アナログ夫婦の不動産投資日記

本日早朝、
KLC神戸さん鹿児島地方に上陸。

その後都城を経て、
進路を北北西に取りながら、
時速１００Kmの超高速で、
北九州地方まで北上。

北九州地方にて、
５時間の停滞後、
進路を西に取り、
またもや時速１００Kmの超高速で、
神戸地方へ向かっております。

九州地方で、
コインランドリーについてお話がしたい方、
たくさんおられたと思いますが、
残念でした。

アナログ夫婦が、独占インタビューを敢行いたしましたので、
紙上にて発表いたします。

まず、アナログ家コインランドリーについての見解

「この場所であれば、
　ガス乾燥機は十分に置ける」

と、我が事のように悔しがって頂きました。
また、４・５階にも乾燥機を置くスペースがあるので、
そこには、是非ガス乾燥機を置きましょう！とのこと、

さらに、鋭いご指摘。
洗濯機３００円、乾燥機２０分２００円は高いのではないか？

ふむふむ

これは、アナログ夫婦もうすうす感じていたことです。
値段の設定は、
業者と相談してもっと安くしてもらうよう交渉します！！！

次は、F03(エフゼロサン）物件

ここは、ファミリー１７戸、現在満室

１回が結構広々としているので、
コインランドリーを置く場所も十分あります。

ここでも、鋭い突っ込み。

畳１０畳以上はあろうかという受水槽。

スペースがもったいない。
毎年の洗浄や検査の費用などランニングコストが高い。
水道直結式にして、スペースを有効活用すべき。

との、ご指摘。

今まで、全く考えても見ませんでした。
無駄なスペースと無駄なコストだったのかも・・・

トランクルームがいくつもできそうです。

検討事項です。

次、O０１（オーゼロイチ）物件

ここは、ワンルーム１５戸×２棟です。
現在空室４

各棟＆各階の共用部に
洗濯機＆乾燥機を置けるスペース有り有りとのご指摘。

１カ所に集中して置くのではなく、
各階に１台ずつ、
もしくは、隔階に１台ずつという考えもあるそうです。

自動販売機を置くスペースがあれば、
コインランドリーが置ける！！！

こんな考えもあるんですね。

物件見学後に、
近所のFCのコインランドリーを拝見に行きました。

けいとKLCさんの異色コンビで、
コインランドリー談義をしていると、
お客さんのおばちゃんが話しに加わってきました。

よく利用しているそうです。

・コインランドリーは夜中に賑わう。
・店員さんがいて、乾燥機に入れておいてくれるところが人気。
・洗濯機によって、仕上がりに差が出る。
　（ストッキングがふんわり洗い上がるなど）
・口コミで評判が広がっている。

などなど・・・

金額も、アナログ家物件より安めの設定。

う～～～ん

やっぱり、明日コインランドリー業者さんへ連絡してみよう。
電気＆水道代はこちらが負担してるんだから、
値段設定は、交渉に応じてくれるはずです。

コインランドリーも不動産も、
初期投資とランニングコストを抑え、
どれくらい利益を上げることができるか・・・

新品のランドリー機器である必要はなく、
一番人気は、店員さんがいるところのようです。
そして、もちろん
いかに安く提供できるか・・・

そろそろO02物件では、
第１回目のコインランドリー点検があります。
どれくらい使って頂いているのか、
数字で分かります。

ドキドキ