後天性兼業大家さん日記

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  2024.01.03

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  【クーポン配布中】PEPPY（ペピイ）おうちで木登りタワー【猫 猫用品 キャットタワー 猫タワー つっぱり カップ ハンモック 爪とぎ スクラッチ ポール ペットグッズ おしゃれ 麻 インテリア】

  2016.06.18

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  2016.06.18

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  朝から大雨。全国的にも悪天候なこどもの日。

  沖縄は朝からかなりの雨が降っている。ニュースを見ると、全国的にもお天気が良くないようだ。せっかくのこどもの日なのにもったいない。さて、今日は14時からいよいよ今回の来沖の一番の目的である、照屋全明さんにお会いする。その前に、照屋さんの著書を一冊読んでからお邪魔しようと思い、宮脇書店で「ウスリの心でいまを生きよう」を買ってから、A&W美浜店へ。これから1時間ほどは読書タイムだ。そして、道がやや渋滞していたので14時ギリギリに照屋さんの「家庭はんだん」に到着。部屋に上がると、普通のご自宅の居間になっていて60インチくらいの大型テレビがついていた。待つことなく、すぐに照屋さんご本人が登場した。当たり前だが、本の帯の写真よりも、数年分少しだけお年を重ねられているが、間違いなくご本人だ。祭壇の横の机に移動して、楽な姿勢でイイですよ、とおっしゃるので、失礼ながら胡座に足を崩させていただいた。本にも書いてあったが、神様の声が聞こえてくるキッカケになりやすいというボールペンをお持ちで、まずは名前と生まれ年、干支と住所を聞かれたので、家族全員分をお伝えした。私からは何も切り出していないのだが、いま仕事の悩みを持ってるんですね、と見透かされた。私はサラリーマンであることを告げ、転職の話になるかと思いきや、私は起業家気質を持っているそうで、今のような勤め人だとそのうち、いずれ会社の枠からはみ出したくなってしまうと言われた。今まで真剣に起業を意識したことが無かったので、ちょっと意外だった。せいぜいが不動産投資をしているので、サラリーマンをリタイアする方法もありなのかなぁと考えたことがある程度だった。でも、師匠の加藤ひろゆきさんもよく考えたら、法人設立をされて、起業されているわけだし、不動産投資と起業とは全くの異質な世界というわけではないのかもしれない。もちろん人生の岐路に立った時に決断をするのは他でもない自分自身だ。照屋さんはその後押しだったりキッカケを与えてくださる訳だ。勤め人を辞める節目はやはり日本の場合、自然なのは12月一杯で終了、3月一杯で終了、という時季だそうだ。焦る必要はないし、いたいと思えば60歳の定年まで今の会社にいることもできるそうだ。選択肢はいろいろある。決めるのは、もちろん私自身だ。

  2014.05.05

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  SAM’Sアンカーイン宜野湾店でステーキ

  夕食は浦添市のサムズステーキで。http://www.hotpepper.jp/strJ000600287/map/?vos=nhppalsa000013肉もうまいが、テーブルで調理してくれる時のパフォーマンスがスゴイ！！！ただの料理人では勤まらない、技の連続で目でも楽しませてもらえたので、大満足！

  2014.05.04

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• 4日の日記

  ラグナガーデンホテルに到着。 以前仕事でも来たことがあるし、家族旅行でも来たことがあるお馴染みのホテルだ。 2014年5月4日日曜日、>さんは書きました: <下書き用アドレス <javascript:;> >

  2014.05.04

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  オクマビーチその2

  陽射しが強くて、すでに夏のようです。

  2014.05.04

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  オクマビーチ

  GWなだけあって、道もかなり混んでいた。 途中でA&Wでコーヒーを飲んで、ただいまオクマビーチに到着！

  2014.05.04

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  INFINITY

  美浜の対岸の港にある、MOONというBARを探して辿り着くと、店が変わってしまっていた。 INFINITYという店に衣替えされていた。 パッと見た感じ、外人率が高い。 対岸の夜景🌃が綺麗だ。

  2014.05.03

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  美浜の夕陽

  美浜のサンセットビーチで、19時の日の入り待ち。 晴れた日は夕陽も綺麗だなぁ

  2014.05.03

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  那覇ハーリー

  GWの3日、4日、5日は那覇ハーリーのお祭りだ。

  2014.05.03

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  ナガンヌ島リゾート

  泊港から船で20分くらいいくと、無人島がある。 島の名前は、ナガンヌ島。 どうやら地場の法人所有者となった島のようだ。 島ごと土地の権利を手に入れ、観光客を誘致する。 これも不動産投資の一つの方法だ。 しかし、スケールがデカイ！

  2014.05.03

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  慶良間諸島へ！

  今朝は沖縄2日目。 天気は快晴なので、船で慶良間へ行き、シュノーケリングをしようと思います。 8:30に乗船し、いざ慶良間へ！ しかし、船が揺れるなぁ

  2014.05.03

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  伊計ビーチ

  無事に那覇空港に着いたので、レンタカーを借りて、一度行ってみたかった、沖縄本島の東の果て伊計島に行ってみた。 まだ5月だから海に入るには肌寒いはずだが、ちらほらと海水浴をする人が。 明日は慶良間諸島でシュノーケリングでもしようかな。

  2014.05.02

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• 沖縄🌴

  今日から4日間、沖縄に行ってきます。メインイベントは照屋全明さんにお会いすること。http://books.rakuten.co.jp/rb/11334839/2月に名古屋の代理店さんと沖縄のユタの話で盛り上がり、名前を教えていただいた。名前しかわからず、ネットで調べても所在地は一切出てこない。かなり苦労して電話番号を探し当てて、ドキドキしながら電話すると、「はい、家庭はんだんです。」と、、、繋がった！今の一番の悩みどころである、仕事について30分だけだが話を聞く機会を得ることができた。でも、この↓ブログが無かったら、たどり着けなかったと思う。http://blog.goo.ne.jp/peaceorange/e/3c4ebb099bd3cdb65a3ef3ad812d6713

  2014.05.02

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  白鳥雪乃丞が無期休学・・・

  2001年くらいだったか？ふと入ったCDショップで目に飛び込んできたPOPそれが氣志團との出会いでした。時代遅れな学生服、ヤンキースタイルなリーゼント・・・なんじゃこりゃぁ？？？でも目が離せない（笑）そんな大好きなロックンロールバンド氣志團ですが、いま「極悪がんぼ」の主題歌、喧嘩上等を唄っています。でも残念なのが、ドラムスの白鳥雪乃丞が左手の筋肉不全断裂からの職業性ジストニアの発症によりドラムスを叩けなくなってしまったこと。そして、バンド活動から無期休学をすることになってしまったこと。http://www.kishidan.com/news/pop_140312.html普段はサラリーマンとして、病気やケガで働けなくなってしまった時の長期所得補償保険を扱っているのですが、もしも雪乃丞がこの保険に入っていてくれたなら、氣志團現役時代の所得をベースに保険金をお支払できたのになぁ、なんて思いました。ほぼ同い年な雪乃丞のケガでの引退。考えさせられました。 ランキングに投票お願いします

  2014.04.29

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  背が伸びるとイイな

  楽天メルマガを何気なく読んでいたら、セノビックという子供用カルシウム入りプロテインが紹介されていた。随分と前だけど、テレビCMで流れていたのを娘が観て、「パパこれ欲しい〜」って言っていたのを思い出した。早朝5時台だからか？半分思考力の飛んだ頭で即購入（≧∇≦）http://bit.ly/1fb3zx9子供たちの背が伸びますように(_ _).｡o○ ランキングに投票お願いします

  2014.04.29

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  何年ぶりだろう？

  5年ぶりくらいに記事をアップします。2013年は、私にとっては転機の年となりました。全て区分ですが、1年間で5つの部屋を買い足しました。まぁ、これで一棟ものとの縁は切れるのかな？とも思いますが、投資のスタイルは人それぞれ賛否両論なので、自分に合った増やし方は区分所有にあると判断し、実行した1年間でした。今年も、サラリーマンであるメリットを活かしてもう少しだけ区分を増やしたいなぁ、と考えています。ちなみに、管理はすべて日本財託管理サービスさんにお願いしています。 ランキングに投票お願いします

  2014.04.28

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  ジョナサンで朝食を

  連休明けで、仕事が溜まっていそうなので今朝は7時前に・を出発・会社近くのジョナサンに入ると、読売新聞がお試し版として配布されている・ラッキー・ ランキングに投票お願いします

  2009.09.24

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  ぎっくり腰　再び・・・

  ８月３０日、日曜日。東京の空は晴天ナリ。夕方、やってしまいました。下のこども二人をお風呂に入れているときに、中途半端な姿勢で３歳（男子）を持ち上げようとしたとき・・・あれれれ。。わずか体重１２，３Kgのはずなんですけどね。↓こんな感じです。息子のイメージは。６年前に初ぎっくり腰を経験して以来、すっかりと油断をしていました。３１日、１日、２日、５日と４回接骨院で針治療中。でも、正確には大腰筋という腰と腹に繋がる筋肉の肉離れだそうです。いわゆる、“ヒレ肉”に該当する部分です。ヒレ肉なだけに？結構お財布にも痛い金額がヒラヒラと飛んでいきますブログのタイトルも後天性大家さん日記から痛い痛い日記にでも変えようかな・・・８月に取らなかった夏休みを、４日間療養に使ってしまいました。。なんの落ちもなくて、スミマセン！！ ランキングに投票お願いします

  2009.09.05

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  今週も出張

  今週は月曜日から水曜日まで、東京→神戸→広島と出張で移動します。いまは、ＡＮＡクラウンプラザホテル広島（旧：広島全日空ホテル）にチェックインして、お部屋でかきかきしています。さっきまで、クライアント様と一緒に鉄板焼きを食べていました。いつも、思うのですが、慌ただしい出張の中の大きな楽しみはやはり食事です！今日は朝も昼もご飯が少なくて、かなりお腹も減りながらの大移動でした。ただ、神戸では1年越しでフォローをしていた大口クライアント様の契約を無事に繋ぐことができて、私の中では久々に大きな伸びをしたくなるような気分。毎年毎年、1億円以上のフィーをお支払いいただくなんて、やはりサラリーマンとして会社の一員としてのビジネスの醍醐味でしょうか。これが、後天性兼業大家個人で商売をしていたら、こうは行きません。ありがたや、ありがたや～こんばんはぐっすりと眠れそうですzzz今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2009.07.13

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• 出張シーズン

  最近、さっぱりとブログの世界から遠ざかっておりました。本業で部下の指導、子育て、自分の時間はひたすら読書これがぐるぐる回る生活ですが、これも意外と楽しい！あいかわらず不動産からは家賃収入がはいりますし。毎年、6月以降は出張が多くなりますが、今年も大阪、広島、静岡、福岡、神戸、広島・・・と半ばジプシー状態。そんな合間に、JFAのセミナーに本当に久しぶりに出てきました。ファーストステップシリーズ 第１弾 いちばん得する保険の選び方株式会社エフピーウーマン取締役の新屋真摘さんが講師でした。もちろん、純粋に講義内容に興味があったのですが、本業での提携先開拓の意味合いもあって参加。久々のセミナーはやはり気が引き締まりました。 今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2009.07.12

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• 本当に久しぶりの更新

  今日は8月31日。そう、世間では夏休みの最終日だ。昼間は天気もよく、気持ちのよい夏空が広がっていた、丁度このブログ更新を始めた19時頃から、ここ最近毎日恒例となってしまった雷とそれに続く大雨だ。社会人となってから、8月31日を意識したことはあまりないが、今年は長女が1年生になり、人生初めての夏休みの宿題を片付けていたため、ふと学生時代を思い出す。私と違い、計画的に宿題を消化していった娘に、何ともいえぬ安堵感と嫉妬？を覚えた(笑)さてさて、不動産投資をテーマにしたこのブログ。更新しなくなってからどのくらい経つのだろうか。最終日記は6月7かになっていたから、約2ヶ月間強だ。（3ヶ月弱と言うべきかな？）この間、不動産投資というよりは、我が家の家計決算に没頭。現金から始まり、紙の資産の洗い出し・整理・組み直しのプラン策定と実行。保険、年金、企業補償の洗い出しと必要性の再確認。将来のライフイベントの再確認とキャッシュフロー予測。地味な作業だが、時間をかけてじっくりと人生の地図を描き直した。やはり、子供が巣立ち、いずれは夫婦二人だけの生活に戻るだろう。新婚さん？よ再び！である。とても楽しみだ。20年後には子供が親元を離れる。。。はず、、、30年を待たずして、仕事は退職をしている。。。はず、、、その時、夫婦でどうなっていたいのか。どこに住んでいて、何をしていて、とあれこれと話し合った。もちろん、絵に描いた餅になるかもしれないけど、計画というロードマップが人生には必要だと思う。ゴール（目標地点）がどこで、いつまでに到達していればいいのか（時間管理）がわかっていれば、そこへ向かうためのスピード（投資効率）が決まる。速さ×時間＝距離とっても昔に習った算数の公式だが、人生と投資にもこの考えが当てはまることをワンズプロジェクトのマネーバランススクールで教えていただいたことを再度思い出してみた。そんな2ヶ月間でした。久々にマイソクの請求を数本、メールで送信。貯まった物件情報の整理もした。来年2009年には、もう一度不動産投資を再開したい。今は地図がある。もう迷わない。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.08.31

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  専業主夫な土曜日、なんで片付かないんだ～！！！　10気筒のアパートメントを近所に発見

  今日は久々に梅雨の中休みだそうだ願ってもないチャンスだ！って、何はともあれ、洗濯だ。ほぼ一週間の洗濯物が貯まってしまい、今日も保育園の先生に「おむつカバーが乾きませんでした」としょんぼり報告。。紙おむつは毎日何枚も交換すると、ジャブのように家計に響くのです・・・細かい話ですみませんさてさて、洗濯機を回している間に、at homeのサイトで物件を検索した。たまたま、自宅から5分くらいのところで10気筒のアパートメントを発見。土地が264.47m²建物が392.46m² 築年月 1988年5月木造2階建て お値段は9200万円 たぶん、毎日横を通っている物件だと思った。確か、見た感じは5/10位の空室がある気がした。玄関ドアのポストに、グリーンのガムテープで目張りをしているのを見て、大家さんはどんな気分だろう？　空室が多くて大変そうだなぁ、などと、見る度に勝手に心配をしていたあのアパートメントでは無かろうか。らしんばんでちょっと試算してみると・・・こんな感じ。たぶん、家賃が4万円×10気筒×50％×12ヶ月＝240万円くらいのはず。売り出し価格が9200万円だけど、実際はもう1000万円程低い金額が妥当なようだ。しかし、240万円÷9200万円＝2.6％この物件、果たして売れるのだろうか？？？きっと地主のM氏の土地につながっているので、M氏がオーナーなのかもしれない。地主さんでなければ、維持が難しい物件なのかな？最近、いろいろな売り物件がでているが、イイ物件はまだまだ少ないのかな。焦らず、じっくりと種銭を貯めながら探していきたい。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.06.07

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  一週間が終わり、ほっと一息。

  やっと一週間が終わった、という感覚だ。先ほど家に着き、妻と子供達の寝顔をそっと見る。やっぱり、家が一番だ今週はほとんど事務所から出ることが出来ないくらい、「考える」仕事が多かった。本来、営業とは外に出て稼いでくる職種なのだろうが、別に外に出なくとも、頭で考えて売れる仕組みを作ることが出来るというのが最近わかってきた。不労所得も、ある意味では究極の仕組みなんだと思う。「仕組み」というキーワードでは、最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術を読んだことがあるが、これは結構お勧め。来週は、自らの足を使って稼ぐ出張がはいる。月、火、水は事務所で頭に汗をかく予定。木、金で名古屋→京都→大阪と移動する。京都全日空ホテルに泊まる予定。久々に京都の町も歩きたい。今週はゆっくりとした自分の時間をとりにくかったので、出張の移動の新幹線ではゆっくりと本を読みたい。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.06.06

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• 初の家賃滞納が発生。がんばれ大学生入居者。でも電話でようよ・・・

  今日は6月1日。今まで一度も家賃滞納のなかった学生さんが、昨日までの振り込みをしていないようだ。さっそく朝、電話をする。今日は夏日となり、快晴コドモの運動会に参加する途中で入電。が、留守電になってしまう。家賃の件で折り返し電話をかけるようにメッセージを残した。19時になっても連絡がないので、再度ケータイに入電。やっぱり留守電になっている。「家賃が振り込まれていないので、電話ください。」用件のみを録音。５分くらい経ち、今度はすぐに電話が鳴った。5月末の入金を素で忘れていたこと、本振り込み手続きをしたこと、迷惑かけてしまい申し訳ございませんでしたというお詫びの言葉。ホントかどうかは別として原因もわかり、滞納したことを悪いとも思っているようだ。初の滞納だったけど、最初が肝心。こういった場合、本当は5月末日の昨夜電話を入れた方がよかったのかな？とも思ったが、まぁ、これもいい経験だ。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.06.01

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  ものすごくシンプルな会社。職場近くに出現？？？

  ワタクシ、保険業界でメシを食べているわけだが、FSAから保険業の認可取得を受けて、この5月に営業開始したライフネット生命保険という生保のことが、最近気になっている。朝日新聞のbe on Saturday Business に記事が出ていた。商品構成が非常にシンプルだ。「かぞくへの保険」死亡保険（定期）「じぶんへの保険」 医療保険（終身）というコンセプト。そして透明感を押し出している。直感として、イイ感覚を覚えたそう思った。なぜだろう？きっと、保険業界にいるからこそわかるこの業界の実態を知りえているからだと思う。「お客様第一主義」このお題目を掲げながら、本当の意味で実践している保険会社がいったい何社ある？「消費者の声」真摯に耳を傾けている会社が何社ある？実際にこの新生の生保会社の方とお話をしたわけではないが、ウェブといった媒体からも何とはなしに体温のようなものを感じた。気がした。いま、私は自分に恥じる仕事をしているつもりは全くない。扱うのは保険商品のなかでもマニアックな部分を補償する商材だが、間違いなく世の中で働く人、そしてその家族の役に立つ仕事をしているという自信と満足感があるワタクシの会社が今後生き残っていくためには、　１今の商材をもっと簡素化して自社販売する　２代理店チャネル以外の販売会社と提携する　３そしていっそ複雑なまま、それを扱えることを強みとしていく等いくつかの選択肢があるかと思う。ただ、この記事を読んで、戦後初のゼロスタートの保険会社（保険会社を親会社としない独立系保険会社）を立ち上げるという快挙を目の当たりにした。うまく説明できないのだが、何かを感じた。こういったやり方もあるんだなぁ！こういったことが出来るんだ！願わくば、こういった原理原則を知る企業にこそワタクシの扱っている商材を取り扱っていただければ、シンプルな中にもより補完性の高い組み合わせが提供できそうだ。ヒントはいろいろなところにある。がんばれ！ライフネット生命今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.24

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  午前中は快晴！　掃除機と洗濯・・・と読書。　ダイソンと大空のサムライ

  今日は天気は快晴子供達を送り出してから、洗濯機をまわす。一週間、5人分。貯まる貯まる！　洗濯機３回転だ！お金もこれくらい貯まるといいのに・・その後、静かに掃除機をかける。黙々とゴミを吸い取る。階段もお掃除。ちなみに、誕生日プレゼントに、妻に買ってもらいたいものがある。吸引力が変わらない、ただひとつのクリーナー『Dyson ダイソン　タービンヘッド　DC22JSYDDMAF 』掃除機4月の誕生日のプレゼントがペンディングのままである　↑「これ買って！」と言ったら、ドン引かれるんだろうなぁ・・・値段もさることながら、物が物だから。。もとい。暑い陽気なので、汗をかいた。その後、ゆっくりと本を読んだ。今週会社の行き帰りの電車の中で読み続けていた、大空のサムライ（上）大空のサムライ（下）下巻の最後50ページくらいが残っていて、気になって気になって仕方がなかった。CASHFLOW101氏が、頑張りの精神を学んだ、と書いていたので気になっていた本だ。坂井三郎氏、この偉大な軍人の書いた本に、今週は救われた。今週は、精神的にかなりシンドイ一週間だったからだ。勤め人をしていると、会社組織の理論、法人対法人の利害、いろいろとある。大空のサムライの中で、特に印象深かった箇所を書こうと思う。上巻１１５ページまず事故（ピンチ）に直面したとき、第一になにをなすべきか。それは何をさておいても、落ち着くことである。＜しまった、しまった＞と、過去を恨み、自分の不運を嘆き、心を乱す考えを起こすことは、この時点においては、マイナス以外のなにものでもない。まず落ち着いて処置方法を考え、もっとも良いと思った方法を、迷わず断行することである。これは、坂井三郎氏（サムライ）が念願の単独飛行につく際に教官にピンチに見舞われた際の心構えとして教え込まれたことである。サムライは、深呼吸を3回することで、気を落ち着けたそうだ。生理学的にみても、深呼吸は硬直した筋肉、収縮した血管に有効だそうだ。今週、本当にタイムリーにこの本を読んでいて良かったと思う。深呼吸に救われた。上巻１８７ページいやいや、軍人はそんなことを考える必要はないのだ。勝負のわかるときまで、とても俺は生きてはいないだろう。俺たちはただ全力を尽くして戦えばよいのだ。これは、サムライが日米と日本が開戦したらどうなるのだろう？と、まだ起きていない未来の出来事を心配して気を揉んでいたときの心の葛藤だ。もちろん、ワタクシの悩みなどは命のやりとりをする戦争ではないし、仕事で何かトラブルに巻き込まれて殺されてしまう業界でもない。でも、この「先々の心配をするよりも、今自分ができることを全力で取り組む」ことがワタクシに今の行動指針を示してくれた。下巻２６５ページ事故の際には、けっしてあわてるな、よく考えて誤りの無いように行動するんだ。これはサムライが怪我で前線を退き、大村空の教官として若手パイロットと同乗中に、着陸用の車輪がトラブルででなくなった際に、真っ青になって慌てる若手に呼びかけた言葉。まさしく、トラブルが起きたときはあわててはイケナイ。解決できるものもできなくなる。これも、奇しくも今週味わって実感した。あわててはイケナイ。下巻３９２ページあとがきに代えて戦いの常として、こちらが辛い場合には向こうも辛い。辛い、辛いと思っているときには戦闘は互角である。むしろこちらが勝っている場合が多い。その辛い最後の一瞬を、必ず勝てるという信念で頑張り抜いた人が、空中戦においても敵に勝つ人であって、その苦しい最後のときにヘタばった人が、必ず落とされる運命にある。これは、サムライが空戦に学んだ自己制御として、巴戦で敵戦闘機と一騎打ちをする際に、最後に頼れるのは自分自身のみであることを振り返っている。もはや精神論以外の何物でもなく、今時・・・なのかもしれないが、これは自分を信じること、頑張り抜くこと、その先に道が開けることの真理だと思う。辛いときこそ、冷静になるべきだとは、まさに今週のワタクシにとっては救いの一言であった。まぁ、いろいろあるが頑張ろう。そう思える本に、偶然辛いときに出会うことができた。でもこれは、偶然ではないのかもしれない。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.24

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  いよいよ雨も本降り。　タクシーにて帰宅。

  いま家に帰宅。雨が本降りになり、風もゴーゴーと吹いている。車を手放してから、1年数ヶ月。いまではすっかりタクシー生活になった。「車は何に乗ってるの？」と聞かれる度に「シーマかクラウンが多いかな。時々、アリストにも乗るけど。」と答えている。車を拾うときには、なるべく乗り心地の良さそうな個人タクシーを拾うようにしている。が、私がセダンを3台所有していると勘違いする人がタマにいる（ニヤリ）今日は昼休みにマックにコーヒーを買いに行ったら、たまたまお店の前でかわいい店員さんが「アイスコーヒーのサンプルをいかがですか？」と配っているではないかたったの100円マックコーヒーだが、すごく得した気分。これは車を3台所有している人とは思えない考えか？（というより持ってないけど）たった100円なのに、幸せだった。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.19

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  竹芝のルミアモーレで結婚式　東京駅構内書店で「借金ナシではじめる激安アパート経営」購入

  今日は会社のアシスタントの結婚式で、竹芝のルミアモーレの挙式に参列した。妻は本日も出勤日のため、午前中、ジジ・ババ・妻と手分けをして、コドモ達を日曜日保育施設と羽村市動物公園へ分散。プチ一家離散な日曜日で、チョッピり寂しいしかし、我が家はまさしく一族郎党総出での子育てだ。本当に、みなには感謝の言葉もない。ありがとうございます。子供達を送り出し、さっそく結婚式に参列するためにフォーマルに着替え、アイボリーのポケットチーフをスリーピ－クスにして、いざ出撃！と、駅に行く前に東国マイン（仮名）の鍵屋で作った合い鍵3本のうち、2本が何度微調整しても使い物にならないので、領収書もないものの返品交渉。鍵代１，０５０円を取り戻した。その足で、ワタクシが借りている戸建賃貸の管理不動産会社に久々に顔を出した。NTTのフレッツひかりから、KDDIのひかりに変更するかもしれないので、大家さんに壁に小細工をするかもしれないと伝えてもらう。その後、いったん本業の会社事務所へ出社。先週は風邪で1．5日休んでしまったので、事務作業をやっつけなければならない。今日はさすがに誰もいないだろう、と思いきやマッチョな部長（略してＭ Ｂu Ｃho）も休日出勤していて、一緒に式場に向かうこととなった。ルミアモーレに少し早く着いたので、ＭＢＣにアイスコーヒーをご馳走していただく。アリガタイ。そして14時。控え室でお茶を飲みながら、参列までの時間を過ごす。新婦のアシスタント、いつも本当に世話になっているので、フンパツしてご祝儀は300万円包んだ。新郎とも何度かお会いしたことがあり（車で駅まで送っていただいたり、甘栗をいただいた）、会社関係の結婚式というよりは、友達の結婚式のようだ。事務所では真っ正面に座っている彼女が、今日はさすが花嫁さん。主役はとても綺麗だった。セクシィなドレスだったどうか、幸せになって、子育てで仕事を断念することなく、今後も会社でも頑張ってもらいたい。シャンパン、白ワイン、ビール、ジントニックと大してお酒に強くもないのに、ついつい気分が良くてたくさん飲んでしまった。18時過ぎに、東京駅で乗り換えるときに、駅構内の書店に立ち寄った。目的は一つ。借金ナシではじめる激安アパート経営を購入するためだ。店内をうろうろすると、あったあった壁面に飾ってある。早速購入し、帰りの中央線で読み始めた。最寄り駅に着いたときに、ちょうど4分の一くらい読んでいて、このまま家に帰るにはあまりにも気に掛かる。けっきょく駅前のロッテリアでコーヒーを買って、60分ほどで読破した。加藤ひろゆき師匠の本は2冊目で、一冊目のボロ物件でも高利回り激安アパート経営はボロボロになるまで読んだので、もう一冊を加藤ひろゆき師匠にプレゼントしていただいた。今回も、一回目にして早くも線を書き込んで、汚くなってしまった。でも、その内容は前作にも増して充実している。もう一度、自分の不動産投資に対する情熱にスイッチを入れてくれた。本からは、加藤ひろゆき師匠の人柄や不動産投資に対する情熱、探求心が滲み出ている気がする。この経験が書籍となって買えるのだから、アリガタイ話だ。結婚式に、自分の読書の時間、有意義な時間を過ごすことができた。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.18

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  風邪でおやすみ　雨も止んだのけど寒い一日

  久々に子供から風邪をうつされてしまった。うつした本人は熱も下がり、「気持ち悪～い」と家中を洗面器を持ち歩いていたのが嘘のように元気に学校に出かけた。昨日の午前中、会社の会議中に体調の変化に気づく。会社のトイレで、ワンアウト頭の中はお休みモードに切り替わっていたので、午前中で早退。午後に病院で薬をもらい、朝まで12時間くらい睡眠。朝起きると、やはりまだ回復していなかった・・・仕方がない。もう一日だけ、休んでしまおう！ちょっとだけ、嬉しかったりもする。小学校の時、風邪で学校を休むときは母親が優しかったのをちょっぴり思い出す。あぁ、懐かしい。昼間は家族はみんなでかけて一人でお留守番状態。途中で、奉仕活動とのことでクリスチャンの方が家のベルを鳴らしたくらい。あとはクロネコヤマトの配達があっただけ。ほとんど外との接触がない。でも、こんな日があってもいいと思う。ちなみに、クロネコヤマトで届いたのは昨日注文した7つの習慣ティーンズティーンズと書いてある。。。間違えた。著者もショーン・コヴィー著となっている。スティーブン・R・コヴィーの息子さんだ！確かに遅まきながら7つの習慣を読もうと思ったのだが、もうティーンズとはいえない。干支が周回している。でも、読みやすそうだから、とりあえず良しとしよう。風邪を引くと、判断力も鈍るようだ今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.14

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  今日からイヤシロチか？　でも東京は雨の一日。みんな風邪？

  今日は朝から雨が降っている。いまも止まない。木曜日、金曜日と帰宅が1時過ぎだったので、さすがに今朝は起きれなかった・・・長女は風邪をひいたらしく、洗面器に新聞紙を枕元に常備。熱はないのだが、気持ちが悪いという。妻も夕方仕事から帰ってくるなり、目が飛んでいた。気の毒なので、さっさと寝ていただく。食器を洗って、掃除機をかけて、やっと静かな夜が訪れた。今日は一日中、流すだけで運気が上昇する魔法のCDブックの水琴のCDをかけっぱなしにしている。1階の部屋でもCDかけっぱなし、2階の部屋でもCDかけっぱなし。これで我が家もイヤシロチかな。ちなみに、イヤシロチとは、そこにいると気分のよくなる場所。いわゆる癒される場所だったり土地だったりをイヤシロチと呼ぶそうです。イヤシロチDVD　京都編京都で録音した音源とのことだが、自然の音が流れる。高周波数で断続的な音がポイントだそうだ。人間の体はもともと７０％ほどが水であることを考えると、心地よい水の音に体内の水分が共鳴してリラックスするのかな？とても心地よい。ストレスも適度にデトックスしないと。そして風邪も早く治さないと・・・ここで水琴の視聴ができます。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.10

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  戸建賃貸は腰が立たなくなることもある・・・けど、楽しい休日

  今日は午前中から、庭の草むしりをした。今住んでいるのは、いわゆる戸建賃貸。浦田健さんの本にもあったが、確かに賃貸だけど庭があると、土いじりができる。ダンゴムシがいる。みみずもいる・・・がまガエルも潜んでいたりするみんなみんな、生きているんだ。友達なんだ？で、子供が喜ぶ。音の問題がほとんど無い。と、まさしく使い勝手が区分所有よりも良い。ここに引っ越してくる前は、新築分譲マンションを３５年返済の変動金利で借りて購入していた。まぁ、２０代で家も買えたし、満足満足と思っていた。が、今思うと、新築分譲マンションを変動金利で購入、、、あまりにも周りが見えていなかった。たまたま、去年の頭にロンドン在住の方が日本に帰国されるとのことで、購入していただけた。短期所有で利益が出たので、３０００万円の基礎控除枠を利用して、確定申告時に一緒に申告をした（不動産所得の青色申告より、手間がかかった気もする）。そして、今の戸建賃貸に引っ越しをした訳だが、私の価値観には今のスタイルがピッタリとあっているようだ。もちろん、居住用の自宅物件を建てたり買ったりすることを否定するつもりはない。人それぞれ、価値観が違うから。今日は妻は仕事。子供たちを遊ばせながら（遊んでもらいながら？）、草むしりをしたり洗濯をしたり、食事を作ったり、ミルクや離乳食を食べさせたり、食器を洗ったり、掃除機をかけたり公園に散歩に出かけたり。いつもは家事をするのに腰が重いのだが、今日はこんな普通の出来事がこの上無く貴重なことに思えた。握力が無くなるまで熊手をもって草むしりをして、子供たちと汗だくになって、クタクタになって、心底幸せだった。なぜか、妙にスッキリとした気分で妻の帰りを迎えた。そして、改めて戸建賃貸の素晴らしさを実感。これからは、土地（古家付）でもさがそうかな。妻には、３人もかわいい子供を産んでくれて心から感謝している。ありがとう。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.06

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  はじめての課長の教科書

  はじめての課長の教科書酒井穣 (著) 最近、気になっていた本を読んだ。自分のタイトルはストレートに課長ではないのだが、仕事の進め方のヒントがあるのでは！と思い購入。本業のサラリーマンとして、組織で働く上での同じ組織内ならではの問題の対処方法、解決策など、とても参考になる。不動産投資をするときには、不動産販売業者、客付業者、工務店、管理会社、店子さん、銀行、といろいろな方々との折衝や関わりが発生する。でも、これらはどちらかというと「対外側」との関係だ。いわば、社外と人たちとのリレーション。一方で、本業のサラリーマンとしては、もちろん「対外側」としてお客様や代理店といった方々との関わりがあるが、同時に「対内側」とのリレーションシップが意外と仕事の優劣を決める肝だったりする。考えてみれば、当然だ。社内に味方が多い環境、自分を後押ししてくれるキーマンが多い環境の方が仕事がやりやすいに決まっている。上司に対して、部下に対して、他部署のキーマンに対して、日頃からどのような関係を築けば自分の仕事がより効率化できるか。さっさと仕事を片付けて、なるべく家族との時間を共有したいお年頃なので？、かなり気になった本だ。感想は、これはホントに教科書だというのが一番シックリくる表現だ。仕事の内容、立場がステップアップするにつれて、今までとはちょっと違う次元のストレスやらプレッシャーやらを感じている。特に4月に環境が変わってからの1ヶ月間。慣れるまでは一月はかかるかな？と思っていたが、5月のGW前後まではまだバタバタとしているであろうとの予想通り。コンプライアンス、予算管理、マネジメント、社員教育、人事、社内政治、組織論etc...これまではスル～することが許された様々な知識が課長職には必要。一方、課長職はプレイングマネージャーとして組織の中ではもっとも上位の現場担当の側面と、もっとも下位の管理職という側面の両面を併せ持つ複雑なポジションである。そんな狭間に位置する課長職に必要な知識や心構え、起こりうるであろう問題やその解決策がギッシぎっしと詰まった一冊であった。思い悩むとき、手詰まりになったときの助けになってくれる教科書だ。かなりお勧め。はじめての課長の教科書酒井穣 (著)今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.05

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  くらやみ祭りに参加　山車を引っ張りちょっと興奮！

  今日は子供がひょんなことで始めたお囃子に付き合って、地元の神社のお祭りに参加した。じつは、今までも各地のお祭りを見に行くことはあったけど、参加するのは初めてだったりする。。地元には、大國魂神社という鎌倉時代に遡る古い神社がある。町内会の山車を引き、その神社を目指す。「くらやみ祭り」というだけあって、夜の祭りだ子供たちがひょっとこやおかめの面を被り、山車の上で踊る。大人はその山車を引き、祭りで興奮した群衆から山車を守る。毎月、必ず祭りのある町だが、今までは朝から夜まで太鼓がドンドン鳴ってウルサイなぁとしか思っていなかったのだが、参加する側になると、かなり楽しい不動産投資を始めるまでは、建物がただの箱にしか見えなかったが、投資をする側に回ると、建物が宝箱に見える（こともある）。”聞く”と”見る”と”やってみる”、大違いである。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.05.04

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  急転直下、勤め人としての本分と自分のペース

  4月に入り、本業の会社で人事異動があった。3名人が減り、補充はなし。ありがたいことに、いままで全社のなかで一番大きなマーケットを預かっていた。ドクターマーケットだ。やはり、富裕層に区分けされる方が多いのか、お金もあるところにはあるものである。ありがたい。そして、4月からは一番大きな保有高のある代理店も担当することになった。正直、荷が重い。1月、2月のように仕事をサクサク片付けて、毎晩子供の起きている時間に家に帰り夕食を一緒に食べることができなくなってしまったのが、一番痛い・・・2008年になってから、ふと読んだ後の本の山を数えてみた。50冊は読んでいたので、まぁまぁ自分の時間を確保できているんだと思う。でも、不動産関係の本は２、３冊しかなかった。最近は思わず、ストレスに負けない技術を買ってしまった。いわゆるコーピングスキルの本である。私の場合、「クヨクヨ型」の傾向がもっとも強かった。ちなみにプロゴルファーの宮里藍選手は「ヘトヘト型」だそうだ。健康が一番だ。ぼちぼちやっていきたい。しかし、ここ最近不動産投資に関わる時間は月に約30分程度に激減してしまった。銀行に、家賃の振り込み確認に通帳記帳をするときのみだ。ジジッ、ジッ、ジッ、ジッ、ジッ、ジーーーージジッあー、気持ちのいい音だ。何にもしなくても、毎月お金が入ってくる。最高だ今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.04.20

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  首ちょんぱなひな祭りケーキ・・・

  すこし早いが、3月3日はひな祭りなので妻がケーキを作ってくれた。スポンジケーキを雛壇のようにして、一番上にお内裏様とお姫様を、その下には5人囃やら女官やらをイチゴで作ってくれた。が、もうすぐ2歳になる長男が、隙を見てお内裏様とお姫様の首を食ってしまった！これを知った長女が大泣きw( ▼o▼ )w オオォォ!!そんな日曜日。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.03.02

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  ロタウィルスに感染

  この冬最大の腹痛。もう少しで2歳になる息子がロタウィルスに感染。きっと保育園でもらってきたのでしょう。白い便が出るなどして、夜中に救急車で都立病院へ。点滴をうってもらいました。乳幼児の冬の急性下痢症の最も主要な原因がロタウイルスによる感染症だそうです。ワタクシも土曜日から吐き気がおさまらず、今日は会社をお休み。。 皆様も、どうぞお大事に。手洗い、うがい、重要です。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.02.18

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  マネーバランススクールの続き

  一週間以上間が空いてしまいましたが、久々に書き込みです。2月3日に日記を書いている途中で、突然一番下の娘が泣き出し、何を思ったか息子は畳の上でイキナリ放尿し始めたので、これ以上のブログの書き込み継続はコンナンくんとなり、話が途中で途切れてしまった。。。何の話をしていたかと言うと、実は昨年末から不動産投資に限らずお金の勉強をしている、という内容。そもそものきっかけは、不動産投資を続ける上で、自分たちの現在位置を知りたいと思ったから。不動産投資も、投資である以上は「何のために、何時までに、いくら」といったゴールなり目標なりがあって、初めてスタートするものではないかと、遅まきながら気付いたから。正直言って、それまでは「不動産にかかわること」自体に面白みを感じ、興味の向くままに２００７年は物件を買った気がする。しかし、しかしである。果たして、今の自分は何に向かっているのだろうか？何がしたいのであろうか？このことに思い当たった。漠然と、手取で月に２０万円の家賃収入があったら楽になるかな？という目標はあったけど、その次の目標設定をしていないことに気がついた。そこで、妻と一緒にマネーバランススクールでお金のそもそものお勉強をスタート。そして、衝撃の事実を知る。なんと、我が家は10年後に、、、今のままいくと赤字転落する！という衝撃の事実が判明！普通にサラリーマンをやって、嫁さんも働いて、家賃収入もあって、それでも我が家の家計簿から紐解いていくと、10年後には債務超過。ましてや「生活費」を借りるとなると、不動産とは違い銀行融資というわけにもいかない。とどのつまり、無人君でご利用は計画的に！　となる訳だ。なにも、贅沢な暮らしをしているわけではない。ただ、コドモが3人いるということが、10年後に何を意味するのか、という話だ。教育費、恐るべし！特に、物価上昇の影響は大きい。今でこそ、原油高だ、食品の値上げだ、インフレだと新聞やニュースで騒がれているが、そもそも物価自体が上昇していくのはごくごく自然なことだ。例えば、1957年はＪＲ（国鉄）の初乗り運賃はなんと10円だった！東京から一区間10円である。それが2008年の現在、いくらか。そう、130円である。実に半世紀で13倍の物価上昇だ。教育費だって、平均するとやはり7倍くらいの上昇だ。これからは、子供の数も減るので、学校側としてもますますの授業料値上げをしていかないと、学校事業自体が立ち行かなくなることは当然の成り行きだ。単純に学校の運営費には年間100円かかるとする。以前はコドモが100人いたから、一人1円の授業料。コドモが半分に減れば、単純に授業料は一人2円になる。理屈はたったこれだけのことだが、その意味するところ、家計に与えるインパクトは大きい。ただ、チョッと救われるのは、この10年後には債務超過、とは、銀行にお金を預けっぱなしにした場合のケース。家賃収入も含めて。やはり、貨幣価値が物価上昇に勝てないと、目も当てられなくなる。じゃあどうすればいい？と言う話だ。結局、金融もバランスが大切だ。ローン、保険、社会保険、投資、貯蓄、税金これらを、同時にバランスを取りつつ考えていくことが大事。ケーキの絵で言うと、ちょうど真ん中のいちごからの視点で家計を見ていかないと、保険だけに偏ったり、投資に偏った歪なケーキになってしまう。今、ワタクシは保険については本業でもあるので、人よりは詳しいつもりだ。だが、保険のメーカー（会社）の視点で家計ケーキを見ることはできても、真ん中のいちごからの視点ではない。不動産投資を含め、何も投資をしていないわけではなく、銀行預金オンリーと言うわけではないが、やはり真ん中のいちごから投資を見ているわけではない。そうなると、自分たち夫婦の夢や希望を金融を通じて実現してくためには、どうしても真ん中のいちごからバランスを取ってくれる人に頼るか、さもなくば自分たちで何とかする必要があると痛感した。あれこれ悩んだが、夫婦で話し合った結論として、餅は餅屋。プロの力を借りようと言うことになった。もちろん、不動産は好きだし、不動産投資を１００％辞めるつもりはないのだが、2008年はよりバランスを意識した投資をする元年としたい。正直に言うと、赤字転落するのでは・・・と頭の片隅で予感はしていたが、ず～っとその現実を直視することを避けてきたのだと思う。「なんとなく気がつかない振り」をしていたかったのだと思う。最初はドン引いたけど、今では逃げずに現実を直視してよかったと思う。まずは自分たちの現在位置を知る。そこから全てが始まるのである。って、ちょっと固くてスミマセン。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.02.11

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  らしんばん　セミナーに参加

  連休の真ん中の日。今年初の不動産投資セミナーに参加した。増山塾のなかでも、かなりお値段の張る今回のセミナー。大家学さんの開発した「らしんばん」実践編に参加。受講規約を守る義務があるので、内容は書けないけれど「不動産の投資価値を右脳で判断できる」というので、とても興味を持った。そもそも、ＢＳやＰＬといった財務諸表の内容を、直感とか視覚で捕らえられるのがイイ。たまたま近所の不動産屋の窓に、いま借りている貸家（借家かな？）であるテラスハウスが売りに出ているのを発見！さっそく「らしんばん」の威力を試してみた。売値は4500万円・・・正直、痛い値付けだ。完全に希望小売価格である。接道がジャスト2メートルの分かり易すぎるくらいの旗竿地である。坪単価からすれば、確かに土地値で4000万くらいはしても良さそうな場所だけど、、、ちなみに、自分たちの家賃、お隣さんの家賃を当て込んで、とりあえず試算してみた。結果はこんな感じ。税引き後利益積算がず～っと赤字！これがもしも、旗竿地でどうしようもないことを考慮して（オーナーさん、すみません）、値付けを下げてみたところ、次のようになった。お～！税引き後利益積算もプラスに転じている。やっぱり、視覚で捕らえられるメリットは大きい。受講料は高かったけど、私にはいい買い物だった大家さん、長時間お疲れ様でした(^^)v今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.02.10

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  ピアノ発表会、マックのお姉さんに○○○○、マネーバランス

  ものすごく久々に書き込みます。今日は東京でも結構なが降りましたね。近所の公園では、かまくらが出現していた。でっかい雪だるまもそんな中、今日は長女のピアノの発表会に朝から出陣。何だかんだ言いながらも、２年間コツコツとピアノ教室に通い続けました。継続は力なり。たとえどんなことであっても「続ける」と言うことはスバラシイまだ小さいのに偉いなぁ、と思う。去年の２月の発表会では、他のどの出演者よりもダントツに小さかった娘だが、今年は娘よりも更に小さな子が大きなグランドピアノを相手に頑張って演奏していた。最後に、教室の先生がピアノ演奏で昨年の大河ドラマ風林火山のオープニングテーマ曲を弾いていた。あまりの見事さに、うっとりいつもそうだが、自分に無い才能をお持ちの方には心惹かれてしまう。無事には発表会が終わり、娘と一緒に会場そばのマックに行った。ハッピーセットが食べたらしい。店内は雪のため、床が滑り危険な店内。転んでしまうお客さんもチラホラ。もし骨折でもしたら、まさしく施設管理者の責任となる。そんな時は、われわれ大家には馴染みある施設賠償責任保険の出番。ちなみにマックは全店某外資系損保会社で包括契約をしており、代理店のサン○ラ○ーの女社長は、バリバリのやり手で、非常にアグレッシブな方のようだ。あのマックの包括契約だから、どれだけ大きな契約なんだろう？と思わず職業病的な思考回路に・・・ちょうどコーヒーのおかわりを頼んでいる時に、アルバイトのかわいいお姉さんがトレーを持ってカウンターから出てくるのに出くわした。「失礼しまーす」と元気に横切ろうとしたその瞬間、彼女は見事に床の上でスリップそのまま転倒、、、するはずだったのですが、気付いたらワタクシの体が勝手に動いていました。勝手に、マックのお姉さんの腰のあたりを抱きしめていました条件反射ってやつ？久々に、ときめきました。じゃなくてドキドキしました。だって、どう見てもティーンネイジャーなお姉さんですからなに抱きついてんだよ、オヤジと睨まれるかと思いきや、恥じらいながら感謝されてしまった。今こうやってキーボードを叩いていても、ふっと思い出すの感触。一日一善？いやいや、こんなことを書きたいんじゃない。実は昨年末から、不動産投資に限らず、お金の勉強をしている。そもそものきっかけは、不動産投資を続ける上で、自分たちの現在位置を知りたいと思ったから。不動産投資も、投資である以上は「何のために、何時までに、いくら」といったゴールなり目標なりがあって、初めてスタートするものではないかと、遅まきながら気付いたから。正直言って、それまでは「不動産にかかわること」自体に面白みを感じ、興味の向くままに２００７年は物件を買った気がする。しかし、しかしである。果たして、今の自分は何に向かっているのだろうか？何がしたいのであろうか？このことに思い当たった。そこで、妻と一緒にマネーバランススクールでお金のそもそものお勉強をスタート。そして、衝撃の事実を知る。なんと、我が家は10年後に、、、とここまで書いていたら、突然一番下の娘が泣き出し、何を思ったか息子は畳の上でイキナリ放尿し始めたので、これ以上のブログの書き込み継続はコンナンくんですこの、しょんべん小僧め！続きはまた後日今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.02.03

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• 年が明けました

  新年明けましておめでとうございます。いよいよ2008年を迎えました。後天性兼業大家にとっての2007年は、非常に密度の濃い一年間でした。１-不動産という素敵な投資に出会う２-実際に不動産を購入することにより、付き合う人の種類が変化してきた（よい影響を与えてくださる方が多い！）３-夏にはど素人から一歩を踏み出した人の体験談、ということで、日本ファイナンシャルアカデミーさんのセミナー講師の話を受ける４-本業が社会人始まって以来の絶好調で、評価がTOPとなる５-妻と将来の方向性を話し合うきっかけができたなどなど、数え切れないくらいの収穫がある実り多い一年間でした。今年も、家族や周り皆様によい影響を与えていただき、また与えていただけるような一年になりますように。そうそう、昨年末クリスマス頃の買い付けを入れたアパートメントの結果が出ないままに年を越してしまいました。初仕事は、この物件の白黒をつけることからはじめようと思います。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2008.01.02

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  水道橋でマネーバランスクリニックに参加、就業不能について考える

  後天性兼業大家のうちでは、先月に引き続き、今週も昨日・今日と、妻はお金のリテラシー向上のためマネーバランスクリニックに出かけた。ワタクシは一日警察署長よろしく、一日専業主夫となる。一昨日から長男がお腹を壊してしまい、何回か洗濯機では洗えない良の「う○ち」のついた服を手洗いしている。ふと思った。自分の子供の「う○ち」だから洗えるんだろうな・・・後天性兼業親がボケてしまったらどーしよー「おーい、今日見に行った物件で思わず「う○ち」もらしちゃったよ」なんて報告されるようになったらどーしよー？ん、でも物件調査に行くってことは、ボケてないってことかちなみに、あくまで現状の生活を続けた場合、後天性兼業大家一家は夫婦が42歳になるときに資金ショートするという試算結果が出ている。。{保有金融資産－（年間収入－年間支出）}×運用効率（無しと仮定）した時、つまり何にも資産運用をせず、サラリーマンとしての給与だけをいわゆる「貯金」だけしていると、残り10年足らずで一家離散するのである。そんな状態にはなりたくないので、紙の資産と不動産投資をしている。そして最近、就業不能という本を読んだ。この本では、勤め人はいかに生きてはいるけど働けないという状態に対する、リスクに対する備えが手薄であるかについて書いてある。ちょっと想像してみて欲しい。自分自身のこととして想像してみて欲しい。もしも、あなたが今大ケガをしたり、病気になったり心の病になり、長期療養が必要となり働けなくなったら、あなたの収入はこれから先いったいどうなっていくのか？おそらく、身の回りの同僚や親戚や友達に、昨日まで元気だったけどある日突然病気で倒れたり、事故で大ケガをしたり、または最近よく聞くようなうつ病の症状が悪化して会社にイケなくなって、長期療養の末に会社を退職せざるをえなくなってしまった人でもいない限り、真剣に考えることはないのではないだろうか。ワタクシの勤めている会社には、団体長期障害所得補償保険という就業不能時の給与を補填する福利厚生制度があるからまだマシだが、この制度が無い会社がほとんどである。だからこそ、一応は不労所得とされている不動産投資を始めたのですが。勤め人としての給与はこの所得補償保険でリスクヘッジし、もう一本の川（お金）の流れとして、紙の資産からの運用益、さらにもう一本の川（お金）の流れとして家賃収入を生み出そうとしている。銀行に借入をしている時、死亡時には団信で借金は相殺されるけど、生きてはいるけど働けない状態では、団信もまったく当てにならない。かといって、勤め先が福利厚生制度としてメニューも用意していない。そんな時は、個人で何とかするしかない。ちなにみ、会社に福利厚生制度としての所得補償制度が無くても個人でも入れる所得補償保険が分かりやすく説明されているサイトはこちらです。http://www.shotokuhosho.com/最近、物件調査に出ていない。来週も5営業日中、4日は忘年会が入っているので、幸か不幸か風邪をひく暇も無い。。はやくインフルエンザの予防接種しなきゃ。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.16

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  2008年度の銀行の動向とサラリーマンという生き方

  不動産業者から、話を聞いたのだが、ＳＭＢＣが貸し出し基準を引き締めるらしい。「へぇ～」と思い、ブログをいろいろと見て回ると・・・吉川英一先生のブログ　http://www.financialblog.jp/1088/2007/12/post_547.htmlひでさんのブログ　http://min-min-semi.seesaa.net/article/72852813.htmlしんちゃんさんのブログ　http://starry-estate.cocolog-nifty.com/blog/2007/12/post_39c3.html和合実さんのブログ http://www.bb-japan.net/wago/archives/287kenken3688さんのブログ　http://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/pma100percentさんのブログ　http://blogs.yahoo.co.jp/pma100percent/52862054.htmlliveinhillsさんのブログ　http://ameblo.jp/liveinhills/entry-10030674990.htmlけーちゃんさんのブログ　http://toushika-keichan.com/2007/12/post_168.htmlとまぁ、いろいろなところでみんなが噂をし合っている？やはり、本業のサラリーマンとしての活動をおろそかにせず、プラスアルファとして不動産投資を楽しむという姿勢で行こうと思う。そんな中で、サラリッチの法則という本を読んだ。あの 浦田健氏の戸建賃貸プロジェクトの責任者である中村一晴氏の書いた本だ。この本に、安易な転職や企業を諌めることが書いてあった。曰く、どんな仕事にも、どんな会社にも乗り越えるべき「山」がある。その山を乗り越える前に、大変だからと言って他の会社に移ったり、企業をしても形を変え、姿を変えていずれはその「山」は再び目の前に立ちはだかってくる。結局、逃げてはだめなのである。銀行の融資姿勢がどうなるのか、本当のところはわからない。ただ、今の本業の勤め人として、会社から給料をもらいながらもビジネスのスキルを虎視眈々と磨き続けていきたい。と同時に、差別化を図った経営ができるように、不動産の勉強も続けていこうと思う。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.15

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  ＮＩＳＳＡＮショールーム

  銀座の日産ショールームへ行った。テレビで【PS3】グランツーリスモ5プロローグ12月13日発売予定のＣＭを見ていて、実車のＧＴＲがＣＧのＧＴＲになって走っていくシーンを見て、つい本物を見たくなった。実際に運転席に座ってみると、前作に比べてかなり車体が大きくなった感じがした。公道では１８０Ｋｍまでしか出ないけど、サーキットに行くとリミッター解除になるらしい。このリミッター解除の制御システムを取り払う社外品なりの技術が、いつかいたちごっこで開発されるのだろうか？不動産を買うようになって、すっかりとクルマへの関心が薄れてしまった。息子のミニカーばっかりの毎日だが、たまにはホンモノもいいもんだ。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.08

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  不動産が危ない！

  不動産が危ない！というタイトルの本を読んだ。きっかけは、先輩投資家の大家学さんのブログを読んだから。本の内容は大家さんのブログに書いてあるとおり、オフィス系の賃料は強気、住居系は弱い、ということや、今後の不動産投資ファンドは金融監督庁の管理下におかれる（＝規制がかけられるかも）という内容などなど。ワタクシが特に感じたのは、金融商品取引法の施行により、ＦＳＡの管理下におかれることになった点。いろいろと思うところ、感じるところがあり、ファンド運営者は決して安易な状況ではなくなるのだろうな、という感想を持った。果たして、２００８年は不動産を取り巻く環境がどう変わるのか？準備だけは余念なく、しておきたいと思う。今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.04

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  久々の現地調査、デニーズでしばいたり、しばかれたり

  今日は本当に久しぶりに物件調査を行った。朝6時ごろ、寒いのでトイレに起きた。その後、2度寝をして9時過ぎになった。コドモ達は、プリキュア５を観ている時間帯だ。下の部屋から黄色い歓声が聞こえる。布団の中でゴロゴロしていると、電話が鳴った。後天性兼業親からだった。「今から20分後にそっちに行くから、物件見に行くぞ。昼過ぎには新婚さんいらっしゃい！を観ないといけないから、用意してくれ。」ガチャッ！いつもながら、真珠湾だ。なぜこうも突然なんだ。きっとある程度人生経験を重ねると、パッパッと動きたくなるのだろう。でもなぜ観ないといけないんだ？知り合いの６０代の熟年新婚カップルが登場するのか？だとしたら、ワタクシも観てみたい。そんなことを思う間に、あっと今に20分が経過。慌てて昨日取り寄せたマイソクとデジカメを持って家を出た。久々にＲＣと鉄骨の一棟ものを3件見た。いずれも東京郊外の物件だ。一つ目は、2月まで住んでいた場所からチャリンコで5分くらい。土地勘は十分にあるロケーションだ。正面にあるウッド調の飾りが周りのマンションに比べて目立っていた。空室は1室のみだが、真隣にも似たような施行のマンションがあったので、両方とも共用部分を拝見。ドアが古さを感じさせる。詳しくはかけないが、先週の増山塾９風に言うと、ドロボー対策ができていないのが一目瞭然だ。知らなければどうってことはないが、知っていると正直言って怖いしかしそれ以上に、値段的に回せる自信もないので転進2件目は、そこから３００メートルほど東に前進した場所にあった。１階はヘアサロン？かと思いきや、何とペット専門のカットショップだった。これはおもしろいかも！ペット可能姉妹なら、便利かも。すぐ近くにドンキホーテもあるのがマンションからも見えるし。ペット好きな単身者仕様か？チョッとだけ膨らんだ期待も、すぐに萎んだ。１Ｒの居住スペースが１２平米しかない。まさしく６畳一間状態だった。今は空室は１部屋だが、将来に不安を感じる間取りのため、転進。３棟目は、かなりこ洒落た感じだった。入り口には鐘がある。外壁もイイ感じだが、将来的に汚れがつくのではないかと思った。でも、一番気になるのは築２年で売りに出されているところだ。まぁ、売主様にもいろいろな事情がおありだと思うので、いま仲介業者さんに調べていただいている。この物件、駅からほぼ徒歩１分。満室経営だ。急行も止まるし、かなり住む側には良いのだが、家賃設定が低めである。もったいない。たまたま物件に入ろうとした青年がいたので、立ち話をした。特に騒音問題や、住みにくさを感じていないとのこと。しかし、一見オートロックで防犯対策をしているようだが、こちらも先週の増山塾９風に言うと、ドロボー対策ができていないのが一目瞭然だ。やはり知らなければどうってことはないが、知っていると正直言って怖い受講後に、改めて参加してよかったと思うセミナーだ。物件調査時にも、予備知識として役に立つ。増山先生、Ｓさん、ありがとうございますm(__)m３件を調査した後、近所のデニーズでお茶をしばく。親子水入らずで、茶をしばいた。ついでに、ケータイに電話をしてもすぐに出ないワタクシも後天性兼業親にしばかれた。そんなん、昼間に本業の仕事している最中に突然電話出れるかい！ワシはご隠居さんちゃうねんどと思っても、グッとこらえる。おかわり自由なコーヒーを後天性兼業親が奢ってくれるとおっしゃったから。たったの２２０円で、魂と自由を売った。。。でも、楽しい午前中のひと時だった。やっぱり不動産が好きなんだな、と改めて思いました。不動産がお好きな方、今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.02

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  借家が全焼！？電子レンジって危険かもしれない・・・

  いきなりですが、これなんだと思いますか？答えは、あんまんです。でも、あんまんのあんこではありません。あんまんの皮？というのでしょうか、いわゆる白いあんまんそのものです。後天性兼業大家の長女(6歳)が、私たち両親が寝ている間にお腹が減ったということで、冷蔵庫からあんまんを発見ワタクシにも覚えがあります。小さい頃。母親の記憶。冷蔵庫の中に隠された果物戸棚の中のおかしそして日本酒・・・おっと、これは今のワタクシの記憶です。今の。う～ん、懐かしい。きっと、娘もワクワクしていたのでしょう普段私たちが使っている電子レンジを見よう見まねで使って、あんまんの加熱にチャレンジ健気にも、ラップまで使って包んでいたようです。が、しかし・・・加熱時間が長すぎた～2階の部屋で寝ていると、物凄く臭いんです。そう、何かが焦げた匂い？いやいや、煙の匂いだ。１００％煙の匂い。火事現場の匂いぢゃん慌てて下に降りると、キッチンの中が煙だらけ。コドモがヒクヒク泣いている。慌てて窓を開けて、換気扇を回して、玄関を開けた。寒い朝だけど、ジャージのままだけど、もう開けられる場所は全部全開！ひとしきり煙を外に出し、ご近所さんには「ちょっとあんまんが焦げただけですからっ！」と火事ではないことを説明した。その後、部屋中にファブリーズを撒き散らし、水ぶきをして大掃除。やっと一段落したときに、デジカメで撮りました。しかし、どっからどう見ても、ただの炭になっていて、まだ中から「カチッ、カッチ」と火鉢の中の炭と同じ音がしている。幸い大事には至らなかったけど、たとえ火事になって火災保険で保険金をもらったとしても、精神的な疲労感はすさまじい。皆さん、年末に向けて火の用心です！燃えなくて良かった。そう思う方はぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.12.01

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  西村先生とチョッと早いが忘年会。お土産をただく。

  週明け月曜日。今日は空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術でおなじみの西村先生から、お食事のお誘いをいただいていた。ファイナンシャルアカデミーで知り合った投資家仲間のＫさんと、後天性兼業大家との3人での近況報告を兼ねたフライング風味な忘年会だ。Ｋさんがご贔屓にしているＪＲ大森の京華飯店というお店に行った。地元の知っている方が行くお店だということだが、とにかく美味しい海老もぷりぷりだし、ママさんが紹興酒を一本プレゼントしてくれた今回、Ｋさんが横浜で新築のアパートメントを購入された。6室あるので、部屋ごとにテーマカラーを決めて西村先生がリメイクを施されたとのこと。リメイクの様子はこちら⇒空室ゼロのプレミアム物件への道しるべリメイクされたお部屋は、南向きで晴れれば暖房が無くても過ごせてしまうという物件で、約17平米＋ロフトスペースのため、実質は２０平米超の居住空間となる。先週は増山塾９に参加し、http://plaza.rakuten.co.jp/koutenseioya/diary/20071124/高校時代の同級生のＳ君と再会した。そして、話をするうちにそのＳ君と、今一緒にフライング忘年会を開催しているＫさんが顔見知りだというキャッシュフローゲームで遊ぶ仲だそうだ。本当に、世間は狭い。そして、その高校同級生のＳ君はＪＦＡの不動産実践報告会で後天性兼業大家が話しているのを聞かれたそうだ。西村先生も、ワタクシの拙いお話しを聞いてくださった。更に、西村先生のご自宅とワタクシが住んでいたマンションが目と鼻の先であった事もあるなど、とにかく偶然の一致がたくさん出た。こう考えると、シナプスが繋がるように最初は点であった様々な人が線になって、面となる。不思議なご縁を感じるし、こういったご縁を大切にしたい。これがもっと複雑になると、面が立体的にな3次元になって、もっと相互作用が高まるのかな？　そう考えるとワクワクする！散々飲み食いをしたので、久々にベルトをひとつ緩めてしまったお腹いっぱいになるまで食事をとることは滅多にないのだが、今日は楽しかったので、思わず自制心が吹っ飛んだ！帰りに、西村先生に國技堂のあげあんこというお菓子を頂いた。家に帰ると、さっそく妻に召し上げられた。。温かいお茶と一緒に二人で食べたが、とっても美味しい。今日は本当に楽しい忘年会でした。西村先生、Ｋさん、本当にありがとうございました。そろそろ忘年会のシーズンですね。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.11.26

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• 増山塾９に参加。高校の同級生とバッタリ再会する。

  ３連休の真ん中の日。増山塾９＠麹町に参加。今回は、防犯について。http://masuyamadai.com/live.html余罪２００件のドロボウさんを扱った警察官のお話しを聞けるということで、楽しみに参加。一言で防犯とは言っても、防犯グッズのメーカー側の視点ではなく、アパマンや戸建を狙って侵入、窃盗をするドロボーの視点に立って「どの様な物件が狙われやすいのか」「どうすればドロボーが敬遠する物件となるのか」がテーマであった。とても斬新な視点である。そして、セミナーの内容もさることながら、会場でどうしても気になる人物を発見してしまったもしかして、高校の同級生かもしれない！が、しかし、高校時代には直接会話を交わしたことは無い。確か、40名のクラス×１０＝４００名くらいの同級生がいたはずだ。でも、なぜか人の顔と名前を覚えるのが得意な後天性兼業大家は、その人の名前がスッと浮かんだ。人違いなら、「いやァ、スミマセン」と謝ればいいと思い、声を掛けた。後天性兼業大家「Ｓさんって、Ｋ高校の方ではないですか？」Ｓさん「はい。そうですけど、何で私のことを知っているのですか？後天性兼業大家って、日本ファイナンシャルアカデミーの実践報告会でおはなしをされた方ですよね？」後天性兼業大家「え～！ご存知なんですか？」Ｓさん「当日、聞きにいったんですよ（笑）」以下略。。。なんと、やっぱり同級生であることが判明！このときばかりは、自分の人の顔と名前を覚えることに感謝。確かに高校時代は話をしたことはないけれど、それでも四ツ谷のサルサカバナでご飯を一緒に食べて、一気に盛り上がった！さすがは同世代、同級生。あっという間に不動産から近況まで、昔話とこれからの話に花が咲いた。さらに、お互いが共通の不動産投資仲間を知っていることを知り、益々盛り上がった！世間は狭い。そして、思い立ったら行動。これが人と人の縁を結ぶ。ＪＦＡの束田先生も「誰とでもすぐに話が弾む人が不動産投資には向いています」と講座でお話しをされていたっけ。少なくとも、人と接することは苦手ではない自分に感謝した。そんな一日でした。あっ、ちなみにこの同級生、男子校だったもので元柔道部の男子でございます出会いに感謝！　今日もぽちっと一押しくださいませ。　　　　↓ぽちっと一押し、不動産投資ブログランキングへ

  2007.11.24

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