アナログ夫婦の不動産投資日記

地元大手仲介業者さん４軒へ

情報収集に行ってきました。

早速さんちゃん先生に教えて頂いた、

質問のコミュニケーション活用です。

 まずは、F01（エフゼロイチ）物件について
３DKファミリータイプ　築３７年

｢こんにちは～

　　　６月末に空室になったお部屋、

　　　まだ入居が決まらないんですよ。

　　　最近この辺りの状況はどうでしょうか？」

と、菓子折と物件のチラシを渡して、お尋ねしました。

｢最近では、
　　　新築でもお家賃を下げてきてるんですよ。」

　｢ファミリー向けでも、
　　　敷金礼金ナシの物件が出てきました。」

　｢地場大手の賃貸業者が、
　　　一気に家賃を１万円も下げてきましたよ。」

と、物件資料を見せて貰いながら、
値下げスパイラルが止まらない状況を
目の当たりにさせて貰いました。

６月末に、営業に回った時の、

「この設備で、
　このお値段なら大丈夫ですよ！」

といった声が鳴りを潜めました。

家賃下げまたは礼金なしプランを推奨です。

そんな中にも、嬉しい情報もありました。

「物件近所の社宅が、
　　　　１０月頃無くなるそうですよ。

　　　社宅入居者が
　　　アパートへ流れるという情報がありますよ。」

１０月ですか・・・
２ヶ月半・・・

ファミリー向けですから、
夏休み中の入居を狙いたいものです。

賃料下げか礼金１ヶ月にするか、
選択を迫られそうです。

地元大手４社の見解は、
ほぼ同じでした。

賃料下げた物件が増えていってる事が、
実感できました。

さて、全国チェーンのE社。

６月に物件登録して貰ったハズ
１ヶ月以上経つのに、
インターネットに掲載されません。

６月に担当者してくれた営業マンは、お留守。

初めてお会いする営業マン氏

｢６月に登録して頂いたんですけど、
　　インターネットで検索しても見つからないんです。

　　　どうやって、検索したらいいですか？」

と、お尋ねしました。

「まず弊社のHPを出して・・・
　　　このように、表示されます。
　　
　　・・・あれ？？？

　　まだ登録作業が完了してないようです。」

最初に訪問した日からすでに１ヶ月半。
こんなに時間が掛かっていては・・・

なんとものんびりしたE社

「あらまぁ
　　では、他のアナログ家物件の登録は、どうなってますか？」

と、パソコン画面で次々検索して貰いました。

「あ～ボク、この物件はご案内したことありますよ。
　　ボクが決めたんですよぉ」

と、超ハッピースマイル。

まっ、アレコレ３０分もお話しできたので、
営業マン氏には、
しっかりアピールできました。

「営業に行く」

というより、

「アレコレ教えてもらいに行く」

と考えると、気楽です。

おまけに、長時間カウンターでおしゃべりが出来ます。

 結構、為になります＆おもしろいです。

　　　　けい　２００９．７．１８