるケースが　　　あります。また修繕積立金が安すぎると将来マンションを　　　売る場合に買い主が「優良中古融資」を受けることができ　　　ない（＝売れにくくなる）ことも考えられます。　　　さらに駐車場使用料が「０円」などというところもあるよ　　　うですが、これは将来に問題を残すことになります。　　　駐車場を借りている人にはお得なような気がしますが、駐　　　車場使用料は管理組合の収入であり、将来の修繕費などマ　　　ンション全員のために使われるお金です。これがタダとい　　　うことになれば機械式の駐車場を将来修理する費用は一体　　　誰が支払うのか？という問題を引き起こしかねません。　　　ちなみに修繕積立金や駐車場使用料をいくら安くしても販　　　売会社は全く損をしません（管理組合の収入だから、少な　　　くて後から困るのは区分所有者のみなさんです。）。（４）マンションはやっぱり「立地」です　　　マンションの場合は「利便性」が命です。最寄り駅から徒　　　歩10分以上かかるものは将来相当な価値下落を引き起こす　　　覚悟が必要です。できれば最寄り駅から徒歩５分圏内の立　　　地を選びたいものです。　　　またバルコニー側の隣地が空地の場合は将来そこに建物が　　　建つおそれがあり、いくら販売会社が「大丈夫です。」「　　　今のところは建築計画はありません。」と言って後からビ　　　ルが建った例はいくらでもあります（勿論販売会社は責任　　　などとってくれません。）。　　　いくら外観が素敵でもフロントサービスなどのソフト面が　　　充実していても「立地」だけは後から変更は利きません。（５）建物の善し悪しの見分け方　　　これは一般の方にはなかなか難しい問題です。できれば建　　　築関係の友人などに図面や現物を見てもらい、アドバイス　　　してもらえれば一番いいのですが・・・・。（６）「マンションは管理を買え」　　　ということはよく言われることですが、管理が良いかどう　　　かは新築の場合はよくわかりませんので、その管理会社が　　　管理する既存のマンションを参考にすると良いかも知れま　　　せん（特に「清掃状況」を見ればその管理会社のレベルが　　　比較的簡単にわかります。）。　　　近年管理会社が管理組合のお金を持ち逃げしたり、倒産し　　　たりするケースが相次いでいます。　　　少なくとも「高層住宅管理業協会」に所属し、国土交通大　　　臣による「マンション管理業者登録」を受けている管理会　　　社なら一応安心できる材料です。また管理組合の口座管理　　　をどのようにしているかも要チェックです。通帳と印鑑を　　　別々に管理していない管理会社は要注意です。　　　（７）適正な戸数規模のマンションを選ぶ　　　総戸数４０戸程度の小規模マンションを選ぶと、維持管理　　　にかかる費用が割高になります。だからといって数が多け　　　ればいいというものではありませんが、６０戸～８０戸程　　　度であれば比較的管理組合としての意思統一や維持管理費　　　用の点で適正ではないでしょうか？（８）過剰設備のマンションは高くつく　　　豪華な（数多くの）照明や特殊設備が付くマンションは見　　　た目はいいのですが、電気代メンテナンス費用がばかにな　　　りません。見た目の華やかさだけで決めないようにしたい　　　ものです。また、建物の形が素直でバルコニーが建物周囲　　　を取り囲むようにまわりこんでいるものは、将来の大規模　　　修繕がしやすく、メンテナンス性の高い物件です。（９）マンションとその管理の「実力」が出るのは５年後？　　　他にもマンション購入時の注意点を挙げればきりがありま　　　せんが、上記のいずれも新築後何年かすれば、建物の欠陥　　　や管理の欠陥があればでてくるはずなので、そういう点で　　　は中古マンションは「間違いのない買い物」をしやすいと　　　思います。

不動産投資にチャレンジ！？（１）

今投資用ワンルームマンションを購入する人が多いと聞きます。勿論悪いことだとは言いません。ですが、「歴史は繰り返す」のことわざどおり、以前（バブル）の頃から投資用ワンルームマンションはたくさん建築され、たくさんの人が購入し、そして投資したお金を回収することなく終わっています（投資失敗）。もし、投資用ワンルームマンションを「年金代わりに」とか「副収入に」とかお考えの方がいらっしゃったら、購入される前にもう一度よく考えてからでも遅くないと思います。・「新築の」投資用ワンルーム購入は避けた方が賢明です。　理由は販売会社の利益が２０％くらいは含まれているため、投資　用としては本来不適格なものが大半です。　販売会社は利回り○％などと言いますが、たいていの場合は「表　面利回り」で、「実質の利回り」とはかけ離れたものが多いです　。・ましてやそれを「ローン」で購入となると、最初に聞いていた利　回りを確保できないばかりか、逆ざや（家賃収入よりローン支払　い額の方が多くなってしまう現象）になり、且つ売却したい時に　は思っていたよりもはるかに安い価格でしか売れない状態に陥っ　てしまう人が後を絶ちません。・販売会社の「想定家賃収入」や「利回り」には、経費や空室損失、　周辺の賃貸市場（将来性も含む）に関する客観的且つ実質的なデ　ータは示されていません。　またその地域に関する情報をあまり持っていない方が購入するの　は大変危険です。ましてや不動産運用の経験の無い方が手を出　すにはあまりにも無謀です。わたしたちは最近巷で「不動産投資の本」などをよく目にしますが、読んでいると無責任きわまりないものが多いのにぞっとします。確かに投資用不動産は、運用次第では株式投資などに比べてリスクが少ない商品とは言えますが、同時に投資額もそれ相当の金額になります。失敗は許されません。なんとか失敗しない不動産投資の方法はないものでしょうか？我が家のダーリンはどうもこれから不動産投資をしようとしているみたいなのでどんなやり方で投資するつもりなのかレポートしてみたいと思います。さてみなさんの参考になるような話は出るでしょうか？乞うご期待！？

ローン契約実況中継！

今日は金消契約の日です（ローン契約ですね）。朝からダーリンと二人で某都市銀行のローンセンターへと足を運びました。到着すると、司法書士さんと銀行担当者の方がお出迎え。司法書士さんは、後日の物件引き渡しがダーリンの代理でわたしがすることになっているため、確認事項のすりあわせをしました。続いて銀行担当者の方がローン契約書一式を持ってこられて、一通りの説明をしてくれました。借入金利や返済日の確定、繰り上げ返済をする場合の手数料などなど・・・滞りなく、説明～調印まで済ますことができたのですが、わたしたちの興味を引いたのはやはり、「固定金利」と「変動金利」の有利不利の比較でした。わたしたちの場合、手元に現金をできるだけ置いておきたかったことと、金利優遇を受けることができるとのことで、いわゆる「諸費用ローン」も組んでもらいました（フツーは諸費用については優遇金利は受けることができないそうです。ところがこの某都市銀行ではごく最近一定条件を満たせば諸費用ローンについても優遇金利を適用することが決定したとのことです。）。結果わたしたちは、購入代金については「全期間固定金利・元金均等払い」、諸費用については「変動金利・元利均等払い」のローンで組んでもらうこととなりました。「固定金利・元金均等」については、この時点で全ローン期間の支払額全てが確定しましたので特にどうこうというのはありませんでしたが、問題は「変動金利・元利金等払い」の方です。わたしたちもローンの専門家ではありません。この機会に勉強を兼ねて質問してみよう！ということで聞いてみました。銀　行：「諸費用ローンの方ですが、変動型を選択していますので　　　　　年に２回の金利見直しがあります。お支払い額自体は５　　　　　年間固定ですので５年間は一定額です。６年目からはあ　　　　　らたな支払額で１０年目まで一定額です。」わたし：「じゃあ５年の間に金利が大きく上昇した場合は６年目で　　　　　返済額が大きくふくらむこと可能性がありますね？」銀　行：「ええ。ただし大きく金利が上昇しても６年目にお支払い　　　　　頂く額はそれまでのお支払い額の最大１．２５倍までと　　　　　いう特約が付いていますから大丈夫ですよ。」わたし：「？？？。変動金利というのは年に２回の金利見直しがあ　　　　　るとのことですから、毎月支払っているお金の内、金額　　　　　は一定だけれど『元金部分』と『利息部分』の割合は常　　　　　に変化しているということですよね？」銀　行：「そうですね。」わたし：「じゃあ最悪を考えると大きな金利上昇があった場合は、　　　　　毎月支払っているのはほとんど利息で、元金は全然減　　　　　っていないということもありえるわけですね？」銀　行：「そうです。」わたし：「しかもどんなに金利上昇があっても６年目や１１年目　　　　　に改定される支払額の上限はそれまでの１．２５倍ま　　　　　ですよね？」銀　行：「そのとおりです。」わたし：「じゃあわたしたちの場合、諸費用ローンについては　　　　　１５年で償還する予定ですが、大幅な金利上昇に出　　　　　会ってしまうと１５年で元金・利息ともに完済でき　　　　　ないケースもありえるのではないですか？」銀　行：「そうですね。」わたし：「１５年でまだ元金＆利息が完済出来ない場合はどう　　　　　するのですか？」銀　行：「それはローン期間の延長をしていただくことになり　　　　　ますね（！？）。」そうです。変動金利で元利均等、しかも一定期間返済額一定のこの方式が今最も一般的に利用されることが多いと思いますが、この方式だと、金利上昇の程度によっては最初の約束が「２０年ローン」や「３０年ローン」と期間を定めたものであっても期間内にローンが完済できるという保証がないのです。全ての金融機関がこのような形をとっているのかどうかはわかりませんが、いずれにせよ、借り入れ当初の金利が安く、ローン期間を何年と設定してもそれで全てが決定されるわけではないということです。変動金利を利用するときは、その時々の金利に注意を払い、金利が低い時に集中して繰り上げ返済をしていかないと完済時のローン支払総額が思っていた以上にふくらんでしまう危険があるということを肝に銘じる必要があると思いました。変動金利が固定金利に比べて有利だと言えるのは、固定金利よりも低い金利の時にまとめて繰り上げ返済をしてこそ、だといえるかもしれません。

備えあれば憂いなし、ですぅ。

家を買うというのは本当に難しいことだと思います。わたしたちはいつも思っていることがあります。住宅は普通の人にとっては一生に一度かせいぜい二度くらいの何百万から何千万円もする大きな大きな買い物であるにもかかわらず、その大きな買い物をナビゲートするいわゆる不動産屋さんにはそこまでの熱意や誠意のない方がとても多いと思います（中にはもちろん顧客の立場に立ってくれる営業マンもいますが、まれです）。業界の体質といってしまえばそれまでですが、大半は歩合給で働く営業マンにとってはやはり「売ってなんぼ」のところがあり、売買契約金額が3,000万円のものを、わざわざ「これは売り主さんに言えば2,500万円にしてくれますよ」なんて普通はいいません（物件価格が安くなればもらえる手数料も比例して安くなりますから）。もし言ったとしたらそれはもともとの値段が高すぎる物件だと思って間違いないと思います。ですから家を買う方は、それだけ高額なものですから知恵をつけてから不動産屋さんへ行くべきだと思います。でも相手はやはりプロ。物件紹介から契約に至るまで実に上手く営業しますので、買い手であるわたしたちは最低限「聞くべきところ」「要求するところ」「チェックすべきところ」を心得る必要があると思います。なにも不動産の営業マンが「悪者」だというわけではありません。中にはとても親切な方もいます。でも何でもかんでも営業マンまかせにしないで、自分の財産ですから後悔しない買い方をわたしたちも勉強する必要があると思います。わたしたちは住宅を購入するにあたって夫婦で「決めごと」をしました。（１）購入価格は土地建物込みで800万円以下とする。絶対売り出し　　　価格では購入しない。　　　　　　＊売り出し価格は「売り主希望価格」。売り主さんはこれで売　　　　れたらいいな、と思う価格をつけているだけ。もしくは不動　　　　産屋さんの一般的な査定金額をそのまま言っているだけなの　　　　でこちらの希望もきちんと伝える。変な妥協はしない。相場　　　　金額はあってないようなものです。お互いに合意すればそれ　　　　でよし、です。また自分たちの上限金額は死守するくらいの　　　　気持ちで臨んだ方がいいです。やはり値段の高い物件はそれ　　　　なりに魅力的ですから、知らず知らずのうちに予算オーバー　　　　になりがちです。無理なローンは絶対禁物。（２）物件を紹介してもらった後必ず営業マン抜きで自分たちだけで　　　現地周辺を見学する（昼／夜共に）。　　　＊下水処理場や火葬場など現地案内時には気づかなかった（　　　　営業マンは見せないように上手く案内します）環境がチェ　　　　ックできます。　　　　また目的の住宅も外からだけでも再度落ち着いて見ると問題　　　　点を発見できるかもしれません。（３）できるだけ「居住中」の売り物件を見学する。　　　＊営業マンが「値引きはムリ」と言っていた物件で、案内して　　　　もらうとそこの奥さんが、「こんな古い家だからもっと安く　　　　してもらってもいいんですよ。」とわたしたちに言いました　　　　。値引きできるかどうかの情報を得やすいという点で居住中　　　　の物件は有利かもしれません。また売り主さんの事情（早く　　　　売らないと買い換え物件が購入できない、など）もわかりま　　　　すし、その人柄も知っておいた方がいろんな点で有利です。　　　　（４）購入時期はできるだけ不動産売買の比較的少ない時期（ちょう　　　　ど今くらい）にする。　　　＊売買取引が盛んな時期は値引きしてもらいにくい。これは賃　　　　貸マンションでも同じです。売り主さんが売却を急いでいる　　　　ことがわかれば、お客さん（買い手）が少ないこの時期は値　　　　引き交渉をしやすいです。（５）境界（お隣との土地の境目）確認が出来る物件しか買わない。　　　＊古い物件ほど境界がハッキリしないものが多いです。これを　　　　いい加減なままで契約すると後でトラブルのもとになります　　　　。少なくとも隣地の方との境界確認書を交わせる物件にすべ　　　　きです。（６）越境物（例えばお隣の屋根がこちらの敷地にまではみ出してい　　　る、など）のある住宅は購入しない。　　　＊境界と同じでもめるもとです。（７）接道の種類や道路復員（道路の幅）は必ず確認する。　　　＊道路は不動産の命です。接している道路一つで同じ土地面　　　　積でも価値もトラブルも格段に変わります。再建築できな　　　　い場合もあります。また再建築できても今建っている住宅　　　　より小さなものしか再建築できないことがあります。公道　　　　なのか私道なのか位置指定道路なのか、あるいは種類の異　　　　なる道路が混合して接道していることもあります。必ず不　　　　動産屋さんにその点確認すべきです（普通はきちんと説明　　　　してくれます）。（８）法令に違反していると思われる住宅は購入しない。　　　＊違法な増改築は勿論、未登記部分のある住宅も好ましくあり　　　　ません。（９）新築は買わない。　　　＊わたしたちの勝手なポリシーです。少なくともいわゆる「　　　　建売住宅」は販売業者さんの利益がかなり入っているため　　　　購入した瞬間から価値が２割くらいは落ちますので新築な　　　　ら土地だけ購入して、建物は信頼できる工務店など別で建　　　　てられた方がいいと思います。（10）できることなら1981年以降に建築された住宅にする。　　　＊新耐震基準ができた1981年以前の物件は、木造なら「すじ　　　　かい」が入っていないことがあります。わたしたちは自分たちなりに他にもたくさんのポイントをつくりましたのでまたご紹介させていただこうと思います。日記を読んでいただいた方のご参考になれば幸いです。

必殺値下げビームッ！

今日はダーリンが風邪でダウン！せっかく日記を書くためにネタ調達しようと思ったのに。・・・・・よし、起こそう。ユサユサ。「・・・・・う～ん。」ユサユサ。「・・・・うう～ん。」ユサユサユサ。「・・・な～に～？オレしんどいんだけど。」ムリヤリ起こしてインタビュー開始（ちゃんとお薬は飲んでね）！わたし：「あのね、今回のお家随分値切ってたみたいだけど納得価　　　　　格はどうやって決めたの？」　　　　＊ちなみにダーリンは最初に売り出された価格の約２０％　　　　　値切った段階でＯＫを出しました。ダーリン：「う～ん、明日にしてくれない・・・・？」わたし：「ええ～？今日の日記のネタにしたいの。おねがい。」ダーリン：「・・・・表面利回り１０％、ネット利回り７％。あと　　　　　　買い取り業者価格を参考に。」わたし：「どういう意味？」ダーリン：「あの（購入した物件の）あたりで同じようなタイプの　　　　　　賃貸物件の相場を調べて、それを１２ヶ月で掛ける　　　　　（１年分の賃収）。それを購入価格で割った時（正確にい　　　　　　うと『割り戻す』という）に１０％以上になれば買う価　　　　　　値有り。これを表面利回りって言うんだ。要は家を買っ　　　　　　た時に他人に貸したらどのくらいの利回りがあるかとい　　　　　　うことは売買時の価値指標になるんだ。勿論場所や物件　　　　　　の状態、時代にもよるけど、今時なら中古物件なら表面　　　　　　利回り１０％以上ならその物件価格はひとまず合格なん　　　　　　じゃないかな？」わたし：「じゃネット利回り７％っていうのは？実際は賃貸に貸し出　　　　　したら入れ替わりで空きが出たり、修理費がかかったりす　　　　　るからその分なんかを差し引いた実際の賃料収入を購入価　　　　　格で割ったものってこと？」ダーリン：「そう。マンションの場合は固定資産税・都市計画税・火　　　　　　災保険料や空室による損失、修理費などなどの諸経費を　　　　　　総賃料収入の２０％くらいみておいて、一戸建ての場合　　　　　　は築年数なんかにもよるけどこれ（経費率というのだそ　　　　　　うです）をだいたい今回なら３０％で見ておく。それら　　　　　　の経費を差し引いた正味の賃収を購入価格で割った時に　　　　　　７％以上になるようなら一つの『買いサイン』にすると　　　　　　いいと思うよ。」わたし：「ふーん。じゃ買い取り業者価格は？そんなものわかるの　　　　　？」ダーリン：「それはむずかしいな。今回は買い取り業者価格を聞き出　　　　　　せたからわかったけどフツーは教えてくれないと思う。　　　　　　でもさっき言ったみたいにして、ネット利回りで購入参　　　　　　考価格を出して、それに０．８５を掛けたら買い取り業　　　　　　者価格に近いかも（？）しれないね。」わたし：「なんで０．８５を掛けるの？」ダーリン：「それは買い取り業者が不動産を購入するときは一般人で　　　　　　も不動産屋さんでも『取得経費』というのもがかかるか　　　　　　らだよ。中間省略登記なんかで経費を削減するなど色々　　　　　　方法はあるみたいだけど、それでも購入価格の１５％く　　　　　　らいは経費をみてると思うよ。だから例を出すと、　　　　　・売り出し価格：２，５００万円の住宅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（３ＬＤＫマンション）　　　　　・同タイプの　　　　　　賃貸マンション：家賃相場１６万円　　　　　があったとする。　　　　　表面利回りは、　　　　　１６万円×１２（ヶ月）＝１９２万円÷２，５００万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝7.68％　　　　　ネット利回りは、　　　　　１６万円×１２（ヶ月）×95%（空室損失）×80%（経費　　　　　　　　　　　　　　　　率を20%）÷2,500万円＝5.83％　　　　　この状態なら少しこの物件は「割高」だね。　　　　　これを取得経費１５％くらいみてなおかつ表面利回り１０　　　　　％、ネット利回り８％以上にしようとすると、業者さんの　　　　　仕入れ価格としては、1,600万円以下で仕入れしないと再　　　　　販売して稼げないんじゃないかな。　　　　　また逆に言えば1,600万円とは言わないでも、一般のお客さ　　　　　んの立場としてはせめてこの物件なら2,000万円以下を目標　　　　　にがんばって値下げ交渉したいところだね。　　　　　　　　　　・・・ゲホッゲホッゲホッ、もうだめ、寝る。」ついにここでダーリンはダウンしてしまいました。ありがとう、ダーリン。日記を見てくれた人たちの参考になればいいね。　　　　　　　

ローンっておそろしい・・・＆ダーリンってよくわからん（２）

いよいよ今週末に金消契約（ローン契約）をすることになったわたしたち。昨日ローン申込書に穴が空くほど見つめるダーリン。「何じっくり読んでるの？」と聞いてもムッシング。あんまり返事がないのでわたしは退屈だぁ・・・・ｚｚｚｚ・・・・。どうもダーリンはその後不動産屋さんにＴＥＬしてたようす。後で内容を聞くと、返済方式は元金均等にしてもらうように話をしていたそうです。あらためて「なぜ元金均等返済なの？合計返済額が少ないからでしょ？でも巷ではあまり聞かないよね。」と聞くと、「そりゃそうだ。多くの人は支払い能力ぎりぎりで借りるから、初期返済額の大きい元金均等払いじゃとてもムリ。それから元金均等払いにする理由は、考えたくないけど万一支払いが不能になった場合、その時点で残債務（ローンの残り）について購入した物件を競売にかけたりして残った借金を返済することになるけど、『元利均等』の場合、それが仮に３５年返済でローン返済開始後５年や１０年で支払い不能になったら、その時の残債はほとんど元金まるまる残った状態、ってことは金利だけを払って、借入元本（借金そのもの）は全然減ってないことになる。しかも土地はともかく”建物”は年々価値が下がっていく。つまり年々価値が下がっているものに対して新築価格（or購入時価格）での借金を後から払う、それが元利均等払いだ。その上、一般の住宅ローンは『リコースローン』といって、競売にかけて売れた金額がローン残債に満たなかったら不足分は（お金を借りた個人に対して）取り立てられることになる。最近は『ノンリコースローン』といって、あくまでその物件に対してのみ担保をとるローンがあるけれど日本では不動産投資ファンドなどが物件を購入する場合など限定的にしか使われない。それに比べて元金均等なら最初から一定額づつ”元金”が減っていくのでローン途中で物件を手放す羽目になったとしても競売代金から残債を差し引いた時お金が戻ってくる可能性がある。家を買うというのは夢のある話だけれど、同時に大きな負債（借金）を抱えるということでもある。借金が残っている間は『自分のものではない』んだよ。夢を買うのと同時にリスク回避やリスク分散しておくことはすごく重要なことだ。目先の支払額の大小や見かけの利息に囚われると後で大変なことになるんだよ。」ふーん・・・なるほど。結構いろんな事考えてるんだ、ダーリンは。で、この間言ってた「次は家をキャッシュで買うっていうのはどういうこと？」「う～ん、今日は眠たいから寝る。」なんじゃそりゃ～っ！

ローンっておそろしい・・・＆ダーリンってよくわからん

いま住宅ローンの事前審査中です。Ａ銀行はＯＫ、Ｂ銀行は審査中です。「無借金」が信条のダーリンも今回ばかりはローンのお世話に。でもでもダーリンいわく、（１）借入額の目安は基本「土地価格」まで。（２）ローンは１５年以内。（３）固定金利で組む。変動金利は×。　　　＊最近よくある「優遇金利」は○だが、せっかくの優遇金利も　　　　変動型だと金利上昇であっけなく「おじゃん」に。これから　　　　先金利が低下する確率と上昇する確率を冷静に判断すれば　　　　おのずと低金利＋優遇金利で最大限に銀行を利用するなら　　　　固定金利になる。それが証拠に銀行は「変動金利」を勧め　　　　るではないか（わざわざ儲からない方法を銀行が勧める？）　　　　（４）支払いは今の家賃と同額以下に。　　　＊銀行や不動産屋のいう”月々いくらの支払い”というのは無　　　　視。ローン自体の支払い額に固定資産税・都市計画税、それ　　　　に一戸建てでも修繕積立金を自分で設定してそれを足し込ん　　　　だ上で月額実支払い額と今の家賃を比べて同額以下に。（５）支払方法は「元利均等」より「元金均等」で。（６）最も良いのは「キャッシュ」で購入すること（なんだとぅ～っ！）とのこと。この条件だとフツーの人は買えないか、買えてもきぃ～ったない中古の家しかないですよね。でもでもでもでもダーリンいわく、「そのとおり。中古（しかも数十年も経った家）でいい物件を値切って買う。」のが正解なのだそうです。なんだか夢がない・・・・「で、１５年後に新しい家をキャッシュで買う。」ええっ！？何だかさっきの話と全然ちがう。何かダーリンには考えがあるもよう。「どういうこと？」とわたし。「それはですねぇ・・・とりあえずねむたいから今日はねる（なんじゃそりゃ？）」ダーリンは何考えてるの？次回の日記までに聞き出しするのだ！

いよいよ購入！憧れのマイホーム☆

家を探し初めて約１０日・・・。いよいよ購入！って早くない？？でも契約してしまったのだ～！一戸建て・ガレージ付き（軽なら二台可）な、なんと７７０万！！確かに築年数は古いけど「あこがれのマイホ～ム」。５ＤＫですよ、５ＤＫ。初めは９５０万の売り出しだったけど、ダーリンが大交渉・・・の末１８０万も値引き！（やったー☆）さすがは元不動産屋のダーリン（＾＾）v頼りになるわ～。中古の家を買うのは確認事項がい～っぱい（－－；）。でも二人であれはどう？これは大丈夫？と打ち合わせすること約１週間。よしこれなら・・・と買いました。中古戸建てを購入を考えてる方、家選びは慎重に！もしご相談があれば「からくり不動産」まで～（＾＾）＊なにやらダーリンがこの商品をじっと見ていました。なんか作ってくれるの？　ひょっとしてビフォー・アフター！？　↓吉野杉板（厚み12mm・幅100mm）2メートル

年甲斐もなく・・・・

今日はダーリンのお給料日なのだ！・・ってあんまり関係ないけれど、わたしたちの情報収集は一応完了ってことで今日は４件の家を見学に行きました。ダーリン作成の賃貸VS持ち家比較リストに素直に従って冷静沈着にピックアップしたお家ばかりなのですが、一つ異様にダーリンの興味を引く家が出現・・・・！さすがに写真を撮らせてもらうわけにはいきませんでしたが、そこは「海辺のお家」でした。しかも２階には広さにして１２畳程度のウッドデッキが・・・・！不動産屋さんの話を聞いてみると、どうも以前の持ち主がサーフショップ兼喫茶のお店をしていたらしく、一階には店舗（今は倉庫になっていました）があり、２階にはオープンテラスの喫茶をしていた模様で内装も天井がドーム型だったり、壁はログハウス調であったり・・・etc、と「フツーの家」ではありませんでした。自称「プロフェッショナル」のダーリンもこの変わり種のお家に冷静さを失っているご様子。「いいなあ、海はいいなあ。内装も木でできていて、ああ、それからこれ１階で何かお店できるよね！」と何の商売をやる予定もないのに大はしゃぎ（殿ご乱心か！）。とにかく現実主義のわたしとしては、少し舞い上がっているダーリンに「どうどう」となだめ（馬じゃねえよ！）、残りの３件見学をつつがなく終了させ家に連れ戻しました。でも実はわたしも将来は小さくても良いから自分のショップを持ちたいとひそかに思っているのです（フフ）。とにかく今週の日曜日もまた別の３件を見学に行く予定。冷静に且つ楽しくお家さがしをしたいと思っています。

これじゃ家は買えねぇや！

さて今日もダーリンと一緒に一戸建て探し。昨日の他にも不動産屋さんにTELしてせっせと情報集め。「いいものはないかなぁ？」一つ一つ丹念にチェック。＃購入検討時のチェックポイント(1)家賃VSローン　　現在支払っている家賃とローンを単純に比較しないこと。例えば　　我が家でいうと、家賃は駐車場込みで５８．０００円／月なので　　すが、買おうとしている家のローン計算で月々５８，０００円以　　下ならＯＫ！とはなりません。家（若しくはマンション）を購入　　するとローン以外にもいろんな出費が・・・！　　・固定資産税・都市計画税が毎年かかる。　　・マンションなら管理費・修繕積立金／一戸建てなら自分で修理　　　費を積み立てる必要がある　　・住む場所によってガス代・水道料金がかなり変わる場合がある　　・駐車場料金も一戸建てで付いている場合は良いが、マンション　　　の場合、今住んでいる地域よりも駐車場料金の高い地域に住　　　み替えた場合は月々の支払いとしては増えることがある　　などなどこれらを足していくと思っていたよりも月々の支払いが　　多くなってしまった！ってなことになりかねませんので要注意。(2)ローンって何？　　もう一つ大事なことは、「月々のローン支払い額」。　　昨日行ってきた不動産屋さんでの会話　不動産屋さん：この物件なら月々３万円の支払いくらいでいけます　　　　　　　　よ。　わたし　　　：それって何年ローンですか？金利は？　不動産屋さん：ああ、３５年ローンで変動金利2.375％ですよ。それ　　　　　　　　に今なら条件に合えば優遇金利で毎年0.7％付きます　　　　　　　　（引いてくれる）よ。　わたし　　　：あのぉ～、わたしたちローンは１５年で返すつもり　　　　　　　　なんです。それから今は低金利ですけどこのあとど　　　　　　　　のくらい金利って上昇しそうですか？　不動産屋さん：それはわかりませんねぇ・・・。　そうです、「月々○○万円の支払い」とは今の金利で、しかも３５年間の支払い　という前提条件があるのです。　わたしたちにはあまりにも遠い先までの「借金」。しかも金利上昇のリスクも全　く見ずのローン支払いなどありえない！と思います。少なくとも３５年間でみる　のなら、平均金利４％くらいでみるべしだということでダーリンと意見一致。　ちなみにソフトバンクの「Good住宅ローン」なら３５年の固定金利で2.34%との　ことですから一度問い合わせてみるつもりです。

物件探し・・・・

昨日また新たな某大手不動産屋さんに行きました。条件を提示したとたん営業マンは「え～・・・そんな安い物件ないですぅ～」ってな感じ・・・。でも、負けません！絶対あるはずと食いつくとヒットする物件が３件！！「あるじゃん」と思いつつ話を進め今週日曜日に内見しに行くことになりました。さぁここからが買うか買わないかの見極め・・・（＾＾）家に帰って試算表作りです。現賃貸に住むのと家を買うのと光熱費から経費、税金の比較検討です。夜中２：００までかかり主人と試算表を作りました。さぁ買うのと借りるのとどのくらいのラインがお得だと思いますか？？地域（家賃）によっては買わないほうがいい所もあるでしょう。しかし買ったほうが経費・税金の面でお得な物件があるのです！まずみなさんが思いつくのはローンの事でしょう？普通の不動産屋さんは今の現状では「買った方が将来家賃の支払いがなくなるのでお得ですよ」と言うはずです。しかし！たしかにローンを３５年組めば今の家賃支払いより安くなるかもしれません。でも家を買うということは「ローン」の金額だけではないのです。比較検討の仕方はまた明日・・・

うわぁ～～！！

今朝パンを買いに行こうと車へ乗り込んだ。ら・・・・な、なんと「かえるちゃん」が助手席に一緒の乗り込んでた～～～！ぴょこんとちゃっかり隣でおすまし。わたしは運転中にもかかわらず「ぎゃっ～！！」と悲鳴を上げ、車を止めた。それからは「かえるちゃん」に出ていって頂くための格闘・・・。あっち行きこっち行きのかえるちゃんを相手に大奮闘。周りの通行人の人は「？？」はてな顔。そんなことにはかまってられるか！とにかく早く車から降りて～～～。とばかりにかえるを追いかけまわす。やっとのことでかえるちゃんは無事もとのおうちの田んぼの中へ・・・。ふぅ～朝からとんだハプニング！やっぱり田舎の田んぼに囲まれた駐車場は危険だわっ。

今日不動産屋さんに行って来ました

「よし家を買おう！」のダーリンの一言で、今日不動産屋さんを訪ねてきました。某大手不動産会社の門を叩き、条件を話しました。もちろん元不動産屋というのはナイショでね☆フフフ（不動産屋さんは一般的に同業者や経験者を嫌うんです・・。）私達のお目当ては「中古の一戸建て」。１５年のローンで完済（支払い完了）できるもの。頭金は「なし（全部ローン）」でお願いしました。さあ～てお目当ての物件はでてくるのかなぁ？？

今日不動産屋さんに行ってきました