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アナログ夫婦の不動産投資日記

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2009年02月12日
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アナログ家物件リフォームツアーVOL３

(2)
カテゴリ：リフォーム

 昨夜は、アナログ夫婦と長男アカ平、
長崎のシンさんと大工さんの５人で泡会

築３７年物件リフォームについて、
アレコレ検討。

現在空きの２室に共通していたのは、

１，サッシ＆網戸の戸車が錆びて膨張し、
　　枠にキズを付けていた。

２，ドアクルーザーが故障し、
　　ドアがバッタンと勢いよく閉まる。

３，浴槽を固定してなかったためグラついていた。

 

１＆２については、
以前リフォームに入った業者さんにも指摘されていた。

が、

１，補修困難なので、
　　サッシの枠ごと交換しなければいけない。
　　費用が掛かりすぎるので、断念。
　　サッシが動かなくなった部屋もあるが我慢してもらっている。
　　今回、錆びた戸車を交換し見事改修！！！

２，開閉に特に影響はないだろうと放置。
　　今回再検討。
　　風が強い場所にあるので、
　　ドアが勢いよく閉まると、危ないとの結論で、
　　ドアクルーザーの交換。

 

３については、
　プロパンガス設置業者のサービス品だったので、
　今まで全く気づかなかった。
　プロパンガス業者に確認したところ、
　不安定なまま使用していると、壊れやすいとのこと・・・
　えっ？？？
　じゃあ、このままではダメってことですよね。
　今回、セメントで固定。

 

写真で説明できなくてスミマセン。
文章だけでは、分かりにくいですね。


で、

喧々諤々となったのは、
残る１４室も同じ状態で使用しているんだったら、
この際、

入居中であっても、
リフォームした方が良いのでは・・・？？？

という点です。

確かにリフォームした方が良いのかもしれない・・・

結構費用が掛かる。
入居者が面倒がるんじゃないか？

次回退去があった時にやればよいのか？

結論は出ておりません。
昨夜も遅くまで不動産アレコレ談義諸々。
息子とは、初めて外で飲みました。

違和感なく同席。
実は、一番たくさん飲んだかも・・・

 

本日の作業

築３７年Ｆ０１物件
その他にも、
あちこち細かい汚れや破れ、
黄ばんだ障子の張り替え、
木部のオイルステンなどを施し、
少しずつ、古かっこいい部屋へと変身中です。

こちらを綺麗にするとあちらの汚れが目立ち、
こちらを補修するとあちらのキズが目立ち、

と、モグラ叩き状態で
築３７年物件のリフォーム進化中でございます。

P1000162.JPG

写真でも、うまく表現できないのですが、
純和室、
オイルステンがいい色を出してくれてます。

 

Ｆ０３（エフゼロサン）物件のスロープ補修も行いました。

P1000163.JPG

スロープと平地の継ぎ目がボロボロでした。
本日は、セメントだけ塗っています。

P1000164.JPG

かなりギザギザになってました。
セメントが乾いてから、ゴムのカバーを付けるそうです。

Ｆ０２（エフゼロニ）物件
階段部タイル目地の補修も行っています。
写真は、後日ＵＰします。

あちこち、ボロボロです。

リフォーム好きの方には、お勧めのツアーかと思われます。

　　　　けい　２００９．２．１２
 


 

 






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最終更新日  2009年02月12日 22時29分45秒
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