メタボをどげんきゃせんといかん

８．価格の妥当性は？

妻にはさらに物件の見学を続けてもらいましたが

その後あまりいい物件が出てきません

そこで、素人でもできる価格の比較分析を試みてみました

同一最寄り駅の売り出し物件により比較を行います

価格は以下に影響されると仮定します。

ａ．広さ

ｂ．経過年数

ｃ．駅からの距離

これら以外にも、階数（高さ）や部屋の向きなども関係する可能性がありますが、

比較対象が減ってしまうのでこの三項目で絞り込みしました。

インターネットで、次の項目の条件に合う物件をまず抽出します。

ａ．同一最寄り駅である。（○○駅）

ｂ．サイズ：２ＬＤＫ～３ＬＤＫ（５０ｍｍ^２以上）

ｃ．最寄り駅から距離：徒歩７分以内

購入候補物件以外に６物件が比較の対象となり、１m^２当たりの価格で比較します

結果は下表のようになりました。

単価が経過年数と関連がありそうなので、図にして比較します

単価が経過年数と良い相関していることが分かりました。

赤の点が購入候補の物件で、売り出し中の物件としては

適正価格であると思われました

実際の売買契約は、おそらく値引きされる物件もあるはずなので

発売価格以下での購入を目指すことにします。

この分析で、現時点での２５年後、３０年後、５０年後の価格の推定もできました。

この物件は５０年後にも価格が付いており寿命があると推定しました

ネットには、無料で物件の価格査定を行ってくれるサイトもありました。

価格の参考になると思います。

ホームマスターズ

http://www.home-masters.net/sell/

ただし、査定は売り手側の価格なので参考程度だと思います。

あまり、価格のことを考えすぎると買い時を逃し

言い値で買えば高いものをつかまされる事もあると思います