178939 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

アナログ夫婦の不動産投資日記

アナログ夫婦の不動産投資日記

【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
10秒滞在
いいね! --/--
次の日記を探す
おめでとうございます！
ミッションを達成しました。
※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。
x
X

< 新しい記事

新着記事一覧(全419件)

過去の記事 >

2009年02月10日
XML

アナログ家物件リフォームツアーVol１

(6)
カテゴリ：リフォーム

先週、長崎のシンさんと大工さんで、
アナログ家物件のリフォーム指南をしていただきました。

今日から、５日間かけて、
現状気になる箇所のリフォームです。

今回リフォームのポイントは、

１.水回りのレベルアップ
２.共用部のレベルアップ
３.物件の古さからくるガタビシの調整

といったところになりそうです。

 

本日は、アナログ家が最初に購入した、
F０１（エフゼロワン）物件。
ファミリータイプの１号物件という意味です。

築３７年、３DK　１６戸　P１４台付き
今から５年前に購入。

F01.jpg

物件価格は、

値切りに値切って、

なんと、

当時の通貨で（今も変わらんだろ！）

２４００万円。

この数字だけでいくと、

利回り３５％超。


ただし、

１６室中９室が玉砕していたため、
賃貸できる程度までのリフォーム費用が莫大。
諸経費と併せて、現在までに、
物件価格の２倍近い金額を投入しております。

しかしながら、
ナカナカの働きもので、
これまで、
ほとんど休まず稼働してくれてました。

ところが、

秋から冬にかけ、
韓国からの留学生と労働者が
相次いで退去。

なんと、
３ヶ月近く、空室のままです。

物件付き駐車場がないのがネックで、
内見があってもなかなか決まりません。

その点、
外国人の方は、PなしでOKなので、
よかったのですが・・・

こんな田舎にも、
サブプライムの余波がきています。

そこで、
今までは、昔アパート風味だった３DKを
少しだけ今風味に味付け直そうと、
初めてのリノベーションに挑戦です。

特に目立つ木部のボロさ。
ここは、オイルステンをしっかり塗って、
古かっこいい、を演出です。

P1000001.JPG

こんな感じの古びた木部

 

P1000003.JPG

オイルステンで、焦げ茶色に変身

 

P1000002.JPG

塗っているのは、
大家さん仲間の長崎のシンさん。
この後、大事件が・・・
イケメンシンさん、
「ステンも滴るいい男」ってか

続きは、また明日。

　　　

　　　　けい　２００９．２．１０

 


 






お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日  2009年02月10日 23時31分58秒
コメント(6) | コメントを書く
[リフォーム] カテゴリの最新記事

もっと見る

PR

サイド自由欄


■2010年を最高の一年にする無料オーディオ！
単刀直入に言って、
2010年を今までで最高の1年にしたいなら、
この無料オーディオを聞いてみることをお勧めします。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/

このオーディオには、ジェームス･スキナーの
１時間以上の講演会の内容を完全収録しています。

ジェームススキナーとは、、、

「アメリカ合衆国生まれ。19歳のときに来日。早稲田
大学で国際ビジネス論を学び、世界最年少のアメリカ
合衆国外交官、ＮＥＣ、社会経済生産性本部、財務
広報コピーライター、起業家、アメリカ最大級の研修
会社フランクリン・コヴィー社の日本支社長などを歴任。

ベストセラー『７つの習慣』を日本に紹介したことや
NHKにおける論評家活動、ベストセラー『成功の９ス
テップ』（幻冬舎）の著書もよく知られている。

現在、有名経営コンサルタント、人気セミナー講師、
ベストセラー作家、一回の指導だけでも劇的な変化を
もたらしてくれる成功コーチのスーパースターとして
確固たる地位を築いている。」


さらに、強調しておきたいことは、ジェームス・スキ
ナーは自分自身でも３０社以上の会社の経営をやって
きた、正真正銘のビジネスのプロだということです。



無料オーディオのタイトルは、

”ダイナミックな人生を生きる方法”



もしあなたが、2010年を人生で最高の一年にしたいなら、
ぜひこのオーディオを聞いてみることをお勧めします。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/


ＰＳ
もしあなたに子供がいるなら、、、
ぜひ若いうちに聞かせてあげてください。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/

お気に入りブログ

^-^◆【助言の光】支… New! 和活喜さん

消費税のうた、作り… 小場 三代さん

3号物件退去。原状回… イヌビワさん

「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
ハッピーリッチにな… かっちゃんペンギンさん

コメント新着

河井けい@ Re[1]:不動産ブログ！復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) そーき様☆ 先日はありがとうございました…
そーき@ Re:不動産ブログ！復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) 復活おめでとうございます！ 福岡の全賃…
河井けい@ Re:祝！復活(12/10) はじめ様☆ 昨日は、企画&amp;運営&amp;盛…
はじめ@ 祝！復活 おとごんさん、お久しぶりです。 けいさん…
河井けい@ Re[1]:不動産ブログ！復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) ＫＬＣ神戸サマ ありがとうございます。 …
© Rakuten Group, Inc.
X