先日、
F02（エフゼロニ）物件にて、
業者さんと打ち合わせ。
駐車スペースがあるにもかかわらず、
めんどくさ～
と、路上に、車を放置し、
１５分間２０５号室に籠って、
車に戻ると、フロントガラスに、
シールがペタリ！
今まで大丈夫だったから、
今回も、大丈夫だ！
なんてことは、ないんだぁ！！。
平和な日本でも、
油の補給路を断たれて、
前にも進めず、
後ろにも戻れない、
そんな状況に置かれてしまうこともあるかもしれないと、
昨今の経済情勢を見ていて、
そう思った。
けいの、駐車違反も、
まさしく、油断であったぁ。
（大袈裟でスミマセン）
悔しかったので、
税理士さんに泣きついてみました。
駐車違反は、
いかなる状況下でも、
経費算入できません
一刀両断切り捨てられました・・・
残念！！！
さて、気を取り直して、
ちょっと、いい話をさせて頂きます。
先日のブログに登場した銀行員。
気の合う担当サン。
１年半前のことです。
ややマニアックな物件があり、
いま一つ乗り気ではないものの、
どれくらい融資がつくのか、
試算してもらいました。
アナログ夫婦は共働きだったので、
夜に、自宅に来て頂き、
お話を伺ってたのですが、
今回は、
融資を受ける気がなかったので、
申し訳なく思い、
彼に都合のよいファミレスまで出かけて、
フリードリンクしながら、
１億とか、ウン千万だとか・・・
ファミレスってことで、
結構フランクによもやま話などしておりました。
「最近できた、
○○地域のワンルームマンション。
新築なのに、
まだ、半分しか埋まってなくて、
大変ですよぉ
おかげで、
あの付近のワンルームは、総ダメ！
家賃下げても、
入ってないですよ。」
え～～～？
その頃、
アナログ夫婦所有別件は、
ほとんど、空室がなく、
不動産の知識全くないのに、
とにかく、
融資が付く物件を買えば、すべてうまくいく！
くらいの、
すざまじい脳天気状態でしたからぁ
さすがにビックリしました。
新築建てても、
満室にならないんだったら、
こりゃ大変だわ＊＊＊
この時、携帯の着信音。
ｋ不動産のお姉さんからだわ。
管理してもらってる物件で、
何かあったのかしら？
「ちょっと、すみません。」
と、電話に出ると、
「すごい、物件が出てきたよ。
○○ 地域のワンルーム、
２割下げて売りに出てるよ。
この辺は、繁華街に近いから、
人気だし・・・」
もしかして、
これって、
たった今、
ここで聞いてた、総ダメ！物件・・・
即座に、
「今、お金が無くて・・・
残念だけど買えません。
また次にいいのが出たら、教えて下さい。」
って、電話を切って、
しばらくボ～然。
多分、
イヤ、絶対に、
ここで、彼と話をしていなければ、
買っていた！！！
当時銀行は、
融資を付けたがっていました。
話を持っていけば、
その地域が不安な地域であろうと、
物件に不安な要因があろうと、
きっと、そのことはおくびにも出さず、
融資を付けたと思います。
彼も、
銀行内で話をしていたら、
こんなに打ち解けて、
話してなかったかもしれません。
偶然です。
以来、
その地域からやや拡大した範囲では、
どんなにいい物件が出ても、
お断りしています。
最近やっとけいにもわかったのですが、
地方の地方の中都市で、
その地域だけに、
ファンド系の大きな投資があったようで、
未だに、
家賃を下げても空室状態だそうです。
○○地域を除いては、
地方の地方の中都市では、
幸いにして、まだ、
大家さんが努力できる余地が残っています。
物件に付加価値をつけて、
営業努力することで、
なんとか、９５パーセント以上の
入居率を維持できています。
この先、
どんなことが待っているか分かりませんが、
油断しないで、
精進、精進、精進・・・
けい ２００８．１１．２０
