アナログ夫婦の不動産投資日記

昨日の初営業では、
駅前繁華街にあるＩＵ社

ヨン様笑顔の店長さんから、
異常に親切に対応して頂きました。

しかしながら、
内容はかなり厳しい。

市の中心から家賃の大幅な下落が始まった。
そのため、
郊外に住んでた人々が市の中心へムーブを始めた。

よって、
郊外の物件も、家賃を下げなければならなくなってきた。
（昨年のＦ市の状況ですね）

最近のお客さんのニーズは、

・出来るだけ家賃は安く。
・Ｐがないと決まらない。
・インターネット無料＆デジタルキーは人気

であるから、
Ｏ０１（オーゼロワン）物件は、
なかなかグッドではなかろうか。

現状家賃、
２８，０００円＆共益費２，０００円＆Ｐ５，０００円

で、募集し、
値下げ交渉があった時は連絡を頂くことになった。

さらに、ヨン様笑顔の店長さんからの要望。

「物件内外の写真＆駐車場の見取り図を
持ってきて下さい。」

とのことで、
かなりのやる気を感じました。

折角なので、
モデルルーム風に出来上がってるところを
アレコレ撮影して、
ミニアルバムにして持参します。

何回でもお邪魔したくなるような、
素敵な店長さん、

あ、イエイエ

やり手の店長さんでした。

本日は、

物件近くのりんご不動産へ営業

ここも、Ｋ不動産のお姉さんが事前連絡してくれてます。

バス通りに面した、
なかなか大きな店舗ですが、
朝だったこともあってか、
お客さんはいません。

２日目といえども、
まだまだ緊張の新米営業です。

名刺を出して挨拶すると、
「あ～今度、自主管理になったんですね。」
と、事情もご存じ。

手作りのパンフレットを見て頂きながら、
丁寧に説明していきました。

反応としては、

「家賃設定もいいと思います。
　お預かりします。」

って、

（たったそれだけですかぁ～？）

これまで何回も案内して頂いて
１番たくさん決めてくれてる不動産屋さんです。

にしては、
折角のフル設備についても反応が薄い。

「では、よろしくお願いします。」

と、早々に退散。

やや、落ち込む・・・

で、一気に次の不動産屋さんへ

物件近くの、不死鳥不動産

ここも、何軒か決めてくれてます。

「このたび自主管理をするようになりまして。」

「え～、そうなんですか？」

と、全く知らなかった様子。

お若い営業お二人。
水嶋ヒロ風の方が詳しそう。

パンフレットを見ながら、
「空室があるんですか？」
と、開口一番

確かに昨年秋までは、満室でした。
現在４室が空き。
全く情報が入っていないことが判明。

「この３月で全く決まらなかったんですよぉ～～～」

と、甘えてみました。

手作りパンフレットを見ながら、
興味津々の御様子。

「このお値段でこの設備なら、
　結構決まると思いますよ」

と、心強いお言葉。
特にデジタルキーに好感触。

「早速、見せて頂きます。」

「デジタルキーですから何時でもどうぞ。」

とお応えして、お店を出ました。

そのままＯ０１物件へ
写真撮影＆プチお掃除をしていると、

ナント、

不死鳥不動産の水嶋ヒロ風営業さん２人連れ

やってきましたぁ～～～～

どうやらデジタルキーは初めてのご様子。

「いいですねぇこれ。」

って、

二人で交代で何回か開けたり閉めたり。

温水暖房便座にも食いつきました。

「トイレも綺麗ですねぇ
　いいですねぇ」

と、何度も、

「いいですね」コール

「決めて下さいね～」

と、思いっきりお願いしてみました。

「わかりましたぁ」

と、愛想も良い。

しかし、部屋から出るとき、

デジタルキーの解錠方法が解らずアタフタ・・・

大丈夫かしら？この二人

まぁ、
物件はしっかりインプットできたようです。
今日の所は、
これで良しってことで・・・

　　　　けい　２００９．４．４