キートスファミリーの不動産投資日記

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• 時間との戦いです

  タータンを生んでから初めて、大変なのを承知で引き受けた仕事があります。今、それが山場です。やりたかったことなので、精神的にはかなりハッピーなのですが、とにかく作業量が多いので、時間との戦いです。ビタミン剤を一通りそろえて、夜も早めに休んでいるので、体調は良好。ありがたいことに、タータンも元気に毎日、保育園に通ってくれています。昨日は一日、静岡に出張でした。いやー、出張か～。子供を産んでも、こうやって新幹線に乗って働くことになるとは思わなかった。前は出張ってすごい面倒で、出張手当があるからがんばれたっていうところがありましたが、今は「思い切り働けるって嬉しい！」みたいな気持ちがあるので、妙にテンションが上がります。いや、こんなのもいつまで続くかわからないんですが。。。今のとこ（＾＾；）ただ今日はちょっとボーっとしていたようで、財布がないなーと思っていたら、保育園から、「タータンくんのプールのバックにお母さまの財布が入っていました」と電話がかかってきました。ええ？なんでプールバック？脳披露・・・？あと、やっぱり仕事に夢中なときは家事がおろそかになるのも私の課題です。改めて。ああ、今日もタータンを迎えに行く時間になりました。ご飯はがんばって作るぞ！近くのラーメン屋さんには行かないぞ！と自分に気合いを入れています。っていっても、作るのはヨシケイなんだけど（＾＾；）

  2009.08.26

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• 久々の物件調査

  一昨日、メールで届いた物件情報が、我が家の超近所であった。というわけで、さっそくその日のうちに自転車で見に行く。こんなに近いところに物件が持てたら、管理が楽しいだろうなあ。。。物件じたいは悪くなかった。任意売却という情報だったが、さっぱりした印象で、ペンキも塗り替えられたあとがあり、自販機も設置されている。駅からは遠いが、簡単には移転しそうにない大きな大学が近くにあって、満室である。逆に、どうして任買になったのか？　と思う。別の仕事で何かお金が必要になったのかしら？とはいえ、木造でこの築年数でこの金額では、利回り１０％超でも手残りは限られる。ここで「モノ」につられて動くと、我が家のキャッシュフロー計画が崩れてしまう。。。先にモノありきはなく、計画に沿って進むことが、大事だと思っている。なので今回は、見ただけ。でも、見に行って良かった。なんといっても、モチベーションが上がります。同じ日に、近所の信用金庫さんが集金にやってきたので、その物件について話すと、「安いですね～」という。「これは任意売却らしんです。そちらでそういう物件が出たら、紹介していただけたら嬉しいのですが」というと、「懇意にしている不動産業者さんにお願いしているんです」という。ということは、そういう物件はあるのですね？！今度、じっくりと聞いてみたいと思います。

  2009.08.21

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• 

  ロマンチックな男

  最近、タータン（４歳）の前世はイタリア人だろうか、と思うことがあります。たとえば彼、しりとりで「ロ」になると、必ず、「ロマンチック」と答えます。なぜロマンチック？ロバとか、あるよ。ほかにも。　そして昨日、私にこんなプレゼントをくれました。「このお花、おかあさんに、あげる。おかあさんは、キレイなお花が似合うから」そんなキザなせりふ付きで・・・。ああ、ありがとう。なんか、母冥利に尽きます。そういえば主人も、付き合っている頃からよく、花をくれるんだよなあ。息子も父親に似たのだろうか。このところ仕事をモリモリしていて、気づくと目が三角になりがちな私ですが、この保育園の庭で積まれたと思われるオレンジ色のコスモスを見ていると、自然と顔がほころびます。実はタータン、４歳になってからものすごく暴れん坊になって、前よりも反抗する機会も増えてきたのです。「おかあさんのバカ！」とか、悪い言葉も少しずつ覚えてきました。私も叱る機会が多くなってきて、ちょっと自己嫌悪でいたのです。そんなとき、こんな思いがけないプレゼントをもらって、パアッと心が晴れるような思いでした。あんまり嬉しかったので、私も愛情とか、やさしさとか、感謝の気持ちとか、今よりもっと相手に伝えようって思いました。

  2009.08.18

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• ヒロシ夫妻から多いに学ぶ

  本日、かねてからブログ経由で敬愛していたヒロシ夫妻のお宅を、家族３人で訪問させていただきました。ヒロシ夫さんは、イタリア人のような白シャツが似合う方でした。話すほどに、ヒロシ家の柱であろう柔らかく重量のあるヒロシサン的「パンセ」の素晴らしさを知ることとなり、大いに刺激を受けました。「当たり前」といわれるような、でも、とても大切なことを常に実行し続ける。「わかってるんだけど、できないんだよね～」そんな言葉をはきまくっている自分としては、素晴らしい手本を得た思いがしました。そしてお嫁様と、ご長男（２歳、独身）の、んまーカワイイこと！お二人、そっくりです。うちの主人は、「オレって、色白の美少年に好かれるのかな～。ヒロシ家長男（仮名）が、ん、パパっとか言って、オレの手を引っ張るんだよね～」と、帰ってからもその輝いた時間を何度もかみしめています。また、「奥さん、君と同い年だって？　いやー、かわいかったよね～」そう言って、ちらりと幼少のあだ名が「ジャンボ鶴子」であった私を横目で見ていました。挑発か？いやはや、愛情表現の裏返しととらえましょう。タータンもお菓子をねだりまくるなど、本能に忠実な一日で、親としては申し訳ない気持ちだったのですが、本人は２歳の弟分を得た思いだったらしく、ご機嫌でした。（ヒロシ家長男クン仮名は、一般的にいわれる「魔の２歳児」にもかかわらず、非常に落ち着いていて、保育園のクラス一ガラスのハートのタータンにも優しくしてくれました。長男クンに感謝）スッキリと清潔で、それでいて居心地のいい部屋は、ヒロシファミリーの心そのもののように感じました。ということで、家に帰ってからはゴチャゴチャの我が家を片付けたりしています。主人は、帰宅してすぐに、しばらく壊れたままだった戸棚の扉をパッと直してくれました。ずっと子供たちと遊んでいてくれた彼も、私と同じことを感じたのかな？この調子だと、しばらくは、グータラファミリーがシャッキリファミリーになれそうな気がしています。ヒロシ夫妻、そしてご長男君、今日は本当にありがとうございました。次は、我が家にぜひお招きしたいと思っています。

  2009.08.09

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  自分の軸を太くする

  いろんな体験と、そこから生まれる感情、その幅の広さが、自分の軸を太くすることを、これまでの経験から感じています。とはいえ、ずっと激しい毎日を送っていると消耗するので、鍛える時期と、穏やかに過ごす時期がバランスよく繰り返すのがちょうどいいのかな、と思います。最近の私は、まさしく軸を太くする時期です。仕事ギュっ！子供との遊びギュっ！その他もろもろギュギュっ！という感じ。ちょっとこのところ保守的になっているのを感じたので、「誘いを受ける」「頼まれたら引き受ける」ことを意識していたら、面白いように行動の幅が広がりました。先日はタータンのリクエストで「アイスエイジ３」「ボルト」を鑑賞。「ボルト」は３Ｄアニメで、リアルさに感動する。もっと感情を揺さぶる経験をしたい、と思う。甥っ子たちの夏休みを利用して、両親と祖母、姉家族、弟家族と一緒に富士山近くの温泉旅館に一泊旅行。あらためて自分の小ささと家族のデッカサを思う。私が主人に「自分の荷物は自分で詰めてよ！」とぷりぷりしていたら、母と姉からあとでこっそりと、「旦那さんをもっと大切にしなさいよ。家族の荷物を整理するのは母親の役目でしょ」と諭され、猛省・・・。旅行中にサファリパーク＆氷穴に出かけ、タータンの表情がいつもの１０倍よく動くのを見ていたら、もっとタータンにいろんな体験をさせてあげようという気持ちに。それにしても家から富士の裾野まで、車で１時間１５分というのは驚いた。知ってるようで知らないことってたくさんあるなー、と改めて思う。仕事の方は、「ここからここまでならＯＫ」と引き受けたはずが、気づけばドンドコドンドコ時間も責任も増えていく状態に。２０代前半のころは、忙しいとつい誰かを恨むようなところがあったけど、今は「私は断ることもできた。でも、受け入れた」という自覚があるので、少なくとも何が合っても落ち着いていられるようになりました（＾＾；）我ながら、ズブとくなりました。こんな自分を「年の功ってこういうことか・・・」と思ったりしています（笑）平穏な時期が長く続くと、次のチャレンジの最初のうち、後悔の念が生まれることがあります。私も今でもときどき、そう思う。でも、２０代のころのきつかった経験が、今に生きている現実を思うと、この時期の踏ん張りも、これからの自分の財産になるのだろうと、見えるのです。だったら、「楽しみながらやろう」と思うのです。写真は友人親子と一緒に出かけたシンケンジャーショーの後の握手会。迫力満点のショーに感激し、友人と二人で「ありがとう！レンジャー」と中に入っているであろうお兄さん、お姉さんたちを称えまくりました（笑）

  2009.08.08

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• 4年前の今日

  ４年前の今日、タータンを産みました。早朝から陣痛が始まり、父親の運転する車に乗って病院へ。時間がたつにつれ陣痛は強くなり、最初の痛みを感じてから８時間ほどで出産。偶然にも高校で同じクラスだった看護師さんに取り上げてもらい、「落ち着いていたね～。教科書に載せたいくらいの安産だったよ」と言ってもらいました。でも、父親そっくりのタータンの顔をみてホッとしたあとは、体中が痛くて分娩台から１時間も下りられず、退院した後も一ヶ月間は手をつかないと階段を上り下りできないというヨレヨレの状態に。今振り返ってみても、人生最大のイベントだったなあ。人間を産んだんだもんなあ。と、しみじみします。あれから月日がたち、赤ん坊は４才になりました。ああ、なんか、早すぎて手品みたい。さっきも、友人からスカイプがかかってきて、「早いね～、タータン、つい最近までかごに入って寝てたのにね～」と、盛り上がりました。今晩は、彼のリクエストでシンケンジャーのケーキとスパゲティーでお祝いです。主人も早く帰ってきてくれるそうです。主人が４４歳のとき、タータンが生まれました。彼が生まれなければ、不動産投資はたぶん、していなかったと思います。不動産を通じてたくさんの友人に出会い、夫婦で将来のことを語りあう機会が増えました。不動産投資に出会えてよかったと思っている今、そのきっかけを与えてくれた息子には感謝感激雨アラレであります。このまま元気に育ってくれますように。今日は少し早めに仕事を切り上げて、お誕生日会の準備を始めようと思います。

  2009.07.31

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• 融資通らず、でも元気

  都内のただで住めてＣＦが出るＲＣ物件、残念ながら融資が通りませんでした。今の家を買ってから２年しか経ってない（←計画性がないと判断されたらしい）という、もっともな理由です。頭金をもっと積めば話は違ったのかもしれませんが、我が家ではマックスの値段を提示したので、仕方ありません。今回、子供の小学校と中学校が近くていいなー、和室の掘りごたつで鍋食べようなどと、妄想をいつもの何倍も膨らめていたため、多少凹みました。不動産屋さんに「いけるかもしれない」といわれ、「本当？　うちでこんな物件、手が届くの？」という気持から始まったこの物件ですが、やっぱり、ちょっと背伸びしすぎていたようです。でも、考えてみれば予定ではこのレベルの物件は、中規模のアパートを一棟買って、キャッシュフローで頭金を貯めてから、２年後に購入するつもりだったのです。それに、結果は残念でしたが、この物件に出会ったことで、我が家の方針というか、自分の中で本当に願っている形がかなり固まってきました。郵貯銀行からＮＧの返事が届いた後も、「ああ。やっぱりこういう物件欲しい！そのためにはどうしたらいいの？」と脳内コンピューターが働いて、行動力が増したみたいです。買いつけって、通らなくても、入れる意味あるなあーと深く思いました。そして土曜日は、四国のうっちゃんの新プロジェクト、北千住のリノベーション戸建見学会に参加してきました。今回、私はライターとしてこの物件のオーナーである女性投資家３人を取材させていただいています。北千住の物件も、投資家の皆様もステキすぎて、クラクラしながらのお仕事です。この日は主人がタータンの面倒を見てくれました。ありがたや。そして主人は土曜の夜から日曜の夕方まで、空室が３つになった宇都宮のアパートの草取り＆ゴミ拾い＆営業に行ってくれました。そのあと彼は、自分のご褒美として、室内楽のコンサートに出かけ、疲れも吹っ飛んだようです。私はタータンと新宿で「アイスエイジ３」を鑑賞し、夜はしりとりをして過ごしました。もうすぐ４歳になるタータンですが、「あ」の時は「あぱーとろーん」、「り」の時は「りまわり」などと言います。教えたつもりはないのに、両親の会話を聞いているのですね。自然とファイナンシャル教育になっているのか？　なっていれば嬉しいです。

  2009.07.28

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• 金融機関からヒアリングの電話【３棟目】

  先週紹介された都内のＲＣ物件、買う方向で話を進めています。仲介業者の社長がオーナーから預かっている物件ということで、買付用紙は書いていません。「買えたら欲しいです」という発言が買付表明になり、今、銀行の仮審査まで進んでいます。先週、資料を一式提出。（先月売り止めになった物件用に資料をそろえてあったので話はスムーズ）昨日は主人あてに、銀行担当者からヒアリングの電話がかかってきました。◆どうしてこの物件を買われるのですか？◆奥様はどんな仕事をされているのか教えてください。◆なぜ不動産投資をしているのですか？◆今住んでいる家を賃貸に出すと家賃はいくらくらいですか？そんなことを聞かれたそうです。主人とはすべて打ち合わせ済みだったので、スムーズに答えられたとのこと。一両日中に返事が来るのだとか。まあ、いつもそうですが、”買える物件がいい物件”ということで、あとは天にまかせます。ところでこの物件、買ったら自分たちが住むという条件付きで、「住宅ローン」として申請しています（アパートローンでの申請もできるけれど、そうなると我が家では予算不足）もし買えたら、子供が中学校を卒業するくらい（＝夫が定年を迎える）まで、住むつもりです。自分が地方の出身で両親ともに転勤がなかったこともあり、生まれてから上京するまで、ずっと同じ家に住んでいました。以前は、家って誰にとっても、そういうものだと思っていました。それから時がたち、自分が大人になり、住む場所や地域は与えられるものではなく、自分たちで選択するものなのだと知りました。私も主人も地方出身で、親も親戚も東京にはいないので、どこに根を下ろすか、決めるのは簡単ではありません。今住んでいる家（２年前に購入した収益物件付の家）でも問題はないのですが、もともとは貸家にするために買ったものなので、長く住むならもう少し手を入れる必要があります。東京に住んでいると選択肢は山ほどあります。数字や条件より、「自分たちが納得＆満足できる家」を追及して、トータルで見て”まあまあ”になるような行動をしていきたいと思っています。

  2009.07.23

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• 今度は冷静に

  先日書いた、自宅の家賃をゼロにできてキャッシュフローまで出るＲＣ物件。あの時は浮足立っていましてが、昨日からは冷静になって数字を見ながら考えています。すると今度はリスクばかりに目が行き、昨日は眠れなくなってしまった。買いたい物件を見つけると、脳がアツアツになります。今日は借審査申込書などを仲介業者にＦＡＸしました。ところで今、女性の投資家にインタビューする仕事を手伝っているのですが、これが本当に面白い。そして自分は家とか不動産とかインテリアとか、本当に好きなんだなーと実感します。お金をもらって勉強させてもらえるこの環境に大感謝です。

  2009.07.16

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• 禍転じて福と成す？

  手付まで用意して、契約当日に売り止めになった３棟目。その３棟目を仲介してくれた業者さんから、昨晩、ファックスが届きました。うーん。いい物件だけど少し予算オーバーだし、明日は友だちとＨ＆Ｍに買い物に行く約束もあるし、見送るか・・・。と、思ったのです。が、なんとなく行った方がいいような気がして、今日、業者さんの車に乗せてもらって、見に行ってきました。場所はかなりいい。建物はちょっとボロイけど、タイル張りで悪くはない。でも、なんとなく欲しいと思わない・・・。それで事務所に帰ってみたら社長さんから、「これ、もしかしたら違法建築かもしれません」というコメントがあり、「今回はナシですね」ということになったのです。ところが話はそれで終わらず、社長さんが、話を続けます。「実はこんなのが出てきたんですけど、キートスさんならいけるかもしれません・・・」それは、「これ、買えるなら絶対に買いたいです！」と思わず言ってしまうような物件でした。こういう物件がほしいけど、まだ頭金が足りないから、節約生活して、こつこつアパート増やそうと思っているんですよ、我が家は。かなり好きな地域で、ＲＣで、１階部分に自分たちが住むと、２階、３階の家賃でローンがまかなえる上にキャッシュフローまで出るのです。すぐに物件を見に行ったら、想像以上にいい。「ステキですね～」を連発しながら、主人に電話して話を進めてしまいました。だって、これを買えたら、我が家のキャッシュフローは加速度的に増えていきます。細かい案件が色々とあるので、買える可能性は、五分五分といったところ。でも、社長さんは３棟目が売り止めになった我が家に同情してくれたようで、色々と手を尽くしてくださるそうです。ありがたや。これが買えたら、３棟目が売り止めになったことも、今日見た物件が違法建築だったことも、すべていい流れだったことになります。禍転じて福と成すか？まだどうなるかわかりませんが、楽しみです。

  2009.07.14

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• 現金で買える人はたくさんいます

  昨日、初めての業者さんに、物件問い合わせの電話を入れました。その時は担当者の方が留守だったので、こちらの番号を伝えると、しばらくして折り返しの電話がアリ。目的の物件は任売のものですが、融資が難しそうなので見に行かないことに。それでも、なぜか話が盛り上がり、いつの間にか３０分以上が経過・・・。色々な話をきけました。「３０００万円くらいのアパートは現金で買うって方はたくさんいます」「最近は銀行が貸しませんから、買える金額を考えると、自己資金１０００万円でも、少ないって言われちゃいます」「都内ではＳ部Ｓ宿線の先を除いて、風呂があれば４万円以下にはなっていません。　狭小でもボロでも、全室４万円の計算で回るのなら、それはアリといえばアリです」「今、一番余っているのは２５平米くらいで風呂・トイレ別で７～８万円のアパート。　お金を持っている人はもっと広いとこに住みますし、それ以外は広さより安さに流れています」なんて話をきけました。勉強になります。電話を切る前に、「キートスさんはいい物件が買えると思いますよ。なぜなら、電話で話した感じがとてもいいからです。営業マンも人ですから、いい物件はいい人に紹介したいですからね～」と言ってもらいました（＊＾＾＊）リップサービスかもしれないけど、そんなこと言われると、私もこちらで買いたくなっちゃうなー（＊＾＾＊）ありがとうございました♪

  2009.07.09

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• 欲深さに対する嫌悪感

  私の中にお金を持つことに対する罪悪感は、あまりありません。でも、欲深い自分に対する嫌悪感は、とても強いように思います。不動産投資のために行動していても、ときどき、「今のままでも十分に恵まれているのに、家賃収入が欲しいなんて、欲深い行為なんじゃないかな？」と不安になっていました。それが今日、友人から、「豊かさを独り占めしなければいいんだよ。　入居者さんに感謝して、サービスして喜んでもらえば、なーんにも問題ないよ」と言われて、ものすごく腑に落ちました。彼女は自営業ですが、いつもそのことを考えながら働いているそうです。そして、確実に豊かになっています。ひとつ、自分の中のブロックが外れたような気がします。友人に感謝。今日、友人に会うきっかけを作ってくれた別の友人にも感謝です。

  2009.07.07

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• 女友だち

  今日は２０代でシェアハウスを運営するなつみかんさんと、私のビジネスパートナーの女性（兼大好きな友人）と一緒に３人ランチでした。なつみかんさと会うのは２回目だし、なつみかんさんと私の友人は初対面だったのですが、オシャレの話、夫のノロケ、お金の話、なつみかんさんの夢の話などで、おおいに盛り上がりました。なつみかんさんのこれからの目標を聞いていたら、私も人のこと応援するだけじゃなくて、自分のこともしっかりしなくては・・・と思ったりもしました。なつみかんさんは鬼のような節約で不動産投資に励んでいます。年上の私たちも学ばせてもらうところがたくさんありました。女同士のおしゃべりというのは、何事にも代えがたいエネルゲンになりますね。なつみかんさん、今日の続きの話、また聞かせてくださいね☆話は変わって、３棟目の話が流れ、なんとなく小休止ムードの我が家。主人は仕事がいつになく忙しく、表情にも疲れの色が見えます。週末もファックスや電話に不動産業者さんから情報をいただきましたが、保留。主人は空手に行き、私は子供の保育園行事に参加してきました。そんな我が家では８月、９月とプチ旅行を計画しています。久しぶりに海外も行きたいな。なにはともあれ、体が資本。たまには少し休んで、長いスパンで幸せを築いていきたいです。

  2009.07.06

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• ３棟目・売主と初対面→意外な結末

  今日は手付金を持って売主とお互いの仲介業者が一同に顔を合わせる日でした。金曜日に銀行で手付金をおろし、今日までドキドキしながら抱えること２日間。昨日の夜は、「夜間の物件の周辺環境もみておこう」ということで、家族３人で夕食後に物件見学に行ってきました。そして今日。昼間は息子の友人家族に誘われて、新宿に子供向け英会話ショーに出かけ、そのあと、みんなでランチ。息子の友人は不動産鑑定士パパ＆宅建ママという不動産に関連の深い方なので、今回の物件について色々話したりして、気持ちは盛り上がります。そしてお店から主人だけ先に抜けて、待ち合わせ場所へ。行ってビックリ。「売り止め」になりました。。。売主は年配のご婦人２人なのですがが、一人の方が、「やっぱり、親から譲り受けたものだし。。。」と昨日から心が揺らいで、今朝になって寝込んでしまったのだそうです。ああ、なんとなく気持ちわかるなあ。大きな決断をする直前って、悪いこと想像しちゃうことあるし、心が揺れます。買う側の私たちだって、実はまだ気持ちが揺れていたし、こうなってホッとしたような気さえするのです。不動産は直前まで何があるかわからない、といいますが、本当ですね。またひとつ、勉強になりました。土日はいつも主人が食事を作ってくれるのですが、今日ばかりは疲れたようで帰宅後は寝室へ。夕食の時間に起きてきて、私の作ったカレーを（いつもなら長いうんちくをたれるのに）「おいしい、おいしい」と言って食べてました。

  2009.06.28

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• やっぱり買うことに。

  ２番買付の相手が現金＆指し値撤回で横入りを狙う都内N区の3棟目物件。どうしようかと考えたのですが、我が家も指値を撤回し、満額にて購入することにしました。（もともと融資は満額で買えるようにしてあったので、必要な現金は変わりません）健美屋を見ても、不動産投資連合隊を見ても、今まで自分たちが見学してきた物件を振り返ってみても、今回の３棟目はかなりバランスがいい、と思うのです。１）入居づけ難易度２）積算価値３）利回り４）キャッシュフロー５）直観これらが全部及第点以上です。だいたいこれまで見てきたものは、１番だったり2番だったりが、合格点に達せず。１番から４番まではOKだけど、5番がどうしてもダメというものもありました。今回だって３点ユニットだったり、駅から遠かったりと、欠点もあるのですが、それも”埋まれ”ば問題ないわけです。そして、”埋まる”と判断しました。このままいけば、月末には決済です。これをうまく運営できれば、我が家の大きな柱になってくれるはず。楽しみです！

  2009.06.24

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• ライバルは満額で買付

  月曜はヨガの日。久しぶりに体を伸ばして「あー気持ちよかった～」と思っていたら、夫から着信。「2番買付の現金の人が、指値を撤回して満額で支払うっていってるんだって。　仲介業者さんが、キートスさんも満額でいくなら負けませんって言ってるけど、どうする？」うーん。どうしようか？実は積算評価よりちょぴり売値が高かったので、積算評価ぴったりで指値を入れていたのです。満額となると、積算以下のものを買うことになる。キャッシュフローも5000円くらい減る。でも、利回りは満額出しても１３％。自己資金も2年半で回収できる優等生物件なのです（数字的には）こんな大金を現金で買えるような投資家が目をつける物件なら、やっぱり買った方がいいんじゃない？そんな気持ちもわいてきたりして。今晩ちょっと考えます。

  2009.06.22

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• 仲介業者さん張り切る

  今日は大好きな友人のジャズ・ライブに行ってきました。音楽っていいですね～。私を含めて子連れの参加者が多く、ほとんどの時間子供を追い掛け回していたので、席に座って聞けたのは2曲くらい。でも、ギターの音色と優しい歌に触れることができて、嬉しかったです。いい休日を過ごせました。話は変わって、ライブが終わってすぐ、主人は仲介業者さんへゴー！昨日聞いたライバル登場という事態を受けて、少し焦っている様子の業者さん。「相手は現金ですけど、うちの方が1番なんですからね。私はやりますよ！　ふふーん（←鼻息の音）」なんだか、頼りになります。ただ、売りだして1か月以内に買付が２件入ったので、売主が強気になって指値を跳ね返す可能性が出てきた、という話も・・・。でもたぶん、大丈夫。なんだかこの物件、自分たちが買えてうまく回していける、そんな気がするのです。それにしても都内のマンションを一棟買うのに現金って、どんな人なのだろうか？不動産投資をはじめて、世の中には”本当のお金持ち”が数多く存在しているという事実を知った私です。

  2009.06.21

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• ライバル登場？

  ス●ガさんにOKの返事をもらったあと、ちょっとペンディングになっていた3棟目。「あおるわけではありませんが、2番買付が入りました。　相手は現金で、価格はキートスさんと同じです。　こちらも銀行のOKが出ていますからこのままいけば買えますが、 どうしますか？」と、仲介業者から連絡を受けました。え？そうなの？お待たせしてすみません。その間に、消費税還付に関する問い合わせとか、信金さんの返事待ちとかしてました。でも、消費税還付も見送ることにしたし、信金さんの融資額も全額は出なかったので、このまま決済まで進めてもらうことにします。パーフェクトな物件じゃないけれど、今の我が家には悪くない物件だと思うので。いよいよだなあ。ところで今日、静岡の両親と祖母、祖母の弟夫妻が靖国神社参拝のついでに、我が家に寄ってくれました。平均年齢７０歳以上ですが、みんな元気です。一昨年、高かった家賃を抑えてキャッシュフローを増やすために購入した中古の収益物件付自宅。田舎の家に比べたら、本当に小さな家です。でも、両親、親戚一同、「東京でこれだけの家を持てるなんてすごい。よくがんばっているねえ」「いいご主人のおかげだねえ」と大絶賛してくれました。我が家は持家に関するこだわりはとくにありませんが、両親の言葉を聞くと、「買ってよかったな」と小さく思った次第です。不動産は、単なるものじゃなくて、人の心を動かす大きな力がありますね。我が家よ、親孝行に力を貸してくれて、ありがとう。

  2009.06.20

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• 信金さんの結果

  昨日、ス●ガさんからOKの返事がきた３棟目。（4.5％の30年）今日、信金さんの返事もきけました。結果、残念ながら希望額に届かず・・・。地元の物件以外は、路線価に０．７をかけて計算するそうです。まあ、仕方無い。次は信金さんで借りられるような積算評価十分の物件を探すから、その時はよろしくお願いします☆

  2009.06.19

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• それぞれの不動産投資

  今日は高円寺でシェアハウスを運営している　なつみかん　さんと、そのお友達で都内に大物物件を所有し、最近、N区の駅近にRCビルを購入された　さつき姫さん＆ご主人　といっしょに、ランチ＆所有物件めぐりツアーに行ってきました。なつみかんさんのブログ「手取り１８万円からの不動産投資」さつき姫さんのブログナースな大家のめざせアーリーリタイヤ！これまでメールで何度かやりとりしただけの間柄なのに、一日中一緒にいても、飽きない。ずっとずっと、不動産の話をしていました。いやー、楽しかったです。私は風邪気味で少々ボーっとしていまして、忘れものをしたり、会話が時々ちぐはぐだったりで、ご迷惑をかけまくり。でも笑って許していただける空気が、嬉しかったです。ありがとうございます。物件巡りツアーでは、ブログでいつも見ていたなつみかんさんのシェアハウスの中に入らせていただいたり（ご本人同様、かわいい物件でした！）、さつき姫さんの購入したビルに入っている花屋さんの南国具合に少々驚いたり、最後にはなんと、我が家まで見学していただいたりで、モリモリ盛りだくさんでした。皆さんの「この物件がこの値段ですか？」的な物件を見せていただいて、我が家はまだま投資基準が甘いなーと思ったりもしました。が、完璧を目指して動けなくなるより、傷を負いながらも（致命傷は負ってはいけませんが）前進していくことに価値があると信じています。色々と反省しつつも、自分たちの物件に感謝し、価値を高めながら、邁進していきたいわ。そして、２～３年後に買う予定の次の物件は、これまでの経験を生かして、心から納得いく一棟を選びたいなあ、と強く思います。今日の感想。正解は各者ごとに違う。違う背景を持つそれぞれが、自分たちが選んだそれぞれの物件と一緒に、ハッピーな未来を作っていくこと。そこが、重要だ！ところでス●ガからOKの連絡が来ました。同時に、プチ指値が通ったという連絡も。あとは信金さんの返事を待つのみです。この物件を買えたら、今日の皆さんにぜひ見に来てほしいです。あ、でも遠いので、無理だったらいいです（笑）

  2009.06.18

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• 信金さんがやってきた

  ３棟目の融資の件。昨日の今日で、さっそく担当のIさんが融資担当の上司を連れて我が家に来てくれました。いいね！　フットワーク軽いね！　信金さん！おまけに、返事は早ければ今週末にでもいただけるそうだ。「信金さんは返事が遅いし、なかなか融資基準も難しいですよ」といったのは誰だったかな？やっぱり自分で確認しないとわかりませんね。さて質問です。「ところで、そちらではフルローンも出しているのでせうか？」「はい。出してますよ。路線価と建物価格の評価が出れば大丈夫です」そうか、そうなのか、信金さん！「今回、うちは頭金1割と諸費用を入れるので、9割の融資が希望なのですが、それがとおる可能性は十分にあると考えていいのでせうか？」「はい。担保評価を出して、問題なければ9割でも大丈夫ですよ」予想外！　予想外に前向きな答えの信金さん！ちなみに、金利は３％ちょっとということで、そんなに低くはない・・・。が、（S造で築１６年なので）19年引けるとすると、返済額は家賃収入のギリギリ５０％以下に抑えられます。一方、ス●ガさんは30年引けるので、キャッシュフローが出るのが魅力。毎月の支払額の差と返済総額の差を見て、決断することになりそうです。と、借りる気満々ですが、どちらもまだ返事をもらえたわけではありません。両方OKで、選べる立場になれると嬉しいなあ。

  2009.06.16

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• 近所の信金さん

  先週不動産やさんを何往復もしたせいか、今日は体のあちこちが痛かったので、いつものヨガを休んで家で仕事をしていました。すると近所のS信金のIさん登場。そういえば今日は15日でした。毎月この日は、去年FXで溶かしたお金を取り戻すために始めた積み立てのお金を、Iさんが集金に来てくるのです。（ああ、それにしてもなくなるときは一瞬の金額、毎月積み立てると5年もかかるとは…）そこでIさんに、世間話のかたわら今回買付を入れた物件の話をしてみると、目がキラリと輝いた。「うちでも、ぜひ、検討させてください！」ということで、その場で3年分の源泉徴収やら確定申告やら、予備審査に必要な書類をドサッと渡し、明日早速、我が家で詳しい話を詰めることになりました。仲介業者さんはス●ガでさっさと決めたいようですが、うちでもできるだけのことはしてみたい。それに、検討してもらうだけならノーリスクです。どうなるかな～。こちらが何も言っていないうちから、「あ、うちは諸費用は出ません！」と言っていたIさん。ということは、フルローンは出しているのか？まさか？？（いや、今回は担保評価がギンギンではないので、うちはどちらにしても無理だろうが）あと、今日はN証券の口座にあった現金を自分の口座に移動しました。リーマンショックの数日前に解約した投資信託のお金です。こちらはなんとかプラスで終わって良かった・・・。持ち続けていたら半分でした。スズメの涙もいいとこですが、一応、３棟目購入に向けてです。ついでに、紙の書類が届く分を電子書類に変更して、年間1000円の口座保管料を0円にする手続きも済ませました。ちょっと得した気分だわ♪

  2009.06.15

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• ３棟目・仮審査申込

  火曜日にプチ指値を入れて買付を入れたＮ区のマンション、まだ返事は来ません。どうかな。希望額でとおりますように。今日は、仲介業者に出向き、銀行に提出する仮審査申込書などを渡してきました。月曜日には結果が出るそうです。早いなー。今日提出した書類は、申込書、過去3年の源泉徴収票、過去3年の確定申告書類、保険証のコピー、免許証のコピー。実は銀行提出用の書類のことをコロッと忘れていたマネケなわたくし。主人の昼休みに会社の近くまで出向いてササッと書いてもらいました。ああ、彼が今日、都内にいてくれてよかった・・・。仲介業者さんから、「キートスさんは銀行から見たら、貸したい相手です」と言われ、もう借りられたような気でいます。仲介業者さんの方も、「モニターフォンをつけましょう」「ブラインドも付けた方がいいです」と、早くも管理会社気分のようです。今回、積算を下回る物件ではなく、頭金も1割なので、当たれる銀行は限られています。縁があれば買える、買えないならもっといい物件がある、と思っているので、流れに任せます。いい流れが来ているような気は、しています（＾＾）

  2009.06.11

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• 買付入れました☆

  前回のブログに書いたおまじない「あるあるあるあるきっとある～」の効果が本当にあったようで、いい物件に出会えました。金曜日にネットで発見、土曜日に環境と外観を見て「アリ」と判断したので、今日、空室の中を見せてもらって、買付を入れました。都内Ｎ区のＳ造、築１６年、店舗１つと１Ｋが６部屋。価格は予算より少しオーバーだったので、プチ指値を入れましたが、押し戻されても買うつもりです。一番で買付を入れられたので、あとは銀行の結果待ち。考えてみると、半年前に買付を入れたあと、「やっぱりやめよう」と取り下げた物件と、価格も築年数も利回りもほとんど同じ。そういえば、先週、見送った物件もほとんど同じ数字だ。それなのに、自分の心が感じた「これならいけそう」「欲しい」という気持ちには、大きな差がありました。数字で納得できて、プラス、直観が「ＯＫ」を出してくれる物件に出会えて、嬉しいです。もちろん、細かいことをいえば、弱点もあるのです。ただ、そんなところも含めて「一緒にやっていこう」と思える物件でした。って、まだ買付が通ったわけじゃないので、なんともいえないのですが。ここが買えたら、少し物件探しを休んで、自分の仕事をがんばりたいと思っています。チャレンジしたいことがたくさんあるのです。このところ、追い風が吹いているのを感じていたので、今は「やっぱりきたか」という感じです。このまま、いい流れに乗れればいいなあ、と思っています。

  2009.06.09

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• あるはずなのである。

  このところ、ガンガン資料を取り寄せています。中でも大本命は都内都会区にある駅徒歩３分のＲＣマンション。積算を計算して、グーグルマップやストリートビューで周囲の様子を見て、ホームズで近隣の賃料なども調べ・・・。「見学させてください」と電話すると、業者さんの口調がどうも歯切れが悪い。１５分くらい話した後で、「実はこれ、容積オーバーなんでラ●フじゃないとローン組めません」ということでした。そうだったか。でもこれ、自分できちんと計算すればわかったことですね。反省。「ラ●フですか。共担は厳しいす」ということで、撤退しました。しかし、くじけず凹まず、明日とあさっても都内の一棟ものを見学に行く予定です。（主人の仕事にもよるが）メールで届いて「いいね！」と思った物件の詳細を見ると、すでに見学に行って×をつけたものであったなんていうとき、「ないのか？」という不安が心をよぎります。が、そんなわけはない。だって、昨日だって今日だって、全国にはたくさんの取引が成立しているのだから。あるあるあるあるあるきっとある～。ネットで物件を探してるときは、そんな言葉を呪文のようにつぶやいています（笑）キートス妻

  2009.06.05

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• 大家泣かせの入居者

  私、昨日、数えてみたんです。１８歳で１人暮らしを始めてから３５歳の現在までで、何回住みかえたか。結果、ごく短期間のものも入れて(フランスのホームステイとかは１年で３部屋住んだりした)、１５回も住み替えをしていました。ひんぱん！というわけで、表題の大家さん泣かせの入居者というのは、自分のことです。あのころは無邪気に、「ボーナス出たから引っ越そう」なんてやっていましたが、あんな中途半端な時期に出て行くなんて、大家さんに申し訳なかったな。でも、お部屋探しって本当に楽しい。１人暮らしのころはだいたい、引っ越すたびに２０部屋くらいは内覧していました。（もちろんネットではもっと見る）どう考えても値段設定間違ってるよ。こんな部屋に住む人いるんだろか？っていうような部屋もたくさんありました。その中で、「え？　この部屋がこの値段？バリュー高い！」という部屋を借りていたのですが、そういう部屋の大家さんは総じていい方が多く、大家になった今、改めて尊敬したりしています。お中元とお歳暮にハーゲンダッツのギフト券２０００円分とお礼の手紙を届けてくれた大家さんは、私が結婚して退去するとき、１万円のご祝儀をくれました。（たった１年しかすまなかったのに！　でも私は、この部屋に住めたおかげで毎日機嫌がよかったので、主人と知り合って結婚できたと思っています。感謝～）そのマンションは、いったん転勤などで出て行っても戻ってくる人が多いそうです。わかるなあー。こういうマンション、持ちたいなあ、作りたいなあ、と思っています。あ、今決めた！今年の夏から、アパートの入居者全員にお中元とお手紙を出そう。一人暮らしのみんなは、あまりお中元なんてもらわないから、喜んでくれるかな。あのころの私みたいに。

  2009.05.30

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• 

  恵まれている自分

  今朝の朝食はお寿司でした。昨日、酔っ払って遅く帰ってきた主人が、お土産に買ってきてくれたのです。お寿司やさんで飲んだ時は、たいてい買ってきてくれます。千鳥足で、手には土産の寿司。なんか、うちの旦那さんのやることって、四コマ漫画の主人公みたいっていつも思います。３歳の息子がコーンフレークを食べる横で、朝の７時から握り寿司を食べた自分。若干、違和感はあるが、恵まれているぞ。主人のお土産は私の好き嫌いはまったく関係なく、彼が「おいしい！」と思ったものなので、魚系とか珍味系が多め。需要と供給の関係、若干ズレてます。でも、いいの。その気持ちがうれしいです。いつもありがとう。ところで今日は、ギター教室に行ったら、先生がいませんでした。私、間違えたかな？先生のお母様に「よかったら寄って行って」と言われて、しばらくお母様のお話を聞かせてもらいました。最後に、「これ、私の書いたエッセイ。よかったら読んで」と言われて、本をいただいたのですが、そこにあった彼女の半生が山あり谷ありで、感動しまくり。ご両親が亡くなった話とか、ご自身の病気の話とか、御主人を亡くした話とか、商売で苦労した話とか。みつばちハッチみたい・・・（涙）でも、そんなことはみじんも感じさせないのです。私の母より１０歳年上の先生のお母様。音楽が大好きで、作詞作曲をし、生徒さんにシャンソンを指導し、同人誌にはエッセイを寄稿して・・・。「そのパワーはどこからやってくるのですか？」と前々から聞こうと思っていたのですが、今日、お話を聞いてわかりました。人生は有限。不平不満を言っている時間がもったいない、ということですね。私も、見習たいです。ギターはあんまり練習してなかったし（＾＾；）、お母様のいいお話を聞けたから、先生に会えなかったけど、かえって良かったかなと思っています。それにしても昨日ヨガに行ったら、今日は全身筋肉痛です。階段を降りるのに難儀するなんて、高校生以来です。なんか嬉しいな。ヨガができて、ギターがひけて、お土産を買ってくれる夫がいて、不動産投資ができる環境に会って。バチが当たらないように、過ごします。

  2009.05.26

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• Ａ区の物件

  先週は夫婦とも、仕事をよくがんばりました。なんか、こんだけがんばったらいいことありそうだよね。ということで、日曜日、都内Ａ区に物件を見に行きました。駅徒歩１３分築１８年重鉄利回り１２．３％１２部屋中１０部屋入居中ネットに前日掲載されたもので、ボリュームの割に割安感があります。利回りがいいので、返済期間を１７年としても、返済比率は半分に抑えられそう。ただし売値が積算以上なので、指値がきけばアリかも？という感じ。事前の資料で、１部屋１３平米～１７平米という極小部屋ということがわかったのですが、尊敬する某投資家さんが極小部屋のアパートを順調に埋めてらっしゃることもあり、広さだけでＮＧにするのはやめよう、とにかく見てみよう。ということで、物件へ。また、Ａ区という土地柄、広さよりも安さが重要視されるでは？　という気持ちも。（この意見については仲介業者も同じ意見）自宅から車で１時間ほど走ると物件に到着。住宅街を過ぎて現場につくと、周囲は同じようなマンションが合計５棟建っています。すべて同じオーナーさんらしく、「猫にえさをあげないでくだい。５棟のオーナーより」とＰＣで作ったきれいな張り紙がありました。さっそく主人と手分けして、マンション群の空室チェック。入居率は６５％～８０％。（ちなみに、ネットでは募集している様子が見られず）近隣のキレイなアパートは９割くらい埋まってるんだけどなー。うーん、どうなのだろうか。敷金をとれている場所だし、家賃を下げればすぐ埋まるような気もするが・・・。明日、中を見せてもらう？・・・・うーん、見送りしよう。なんとなく、このあたり、深呼吸できないような雰囲気じゃない？一棟だけなら自分たちで色々変えることができるけど、５棟のうちの１棟だから、ほかの４棟の影響を受けることになるしね。確かに、そうだね。ということで、転進決定！でもそのうち、「なんか、いいじゃない、ここ」と思えるような物件が、きっとあるような気がします。それにしても、物件見るのは楽しいですね。今日は、品川区駅３分のＲＣの資料を取り寄せました。残念ながら数字が合いませんでしたが、面白い物件でした。３ＬＤＫ＋事務所に、１Ｒ×５部屋がついているのですが、そのあたりの３ＬＤＫ～４ＬＤＫの戸建と値段が変わりません。今住んでいる家もそうなのですが、収益物件がついてることが、プラスではなくマイナスで評価されて売り出されていることがあるんですよね。扱っている仲介業者が戸建専門の場合は、収益物件付を「変わりもの物件」的な位置づけをするみたいです。それにしても、Ｔ県の賃料３万円になれた身としては、都内の一部屋７万円の賃料がまぶしいっす（まあ、仕入れ価格も全然違いますが）都内に物件欲しいなー、という気持ちが確実に高まっています。

  2009.05.25

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• ３度も続けて重鉄の間違い

  先日、問い合わせた小ぶりの築古ＲＣ物件、資料が届いてみると重量鉄骨でした。この間違い、これで３度目です。物件見学もして本気で買おうと思った町田のマンションも、「すみません。あれ、重鉄でした」の一言で、チーン・・・。「買いやすい価格のＲＣを見つけると、重量鉄骨の間違いであることが多い」この法則を坂手に、「相場より高目に感じる重量鉄骨」を探してみようか？（笑）　もしかして「すみません。あれ、ＲＣの間違いでした」ってこともあるかもしれないぞ！いや、ないか。。。キートス妻

  2009.05.15

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• ２棟目に向けて

  一棟目を買うときは、毎日のように業者さんに問い合わせのメールや電話を入れていました。あの頃は早く物件がほしくて、仕方なかった。そして基準は、とにもかくにも、高利回りであること！車で３時間もかけて千葉の外房方面や栃木県の那須まで、０歳の息子も一緒に物件を見に行ったこともありました。結局、それらの超地方物件には買付を入れませんでしたが、今思うと、入れたとしても融資がつかなかったかも（＾＾；）当時は今田さんの教材も未読で、積算なんて言葉もよく知りませんでした。主人は、一棟目の物件について、「今なら買ってないかもしれないね」と言うのですが、確かにそうかもしれません。物件がほしい時って、自分に都合のいい情報ばかり集めてしまうんですよね。でも、その一棟目も我が家に毎月、きちんとキャッシュフローをもたらしてくれています。「大家になれた」という達成感や自信も与えてくれています。だから、買えたことをとてもありがたく思っています。星の数ほどの投資物件の中から購入できたんだから、縁があった物件＝我が家にとってはいい物件です。ところで最近また、問い合わせを積極的に入れ始めています。なんとなく、スイッチが入った感じ。「できるだけ欲しい物件を具体的にすると出会えるよ」と尊敬する友から助言を受けたこともあり、数字はもちろん、外観とか道路づけとか、いろいろイメージング中。制約がある中で、どのくらい楽しみながらできるかな。私はすぐにムキになって周りが見えなくなってしまうので、「肩の力を抜く」をテーマに前進していきたいです（^^）/☆追記題名は２棟目に向けてですが、去年買った収益マイホームを２棟目とするなら、次は３棟目です。

  2009.05.13

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• 意外なところで生レインズ

  先日、３歳の息子の友人と、そのパパ＆ママが我が家に遊びにきてくれました。主人は張り切って、午前中にワインの買い出しに出かけ、客人のいらっしゃる頃には得意の料理もできあがっていました。保育園の遠足などで顔を合わせる機会はあったものの、ゆっくりお話するのは初めてのＫさんファミリー。多少、緊張しつつお迎えしたのですが、主人の料理が大好評で、アルコールも進み、楽しい時間を過ごすことができました。ところでそのパパさんなのですが、職業が不動産鑑定士なのです。不動産鑑定士になるのはものすっごく難しいと聞いていたのですが、ご本人は「ぜーんぜん」といった感じで、およそ先生らしくない鑑定士さんでした。そもそもお二人は以前、務めていた不動産会社で知り合ったそうで、御夫婦そろって宅建資格を持っているとのこと。今住んでいる一戸建ても、「生レインズで見つけて買ったんです」といっていました。うをを！憧れの生レインズ！生レインズを私の人生で最高に近くに感じた瞬間でした（笑）お二人は、まだ具体的ではないものの、収益物件を買いたいという希望があるそうなので、我が家にあった不動産投資のＤＶＤやＤＣを「よかったらぜひ！」的な半ば押し付けの状態で貸し出してしまいました（＾＾；）迷惑だったら、すみません。。。でも、不動産投資をするのに、職業が不動産鑑定士って、無敵な感じがしますよね。それでつい・・・。奥様の方は、ご実家がアパートを所有されているそうです。謙遜されていたけど、本当は天才なんだろうなーと、私はいつもの調子で勝手に妄想しています。酔っ払ったご主人が、「そんなに不動産が好きなら、不動産鑑定士になればいいじゃん。一緒にやろうよー」と言ってくれました（もう覚えていないでしょうが…）冗談でも嬉しかったです。ＣＡＳＨＦＬＯＷ先輩のＣＤとか、聞いてくれたかな？一緒に図面舞踏会とかできたら嬉しいなーと、勝手な希望を抱いています。そして、こうして私たちに楽しい時間を提供してくれた３歳の子供たちの友情に、感謝します。

  2009.05.08

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• 夫婦の楽しみ

  昨日は主人が休みだったので、夫婦で映画を観に行きました。何を観たかというと、主人のたっての希望で『ある公爵夫人の生涯』という、ダイアナ妃の祖先の女性が主人公の歴史物（でも実際は恋愛映画でした）。感想は、「キレイな映画」1８世紀のヨーロッパの建物、衣装、女性たちのヘア、メイク、美しかったです。主人は登場人物のひとりである”伯爵”の苦悩に心を打たれたらしく、しばらく映画の世界から抜け出せずにボーっとしていました。そして今日は家族３人で、ラ・フォル・ジュルネに出かけてきます。クラシックオタクの主人に連れられて、タータンが赤ちゃんのころから毎年この時期は有楽町通いです。主人は外のテーブルで同席になった初対面の人たちとワインを飲みながら音楽の話で盛り上がるのが、うれしいみたいです。春の透明な空気に響く楽器の音、いいですね。予約がなくても大丈夫な物も多いし、赤ちゃんや幼児が参加できる催しもたくさんあります。お金もかかりません（笑）5月の連休も通ってしまいそう。こんなに気候がいいと、遊びたい気分に打ち勝つのが大変です（＾＾；）

  2009.04.29

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• 目的を確認する

  土曜日に見に行った元ゲストハウス物件。結果からいうと、見送りです。物件の概要はというと、豊島区の駅から徒歩5分、２０坪弱の土地に、3階建ての築３０年の建物。中に８部屋とＤＫ、トイレ２つ、シャワールーム。売値は2200万円、現在は30万円で社員寮として一括貸し。価格交渉は可能ですが、以前、ゲストハウス運営会社が1000万円引きで指値を入れたところ、却下だったとか。再建築不可、借地で、出口がまったく見えない上、なんとなく荒れた雰囲気。地域の雰囲気はよかったものの、やっぱり指値くらいの値段が妥当だろう、と主人と意見が一致しました。私の心の中では、「ゲストハウスいいなー」という気持ちが依然あるので、同じような物件が出たら、また見に行くと思います。ただ、今回主人と話したのは、不動産投資を始めた目的は、主人が定年退職したあとも、安心して暮らせる基盤を作ることであって、そのためにはまずキャッシュフローの出る物件を増やすことが大切。（私たちが今買えるような）ゲストハウスは手間がかかるし、キャッシュフローも小さいので、もしやるとするなら大きな投資物件を購入して軌道に乗せたあとで、ということでまとまりました。買付は入れなくても、物件を見ることでそうやって気づくことがあるから、物件見学は大切ですね。ずっとずっと気になっていた物件ということもあって、気持ちもスっとしました。行って良かったです。ところでこの元ゲストハウスを見た後、荒川区まで足を伸ばして、「あらかわ遊園」という区立の遊園地に行ったのですが、これが楽しかった！入場料は大人200円、小学生未満無料と激安ですが、小さな遊園地、小さな動物園、小さな公園が中にあって、３歳の息子タータンは大喜びでした。「ぼく、ぶっけんみるのにがて～」といって不機嫌になっていたタータンですが、帰り道では、すっかりご機嫌に。また利用したいわー。

  2009.04.28

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• ゲストハウスへのあこがれ

  実は、不動産投資を始めた頃から、ゲストハウス、もしくはレンタルオフィスを運営したいという目標を持っています。大家より、もっと、入居者さんに近い感じ。人との交流が好きなので、向いていると思います。本業は家の中にじーっとしていてもできるものなので、人付き合いの悩みは皆無。でも、近頃もっと、人と会いたーい！という気持ちになっています。不動産が大好きだし、本業にかけている時間を少しずつ、こっちに移行していけたら嬉しいな。そういえばまだ物件を持っていなかった頃、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに、「キートスさんはいい大家さんになれますよ！」と言っていただきました。近頃はとくに、なつみかんさんや、meguさんのブログを拝見して、「ゲストハウスやってみたい」熱が高まっています。それで今日１件、元ゲストハウスの物件に問い合わせをしました。明日、外見だけですが見てきます。築古＆借地＆再建築不可というワケありなので、見るだけになるかと思いますが、ずっと売れ残っていて、気になって仕方ないのです。それにしても、今田さんの高速投資法では絶対にありえない物件だなあーーー（＾＾；）でも、行ってこよう！だって、興味が抑えきれないんだもん！！

  2009.04.25

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• ご入居者の皆さんに感謝の念を送ったら

  現在８室中７室埋まっている宇都宮のアパート。もうすぐ８室中６室になる予定でした。今日、主人が過去3回ほど営業に行った客付け業者さんを通じて、ひとつお申し込みをいただけたようです。このあたり、激戦区なので、数ある中から選んでもらえたのは、主人の営業作戦（＆謝礼作戦）の成果が大きいと思います。あとは保証会社の審査待ち。ラーメン屋さんにお勤めの男性なのですが、ぜひ決まってほしいです。ところで、このお部屋、半年間動きがなかったのに、今日お申し込みをいただけた理由に、「あれか？」と思い当たるところがあります。実は、スピリチュアルに強い友人から、先日、こんなアドバイスをもらったのです。「空室を埋めようという意識より、今いる入居者さんにお礼の念を送ることが大切だよ。そうすれば夏までに満室になるから」たしかに。入居者の皆さんへの感謝の気持ち、感じていはいましたが、意識的に念を送るまではしていませんでした。それで、それから一週間、毎晩、寝る前に入居者さんへのお礼と、満室祈願をしていました（あと、いつもどおりご先祖さまへのお礼も）で、去年あたりからその友人を通してたくさんの奇跡を見てきた私は、今回の申し込みについて、きっとその影響もあったんだろうな～、と思っているのです。主人にそんなこと言ったら、「女性ってすぐそういうこというよね～。まあ、そういうこともあるかもしれないけどね～」と軽く流されそうですが・・・（＾＾；）もちろん、主人の営業の努力も大！私の作ったキャッチフレーズや手作りチラシもきっと、ちょびっとは役立っていると思いますが。3年前に始めた不動産投資。最初のころのテンションの高さと勢いはなくなり、知識の増加とともに動きが慎重になりつつあります。今、自分たちの指針を立て直すときだと感じ、最近は気合いを入れなおしているところです。自分たちの努力プラス、スピリチュアルパワーで（笑）、目標を一つ一つクリアしていきたいです。

  2009.04.19

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• はじめての株主優待と配当金

  昨年の今頃、うまれてはじめて株を買いました。主人の留学時代の仲間が取締役を務めている会社です。人柄がいい上に、40代前半で上場企業のナンバー３を務めるそのお友達を、主人は尊敬しているのです。「あの彼が活躍している会社なら大丈夫！」と言うので、ピーク時の半分以下になった１３万ほどで２株購入。その会社から先月、株主優待として「全国共通ギフトカード3,000円分」と、配当金１８００円が送られてきました。ありがとう！大切に使わせてもらいます。２年保有すると2万円相当の高級和食店お食事券ももらえるそうだ。それもいまから楽しみです。あ、でも……。肝心の株価は下落の一途をたどり、4分の１以下に……。今は少し持ち直しているけれど、この下がり方はさみしい……。まあ、最初から長期戦のつもりだったし、ＦＸと違ってゼロにはならないというのが、救いではあります。それに、私もその主人の友人Ｍさんが大好きなのです。株を保有することで、Ｍさんを応援しているような気持ちになれて、嬉しいです。ところで不動産の方、空室１つが埋まらないままに、4月にもうひとつ、空くことになりました。修行ですなあ。管理会社さんにはプッシュしているのですが、いかんせん電話では弱いか。実は少し前から、主人の母が体調を崩していて、主人が介護を手伝っています。「後悔したくないから」と言って、毎週。先週は平日も会社を休んで色々な手続きに奔走していました。仕事でも大変なことが多いらしく、「 It's life　…　」とひとりごちている主人の声を、このところよく聞きます。本当に、そうね。「 C'est la vie　」でごんす。それでも家族の前では元気で明るく、裸踊りをしてくれる彼に、感謝です。「おかあさんのためにも、今まで以上に不動産投資はがんばったほうがいいよね」という夫婦間の結論は、まとまっています。今は、地味に、できることをコツコツ続けていきたいです。大切なのは、いつも空にある北極星を見失わないことだと、思っています。

  2009.04.08

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• 父の退職/ガラガラのアパート群

  先週末、息子タータン（３歳）と二人で、静岡県西部にある実家に遊びに行きました。目的は６５歳になり、この３月で嘱託の仕事を終える父親の退職祝い。両親の近くに住む姉の家族と弟の家族も集まり、にぎやかな会になりました。弟の息子から花束、姉の息子たちが「おじいちゃんへの手紙」を渡すと、父はいつも以上に目尻を下げて、嬉しそう。あとで届いた母の手紙に、「あんなに幸福そうなおとうさんの表情は初めてみました」と書いてあり、東京からかけつけてよかった、と思いました。ところでついこの間まで人口２万人の小さな町だった我が故郷（今は合併で市になった）には、アパートがドカンドカンと増えています。しかし、去年秋までは建てても建てても埋まる状態で、「わたしもここにアパート欲しいなあ」と思ったほどだったのです。が、去年末から状況が変わったそうで、今回の帰省時には空室が目立つようになっていました。「短期間でここまで影響が出るのか…」と驚くほどに。このあたりは結婚するとすぐに家を建てるので、アパート入居者のメインはＳＵＺＵＫＩ、ＨＯＮＤＡ、ＹＡＭＡＨＡなどで働く独身ブルーカラー層。ブラジル系の方も多数います。その人達たちの多くが職を追われて、田舎に帰ってしまったのだそうです。以前は、「そう・・・。労働者の人たち、大変なのね」と思ったのですが、今は大家さんの方が心配になります（＾＾；）経済の仕組みそのものが変わっていくときだと思うので、「景気が底を打つ」とか、そういう話では、解決できないことのように思います。先の読めない時代の中で、満室を目指すためには、どう戦略を立てていけばいいのか…。アパートは持っていないけれど、共働きで子供３人を何不自由なく育て上げてくれた両親に感謝しながら、いろんなことを考えた帰省でした。

  2009.03.25

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• ２０％でも驚かなくなりましたね。

  このところ、関東圏で利回り２０％超えのアパートをよく見かけるようになりましたね。以前は見かけても１か月に一回くらいで、「お！」と思ったものですが、今は「うむー」という感じです。価格が下がっているのだなあ。我が家の１棟目も利回り２０％で買ったのです。これだけ安く買っておけば、もし売る時はトントンで行けるだろう、という思惑があったのですが、近頃の市況では、そうもいかないのでしょうね。ということは、やっぱりがんばって埋めていくしかない。・・・なのですが、１室、空いたままです。　　　今は現地に行けないので、気合いを送っておこう。　　　あと、管理会社さんへの電話でのお願いも。このところ、暮らしまわりのことに気を取られて、物件を見に行っていません。だから、空室も埋まらないんだと思います。たくさん情報をくれる日体大卒のＭさんには申し訳ないことに、お返事もあまりできていない状況です。義母の体調が思わしくないなど、我が家を取り巻く環境が少し変わりつつあります。軸足をどこに置くか、しっかり決めて、不動産投資にも向き合っていこう。やめるつもりは、ありません。話は変わって、今、コンビニや書店に並んでいるマリソルという雑誌の４月号に出ています。「わたしたち、学ぶをやめられない」という特集の２１６ページです。不動産投資のことやら自分の夢やらを１ページくらい語っています。ライターさんがお上手で、「わたし、いいこと言ってるなあ」と思ってしまいました。それと、これからは、自宅での撮影でも事前にメイクを頼もうと思いました（＾＾；）

  2009.03.18

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• 風邪ひいてまんねん

  ノドのガラガラはしゃべりすぎではなく、風邪のひき始めだったようです。保育園の送り迎えをムーミンにお願いして、今週は寝させてもらっています。締切の近い仕事がけっこうあるものの、こういうときのために早め早めに仕上げておくことを覚えたので、大ピンチにはならないもよう。うー、それにしても、今年に入ってずうっと体調がかなり良かったので、なんだか悔しいわ！２００９年、最初で最後の風邪にするぞ～っと布団の中で誓っております。

  2009.02.27

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• 管理会社を営業/元上司との言葉

  こんにちは。キートス妻です。宇都宮のアパートはこの繁忙期に入っても、１室あいたまま。んー、もったいない！ということで、先週末に主人が現地の仲介業者に営業に行ってくれました。家賃を３万円から２万８０００円に下げたので、「３万円未満」を希望する層にアピールできればと思います。それにしても、管理会社さんから「あの地域では、キートスさんのアパートが一番埋まっていますよ」と言われたのは、嬉しいのか、悲しいのか（＾＾；）それでも、「じゃ、これで十分」とは考えません。他の大家さんが埋める努力をしていないのなら、うちがお客さんをいただきますよ。満室まであと1部屋。決まったら、ちょっとおいしいものでも食べに行きたいです。あと、ハーゲンダッツのブルーベリーチーズケーキを食べたいわ。話は変わって、今日、ギター教室の帰りに、10年前に仕事をしていた『週刊○コノミスト』の元副デスクに遭遇しました。今は引退したそうで、懐かしさからか、「ちょっと電車降りてよ」といわれ、山の手線のホームで30分ほど経済談義をいたしました。その方いわく、経済はあと20年は沈んだまま。この時期に借金なんて絶対だめ。投資はなんでもやらない方がいい。どうしてもやるなら不動産投資で山手線の内側だけだ。デフレなんだから、それ以外なら貯金してもっとけ！土地値も建物も９２年から下げ止まらないし、これからも上がらない。マジメに働くのが結局、一番確実なんだ。自分は人より頭がいいと思ってるヤツが欲を出して足元を救われるんだ。その欲に打ち勝つことが大事なんだ。と力説されていました。他にもいろいろと世界経済の流れなど教えてもらったのですが、難しくて理解できず。。。ごめんなさい。でも、とても勉強になりました。「オレは投資はやったことないし、これからもやらない」という彼は、「ローンが残ってて定年できないから今も原稿を書いてるんだ」と言っていました。小さな出版社をやめてフリーになったとき、○コノミストで署名記事を書かせてくれたおかげで、その後の仕事をつなげることができました。今でもこの元副デスクに感謝しています。彼の生き方を「自分とは違う」と切り捨てないで、謙虚に学べるところを学びたいと思います。

  2009.02.24

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• 息子、映画デビュー

  今日で、ＦＸから完全撤退しました。先週１つ、今日１つ、口座を閉じて、ホッとしています。ＦＸでは本当に、本当に（×１００）高い勉強代を支払いました。それを回収できるまでまた勉強しようと思えないのは、「不動産に絞ってがんばった方が絶対効率がいい！」と強く思うからです。やってみてわかりました。自分にはＦＸや株よりも、不動産投資が向いています。っていうか、私には不動産投資がダントツ面白いです。（なんか自分で言っていて負け惜しみのような気もするけど（笑））というわけで、今日からまた気持ちを入れなおして、不動産投資道を学んでいきたいです。ところで昨日、３歳７か月になった息子と、新宿で『炎神戦隊ゴーオンジャー対ゲキレンジャー』を見てきました。９時３０分スタートの回だったのですが、半分くらい埋まっていました。行ってみてわかったのですが、１日は”映画の日”で入場料が１０００円なのです。それで、けっこう混んでいたのですね。思いがけず得しました。嬉しいな！映画初体験のタータンでしたが、まったく怖がることなく、ヒーローたちの戦いに見入っていました。成長したなーと、しみじみ思います。あ、でも、帰宅後にブックオフで買った『ウルトラマンティガ』のビデオを観たときは、子供を地中にひきずりこむ怪獣が怖いと言って、泣いていました（笑）これから、１日に予定のない日は、一人で映画を観に行こうかな、なんて思いました。不動産にまったく関係ない内容で失礼しました。

  2009.02.02

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• チリも積もれば作戦

  今朝届いたメルマガに、こんな言葉がありました。　↓ここ１カ間の変化率が今後１年間の変化率に近いなるほど。２００９年１月は、久しぶりの買い付けをいれたし（買えなかったけど、情報を引き寄せている証拠だと思っています）、早起きの習慣も身に付きつつあります。なかなかの変化率だったと自分では思っています。この調子だと、２００９年は飛躍の年になりそうだわ（＊＾＾＊）話は変わって、ここのところちょっと意識的に「ちりも積もれば」をやっております。●いっぱい残っていたテレホンカードを使い切る（テレカが使える公衆電話が激減しているので、それが絶滅する前にテレカを使い切る作戦です。別に携帯じゃなくても困らない場面ってありますよね）●パスネットの残金をスイカに移動（駅の機械で簡単にできました。教えてくれた駅員さんありがとう）●書き損じハガキを切手に交換（ハガキはハガキにしかならないと思っていたけど、切手に交換できるのですね。得した気分でした）●まだきれいだけど使わなくなったものをヤフオクへ出品（ヤフオクで売れなかったら処分します）●不用品を処分　（ＤＶＤプレイヤーとＩＫＥＡで買ったけど壁が弱くて使えなかった鏡はリサイクルショップで無料で引き取ってもらいました）今まで、テレカとかパスモとか、面倒で捨ててました。使わない服やハガキもほっぽってあったし。でも、今年は再利用するのが面倒じゃなくて、楽しいです。インテリアコーディネーターの勉強だけ、あまりはかどっていないので、そこが課題かな。なんか、学習の仕方を思い出せなくって・・・（＾＾；）１０月の一次試験に向けて１日１時間は勉強したいです。だって名刺に”インテリアコーディネーター”って書きたいんだもん（笑）キートス妻

  2009.02.01

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• 久々の買付→取り下げ（＾＾；）

  先週末の雪の日、「いけるかな？」という物件に出会ったのですが、最終的には見送りました。ほぼ埼玉だけど、かろうじて２３区内　重量鉄骨の築２1年２ＤＫ×９戸で１室空きこの物件、積算評価５４００万円に対し、売値は５２００万円でした（利回りは満室で１４％）メリットとデメリットは以下のような感じです。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・☆メリット満額でも都内で満室１４％の利回り、現況１３％築２０年の割に手入れされており、きれい。外壁は塗りなおして年数が経っていないもよう。自転車置き場や階段などの供用部もきれいに使われている。最寄駅近くの仲介業者のヒアリングで、「すぐ埋まる物件です！」と力説された。賃料が相場より安いので利回りアップを狙えそう。積算評価以下なので、銀行の融資が引ける可能性が高い（頭金１割必要）☆デメリットファミリータイプなのに３点ユニット洗濯機置き場外日当たりはあまりよくない駅から１２分と書いてあるが実際はもう少しかかる近くのコンビニのおばちゃんのヒアリングで「このへんはあんまり便利じゃないわよ…」などと否定的なニュアンス。重量鉄骨で築２１年なので、融資が引けてもキャッシュフローが厳しいかも。（業者さんは利息４％台の銀行なら２０年引けるだろうと言っていましたが）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最終的には、重量鉄骨の築２１年だと融資が引けてもキャッシュフロー的に厳しそう。やっぱり、長い目で見るとＲＣに魅力を感じる。他の仲介業者さんにも聞いてみたら、「あそこは資産価値ないよ」と一刀両断された（＾＾；）※仲介業者さんによって、意見がまったく違うことに驚きました。やっぱり複数に聞かなきゃならんですね。突然の電話にも快く情報提供してくれる方が多く、感謝感激雨アラレ状態でした。というような理由で、見送ることにしました。今回、先輩方からたくさんの助言を受けて、おおいに参考になりました。経験者の声って、何よりも説得力があります。大感謝です。そして感じる自分の勉強不足。。。肝っ玉の小ささ。。。夫婦で話し合って、これからは「大家さん学びの会」に参加するなど、先輩方の経験を聞ける場を増やしながら、さらにがんばっていこう！と決めました。それにしてもあちこちで、「今年はまだまだ下がるよ」と聞きますね。そのときに買えるように、知識もお金も蓄えておきたいものです。

  2009.01.28

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• 好きな本に出られる運があるのかな。

  今日の東京は暖かかったですね。キートス妻です。突然ですが、今度、女性ファッション雑誌に出ることになりました。女性が学ぶことについて、がテーマだそうです。今日、自宅に編集者さんやカメラマンさんが見えて、『不動産投資とインテリアコーディネーターの勉強にはまっている私（３５歳）』的な話を、１時間４０分も語りました。本業ではこういう機会がちょくちょくありますが、素の自分で出て不動産を語るなんて初めてです。キンチョーした～！でも話し出したら止まらない止まらない。私、自分で思っているより不動産とかインテリアのこと、好きだな・・・と再確認しました（＾＾；）自分ではまだまだど素人だと思っていたけど、知らない人たちから見たら立派な不動産オタクに見えるのかな。ファッション誌なのに、お金の話ばっかりしてしまったので、ひかれたかもしれません（＾＾；）そういえば３年前、「東京Ｒ不動産」にはまっていたら、『東京Ｒ不動産』の本にも出ることになったのです。私、神様から、「好きな本に出られる運」を与えてもらってるのかな・・・なんて思いました。「いい物件を買える運」も与えられていますように。でもそんなことより何より、写真がカワイクとれたかしら、とドキドキしています（笑）ところで不動産の方ですが、明日ひとつ、物件を見てきます。２３区内で価格は積算以下なので、可能性はあるかも。利回りは１３％くらい。ただ、重量鉄骨で昭和築ということなので、融資の部分は挑戦になるかもしれません。それと昨日の夜、借地ですが信じられないくらい安い物件情報を受け取りました（都内地下鉄駅から徒歩７分、３７坪で６９０万円、ミニアパートと戸建付、ただし墓地の中）電話した時は買い付けが入っていました。でももともと、現金買いは今のところできません。こういう物件をうまく活用できるようになったら面白いだろうな～と思った次第です。

  2009.01.23

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• 子育てとの両立

  ありがたいことに、我が家には３歳半の男の子がいます。甘えん坊で、活発で、つねに戦いごっこをせがんでくるやんちゃなヤツです。ただ、元来意志が弱い自分は、何かしようとすると、すぐに「子供が小さいうちは時間が取れない」「体力が続かない」という言い訳が浮かんできてしまいます。そういう自分に少し嫌悪感というか、罪悪感を持っていました。今日見た雑誌の中で、栗原はるみさんが、「仕事とそれ以外の時間をはっきり分けると、自分のために時間がとれている満足感がある。だらだらやっていると、家族のために時間をあげている感じになる」と言っていたのを見て、深く納得。私の場合、子供は保育園に預けているのですが、それでも時間が全然足りない。そこで今年は本気で、早起きできる自分になりたい。（過去にも何度かチャレンジしたけれど、ことごとく３日坊主・・・）書いたり考えたりすることが仕事なので、夜が向いていると思っていたのですが、一度も朝型を試したことがないのに、そう決めつけるのはおかしいですね。インテリアコーディネータの勉強のためにも、そこんとこファイトです！　自分。ところで昨日は、家族３人で都内の仲介業者を訪問。そこから早速今日、埼玉県内の物件情報をいただきました。場所と物は悪くないのですが、重鉄の昭和築というのが、融資的に厳しいかな。１８平米の３点ユニットという点は、なんとか工夫でカバーできる気はするのですが。この調子で今年はどんどん問い合わせを入れて、物件を見ていきたいです。夫とケンカせず、子供に負担をかけすぎることなく、ってところがポイントです☆

  2009.01.12

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• インテリアコーディネーターの資格に挑戦

  ご機嫌いかがですか？キートス妻です。今年の目標の一つとして、インテリアコーディネーターの資格に挑戦することにしました。ＤＩＹアドバイザーも勉強したいのですが、両方は時間がとれないかな、と思い、実技試験のないインテリアコーディネーターの方をチョイス。仕事にもつなげていけたらいいなーと思っています。今年はそのジャンルの本も最低１冊は出したいと思っています。まだ企画書も書いていませんが、伝えたいことがあるので、現実になると思います。そういう意味では、仕事面で大きなかじとりをすることになるのかな。楽しみです。投資の方では、ＲＣの一棟物を買いたい。去年見た町田の物件は、買付を入れる直前に、「ＲＣじゃなくて、重量鉄骨でした」といわれ、ガックリ。ＲＣなら積算以下だったのに、重量鉄骨となると、全然足りず、出直すことに。また探したいと思います。今日は家族３人で某児童合唱団のニューイヤーコンサートに行ってきます。児童合唱団といっても大学生まで在籍し、ミュージカルまである本格的なものです。入場料も全席指定で当日３３００円とお高い（＾＾；）実は、長男にそろそろ習い事を、と考えています。今日のコンサートを見て、歌とミュージカル大好きなカレが「ぼくもやりたいー！」と言ったら、入団するかも。楽しみです。

  2009.01.10

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• ギター発表会

    残り少ない今年、先日第一回目の忘年会をしました。カラテ教室の忘年会でした。日曜日に某国駐日大使館内で、そこの職員の空手仲間のつてで息子と参加。三歳児大いに暴れて、空手仲間にはだいぶ顔が売れてしまいました。（その後教室の後輩女性や若い男性陣とは顔見知りになり、ここのところさぼっていた道場に入りやすい、というおまけがついてきました、サンキュー息子よ）今回は、この職員の方（三十代男性、奥さんは日本人、理系バックグラウンド、日本語は堪能）が退職、キャリアアップ留学のため、ある意味フェアウエル　パーティーでもありました。いい思い出になりました。それにしてもわれわれの空手の先生（あえて師範と呼ばせない方針らしいです）脱サラ三年ほどで、120名の生徒（道場生とはあえて言いません）を集めるまでになり、月日のたつのは早いもの、はじめは数人で土曜の兼業教室として始めたのに。なせば成る、の見本でしょう。 この三連休の目玉は、我が家の場合、家内が二年目になるギター教室の発表会に出たことでしょうか。先生に伴奏をしてもらいながらのステージでしたが、何とか、簡単な曲ながら、ノーミスで終わり、いい思い出になったようです。おめでとう。小学生から70～80代の方まで、一つのことに打ち込んで楽しみを見つけていく姿はいいですね。ついでに、音楽も楽しめました。あー、俺もギター始めっかなーと思ったことでした。タータンもまあまあ良い子で、ニッコリ笑って母親のステージを見ていました。 本日は母親が用事があって、無理やり親父と二人で家にいたため、天気が悪く外で遊べなかったこともあり、久々に買い物、ツタヤに行く途中車中で大泣き。まだまだおっぱいがこいしい三歳です。 土曜日には、実は、われわれにしては大型物件（ＲＣで大台越えの値段）を、埼玉県飯能市まで見に行きました。一階が店舗（ひとつだけ空きアリ）その他は住居、五階建て、エレベータあり、まあまあ築浅、駐車場は部屋数分ないものの近所に容易に見つけられる、ローカル駅から徒歩5分、都心まで通えないところではない、、、、といった物件でした。このような物件を見に行き始めたのは、先日セミナーで申し込んだ、今田信宏氏のＣＤ内容に刺激を受けてのことです。利回りの良い安い物件を積み重ねるだけでは、それこそいつまでたってもリタイアできないこと。利回りの良い安い物件は木造が多く、融資をひっぱるにしても限界があること。今後さらに銀行融資が引きしめられる、その前に、銀行融資基準にあった、ＲＣ大型物件を手に入れることでしか、比較的短年月でのリタイア（あるいはそれが可能なキャッシュフローを得ること）は無理、ということがわかってきたからです。さて、件の物件は、思ったよりきれいで、周りのアパート群の平均入居率も8割くらい、さらに、現状企業がオーナーなので、半分ほど空いている部屋は、9割方入れることが見込める物件ではないか、と思われました。想像よりはいい物件でした。この情報を知らせて下さった業者の方には、このような物件にどう融資が引き出せるか、そのノウハウもある程度わかりやすく教えていただきました。感謝しています。（先日家内が相談に行き、小生はその内容をまた聞きで知りました）ＲＣで一億円前後の物件こそが、実は銀行融資基準に合致する可能性があり、頭金をせっせといれた高利回り築古木造は、短年月リタイアには全く向かないという現実が目の前にある以上、ＲＣ物件を今後は数多く見ていきたいと思います。 音楽に癒されたキートス夫

  2008.11.24

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• うっちゃんの出版パーティで受付係をします

  明日、表参道で開かれる”うっちゃんの出版記念パーティ”に受付係として参加します。参加される方はいらっしゃいますか？聞くところによると、たくさんの素敵な参加者が見えるそうなので、今からワクワクしています。主人とタータンも当初、一緒にパーティに参加予定だったのですが、空手教室の忘年会があるので、そちらに行くことになりました。いたずら盛りのタータンのお世話をしてくれる主人に感謝の気持ちです。追伸ひだまりドットアールに依頼していた収益物件付自宅のプチリノベ案が、今日とうとう最終決定しました。私の優柔不断が原因で、のびのびになっていたのですが、なんとか年内には工事を終えられそうです。楽しみだ。ついでに宇都宮アパートの表札＆ルームナンバープレートも注文しました。古い物件ですが、デザインを少し足すことで、グレード感がアップすればいいなと期待しています。ちなみに予算は１部屋の家賃分くらいです。先月から滞納者からの入金も入るようになったし（夜逃げされなくてよかった！）、あと２つの空室を埋めるために、できるだけのことをしたいと思います。キートス妻

  2008.11.15

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• 子育ては体力だ

    皆さんはどう連休を過ごされましたか。 小生は、体調不良の家内がタータンをつれて帰省したので、良く眠り、昨日は夜中までＤＶＤ-Good Shepardーを見たりの自堕落も楽しめました。 家内は三歳の子供に"バシッ"と注意をしていたずらをやめさせたり、寝かしつけたりができません。 "それではかえって子供のためにならないし、あなたも体力の限界が来てしまう"と実家でさんざん言われたよう。この考え、彼女を見ている小生もかなりの部分賛成です。でも、子育てはこの兼ね合いが難しいですね。皆さんは三歳児にどう対処されているのでしょう。 さて、今日は、今田信宏氏の著書読破と、かたずけが夕方までのノルマ。息子たちの出迎えがあるので間に合うかな。 せめて、豪華なランチでも。（もし今日中にウォーキングできたら御褒美） 家内の調子が戻って"リノベなうっちゃんブログ"でおなじみのうっちゃんの出版記念パーティーに元気で出席できますように。 ちなみに11月16日（日）のこのﾊﾟ-ﾃｨ-まだ若干の空席があるようです。詳細はリノベなうっちゃんブログで是非チェックのうえ、不動産投資に関心のある方にはご参加をお勧めします。きっと楽しい出会いがあると思いますよ。 小生は空手の忘年会とタータンの面倒を見るために残念ながら出席できません。みなさん残り少ない休日を楽しみましょう。 キートス夫。 

  2008.11.03

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  琉球畳で和室が変身

  先日、インターネットで注文した琉球畳が、昨日、我が家にやってきました。3日ほど前に、職人さんがきちんと採寸してくださったおかげで、サイズぴったり！サクサクっと古畳を撤去して、床板に掃除機をかけて、新しい畳を市松模様にはめ込んでいきます。30分もすると、我が家の座るとかゆくなるボロボロ和室が、旅館風味なステキ空間に変身しました（そう思ってるの私だけ？）いやー、うれしい。価格は採寸、古畳処分料も入れて、9万8000円ジャスト(6畳分)そのわりに、ものはしっかりしていて、畳屋さんも経験３５年というその道のプロの方でした。「なぜこの値段でできるのか」と聞いたところ、「今まで大手の住宅メーカーにまったく同じものを同じ値段でおろしていたんだけど、下請けとしてひどい扱いを受けるのがイヤで、個人向けに売ることにしたんです。間を通すと高くなるけど、うちは小さな畳屋だし、個人向けだと喜んでもらえるから、これでいいんです」ということでした。畳屋さんによれば、同じような値段でやっている畳屋もけっこういるんだけど、ネットで宣伝していないので、営業で苦労しているとのこと。この畳屋さんは、身近なところにウェブデザイナーがいたので、マーケティングに力を入れてみたら、注文が入るようになったそうです。ときどき海外からもオファーがあって、その場合は成田まで取りに来てもらうのだそう。輸出すると書類が大変だけど、来てもらって持ち帰り荷物にすれば、難しくないらしい。ほかにも、オーストラリアには2件畳屋があるとか、ニューヨークには200人の畳職人がいて高級ホテルをまわっているなんて、面白い話もきけました。それにしても琉球畳、入れてよかったです。為替の含み損ストレスが吹き飛ぶような、い草のさわやかな香り。深夜に帰ってきた主人も、「おー！やっぱりいいな～」と寝室まで聞こえるような感嘆の声を上げていました。将来、我が家を賃貸に出すことになったとき、この和室も一つの売りポイントになるはず。琉球畳、大切にしようっと。話は変わって、自宅兼アパートの塀＆玄関周りのリノベーションですが、少しずつ進んでいます。昨日は、自宅用の玄関扉を注文しました（玄関扉は主人の仕事関係で半額で手に入るので施主支給にしてもらいました）かわいいポストも決まりました。デザイナーさんもがんばって素敵なデザインをあげてきてくれています。あとはもう少し詳細を詰めて、今月中には工事に入れそうです。私、こだわりが多いので、デザイナーさんにはたぶん、迷惑をかけています。ああでもない、こうでもないって、言っているので。デザイナーさんがいい方で、「色々と言ってくれた方がいいんです。いいものにしましょう」と言ってくれるのがありがたいです。外見がかなり地味な我が家ですが、この玄関周りリノベで、かなりバリューアップする予定です。楽しみだ。（うっちゃんの新刊『リノベの秘密』を読まれた方っていますか？　あの本の最後に出てくる「都内Ｓ区の立地はいいけど外見がとても地味な家」とは、うちです。本当に、地味というか、オールドスタイルなので必死でリフォームしてます（笑））

  2008.10.09

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