税金で作られた国際観光ホテル風研修施設にて、
創業支援セミナー受講。
９：００～１８：３０
食事とトイレ以外は、
ほぼ、缶詰め状態でした。
本日、実際に
株式会社アナログの事業計画を作成しました。
宿題で出されていたものを持ち寄り、
4人づつゼミ形式で
検討会を行いました。
経営戦略の重要性をみっちり伺った後、
まずは、各自の商品の分析です。
けいは、Ｏ０２（オーゼロニ）物件を取り上げました。
1枡ごとに拡大すると、こんな感じ
強み（Strengths） |
住居について（２６戸） ・RCマンションタイプで、木造に比べ、騒音が少ない。 ・一般的なワンルームタイプに比べ、台所が広い。 ・内装は、清潔できれいな状態で維持されている。 ・居室は３階以上なので、見晴らしがよい。 ・家賃を安く設定しており、入居を募りやすい。 ・入居者層が、学生から社会人へ変化している。（１０～３０代の単身者） ・一般的な賃貸アパートと比較して、共用部が広い。 店舗について（３戸） ・２０年近く入居しており、今後も継続して入居を希望している。 |
弱み（Weaknesses） |
住居について ・築古（１９８４年建築） ・５階建てであるが、エレベーターがない。 ・洗濯機置き場が狭いためベランダに置き、使用時は室内にホースを通して給水する。 ・１ＤＫ、バストイレ一体型で、人気がない。 ・物件付Ｐはないので、近隣Ｐを借り上げ、入居者へ提供している。 ・１２月５日現在２９戸中２戸空室（１１月２８日退去） １２月１４日１戸退去予定。 店舗について ・１戸退去があると、家賃収入の減少が大きい。 |
脅威（Threats） |
・供給過剰から、近隣のワンルームマンションでは、空室が目立ってきており、家賃が値下げされている。 ・学生数が激減している。 ・人口増につながりそうな要因がない。 ・「Ａ不動産」以外からの入居の斡旋が少ない。 |
お粗末でした～～～
次は、コンセプトシート作成です。
また、（数日後）ＵＰさせて頂きます。
どしどし、ご意見をお寄せ下さいね。
けい ２００８．１２．５
