本日もまた、
書いていたブログが途中で
突然ブログ管理画面に切り替わり、
すべて消えてしまいました。
自分でどこがキーを触ったのでしょうか？
全く理由がわかりません。ふうっ～
マメに下書き保存していくしか方法はないのでしょうか？グスンッ
で、本日の管理会社変更手続き物語。
朝、法人さんのもとへ。
先日の電話で、
「他の部屋より高い家賃を
１０年以上払い続けているのは納得できません！」
と、
社長夫人より、断言されておりました。
現在募集家賃は、３万５千円。
敷金礼金なし。
この法人さんは、家賃４万円
敷金４ヶ月うち敷引き３ヶ月となっております。
実は、
近隣家賃が暴落しており、
２月には、
「もっと、家賃の安いところへ引っ越します」
との理由で退去がありました。
現在３０室中４室空いております。
２～３千円の家賃値引きもしょうがないかと、
覚悟を決め、
いざ！出陣！！
なんと、社長夫人は、不幸ごとのため留守。
従業員の方と管理会社変更の話と、
口座引き落としのお話をする。
やはり、口座引き落としの方が、
手数料が安いので喜んでおられた。
さて、家賃交渉
「インターネットによると、
３万円で募集しているそうですね。」
「いえ、３万５千円です。（キッパリ）」
「奥さんが、家賃が変わらないのであれば、
引っ越しさせるって言ってるんですが・・・」
「では、４月になりましてから、
再度検討させて頂くと言うことで如何でしょうか？」
と言うわけで、
本日は、その場を辞して参りました。
近隣の状況、
現状４室空き。
法人契約で、家賃はきっちり払って頂いている。
等、諸処考慮し、
落としどころは、３万５千円でしょうか？
厳しい現実です。
さて、お昼に指定を受け
O01(オーゼロワン）ワンルーム１号物件へ
こちらは、
「わざわざ訪問して頂いて」
と、すこぶる恐縮されて、円満変更手続きでした。
おまけに、
仕事先が我が事務所のすぐ近くの家電量販店
「カラーモニターフォン、
１万８千円以下で工事費込みで出来ませんか？」
と、お尋ねすると、
「明日店で聞いてみます」
とのこと。
これは、結構ラッキーかも☆
しかも、彼はテレビ担当とのこと。
偶然にもアナログ家は
明日テレビを購入する予定だったんです。
超ラッキー☆☆
夜もO01物件へ、
時間指定の変更手続きへ行って参りました。
こちらも、とてもフレンドリーな雰囲気で、
トントントンと、変更手続き終了。
帰り際
「あのぉ
夏になるとエアコンが効かないんですが、
修理は自分でやるようになるんですか？」
「契約でサービスになっていれば、
入居者様のご負担となります。
設備になっていれば大家が負担して修理いたします。
契約を確認いたします。」
って事ですので、
明日旧管理会社さんへ確認を取ってみます。
そういえば、
先日、お隣の部屋の方も
エアコンが効かないと言ってました。
RC３階建ての３階。
もしかして、屋上の熱で、
エアコンが効かなくなってるのかもしれません。
こんな時こそ、屋上緑化！
夏の最上階の室温を２～３度
下げてくれるとのこと。
でも、ここを緑化するのは、資金的に
まだ難しいです。
緑化後の活用も現段階では、無理。
なんとか、エアコンで凌いで頂くしかありません。
いくつか、問題を発生＆吸収しながらも、
入居者サマとの関係は、フレンドリーになってきました。
粗品として、地元名産のお煎餅、
各戸に１戸火災報知器、
口座引き落としで入居者負担の軽減、
など、
ご好評を頂いております。
大家としては、
お札に白い羽が生えて飛んでってるような気分でございます。
けい ２００９．３．９
