アナログ夫婦の不動産投資日記

昨日は、失礼しましたぁ　<(_ _)>

寿退去予告（サクライさん使わせて頂きました）

電話を切るなり、しばし失神↓

モチロン、その後は、すぐに立ち直りぃ～♪

めげない♪めげない♪ワタシハメゲナイ～♪♪

おっと、

事務所の電話に見知らぬ携帯番号より、着信

「もしもし、株式会社アナログの河井です」

「O０２物件の近くの物ですが、
　駐車場だけ貸して貰えませんか？」

O02物件は、今のところ駐車場も６台空き
入居者が決まるまでって条件ならOKかも。

実は２月にも同じような申し出があり、
お断りしたものの
そのまま空き続けてたので、
機会損失を悔やんででたとこでした。

「入居者が決まるまでならいいですよ」

「では、それでお願いします。」

「明日でも契約にお伺いしますね。」

契約内容の説明・・・クドクド

「あのぁ、支払いは、１１日でいいですか？」

「前払いになってますけど・・・」

「お給料が１０日なもので・・・」

「（ふぅ～）ご近所の方なので、特別ですよ」

「ありがとうございます。
　では、今日から止めさせて貰っていいですか？」

「契約前なんですけどぉ～　:-)
　（仕方ないかぁ）　　いいですよ。」

って、電話を切った後、心配になってきました。
こんないい加減な事でいいんかしらん？

先程の寿退去のダメージが残ってたんだわ　(>_<)

こんないい加減に駐車場貸して、
後でトラブルになったらどうしよう　(^^;)

慌てて、契約に詳しい、
DL社好青年風社長へ、HELP

その概要は、

・駐車場を貸す場合は、借地借家法の適用外であること。

・出て頂くときは、１ヶ月前予告が必要。

・過去に好青年風社長が遭遇した事例としては、

　　　　車を放置したまま、行方不明になった
　　　　（撤去費用を支払い、撤去して貰った）
　　　　

　　　　賃料を支払わないので解約を申し出たが居座るので、
　　　　ブロックや鎖で駐車場に侵入できないようにした。

　　　　中には、嫌がらせで駐車場内を汚されたりしたこともあった。

・直接本人と会って、人物を確認して貸すことが大事。

・トラブルが予想されそうだったら、断る。

って、お話しでした。

ナルほど、納得。その通り！！！

で、ワタクシ、電話だけで貸してしまって・・・
相手の方がどんな方なのかも分からず、
契約もしてなければ、賃料は１１日と言われている。

これはもう大失敗です。

トホホ・・・

さてさて、
寿退去のダメージから、
とんでもないことに・・・

つづく・・・

　　　　　けい　２００９．６．３