サラリーマン兼業アパート経営者

ステップ償還なるものをご存じだろうか？

たいへんおそろしい返済方法である。ぜひ、この機会に覚えておいてほしい。



ステップ償還とは、早い話、最初の１０年間返済額を少なくして、

１１年目から返済額を上げる返済方法である。

もう一度言う。「１１年目から返済額が上がるのである」



通常、３０００万円のローンを返済すると、月々の返済額は１０５，６４８円である。

（金利２．４％、３５年、元利均等、の場合）

ところが、このステップ償還を利用すると、

最初の１０年間は月々の返済額が７８，６６５円でいい。



７８，６６５円？

家賃にちょっとプラスするだけで夢のマイホームが手に入る？

家賃は払っても捨てるだけ。戻ってはきませんよ。

こんなチラシを見たことはないだろうか？

こんな文句にだまされて家を買ってしまうお馬鹿さんが後を絶たないのである。

実際にはこの他に固定資産税や修繕費が発生するとも知らずに・・・




問題は１１年目以降である。

１１年目以降は月々１２１，８６３円返済しなくてはならない。

いきなり４３，１９８円も返済額が上昇するのである。



１０年後には給料も上がっていますよ、とか、

１０年後には家の資産価値が上昇していますよ、とか

残債が多いほうが税金的に得ですよ、とか、（住宅借入金等特別控除）

営業マンにうまいこと言い含められてはならない。



払えるのか？１２１，８６３円。

年間１，４６２，３５６円だ。

年収５００万円～８００万円クラスの人は、はっきり言って無理である。

あなたのお勤めはどこだろうか？

大阪ガス？（平均年収７０６万円・平均年齢４２歳）　無理である。

イオン？（平均年収６０２万円・平均年齢４０歳）　無理である。

りそな銀行？（平均年収６６２万円・平均年齢３７．９歳）　無理である。

ダイハツ工業？（平均年収６４１万円・平均年齢３５．８歳）　無理である。

京セラ？（平均年収６３０万円・平均年齢３８．６歳）　無理である。

ＴＯＴＯ？（平均年収６５９万円・平均年齢４２．２歳）　無理である。

神戸製鋼？（平均年収６６５万円・平均年齢４１歳）　無理である。

伊藤園？（平均年収５３９万円・平均年齢３２歳）　話にならない。



誰もが名前を知っている一部上場企業ですら、給与はこの程度である。

ＮＴＴとか、トヨタ自動車とか、フジテレビとかの出世頭なら話は別だが、

この程度の給与しか貰っていない人は、マイホーム建築を根本から見直してほしい。

まして、地方の中小企業に勤めている方には全くもって無理な話である。



いま、私の住んでいる町では、Ｈ団地という大規模な宅地造成団地が、

完成１２年目を迎える。

Ｈ団地には「売家」の看板が溢れている。

あなたのマイホームがこうならないよう、十分気をつけてほしい。