やはり、昨日のんびりしたツケが今日に祟る。
月末なので、回収した家賃の確認や、
借入返済金の確認。
銀行回り。
どこの銀行も、
CD機の前は、長蛇の列。
こんな時に限って、
通帳がCD機に感知されない。
磁気が弱っているらしいんです。
今年に入って、3冊目の磁気弱り。
銀行から支給される通帳ケースに入れてるんだけど・・・
窓口がある2階へ案内されると、
ここも、数十人の待ち人。
月末ですねぇ
結局、銀行めぐりが終わったら、
もう昼過ぎていました。
ふ～っ
さて午後は、
コインランドリー業者さんとの打ち合わせ。
１．洗濯機＆乾燥機を購入する
２．洗濯機＆乾燥機をリースする
３．洗濯機＆乾燥機を物件に置いてもらい、
電気水道代負担し、
売上を分配する。
以上3案の中から、
アナログ家が選んだのは・・・
３番でしたぁ
その理由は、
・２組の洗濯機と乾燥機を購入すると、
約６０万円もかかり、
採算が見込めない。
代金が回収できるのは、５０年後くらいか～？
・リースの場合、結局リース会社との契約になるが、
実質買い取りと変わらない。
延々とリース代金を支払うことになる。
多分収益は、たいしてないだろう。
途中でやめたくなってもリース契約は続く。
・売上分配型は、
自動販売機と同じやり方になるようだ。
設置、メンテナンス、コインの回収は
業者がやってくれる。
水道代と電気代が当方の負担となる。
コインランドリーの需要がなくても
基本料金の支払いだけが発生する。
基本料金分くらいは、働いて欲しい。
そして、本来ガス式乾燥機を設置したかったのだが、
安全面を考慮して、
電気式乾燥機となりました。
ベリベリ残念です。
わざわざ、あちこち案内して下さったKLC神戸さん
ごめんなさい。
KLCさんのご恩に報いるためにも、
もっともっとビッグになって、
ガス式乾燥機が置けるような物件を手に入れますです。ハイ
今回のコインランドリー事業に際しては、
給排水工事代金だけが
初期投資としてかかっております。
当面、売上は見込めず、
入居促進にひと役買ってもらうことになります。
いずれ売上を伸ばして、
初期投資の回収をば、お願いします。
売り上げがなくても、
水道と電気の基本料金は発生しております。
まっ、まさかっ、
赤字てことには・・・？？？
では、初回の売上報告をお楽しみに。
さてさて、
業務は続くよどこまでも・・・
本日は、DL社さんとの月例打ち合わせ。
１月５日に発生した、
壁面清掃中の水濡れ事故。
やっと、解決の目途が立ってきました。
清掃会社と管理会社のレクサス風担当サンの、
真摯な態度が功を奏したのか、
やっと、話し合いに応じていただき、
被害個所のクリーニングや買い替えで、
落ち着きそうです。
保険では、実際に購入した値段ではなくて、
減価償却された現在の値段で評価されるので、
入居者さんの希望を全面的に受け入れると、
どうやら手出しになりそうです。
清掃業者さんの手出しですが、
何ともお気の毒でした。
高圧洗浄機恐るべしの１件でした。
そうそう、先日ブログ書き込み中に電話があった、
F03（エフゼロサン）物件５０１号室。
本決まりです。
しかも、
２９日からの入居ということで、
２か月ぶりの入居が決まり、
万々歳です。
まだまだ、残り７室。
今年は、いつになく厳しさを感じております。
早速、インターネットやコインランドリー設備、
防犯カメラの設置の告知を兼ね、
物件近くの不動産会社サンを訪問してみようと思います。
その他、打ち合わせ諸々あれど、
今夜は、その後
O02物件へ車を飛ばしました。
防犯カメラの設置確認と、
インターネット工事がまだ終わっていない入居者様への連絡です。
なかなか連絡が取れない入居者様も、
夜１０時、深夜の訪問に
さすがにご在宅。
眠い目をこすりながら対応していただき、
インターネット業者さんへ強引にTEL.
ワタクシ案外、ゴーインなんですぅ
こちらの物件もこれで
インターネット工事完了の見込みが立ちました。
ほっ
満室目指して、がんばろ～～～
けい ２００９．１．２６
