臆病なB型のチャレンジ投資

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• 今後のファンド

  某商社マンとの話で、今後のファンドの話になる。いい物件ほどファンドが集まり→物件価格が上昇→利回りの悪化するこれは当然の成り行きですが、その利回りの悪い物件を必ずどこかのファンドが保有する。ゼロ金利政策が解除になることで、銀行貸出金利は上昇するので、今より利益がでなくなる。当然投資家にも配当が減ってしまう。仮に銀行からの借り入れがないにしろ、投資家の資金を使っての購入なので金利上昇は、投資家期待値（配当利回）も上昇してくる。某商社マンが言うには、最終的にだれが（どのファンド）ババを引くか？に注目しているようだ。これから良いファンド（配当利回が良い）と悪いファンド（利回りが悪い）がはっきりしてきて、ファンドも淘汰が始まるようです。と堅い話になりましたが、今日はその某商社マンとドライブで道央方面へ。←一応仕事とにかく札幌へ帰る高速道路は、快適でした。石狩平野の広い大地を見渡しながら、青い大空に秋を感じる雲。大自然北海道を感じられる瞬間でしたね。今回の仕事で初めて北海道に来たというこの商社マンもご満悦でした。日頃殺伐とした世界で仕事をしている方なので、この雄大さに感動するのでしょうか？冬を経験していないので、ぜひ雪が降った日にきてくれと伝えた。北海道人の生き様を見せてやろう！

  2006年08月31日

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• ネットの更新が･･･

  ここ数日不動産屋に数件メールで問い合わせ。ネットで物件収集してると、スミマークがなく、いいと思っても買い付け申し込みされている物件が多いです。不動産屋が、「最近、物件が早くてネット全然更新できません」と。やはり戦略変えないといけない！１．初心者なので、不動産屋に本気で買うモードのアピール。２．キャッシュ持ってるぞオーラを出す。３．物件情報でたときに、真っ先にこいつにと思わせる。となんとも幼稚な戦略ではありますが、とりあえず個人名刺作成しました。こんなんで覚えてもらえるかは別として、後で見返してもらえるでしょう。名刺についても、ヴァージョンアップしていきます。イントロ→初物件取得→引退→会社設立というようなことをイメージして。

  2006年08月30日

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• 六星占術

  たまたま見ていた番組で、細木数子が出演していた。あまり占いは信じないほうなのですが、なんとなく本を購入してみたくなった。平成19年度版。私は木星人（+）です。しかも霊合星人です。昨年が中殺界で運気がよくなかった。（　考　え　中　）なんと昨年友人が病死していた。そのときはひどく落ち込んだもの。で、来年から財成で、お金の運気が上がります。短期ではなく長期が木星人（+）に合うようです。思いがけないビジネスがヒットしたり･･･と書いてありますが、不動産投資もよいそうです。ようやく本題です。そう！不動産投資が来年はいいそうです。（私の運気）いろいろ不動産について勉強してました。実践は全く（仕事ではしてますが）してません。銀行融資の申込もしてません。数件の物件を見ただけです。しかし！占いを信じない私ですが、この細木数子の本はこの部分のみ信用します。来年の不動産投資運気を一気に上昇させるために、今はいろいろ情報収集や物件の視察・シュミレーション・銀行融資も視野に構築していきます。すごく精神的に後押しされた気分ですね。信じる者はすくわれる。がぜんやる気がでました。皆様の良きアドバイスも必要です。逆に私の知恵でよければ、協力します。同じ思考の方々と、不動産投資を通じてレベルアップし、稼ぎましょう！と考える一日でした。

  2006年08月29日

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• 賃貸派が急増中！

  浦田健先生（会ったことはありません。本の購読はしてます）がALLAboutでのコメントで、賃貸派が急増中と言ってました。私も、不動産投資を目指してから中古物件を見てますが、低金利や不動産投資の見直し、節税対策なのでしょうか、新築APが多いと感じてます。少子化やAPの競争激化等「不安」を言えばきりがないのですが、築古APに入居してくれるのか？安定経営できるのか？等々考えます。この記事を読んで感じたのは、これからは自分のライフスタイルによって、居住を変える賃貸がいいのか！と思いました。私の両親は一戸建てを建て、男３人を育てました。当然2Fは4部屋あり、それぞれ自分の部屋が持てました。しかし、その３人も成人し、それぞれ別々の生活を送っているため、現在の実家は両親のみ。２Fの３部屋は空室のままです。普通の住宅のため、他人に賃貸するわけにもいかず、活用されていません。なので、両親と同居も考えましたが、嫁・姑が断固反対されました。家賃は払わなくていいし、子育てもしやすいかな？と男の安易な考えでした。その分を不動産投資にまわそうとしたのですが、理解してくれませんね。なんか支離滅裂なブログになりました。斜陽さん文書の書き方教えてください。

  2006年08月25日

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• 出店依頼

  いつもお世話になっているクールなC不動産のK氏から着信ある。E市の物件紹介で、出店の依頼であった。詳細は記載できないが、なかなかの物件。しかし、人口の減少や町全体に活気がなく、高齢者比率が高い！やっぱりS市に人口が流れている。一番気になるのは競合。今はなかなか差別化が難しい時代。どうしてもお客の取り合いになってしまう。お客を奪うとなると、一番頭に浮かぶのが「価格」勝負！でも、価格だけでは、魅力を感じなくなっている。薄利多売安かろう悪かろうでは商売ができなくなっている。二番目は、認知度お客さんにリピートしていただくには、ブランドが大事ブランドといっても、ルイビトンのようは知名度は必要ない。あの店に行けば、これがこんなに安く商品も良い！というイメージを植え付けなければならない。これが口コミでお客が増え、リピートしてくれる。この物件は検討中ではあるが、少し時間を置いて考えてみよう。商業系の場合、退去時には原状回復や中途解約金なるものがあるので慎重を期さないといけない。

  2006年08月23日

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• 持家志向

  駒大苫小牧　決勝進出おめでとう！本日決勝戦なので、午後１時からはTV釘付けです。友人４家族と久々に会った。会話は子供・自宅の話。友人２名は土地付家・マンションを購入している。他の１家族が現在土地付家を探している。まだまだ持ち家志向が強いのでしょうか？私は持ち家志向もありませんし、現在は賃貸です。所有するのはキャッシュを生むもの→資産と教わってますので、全く頭にありません。友人にほしい自宅の条件を聞いてたが、札幌では難しいかも？夢は大きくなっているのか、自分の所得と夢の乖離が大きいようです。アドバイスしたのは、「年齢的・金利・中古家・親の自宅を２世帯化」全くうわの空でした。(ToT)金融機関から融資お断りされているのですから、希望金額下げないといけないのに、下げたら希望する家が購入できないようで、いろいろ調査しているそうです。大変ですね。こと私が大変なのは、アパート物件情報。同じ悩みでも時間的経過では、雲泥の差を生むと考えてます。それと500万円の自動車を購入した友人。借金280万円だそうです。私だったら、マンションを購入して賃貸するのに！これも時間的経過では、雲泥の差を生みます。改めて「消費」ではなく「投資」、「資産＝キャッシュフロー」に注力しようと思いました。

  2006年08月20日

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• 病院投資

  大手の病院はとにかく大きいです。この建築コストなるものは、推定でも数十億かかるのではないか？いくら病院と言えども経営ですから、建築コストの調達は大変でしょうね。ここでファンドが注目しているのではないかと思います。もうしでに流入しているかもしれません。開発型SPC（ようは建設する時点でファンドが購入して賃貸する）が商業系や住宅（マンション）が流行ってます。私は、病院でこの手法を使っている話は聞いたことありませんが、東京では行われているのでしょうか？これから高齢化社会を迎えるに当っては、ますます病院も人ごみとなるので、病院投資はこれから注目すべきだなと、病院に行きながら考えてました。病院ファンドを組成しているところはあるのでしょうか？一度目論見書見てみたい。

  2006年08月18日

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• 耳鳴りが･･･

  1週間続いていた耳鳴り。ようやく病院に行く決心が着いた。私の大好きな天○病院、受付嬢が美人さんです。受付がとても親切で、対応がいいほうの病院です。※勤○協よりは断然いいです。まず、1　耳のくそ取り2　鼓膜に圧力を掛け測定3　音信調査（キィ～ンと鳴っている間押すヤツ）結果は全く問題ナッシング！たぶん鼓膜に耳くそが着いていたので、それが原因か？いまはすこぶる調子がよい。あんな音・こんな音まで聞こえてきます。（天の声は聞こえない･･･）しかし医療費は高いです。最近の改革のせいなのか、特定療養費なるもの1,000円も取られた。まったく意味がわからない。結局、クスリも含めて約4,000円。来週も通院となると、今月医療費だけでも万券さんサヨナラ負けです。つくづく日々の健康な体作りが節約になると思いました。これを投資にまわせれば････････と考え　→　株式投資ディトレへ！通常デイトレは好きではありません。企業業績・成長性を充分検討した上でないと投資はしないのですが、今回は遊びで楽しみました。結果は↓↓↓↓↓↓4,000円勝ちました。本日の医療費を取り戻せました。今仕事中なので、跡で病院の不動産考察したいです。※あくまで個人的な見解です。

  2006年08月18日

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• 駒大苫小牧には疲れる(ToT)

  本日準々決勝で、東洋大姫路と対戦。仕事のおり、休憩室にあるTVに釘付けでした。全く仕事になりません。(ToT)それにしても、どうして先制点取られるのでしょう？いつも逆転勝利です。ピッチャーの田中君は立ち上がり不安定で、打ち込まれるし、打線は相手ピッチャーに慣れるまで唸りませんし･･･応援しているこっちは、ハラハラドキドキです。少しは安心して試合を見てみたい。でもこのハラハラドキドキが、至福の時なのかもしれない。さあ次は強豪の智弁和歌山です。あのピッチャーは打てるだろうか？

  2006年08月17日

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• Eトレ信用取引金利

  銀行の借り入れ金利が上昇するのは、報道や会社でいろいろ聞いてましたが、私の株式口座であるEトレード証券のメッセージに、な・な・なんと信用取引の貸出金利も0.3%も上昇するようです。株式投資ではレバレッジを掛けすぎて、最近の下落によって追証が２度あり、追加資金を投入して耐え忍んでいた矢先です。なんとか回復してますが、ここにきて金利が上昇するとは･･･証券会社の金利は変動金利なのですね？知りませんでした。

  2006年08月17日

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• 滞留者からの連絡

  滞留者から連絡があった。以前賃料が支払われなくなり、退去した個人の方。数十万円の滞留があったので、連帯保証人を親にして覚書を締結。事情があるようで、親との交流が全くないようであったが、滞留しているので、半強制的に連帯保証を設定させた。その方から連絡があり、残債一括返済するとのこと。うれしい。滞留しても、夜逃げをして、なんとも思ってない方が多い中、まじめに返済計画どおり返済していたこの方。電話越しに、「ご迷惑をお掛けして申し訳ない。」と言っていた。当たり前なことかもしれないが、なんともうれしい言葉。現場監督やインタネットショップで稼いだようだ。たぶん相当苦労したのだろう。他にも債務があるようなので、これからもがんばってほしい。

  2006年08月15日

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• 収益マンションはどうだろう？

  おはようございますkinryu2006です。毎日アパート物件の捜索をしておりますが、難航しております。レスキュー隊を頼まないといけないかもしれません。土地付き収益アパートを探していましたが、趣向を変えて、少額マンションも調査。SRC・RC造を主体に探すと、200～300万円台は築25年以上で1R～1DKといったところでしょうか。しかも管理費も値段がまちまちで、これから修繕予定も考慮にいれないとキャッシュフローが大幅に違ってきます。初心者は、はじめは少額マンションがリスクも少なく、借り入れもしなくていいので手がけやすいかと思いますが、1　空室リスク2　修繕計画＆修繕費3　違法建築（姉歯事件）4　最近のマンション建築ラッシュなどリスクばかり考えてしまいますね。ただ、現在入居（満室）ではればしばらく心配はいりません。少しばかり物件の情報を取り、マンションタイプも調査してきます。これでも物件を見る能力が少しでも向上してくれるならば。

  2006年08月11日

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• 物件調査能力

  もう朝から暑くてたまりませんね。家族もいない1日なので、かなり有意義の使おうと考えてましたが、結局「熱湯甲子園」見ました。白樺学園は善戦したものの敗退。いつもの北海道勢がする試合を見た。やはり投手陣が問題であろう。その後、TUTAYAにて購入した書籍2冊を一気に購読。まあ不動産には関係ない。その途中で仲介不動産2社からFAX。物件資料がきたのだが、私が購入希望額（2000万円以下）以上の物件のため、すぐ廃棄しようと思ったが将来はこの価格（2000万円～3000万円）でも保有可能姉妹（←無断使用中）なので、物件調査能力を高めようということで、今まで取り寄せた資料も踏まえ、物件調査しました。1件目：2000万円　6気筒　利回り15％満室のようで状態はいいのですが、どうも賃貸需要が弱い地域のように感じる2件目：2400万円　4気筒　利回り11％利回りの時点で対象外であるが、駅近なので拝見。同様な棟が連棟で3棟ある。その中でも一番立地が悪い棟が売りに。3件目：2800万円　10気筒　利回り15％築22年選手で満室であった。駐車場が車庫で天井が低い。平面は全くないが、地下鉄徒歩5分程度なので、比較的いい物件でした。でも、資金がありません。レバレッジが前提です。銀行さん金貸してくれないかな～こんな希望的観測ではいけません。絶対に借りるという強い意志が必要ですね。このプライスレンジだと物件は出てきますが、さすがに1000万円以下は出てきません。あせらず・あわてず・あきらめずですが、腹黒投資家が大活躍のブログを拝見しているとどうしても「あせり」がでます。常にマイペース・マイペースを心がけよう。

  2006年08月07日

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• 滞納リスト→督促TEL

  月末なので入金チェック（←実際に私はしてません）先月よりも、件数が増加傾向にある。まあ入金が遅れる・全く支払ってこないヤツ（一応会社です）は毎回のことなので、滞留者リストなるものがあるのだが、いつも決まった名前だ。上司に回収率を言われる前に、督促のTEL１件目：「お～お悪いな！いつも！すぐに払うから、ちょっと待って！　最近景気が悪くてどうにもならない。ところでお宅どう？」　毎月同じことを言ってごまかす。今回は入院するまで話がでる。　おいお宅が入院したら誰が賃料支払うんだ･･･？　なんとかするから大丈夫！だと･･･不安だ。２件目：　連絡着かず。携帯に２回コール。　数時間後、先方から着信アリ。　「あっそう？景気悪いから。すぐ払います」う～ん。賃料という支払いはいつも後手。滞留になれてしまうと罪悪感がなくなるようです。語気を強めて言ってしまうと、逆に脅迫罪で訴えられるから恐ろしい。だから言葉に気をつけ、相手の人情に訴えた督促をしないといけない。でも、会社からは脅迫される。これは脅迫罪にならないのか？（小泉さん法律改正して！）

  2006年08月03日

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• 入電したがFAXこず

  格安物件があったので、某不動産屋へ入電！外出先で携帯で入電したので、帰ったらFAXを楽しみにし、そのまま物件視察でも行こうと思っていたのだが････「FAXが着てない！」今日はあきらめます。明日いやみっぽく、入電してやります。あっでも担当者の名前聞くの忘れてました。FAXに送信状くらいつけてよこすだろうと、軽く考えていたので。

  2006年08月02日

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• １R

  仕事上でお取引さまにお伺いするため、札幌駅周辺へ出没！詳しく書けませんが、私のミスで････悔しい1時間を過ごした後、JRタワーでカフェ。日ごろお世話になっている某大手仲介業者のF君と仕事のお話。用件を済ませた後、アパートの話になる。東京では1R（ワンルーム）投資が流行っているが、こと札幌では全く人気がないらしい。最近の学生も苦学生がいなくなって、1LDKを好むよう。1R所有のオーナーは、マンスリー＆ウィークリーにして、東京からの出張組を取り入れるべく、○オパレスに加盟しているそうだ。私が学生のときは、1Rで十分なのに、最近は贅沢なったね。自動車も結構いいの乗ってますし。貴社後、就業時間が経過したので、３件ほど物件情報収集した。１件を拝見し、明日にでもTELしてみよう。カリスマ投資家が増加中なので、私も早く超高利回り物件取得して、仲間入りがしたい。

  2006年08月01日

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• 夏だ！ビールだ！ビアガーデンだ！

  不動産の物件収集は思ったようには進みません。サラリーマンのため、現在本業で「悩み」「人間関係」「仕事上の壁」に翻弄され、不動産投資に集中できてません。しかし、今までのサラリーマンで培ったネガティブ志向からポジティブ思考へ切り替えなければ･･･と、いうことで、大通りビアガーデンに参戦。取引先主催のビアガーデンでしたが、数年振りに不動産業について語りあった方と遭遇。不動産流動化事業をメイン事業にしている会社に転職後、現在はデザイン会社で不動産流動化事業をしているようだ。物件取得→テナント付け→証券会社へ転売→投資家という構造で単なる転売目的なので、その方がいうには全く面白くもないそうです。やはり不動産は保有して、自ら管理（委託でも物件の内容はわかる）して、初めて価値を創造できるものだと思います。その方は東京で勤めていて、宅建・AFPも保有しているので、なんとか親交を深めたい。その後、会社の同僚（年齢：50代半ば）のスナックへ直行！あまり会話も合わないので、親友へTEL爆弾。2名が被弾したので、割安・美人スナックへ方向転換した。あまりにも眠くて、美人とあまりお話はできなかったが、親友1名が飲み足りないらしく、1名を留置して、帰ってきた。さあ、これから物件を仕込むぞ！

  2006年08月01日

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• 物件内見

  先ほど内見しました。4室中1室空きがあったので、その部屋を拝見。やはり築30年は、古かった。気になる点・空き部屋1室は、雨漏りの跡がある。・風呂場が、コンリク部屋に浴槽がおいてある感じ・部屋全体が暗く、虫が湧きそう・駐車場がない・階段の塗装がはがれ、コンクリートもかけている。一番気になったのは、部屋の雨漏りと駐車場がないこと。話によると、もう1年も空室で倉庫として使用していたようだ。現在の保有者はご高齢で、あと3から4物件保有。高齢のため、息子に物件を譲渡するようだが、今回のこの物件は自己管理していて管理が大変ということで、売却のよう。で、約1,000万の売値から指値で600万と不動産業者に伝える。「イナバウワー」を期待していたが、不動産業者「それは無理そう」と即回答！そんな簡単に鬼のような指値は通用しません。しかし、「言うだけいってみます」とのこと。期待はしませんが、初めての指値、通れば即買いです。しかし、初めての内見及び指値結構緊張しました。結構勇気がいりますね～これを機に、じゃんじゃん内見していきます。まだまだ、不動産業者に対する質問内容が乏しい気がするので、これは経験を重ねないとうまくはなりません。でも、一番重要なのは、より低価格で物件を取得して、超高利回りで賃貸し、いかに早く自己資本を回収することです。妥協して、物件取得後、やたらと費用がかかっては、全く意味がなくなるので、取得には時間を掛けていきたいと思った。周辺住民の聞き取り調査もまだまだおっかなビックリなので、何事も経験・経験で進んでいきます。

  2006年07月27日

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• 内見デビュー！指値デビューか？！

  昨日、某不動産からTELあり、今日内見できますとのこと。会社勤めのサラリーでは、内見の時間すら厳しいのですが、初内見なので、何らかの用事を見つけ、内見してきます。外見は事前調査で拝見してますが、懸念事項は、・駐車場がないこと。・管理状態がひどいこと。これにかこつけ、「鬼のような指値」を実行したい。目標指値　：　40％引きイコール固定資産税評価額以下を目指します。先輩投資家のCDを繰り返し拝聴して、なんとか私も腹黒？になるよう努力します。今日は、先輩投資家の随筆でもあるように、「イナバウアー」が見られるか楽しみです。

  2006年07月27日

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• 長～い稟議

  仕事の関係上、商業系賃貸業をしています。すでに使用しなくなった倉庫を売却＆賃貸で募集していました。売却が希望でしたが、バブリ～時代に購入していたので、希望売却価格の１／３が市場価格で、全く買い付けが入らず･･･ようやく会社の方針で賃貸に切り替えました。すでに３件の内覧希望が現れ、現在１社が社内稟議中です。しかし、この大手倉庫業社の稟議は、ちょう～長くもうすでに１ヶ月経っている。賃貸契約書なるものを、「先方のフォーマットです」とか言って見てみると、やはり大手さんの有利な条項になっていた。・大家からの解約６ヶ月前、借主は３ヶ月前→通常は６ヶ月前が原則（あくまでも大家・借主は対等）・管轄裁判所は借主の管轄（ようは東京）→大家の所在地ですべきです。だって大家の建物を借りるわけですから。などなど、ちょろっと書面にて反抗して、仲介業者にFAXしました。検討します。とのこと。しかし、倉庫借りるのに１ヶ月以上もかかる稟議決裁もどうでしょう？他にいい物件を見つけるための時間稼ぎか！こっちは、１か月分の賃料が無駄になるのだ！なので、検討しているこの大手倉庫業社以外に見つけるため、他の仲介業者にも依頼中です。（念のため、この仲介業者にもお断りを入れておきました）

  2006年07月23日

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• 宮城県・山形県

  仕事上の都合で、宮城県と山形県に行ってきた。仙台空港から、南へ20Kmの白石市へ。仕事を済ませて、高速に乗り山形県酒田市に。ビジネスホテルのPCにて更新中。車で走りながら、地方のアパートメントを見ていたら、やはり募集の記事が貼ってあります。確率的にも、結構空きが目立つ感じを受けた。いかに高利回りでも、空きがあれば当然利回りは低下。とくに目の届かない物件であれば、周辺の賃貸状況、人口の増減は確認しないといけませんね。それでも、周辺に住んでいれば、掘り出し物を見つけ、超高利回りも期待できるが、やはり地方でも海を越えたローカル市のAPには、手出しできない････もし手出しするなら、人口が増加している仙台市でしょうか？首都圏の投資家が札幌物件を物色しているように。さて、酒田市の居酒屋でワイワイしてきます。その前に、ビジネスホテルで******を拝聴します。久々に。

  2006年07月20日

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• 散歩

  収益物件取得に向けて、情報収集しております。でも、「灯台もとくらし」ということもあるかな～と思いつき、自宅周辺を散歩してきました。意外と周辺のことってわからないものですね。ブラブラ散歩していると、塗装屋や内装屋（ｸﾙﾏがそんな感じ）等々、これから私が物件取得して、リフォームするために不可欠なチームが周辺にいるのです。明らかに個人の方々。だって自宅兼事務所にしているから。それにそれに、アパートも築40年クラス（目視なので正確にはわかりません）が数棟あり、「売り出ししないかな？売ってくれないかな？リフォームいくらかかりそうか？」等々考えて、とぼとぼくわえタバコしながら。築40年クラスになると、物件の手入れはほとんどしてませんね。所有者は、よほど高齢化、遠方にいるかたなのか？管理会社の看板もない。でも、意外と入居者がいるのです。つい、100ｍ先にあるアパート（想定30年）も、外装もしていないし、イメージは暗いのですが、1LDK で南向き・前面駐車場がいいのか、空室２室とも入居してました。やはり、地下鉄駅から遠くとも、ｸﾙﾏを確保できる場所であれば、古くても需要はあると確信してます。あとはいかに購入価格を抑え、キャッシュフロー重視でいくかですね。そんなこと考えながら、30分くらい周辺物件および環境を調査しました。それから、仲介業者R社に、物件の内覧をお願いしてましたが、仕事上の都合（急遽出張が入って、本州へ）で見れません。来週に変更する予定ですが、何とか買い付け入っていませんように！祈ります。こういうとき、サラリーマンはつらいっす。

  2006年07月19日

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• 契約の更新

  通常契約書には、賃貸借期間が設定されてます。居住用であれば、約２年間の自動更新というところでしょうか？商業系不動産の場合は、３～２０年が多いです。ここ最近は、２～５年間が通常かもしれません。よく、契約期間切れ＝契約書が失効と誤解されている方々が多いのです。契約期間が満了しても、自動更新が記載されなくとも、商法レベルでは、法定更新なるものがあり、借主が賃料を支払っていれば、契約の更新が認められます。よくわからない人が私の会社にもいるので、新たに契約書を作って更新してます。でも、これって件数が多いと結構事務作業が大変で、作成料、郵送料、返信封筒料、等々「放置プレイ」でも問題ないのに、上記料金を支払ってます。無駄だな～最近はめんどくさいので、すべてに自動更新と記載してますが。居住用では気にしていないと思いますが、事業する方は更新料なるものが関西ではあるようですので、契約書はよくお読みになって、気になるところは問い合わせるべきです。

  2006年07月18日

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• ３枚のCD

  CASHFLOW101さんの「利回り30％超えのApartmentを入手スル方法」が本日到着しました。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁCDの内容は実体験からトークされていて、映画化できるくらいの感激ストーリ（アメリカから200$猿岩石状態等々）から始まり、いままで私が購読した書籍とは、全くの間逆のことで物件を取得していることには驚きです。でも、一番驚きなのはやはり「行動力」これに尽きます。次は「冷静な計算・対応」でしょうか？うっちゃんさんの生の声もすてきでした。ようし！これを何度も繰り返して拝聴し、私も物件取得に燃える毎日を過ごそう。

  2006年07月16日

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• これからスタート不動産投資

  始めましてkinryuです。金持ち父さん貧乏父さんを読んでから、早３年が過ぎます。不動産投資の魅力を感じ、いろいろと物件を物色してました。でも、「勇気」がありません。数千万円の借金に、どうしても一歩を踏み出せません。いろいろ書籍を購読して、不動産に関する知識は得てきたと思ってますが、やはり実践で得た経験でなければ。。。北海道には優秀な投資家がいらっしゃって、その方々は楽天Blogで公開しているので、私もそれに続こうと楽天Blogにしました。皆様のコメントをただ読んで、不動産投資した感じになるのではなく、自分でいろいろと勉強・経験ともにしたいと強く思います。でも、実は仕事柄一応、不動産関係です。ある程度は経験しているのですが、やはり自分のお金ではないので、どうしても「なあなあ」になりがち。仕事で経験したことも踏まえて、がんばって更新および不動産投資していきます。

  2006年07月15日

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