atakotan

全80件 (80件中 51-80件目)

< 1 2

• 模様替え。

  こんにちわ。最近オバサンという言葉に敏感なコショウです。ＨＰの模様替えをしてみました。実はこういうブリブリしているのがスキだったりします♪多分、社長は見づらい！！！って言ってくると思いますけどね・・・。というのも、コショウもたまに「パンダ不動産のＨＰ」をイジってみたりするのですが、題名の色や文字の形だとか、背景の色とかいろいろと考えながら作ってたのですが、作り終えてから社長が一言。「やり直し！」なんでも１番見やすいＨＰとは「○フー」のような感じで、文字の大きさを全て同じにし、字体も斜め文字などは使わない、背景も白！またそんな事言ってぇ～と思ったのですが・・・。ある企業向けのＨＰ屋のサイトにも、社長が言ってた様なことが書かれてました。商売向きのＨＰはなるべく見やすく、シンプルイズベストなのだそうな。フムフム。でもね・・・ならね・・・ＨＰ作る前に教えて下さいよぉ。

  September 18, 2005

• ハマショウ。

  ハマショウ。それは浜田省吾のことである。私もファンだが、ウチの社長は大ファンらしい。こんな事ブログに書いちゃうぐらいです。（汗）そして先日の事です。　　社長　「コショウ！おまえ○○社長と××さんに　　　　　　ハマショウのコンサート誘っておけ！」コショウ　「はい。しかしチケットは２枚しかないから、　　　　　　一人しか誘えないですよね。やっぱり都合が良くなって　　　　　　二人とも行きたいって言ったらどうしましょう？」　　社長　「お前はいいわけが多すぎるんだ～～○×■△◆☆～！！！」コショウ　　三((゜Д゜。))ノわっ分かりましたよぉ（汗）ちょっと心配しただけなのにぃ。社長から言わせれば私の心配性は「言い訳」なんですって。それも下手なんですって。社長に遅刻したときの上手な言い訳をこの前伝授されましたよ。「なんで君は遅刻したんだ！理由を述べよ！」「国家機密なので答えられません。」○○社長と××さんにはコンサートの日に用事があると断られたので、まだチャンスはありますよ～コショウもビール１杯と引き換えに交渉しようかしら？

  September 18, 2005

• 感謝。

  ある日のテンテコマイな１日です。 午前中はテナント物件や賃貸物件をパソコンや資料で調べ、 午後に物件探し、そして賃貸のお客様の御案内.... のはずだったのに.... 前から目をつけていた賃貸物件があり、 管理会社に連絡すると「空いてますよ～」というので、 鍵をもらいに行き、お客様と現地集合のお約束をして、 コショウはウキウキ気分で一足早くに到着。 しかし、現地に着いて凍りつきましたよ。 だって、だって....... もう人が住んでるんだもの.......。 あんなにお客様は喜んでいたのにぃ....。 もちろんお客様には丁重に謝りましたよ。 優しい方だから許してもらえましたけど、 ちょっと酷すぎますよ～ その後管理会社に連絡しましたが、 「ウソ～いや～オーナーさんなんも言ってなかったもんだから～」 怒る元気もなく、気を付けてください... としか言えませんでした。 ガックリです。お客様とはもう３ヶ月のお付き合いです。しかし！やっと気に入って頂ける物件に出会う事が出来ました！今月末に入居予定です。私の不慣れの営業のせいで御迷惑をかけること多々あったのですが、こんな私についてきて頂いたお客様に感謝です。（涙）

  September 17, 2005

• 成功する店！

  さて、久々の開店・開業シリーズです。では今日は実際のテナント麻生の物件と照らし合わせて考えましょう。こちらの物件は以前に焼肉店だったので居抜き状態です。立地も駅前で繁華街。激戦区だけに人通りも多いです。なので、レストラン又は焼肉店などの飲食店向きですね。焼肉店で考えるとそのまま使えそうですが、（少なくとも看板は変えなくてはね）外装、内装を考えた方が客入りがよくなります。１５坪の焼肉店の平均データによると店舗看板・外装工事費・・・・５０万円店舗内装工事費・・・・・・３００万円椅子・テーブル・・・・・・５００万円（居ぬきなら不要）食器類・調理場消耗品・・・１００万円（居抜きなら不要）設備一式・・・・・・・・・３５０万円（居抜きなら不要）雑工事費・・・・・・・・・１００万円その他費用・・・・・・・・・５０万円合計・・・・・・・・・・１４５０万円（５００万円居抜き）という具合に居抜きならかなりお得になります。工事費は業者と話し合いになるので交渉しだいですから、もっと安くできるだろうし、食器など新しいものをつけいたいのなら、ディスカウントショップもあるので抑える事も出来ますよね。レストラン（１５坪の場合）店舗看板・外装工事・・・・・・１００万円店舗内装工事・・・・・・・・・７００万円椅子・テーブル・・・・・・・・１００万円食器類・調理場消耗品・・・・・１００万円設備一式・・・・・・・・・・・３５０万円雑工事費・・・・・・・・・・・・５０万円その他費用・・・・・・・・・・・５０万円合計・・・・・・・・・・・・１４５０万円（平均データなので全ては交渉です。もっと値切りましょう）激戦区ですコンセプトを大切にしましょう。ターゲットが女性なら、落ち着ける店。ヘルシーメニュー。（量より質です！）他店と差がつくサービス。・子供が来ても安心して食事のできるキッズコーナーを設ける。・ポイント制・月に何度かのレディースデイやイベント・数量限定メニュー・バースデーなどのサービスなどなど、女心を揺さぶりましょう。ターゲットが男性や学生でも良いのです。しかし・・・単価の設定が低くなり、ボリュームのあるメニューが必要です。男性にターゲットを設定する店には当然女性一人では入りづらくなります。しかしターゲットを女性に設定すれば、もちろん一人での入店もしやすく、女性の集まる所には男性も集まるのです。チョッとばかしお洒落なみせならデートスポットにもなるし、記念日はココのレストランでという事になれば固定客もできるのでは？この場合女性強しなのです。

  September 16, 2005

• ナニ人デスカ？

  ある日の出来事です。コショウは営業ですが車を持っていません。 ほとんどは自転車で走ります。（汗） でも、今日は誰も会社の車（パンダ号）を使っていなかったので、ちょっとお借りしました。 仕事も終わり会社の立体駐車場に車を入れようと車庫の前で待っていると。 「あ・な・た・は・中・国・人・で・す・か？」 と、多分ウチの会社のお客さんなのかな？に話しかけられました。 「すいません、日本人ですが.....。」 「いやぁ～貴方の会社、中国人多いからさ～ハッハッハ～」 パンダ不動産は香港と取引してるので通訳さんがいるのです。フランス人スタッフやタイ人スタッフもいます。 まぁ、コショウはオーストラリアにいた頃からいろんな国の方に、 その方々の母国語で話しかけられた経験があります。 中国はもちろん、香港、韓国、インドネシア、タイ語なんてのもありました。 まぁ、似たような顔してますもんね。 いきなり話しかけられるとビビッちゃいますけどね。

  September 15, 2005

• オバサン。

  先日私の愛犬イヴのお散歩に近所の公園に行きました。 そこの公園はワンちゃんが沢山集まります。 ワンちゃん同士遊ばせて、イヴも楽しそうです。 少し遊ばせてると1匹のラッセルが私の元に・・・ というか、私の足にシッカリしがみ付き腰を振り出しました。 ママさんがやってきて一言。 「イヴちゃんのオバサン嫌がってるから辞めなさい！」 お？オバサン？ 「あのねぇ～、まだおねえさんなんですけども！」とも言えずにこにこするしかありませんでした。 その後もラッセルは私の足を気に入ったらしく、 すきあらば私の足に攻撃し、ママさんに 「オバサンが・・・・」 も～！別に私の足にしがみ付くのはいいさ！ でもオバサンはないでしょ。 オバサンって連発しないでよ～ これでも嫁入り前なんですから～ と心の中で叫ぶコショウなのであった・・・。（涙）

  September 14, 2005

• フルコミッション。

  少しずつ仕事を覚えた今日この頃。 今、実はフルコミッションで働いてます。 だから売り上げがないとお金にならないということです。 １ヶ月働いてもタダ働きなんてこともありえるんです。 でも売り上げがあれば半分はいただける。 それは私にとって沙漠でオワシスを探すぐらい大変なことでしょう。 多分普通の人は実績もないのにそんな事続ける意味あるの？ って思うかもしれない。 私も正直ちょっとは会社に固定給を頂きたいと思いましたよ。 でも私は今している仕事のお客様を裏切るようなことはできません。 テナント、賃貸、マンション、家、ビル、アパート、いろいろあるけれども、 お客様にとって１つ１つどれをとってもどうでもいいなんて考えてる方は一人もいません。 逆に皆夢をもって真剣に住まいや投資を考えてます。 私はその夢の手助けをしたいのです。 少しでもいい物件を紹介しその夢を叶えたいです。 私一人ではまだまだ解らない事は沢山あります。 会社の皆に助けてもらわないと出来ない事も沢山あります。 だからパンダの皆さん、これからも迷惑かけるけど、 どうか私に力を貸して下さいね。お願いします。

  September 13, 2005

• これスキ♪

  このまえ仕事帰りにＨＭＶに行きましたよ。ストレス解消のために音楽ガンガンと聴きに行くのです♪何時の頃かＪポップはついていけなくなり、洋楽ばかり、それもＲ＆Ｂとかクロっぽい音楽が好きです。あの低い声でＢＡＢＹ～なんていわれるとシビレます。でも、この前はめぼしい物がなく、Ｊポップのコーナーへ・・・・和田あきこがＭフロウとかいうhip hopグループと歌ってるのとか、結構面白かったです。その中でも「Def Tech」という２人組みのグループ！オススメは「My way」コマーシャルに使われてるよね～恵まれてない子供たちにＣＤの売り上げから、ユニセフに募金してるそうな。いい人たちだ。うんうん。いいだけ聴いてそそくさ帰るコショウであった・・・。おまけ♪このゲームかわいいよ～　気になるとこクリックするだけよ～ＳＡＭＯＲＯＳＴ

  September 12, 2005

• 開店に必要な営業許可と届出書。

  お店を営業するために必要な届けです。きちんと届けないと捕まってしまうよ！１食品衛生法（食品を取り扱う場合）食品衛生法にもとづいて、開業地にある保健所に許可を申告します。新しく店をはじめる方は次の申告をします。１　営業許可申告書（健所に用紙があります）２　営業設備の大要２部（保健所に用紙があります）３　印鑑（法人の場合は代表者印と会社の謄本１通が必要）４　申告手数料＊　施設が完成する７～１０日前までに必ず申告すること。また、店の衛生を自主的に管理するための責任者が必要です。食品衛生責任者になるための資格は、調理師、栄養士、製菓衛生士、食品衛生管理者、責任者講習受講済者などです。受水槽から給水している店は水質検査が必要です。施設が完成する前日又は前々日保健所担当者に電話で連絡をし、検査日時を打ち合わせます。検査の結果、基準にあっていれば後日許可書が交付になります。申告、問い合わせは出店地の保健所・衛星指導課で受け付けてます。２営業許可施設基準営業許可申告の手続き。申告書類の受け取り・・・申告書類（営業許可申告書１枚、営業設備大要２枚）を受け取り、さらに営業許可施設基準の説明を受ける。申告書類の提出・・・提出した図面上の施設を検査し、施設基準にあわない部分については、設備等の変更が求められるので、申告書類の提出は必ず工事中に行ってください。申告書類等１　申告書１枚（１業者につき１枚）２　営業施設の大要と図２枚（１業者につき２枚）３　手数料４　印鑑（申告書に押印した印鑑）　法人の場合１　登記簿謄本１通（６ヶ月以内）２　申告書の印鑑は、会社印と代表者印を押印すること。開店予定の３日ぐらい前に地区担当の食品衛生監視員に電話連絡し、検査日を決める。施設基準に合わない場合は、合うまで開店できませんが、基準に合えば営業許可書を指定した日に渡されされます。（その日に印鑑を持って保健所へ）営業許可書と衛生管理運営基準による食品衛生責任者の名札（飲食店の場合）を見やすい場所におく。以上のような許可が出ないと開店する事が出来ません。工事が終わってから保健所に許可をもらいに行っても、施設の設備等に不備や不適切で基準をパスしていなければ、何度もやり直しです。ですから工事中、又は工事前に保健所と打ち合わせをすればトラブルを防ぐ事が出来ると思います。

  September 11, 2005

• 資金計画。

  今日は開店、開業に当たっての資金計画です。これから儲かるからといって金融機関から100%融資を受け、十分返せると思ってる方も多いようです。でも、ほんとに返せるのでしょうか？駅前の一等地に店を構えたからといって顧客がバンバン入るとは限らないのです。最初から売り上げを当てにしない方がいいのかもしれません。そうはいっても、退職金や預金などで店舗や開店資金を全てまかなってしまうのも問題です。そういう方もかなりの確率で失敗してしますようです。なぜなら経営の姿勢に甘さがでてしますのです。融資を受け、返済しなければいけないという緊張感が、大切なのかも知れません。では統計的に見て成功している方々は、どのくらいの自己資金で開業されているのでしょうか？理想は５０％です。成功している店舗のほとんどが、３０％以上の自己資金で開業されています。お金を貯めるのは大変です。しかし、開店してから融資を追加するようでは、返済は雪だるまになる危険性があるのです。ですから、事前に細かいものから全ての資金計画を正確に立てる必要があるのです。予算の中でかなりのウエートを占めるのは設備資金です。居抜き物件であれば問題はないですが、設備設計、設備器具、内装などの工事費用、工事監督料がかかります。次に店舗の敷金、保証金、家賃。細かな物では、工事中の職人のお茶代、接待費、文具費、消耗費（プライスカード、メニュー、POP用紙一式）広告料（チラシ、印刷代、新聞折込など）開店記念品、仕入れ、包装費、人件費、通信費、交通費などなど。業種にもよりますが、必要な物はかなりあるようですね。ご利用は計画的に・・・・

  September 10, 2005

• 怖くておトイレ行かれなくなるよ！！！（ネットゲーム）

  コレはさすがに怖かった。コショウは結構怖いの平気なのです。ホラー映画も結構好きなんです。（本物とかは困る）コレをやってたとき、夜中にＰＣにイヤホン付けて、ビビって悲鳴あげて母さんに叱られました。（恥）私には怖いものなしと思ってる貴方！！！オススメはイヤホンで大音量です。THE HOUSE 気になる所を何度かクリックするだけです。

  September 9, 2005

• 脱出ゲームの攻略。

  皆さん苦しんでるようなので、攻略サイトこれでヒントみてね～♪ほれ、脱出したらかなりの開放感です☆

  September 8, 2005

• 成功する立地。

  エジプトに行って世界柔道を見に行き、スフィンクスやピラミッドに登ったり、ツタンカーメンの蓋を開けて、包帯を時代劇の悪代官のようにくるくる外し、怒られちゃったりしながら、楽しく観光しちゃう妄想をしている故障・・・コショウです。さて「成功するシリーズ第三弾」今日は立地です。今まで書いたものは統計ですとか、偉い方から聞いたありがたいお話のパクリです。あしからず。ものすごい僻地にあっても儲かってる店はありますからね。その逆もあるので・・・ギャンブルになってしまったら困るのです。絶対的な保障はありませんから！！！開業は自信と責任とお金が必要。社会の一国の主なのです。社員の生活もかかって来るわけで。よくよく考えなければいけないことは沢山あるのです。立地☆点在型地域☆（県道、旧道など交通量の多い道路沿い）交通利用　自家用車（70％）　徒歩（30％）県道から旧道の分岐点に店舗が点在しています。お客様ももちろん車で来るので、このあたりは駐車場があるほうがいいですね。路駐だとゆっくりできませんからね。適してる職種は惣菜・弁当店、和風料理店、ファミリーレストラン、ラーメン店。自然食品店、花屋。☆線上型地区☆交通利用　ＪＲ線、自転車、徒歩　　ベットタウンの地域の駅前の商店街といった所でしょう。都心へ通勤する会社員の多い地域です。適した職種居酒屋、和風料理店、焼肉店、中華料理店、お好み焼き店、スナック。花屋、雑貨屋、バック・小物店、パン屋。☆角状型地区☆（道路の拡張により、従来あった商店街とは別な地域に人の流れが集中した地区。道路が複雑に分岐している。住宅地）交通利用　自家用車、徒歩、近くに幼稚園、小学校がある。適した職種ファーストフード、洋菓子店（売店）、お好み焼き店、ラーメン店。パン屋、リビングショップ、文具店。☆面状型地区☆（大都市圏に多いケース。ビジネス街。ランチのある飲食店向き）交通利用　ＪＲ線、地下鉄、私鉄線。適した職種喫茶店（ランチあり）、レストラン（ランチ中心）、立ち食いそば・うどん、弁当・惣菜店、大衆食堂、ファーストフード、パン屋、サンドイッチ店。コンビニ。☆直線型地区☆（地域に昔ながらの飲食店、小売店が軒並み集中している。45％が飲食店、40％が小売店）交通利用　私鉄線、地下鉄適した職種専門業種：専門料理居酒屋（焼鳥店など）、とんかつ店、カレー店花屋、理容・美容院、煎餅店。☆駅周辺地区☆（百貨店、大型スーパー、商店街が集中。同業者の多い激戦区。保証金、テナント料が高い。フリーの客層が多い）交通利用　ＪＲ線、私鉄線、地下鉄。適した職種他店との差別化を考えた職種：居酒屋、和風料理店、中華料理店、郷土料理店、お好み焼き店。理容・美容業。☆共同店舗☆（１階が共同店舗、２階が子供の遊技場。）交通利用　自家用車、自転車、徒歩。適した店舗ファーストフード、ラーメン店。花屋、雑貨屋、ギフトショップ。☆飲食店・商業ビル☆（昔ながらの固定客の多い複合ビル。若い層が出入りしやすい業種がオススメ。）交通利用　ＪＲ線、私鉄線、地下鉄。適した職種　ファーストフード、洋菓子・パーラー、パン屋。花屋、雑貨屋、リビングショップ。

  September 8, 2005

• 息抜き。

  ちょっと前から流行ってる脱出ゲームコショウのオススメは「青い部屋からの脱出」と「赤い部屋からの脱出」です。そうとう頭が柔らかくないと出来ないですよ～

  September 7, 2005

• 成功する店舗形態、立地！

  先日、行政書士の植田先生にお会いしました。とても気さくな楽しい方でした。先生はこれから飲食店を経営される方の無料相談を、毎週土曜日コミュニティーセンターで行っています。楽しいＨＰはこちら♪植田行政書士事務所資金を安くするための裏技などなど・・・！さて、昨日にひき続き成功する開店、開業のお話しです。お店作りにはどんな店舗形態が必要なのでしょうか？いくら綺麗で新築でも駅から遠く、駐車場がなければ、その地域の顧客しか見込めないだろうし、車の流れがいい道路幅の広い路面店でも、周りの景色や建物に邪魔されて死角になってしまっては、お店自体目立ちませんよね。狭くて窮屈で落ち着かないお店なら、お客さんは長く滞在してくれませんし、次第に客足は遠のいてしまいます。それでは居心地のいい店舗形態とは？理想的な店舗形態☆間口より奥行きのほうが深いタイプ☆（間口に対して約2倍ぐらいの深さがベスト）適している業種はデリカショップ、サンドイッチハウス、小料理店、お好み焼き店、喫茶店、大衆食堂、レストラン、スナック、とんかつ店、そば・うどん店書店、和洋菓子店、パン屋、玩具店、子供服店、雑貨店、食料品店、花屋、煎餅店、土産屋、ブティック、紳士服、下着屋、茶屋☆間口が広く奥行きが狭いタイプ☆（間口が奥行きの2倍程度がベスト）適している業種はパスタ専門店、カレーショップ、大衆居酒屋、ファーストフード、立ち食いそば・うどん店パン屋、花屋、書店、鮮魚店、生肉店、日用雑貨店、サンドイッチ店惣菜、弁当屋よく、角地にある物件が欲しいという方が多いですが、実際1番使用しにくいようです。角地ということはどちらか一方を塞がなければならないし、塞ぐにしても、人の流れなどの調査が十分でなければいけません。他にも、・店内が３角形だと角の使用が難しなる。・店内の奥行きが深すぎるとお客様の誘導がしにくくなる。・奥に入り口から死角になるスペースはお客様の流れが悪くなる。・表通り、裏通りに通り抜けていれば、　死角のあるスペースには足が運びずらくなる。などの統計があります。

  September 6, 2005

• 『成功する開店、開業！』

  さて、テーマを作りましたよ。『成功する開店、開業！』 将来お店を作りたい方必見なのです。札幌でも毎年たくさんのお店が開店し数ヶ月で廃業していきます。さて、何がいけなかったのでしょう？お店も新築、料理もそこそこ、でもお客さんが入らない・・・。毎月の支払いもあるし、仕入れもしなければいけないし。何時の間に借金が雪だるま式に・・・。これは「よくある悲しい現実」なのです。それでは、どうしたら成功する開店、開業が出来るのか賢くお勉強し、夢を現実に、そして大きな成功へと導きましょう！！！目的「○○のお店を作るのが夢だったの♪」こう考えてお店を開業される方も多いのでは？しかしよく考えて下さい。お店を作るのは簡単。でも、そのあとに続く経営が問題なのです。街には競合店がひしめいています。フランチャイズも盛りだくさんです。それに打ち勝つためにはゼロからの出発では遅いだろうし、競合店に打ち勝つ新たな秘策が必要なのです。もちろん、今まで経験した事のない業種でも、資金的な面で最小限に抑えられるか、何か得意なものを１つでも生かせるかが選定のポイントになります。検討を重ねて準備を行えば成功する店作りは可能ですから、まずは具体的にじっくりと考えてくださいね。注意：以下は平均的な数値です。開業資金にはリフォーム代、必要な器具も全て含まれます。また、立地によって価格は変動いたします。居抜き物件などを利用すればもっとお安く開業できますね。業種名…（平均開業資金）　平均客単価　店舗面積　特徴　　　　　　　　居酒屋（専門）…750万（8坪）2,500円　8～15坪　味とメニュー構成　　　　　弁当惣菜店…580万（5坪）520円　5～12坪　メニュー構成、品数ラーメン店…820万（15坪）750円　8～15坪　立地構成喫茶店…860万（15坪）900円　10～18坪　ランチセットメニューお好み焼屋…940万（12坪）1,800円　10～25坪　立地構成居酒屋（家庭料理）…1030万（13坪）2,500円　13～20坪　競合店との差別化ペットショップ…1060万（12坪）3,500円　12～20坪　原価率が低い花屋…1050万円（15坪）1,800円　5～15坪　地域性により商品構成考慮小料理店…1250万円（10坪）3,800円　10～20坪　ニュー構成中華料理店…1270万円（18坪）3000円　15～30坪　味とメニュー構成レストラン…1450万円（15坪）1300円　15～20坪　味とメニュー構成焼肉店…1450万円（15坪）1,800円　15～30坪　独自のタレ、肉の品質そば、うどん店…1500万円（30坪）900円　8～30坪　メニュー構成、客層そのほかの店定食店…920円　10～20坪　メニュー構成が重要自然食の店…1,500円　15～30坪　認知度文房具店…600円　10～20坪　立地構成とんかつ店…1,800円　15～30坪　専門店の味と構成ブティック…9,800円　10～30坪　立地構成ファーストフード…650円　20～30坪　各種サービスを考慮した店内配属サンドイッチ店…500円　6～12坪　小規模（ウインドウケースのみ）パン屋…700円　8～20坪　自家製or仕入れ、立地構成洋菓子店…800円　8～20坪　立地構成煎餅店…1500円（立地による）15～20坪　立地構成甘味処…600円　12～20坪　材料を自家製に。立地構成子供服…2,000円　15～30坪　商品構成、立地構成雑貨店…1,200円　10～30坪　商品アイテムの絞込みざっと見ても様々ですね。明日はもう少し具体的な店舗形態、立地についてお伝えいたします。

  September 5, 2005

• 都道府県ゲーム。

  たまにこんなゲームはどうですか？都道府県ゲーム。小学生のときに暗記した方も多いかと思いますが、改めてやってみると、なかなか的外れだたり？あれれ？私だけかな？

  September 4, 2005

• 

  キャンセル～撃沈～

  今朝早く電話で・・・昨日お伝えしてました「D'クラディアS７」が・・・お客様の御都合で・・・キャンセルになりました・・・ なんでも御家族の大反対に合われたそうですよ。一生に1度か２度しかない大きな買い物です。慎重になるのは当たり前ですよね。今日は飲んで寝ますお休みなさい。

  September 3, 2005

• 

  申し込み。（マンション購入時の税金の計算法。）

  以前お伝えしていた、ハイテクマンション、「D'クラディアS７」に・・・・ 申し込みが入りました～ 毎週オープンルームやってた甲斐がありました。さて、今日は少しマジメなお話ですよ。マンション購入時の税金の計算は、登記事項要約書と建物全部事項があれば自分で簡単にできるんです。（役所に行かなくても物件を持ってる不動産にだいたいあります。）登録免許税（マンション全ての土地の面積の価格×区分所有する土地の持分）×1％（区分所有する建物の価格）×0.3％２つの式を足した合計が登録免許税です。不動産取得税（マンション全ての土地の面積の価格÷マンション全ての土地の平米数）×1/2×（区分所有する住宅の床面積。200平米が限度）×3/100＝・・・（１）（マンション全ての土地の面積の価格×区分所有する土地の持分）×1/2×3/100＝・・・（２）（２）－（１）＝（－の場合は０円）（区分所有する建物の価格）－（軽減額。新築された日によって異なる）×3/100合計したのもが不動産取得税です。その他かかるものとして、印紙税（価格によって異なる）仲介料（原価の３％＋60000円）司法書士の手数料（50000円位）毎年の固定資産税（原価の1.4％）都市計画税（原価の0.3％）が、あります。

  September 2, 2005

• 

  恐怖のテレマ。

  「パンダ不動産」はテレマだってやるんです。テナント紹介も、マンション情報だって、テレショップなのです・・・。では、今日はＴ社長流のテレマの極意を披露いたします。コレが普通の例文です↓「もしもし。お忙しい所恐れ入ります。私、パンダ不動産のコショウと申します。実は私どもでお得なマンションの販売を始めまして、そちらの御案内なのですが・・・・・。」コレがＴ社長流↓「モスモス。おいそがすぃところ～おそれいりますぅ。わだぐしぃ～パンダ不動産のぉコショウともうしますぅ。実はぁわだぐしどもでぇおとぐなマンションの販売を始めたものですからぁ～そちらのホアンナイのお電話ですがぁ～・・・」まさかぁ～と思われるかも知れないけど、ホントにこう電話してました。（汗）でも不思議！ナゼか普通に電話する時より、インチキ東北弁の方が最後まで話聞いてくれたりします。社長いわくインパクトが大切らしいです。　　　　　　　　　　　　　　　

  September 1, 2005

• ほんとにあった「こわ～い話」

  これはほんとにあった「こわ～い話」夏も終わりに近づいて来ましたが、まだまだ残暑が続いていますね。ですからここでコショウの事務所であった「こわ～い話」をお送りいたします。終業時間もとっくに過ぎ、事務所にはＴ社長、Ｔ部長、コショウの3人きり。息抜きにコショウがタバコに火を点けたとき・・・・！Ｔ社長がおもむろに立ち上がり、書き損じの紙を丸く丸め灰皿に放り込み・・・点火！！！事務所はたちまち煙たくなり、コショウが窓を開けようとした瞬間　Ｔ社長　「クーラー入ってるから窓開けるな！　　　　　　それにオレはお前のタバコの臭いは嫌いだけど、　　　　　　紙を燃やした煙は好きなんだ！ゴホッゴホッ。」コショウ　　(｡ﾟДﾟ)！！！　ではナゼ咳を・・・？分かりましたよぉ～そのうち禁煙しますから・・・。（涙）以後、Ｔ社長の前ではタバコを控えるようになりました。　　

  August 31, 2005

• キャンプで採用かよ。

  コショウはよく営業中にお客様に、「どうしてパンダ不動産で働こうと思ったの？」と聞かれます。「ええ、不動産関係の友達もいますし、いろんな仕事にチャレンジしてみたかったという事と、何より名前がかわいいじゃないですか。」と答えます。でも、面接の時の話しはあまりしませんね。あれは面接を申し込むために「パンダ不動産」に初めて電話を掛けた時のこと。「面接をしていただきたいのですが。」「はい。今日来ていただけますか？」「今日ですね、お願いいたします。」「あの・・・。キャンプは好きですか？」「えっ？」「キャンプは好きですか？」「す　好きですが・・・？」「分かりました、お待ちしています。」「おっ　お願いいたします。」社長と面接している時は、話しの８０％がキャンプの話しでした。「君はキャンプファイヤーで火を絶やすことなく燃やし続けることが出来るか？」「飯ごうでご飯はたける？」「外で寝れる？」これが話しの主な内容です。コショウ　「ええ、飯ごうでご飯は炊けますよ。」　　社長　「ふ～ん。じゃあ何時から来れるの？」コショウ　「えっ？明日から来れますよ。」　　社長　「じゃ明日から来て。」全てはココから始まったのです。入社2週間目で会社でキャンプに行きました。　　社長　「お前はキャンプに行くために雇ったんだ！」コショウ　　(｡ﾟДﾟ)・・・？ですから、「パンダ不動産」でもし就職希望の方は、キャンプについて少し勉強した方がいいかもしれませんね♪

  August 30, 2005

• 

  捨ててしまうよ！

  これは「パンダ不動産」の社訓の隣に貼らた注意書きです。あれはコショウが入社した当時の出来事・・・。コショウはデスクの上に紙パックのジュースを置きっぱなしにして、営業に出かけてしまいました。少しして携帯に社長から電話が・・・コショウ　「お疲れさまですコショ・・・」　　社長　「お前のジュース捨ててしまうからな！」コショウ　「へッ？」　　社長　　"ブチッ"コショウ　　(｡ﾟДﾟ)？？？？営業も終わり帰社すると、この注意書きが掲げられてたのです。（汗）

  August 29, 2005

• 

  スリッパ履くなよ！

  コレは「パンダ不動産」のデスクの引き出しに貼られている注意書き？です。パンダ不動さんはエントランスで靴を脱ぎ、スリッパに履き替えます。デスクで仕事中にスリッパを脱ぎ、そのまま忘れる社員が沢山いるので、（私も含む。スイマセン。）業を煮やしたＴ社長が貼ったものです。バカと書かれてるところに社長の気持ちが込められてますね。

  August 28, 2005

• 

  ハイテクマンション！（D'ｸﾗﾃﾞｨｱS７）

  こんにちわ～♪札幌の台風は去ってしまったようですね。大事に至らなく不幸中の幸いです。さて、コショウは今日、最新式ハイテクマンションでオープンルームを開催しました。 かなりビビッちゃいましたよ～たぶんコショウが今まで見てきた中で一番ハイテクです・・・。まず、エントランスはもちろんオートロック。しかし、今はここまでは普通でナンバー押したり、鍵を指し込んだり。でも、このマンションは違います。キーをかざすだけで自動ドアが開きます。しかもそれだけでなく、自動的にエレベーターが１Fにお待ちかね！自分の部屋の階数も押してくれてます！両手に荷物やお子様がいてもラクラクオープンです。かなりのセキュリティーで、不審者がうまいことエントランスに入り込んでも、エレベーターに乗り込めない仕組みになっています。今は変な犯罪なども増え、ストーカー被害にあわれる方も、年々増加していますよね・・・・・。でも、このセキュリティーなら問題はなさそうです。部屋の中の来客用のインターホンも、もちろんカメラ付。しかも、留守中にインターホンを鳴らした来客者の録画もできます。女性の一人暮らしにも安心そうです。また、お部屋がオシャレです。かなりハイソです。 まず、キッチンは広々4.3畳！もちろん「IHコンロ」なのでお子様にも安心。そして、備え付けで食器洗い器が付いてます。お風呂もお年寄りにも安心のタイマー付きはもちろん、お風呂からの呼び出し機能はもちろん、洗濯物も干せる乾燥器付きでのオートバスです。でも・・・ドラム式洗濯乾燥機まで備え付きです。収納もクローゼット、納戸もたっぷりです。ここには書ききらないほど・・・・でも、何よりスゴイのは！６０３号室は・・・なんと！新築未入居中古マンションなので定価の数百万円引きなのです！広さは1LDKです。（新築分譲で他にも３LDK、２LDKがあります。）場所は・・・マンション名　Ｄ’クラディアＳ７ （６０３号室）所　在　地　　北海道札幌市中央区南7条西1丁目2番地1 交　　 　通　　地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩１分ご興味ある方は・・・株式会社パンダ不動産　　担当　コショウ info@panda2103.com

  August 27, 2005

• 

  申し込み。

  こんばんわ～皆さん台風大丈夫ですか？札幌は雨が降ったり止んだりで、去年の台風のようにはならないみたいですね。さて、コショウが営業焼けしながら見つけた、札幌の山鼻中学区内の土地に・・・・・ 申し込みが入りました～ 嬉しくってちょっと小躍りしてみました。これでコショウの営業焼けも意味のあるものとなりました。また頑張れそうです。

  August 26, 2005

• 自転車。

  こんばんわ～物件探しが手間取って、さっき会社から帰ってきました～台風が近づいているせいか、夜は風が強く肌寒いですね。さて、コショウは車がないので近場だと自転車で営業しています。今日も自転車で颯爽に・・・・と思ったのですがパンク？なのかしら？タイヤの空気が抜けてます。自転車屋が近くにないので、恥ずかしげもなく通行人に質問攻めです。「自転車屋は近くにありますか？」コショウは「パンダ不動産」で働いてから、平気で知らない人に話しかけられるようになりました。「大家さんはどちらの方ですか？」「管理会社はどこですか？」たまに営業中の事務所やお店の中に入って聞いたり、もちろん歩いてる方にも話しかけます。たまに不振な顔をされますが、だいたいの方は親切です。変わりに調べて下さる方もいたりします。そんな優しさに触れながらコショウは明日も頑張るのです。

  August 25, 2005

• 土地！　山鼻中学区内！

  こんにちは～夏も終わりに近づき、なかなか涼しくすごしやすくなって来ましたね。コショウはなかなか日に焼け黒くなりましたよ。夏休みに海や山に行ったワケではなく、中央区で土地を探して歩き回ってたので営業焼けです。さて、その甲斐もあり初めての地上げに成功。喜んでお客様に報告したのですが土地の面積が小さいとの事で却下されてしまいました。残念無念です。（涙）しかし、土地はまだまだ生きてます！！！場所は中央区南１９条（環状通り沿い）で、市電徒歩５分の駅近！！！広々７３坪！！！容積３００％！！！軒家に良し！アパートに良し！店舗住宅に良し！駐車場に良し！人気物件なのでお早めにどうぞ！株式会社　パンダ不動産　　　担当　コショウinfo@panda2103.com

  August 24, 2005

• 

  パソコン。

  ウチの会社のスクリーンセーバーです。「迷わず売れよ。売ればわかるさ。」もちろんＴ社長の趣味です。なんでも、アントニオ猪木の大ファンで、彼のパクリらしい。他にも、「戦う前に負ける話しをするバカがいるか！」と、猪木風に罵倒しコショウを凹まします。

  August 23, 2005

• 初めまして。

  パンダ不動産のコショウです。これからコショウのHPが始まるわけですが・・・・内容は極秘物件、目玉物件、社長の裏の顔！！！！だったり、パンダ不動産事件棒だとか、コショウの愚痴とか・・・・内容はサマザマということです・・・・こんなコショウですが宜しくお願いいたします。　《　琴似　店舗　》さて！早速速報です！！！希少テナント物件に空がでます。あの！なかなかでない有名繁華街の1階路面店です！JR琴似駅と地下鉄琴似駅を結ぶ通り、琴似栄町通なのです。色々と交渉できるので、一度ご連絡ください！詳しく書けないのが残念なのですが・・・・２６坪・飲食店ＯＫこれで繁盛間違いなし。早いもの勝ちなのです。お問い合わせは　株式会社パンダ不動産　　担当　コショウinfo@panda2103.com 　《　麻生　店舗　事務所　》　　つづきまして！またまた希少物件！　こちらもまた繁華街なのです。地下鉄麻生駅すぐそば！とある有名ﾋﾞﾙの1階と2階です。　1階　店舗　・１５２坪・飲食店ＯＫ・現状（飲食店）　2階　事務所　・１４坪・現状（事務所）これ以上書けないのがこれまた残念です。レストランや焼肉屋にピッタリです。お問い合わせは　株式会社パンダ不動産　　担当　コショウinfo@panda2103.com　《　中の島　テナント　》中の島のあの有名人気ビルの地下1階に空がでました！もちろん地下鉄中の島すぐ！・６０坪・飲食ＯＫ広々スペースなので、カラオケ店、ダンススタジオ、パブレストランン向きです。若者が多く訪れるＢ１なのです。こちらも交渉可能なのでまずはご連絡を！お問い合わせは　株式会社パンダ不動産　　担当　コショウinfo@panda2103.com

  August 22, 2005

全80件 (80件中 51-80件目)

< 1 2