178815 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

アナログ夫婦の不動産投資日記

アナログ夫婦の不動産投資日記

【毎日開催】
15記事にいいね!で1ポイント
10秒滞在
いいね! --/--
おめでとうございます!
ミッションを達成しました。
※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。
x
X
2009年04月03日
XML
カテゴリ:管理業務

午前中、K不動産にて、
管理業務の引き継ぎ。

段ボールいっぱいの資料やキーケースを受け取りました。

5年以上に渡り、
アナログ家のアパート経営を支えて下さり、
様々なノウハウを教えて下さいました。

今日も、
契約のこと、入退居の手続きのこと、
保証会社のこと、等・等・等・・・

この3ヶ月間の見習い期間で足りなかったこと、
たくさん伺いました。

駐車場で、車を動かす直前までアレコレと・・・

まるで旅立つ娘を送る母のように、
アレコレ心配して頂きました。

「分からないことがあれば、すぐ電話しますね」

と言って、お別れ。

ありがたいことです。

 

午後からは、

生まれて初めての営業


これまで大家として営業に行くことも出来たと思います。

でもK不動産は、精一杯頑張ってくれてたので、
管理をお願いしている間は、
敢えて行きませんでした。

4月1日の自主管理を区切りに、
営業活動開始


と言っても、
K不動産のお姉さんがちゃんとアポ取ってくれてます。

ワタクシ、どこまで行ってもお姫様

地元の大手、IU社の店長さんからお電話を頂き、
お時間を約束して訪問。

資料を持って、
名刺を準備して・・・

準備OK!

店内に足を踏み入れた途端に超キンチョー★

先日のセミナーで、
ジェームスより、
営業の極意、コミュニケーションスキルを
習ったばかりではないか!

(相手をよく見て、
 動作を真似ることでラポールをとる)

もう一度、頭の中で復習。

ふぅ~

と、深呼吸


店長さんを呼んで頂くと、
しばし間があって奥から登場。

自己紹介後、
すでに話が通っているので、
超フレンドリー☆

O01(オーゼロワン)のこともよくご存じ。
超ラッキー☆

すべて店長さんが話を進めて下さる。

が、

「最初にこの辺りの現状をお伝えした方がいいかと思います」

と、切り出した。
近隣都市部での、衝撃の家賃下落
ワンルーム2万円台が多くなってきた。

凄まじい!!!

「まだ今のうちに手を打って、
 こちらが入居者を選べるようになることが大事です」

「ごもっとも!
 ぜひぜひよろしく。
 (家賃下げ交渉に応じましょう)」

「では、お手伝いさせて頂きます」

その後、
提示した資料を見ながら細かいことのご質問。

ワタクシより物件について詳しい

「何回かご案内してます。」

あっそう言うこと!


駐車場の見取り図と、
 物件内外の写真を持ってきて下さい。」

ワタクシより店長さんの方がご熱心で、

助かりましたぁ~~~


おまけに、ひょんなことから

知り合いの知り合いだったことが発覚☆

さすが地方の中都市

出会う人はみんな友達の友達だったりして・・・

 こんなカンジで、
セミナーで習ったことを実践する間もなく、
店長さんからラポール関係を築いて頂きました。

ほっ☆


物件内外の写真って、
長崎のシンさんが作ってたアレね!

OK 早速明日、
写真いっぱい撮ってアルバムを作りましょう。

シンさんのリフォームチーム様、
また明日も現場に行けそうもありません。

申し訳ない!

    けい 2009.4.3



 






お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう

最終更新日  2009年04月04日 01時37分11秒
コメント(4) | コメントを書く
[管理業務] カテゴリの最新記事


PR

サイド自由欄


■2010年を最高の一年にする無料オーディオ!
単刀直入に言って、
2010年を今までで最高の1年にしたいなら、
この無料オーディオを聞いてみることをお勧めします。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/

このオーディオには、ジェームス・スキナーの
1時間以上の講演会の内容を完全収録しています。

ジェームススキナーとは、、、

「アメリカ合衆国生まれ。19歳のときに来日。早稲田
大学で国際ビジネス論を学び、世界最年少のアメリカ
合衆国外交官、NEC、社会経済生産性本部、財務
広報コピーライター、起業家、アメリカ最大級の研修
会社フランクリン・コヴィー社の日本支社長などを歴任。

ベストセラー『7つの習慣』を日本に紹介したことや
NHKにおける論評家活動、ベストセラー『成功の9ス
テップ』(幻冬舎)の著書もよく知られている。

現在、有名経営コンサルタント、人気セミナー講師、
ベストセラー作家、一回の指導だけでも劇的な変化を
もたらしてくれる成功コーチのスーパースターとして
確固たる地位を築いている。」


さらに、強調しておきたいことは、ジェームス・スキ
ナーは自分自身でも30社以上の会社の経営をやって
きた、正真正銘のビジネスのプロだということです。



無料オーディオのタイトルは、

”ダイナミックな人生を生きる方法”



もしあなたが、2010年を人生で最高の一年にしたいなら、
ぜひこのオーディオを聞いてみることをお勧めします。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/


PS
もしあなたに子供がいるなら、、、
ぜひ若いうちに聞かせてあげてください。

http://123direct.info/tracking/af/118062/mZ03mYms-xErXB8Jb/





お気に入りブログ

^-^◆【助言の光】支… New! 和活喜さん

消費税のうた、作り… 小場 三代さん

3号物件退去。原状回… イヌビワさん

「ボロ物件でも高利… CASHFLOW101さん
ハッピーリッチにな… かっちゃんペンギンさん

コメント新着

河井けい@ Re[1]:不動産ブログ!復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) そーき様☆ 先日はありがとうございました…
そーき@ Re:不動産ブログ!復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) 復活おめでとうございます! 福岡の全賃…
河井けい@ Re:祝!復活(12/10) はじめ様☆ 昨日は、企画&運営&盛…
はじめ@ 祝!復活 おとごんさん、お久しぶりです。 けいさん…
河井けい@ Re[1]:不動産ブログ!復活宣言(-_-)/~~~ピシー!ピシー!(12/10) KLC神戸サマ ありがとうございます。 …

© Rakuten Group, Inc.
X