本日は、
アナログ家５物件を管理委託しているＤＬ社にて、
Ｏ０２物件（ワンルーム２号物件）
３月末退去３室の
入居促進対策会議。
Ｏ０２物件では、
過去半年で４室の入居が決まっています。
その仲介業者２社、担当サン４名への
リサーチ結果です。
○入居の決め手
Ｐ付き＆敷金礼金ナシ＆エリア
○コインランドリー＆インターネット無料は？
案内時に役に立った。喜んでした。
（ただし、決定打ではなさそう）
次は、上記２社＋近隣３社、計８名に
リサーチ
今後どのような条件だと決めやすいか？
○Ｐが必要
○豪華家電（ＴＶやＰＣ）付き
○フローリング
○ＵＢをセパレートへ
○賃料を下げる・・・２名
○ＡＤ２００％または、営業マンへの報酬・・・２名
と、かなりバラバラ
管理会社さんとの検討の結果、
＊物件にはＰがないので、
近隣Ｐを至急探す。
＊ＴＶｏｒ冷蔵庫のセレクトプランを実施する
＊ＡＤ２００％または営業マンへの報酬を
要求しているＥ社には、
上記セレクトプランではなく
ＡＤ２００％または営業マンへの報酬を支給する。
となりました。
実際はもう少し細かくリサーチしてもらってます。
初めての試みでしたが、
アナログ家にとっては、
大変有意義な報告書でした。
けいの感想
○コインランドリー＆インターネットはあって当然。
○更なる付加価値を求められている。
今回は、ＴＶｏｒ冷蔵庫のセレクトで対応。
○駅近なので以前は、Ｐナシで決まっていたが、
今後はＰが必要条件となる。
○●社２名がお客さんの要望より、
率直に自分達への報酬を要求。
これは非常に興味深い結果でした。
☆リサーチ頂いたＤＬ社様☆
いつも我儘を聴いて頂き、ありがとうございまぁ～す♪
満室が決まるその日まで、
まだまだ言いますよォ～
けい ２００９．４．６
