アパート経営（あわてず、あせらず、こつこつと）
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まだ、所有物件が全て満室になっておりません。引き続き、満室に向け、対応していく予定です。
2019年03月27日
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２棟目に入居申込がありました。あと、一部屋となりましたが来月、退去予定があるためなんとか、今月中に満室にしておきたいです。
2011年10月15日
***.yahoo.net さんでした。アクセスしている皆様、ありがとうございます。
2011年10月07日
また、２棟目で退去するとの連絡を頂いた。残念である。現在、更新して頂けないか管理会社さんに交渉してもらっている。が、難しいもよう。
2011年10月02日
２棟目の入居契約が昨日、完了した旨、管理会社より、連絡がありました。とりあえず、ホッ。です。それから、２部屋分を２万７千円引きで交渉があると管理会社より、急遽、電話連絡がありました。。さすがに丁重にお断り申し上げましたが。。。あと、２部屋で、全室、満室ですので、引き続き、管理会社さんと協力して、入居付けを行っていきます。
2011年09月20日
競馬に久しぶりに行ってきました。はっきりいって、もうからないです。もうかる為には、相当、情報収集が必要です。まあ、ストレス発散にはなりますが。。たまには気分転換によいかもです。
2011年09月17日
入居申込が１室入ったとの連絡を管理会社から頂いた。ただ、審査がまだ通っていないとのことで。審査次第とのこと。はてさて、どうなることやら。。
2011年09月14日
に昨日、久しぶりに行ってきました。光速不動産投資セミナー。５時間にも及ぶ長いセミナーでした。内容的には既に教材で学習済みでしたので復習要素が強かったです。モチベーションアップにつながりますので、たまにはセミナーへ行くこともよいです。
2011年09月12日
最近、疲れすぎのせいか体調がガクっと悪くなる時がある。テニスでも体調不良のせいかショットが安定しないし、仕事中でも、体が重く感じる。なんとかならないものか。。。
2011年09月08日
空室が決まらない模様。内見までいっても、他の物件で決まったりと、なかなか入居が決まらない。８月上旬に一室決まってから、早、一ヶ月。夏休みがあったにせよ。そろそろ、決まらないと。また、対策を検討しなければ。。。。
2011年09月05日
大型の台風 １２号がまだ、通り過ぎていないもよう。今日は、定例のインドアスクールへ。スクールの時に窓を見ると滝のような雨が・・・。とりあえず、行きと帰りには降られなかったのでよかった。一人、寿でスクールを辞める人が上手い人なのでスクールを辞めるのはもったいないがおめでたいことなので、祝福！！！！！
2011年09月03日
なかなか入居が決まらないようです。先週は、あまり、２棟目の希望にあう入居希望者がいなかったとのこと。それでも、何組かは紹介して頂いたみたいであるが今月中のもう一室の入居が決められなかったのは残念。。。
2011年08月30日
また、行ってきました。お昼はまぐろやの海鮮丼。その後、駅前の喫茶店でホットケーキ海に入ったけど、水上バイクが海岸脇で暴れてたので波が荒かった。。。。なんとかしてほしい。そして、お宿へ。宿の温泉はお気に入りで、トータル６回も入ってしまった。また行こうっと。
2011年08月29日
祝 ５００００アクセス！！ありがとうございます。アクセス頂いている皆様に感謝申し上げます。今後ともよろしくお願いします。
2011年08月25日
お盆休みが明けて管理会社さんの業務が再開された。とりあえず、何組か内覧まであったようであるが入居申込は頂けなかったとのこと。残念。今月中にあと、一部屋埋まるとよいが・・。
2011年08月23日
昨日、う奈ぎ道場に行ってきました。うな重、ひつまぶし、骨せんべい、う巻玉子ビールに日本酒ものすごく、美味しかったっです！！また行こうっと。こちら↓http://www.unagidojo.com/menu.html
2011年08月22日
鶴見の花火大会に初めて行ってきました。ぼくはチョコバナナが大好物なので花火よりチョコバナナって感じかな。（はなよりだんご）でも、・・・・。なんと、夜店がでてませんでしたーーーーーーーーーー（泣）ぼくのこころのようにあいにくの雨。でも、花火は無事、結構されました。やっぱり花火はきれいだなぁ。
2011年08月20日
【3方向からの豊富な画像付】送料無料/ 福来る♪狸・タヌキ・たぬきの置物8号オス・信楽焼価格：5,250円（税込、送料込）最近、福々たぬき が ちょっぴり、気になります。 うちにお庭はないけれど、 疲れて帰ってきたときに ドアを開けると こんなにかわいい？？ たぬきくんが お出迎えしてくれたら、 仕事の疲れもふっとんじゃうかな？？
2011年08月19日
そういえば、ハワイへ５月に行ってきてました。もう大分、たちましたが、また、行きたいと思います。英語話せるようにならないと。。。
2011年08月18日
本業が忙しい中、無理やり、スクールへ行ってきました。寝不足のせいか、左足がつってしまい、ショットはぼろぼろ。いつものことか？と思いながらももっと上達せねば。。。
2011年08月17日
本業が忙しく、帰りが遅くなってしまった。新しい仕事に変わったばかりのため、わからないことが多い。勤続年数の割に新しいことを覚えるというのは結構きつい。先週体調がおかしくなっており、なんとか治ってきたがまた、体を壊さないようにしなければ。
2011年08月15日
昨日は終電まで本業をしてました。遅くなってしまいましたがなんとか帰れました。ので、今日はテニススクールへ。本業で疲れているせいか、ショットが安定せず、まだまだです。もっと、練習せねば。
2011年08月14日
ようやく、一部屋埋まりました。４ヶ月間。入居申込を頂くも、キャンセルが続きようやく、一部屋埋まりました。まだ空室があるので満室に向け、動かないとです。
2011年08月12日
個人年金を始めようか、思案中です。引退された方々に、薦められたというのもありますがどうなんでしょうか？保険会社に依頼して比べております。
2011年08月10日
修繕前画像修繕後画像２棟目の修繕が完了しました。外観の簡易修繕ですが、かなりきれいになり、満足です。費用はかなり、かかりましたが。。。。
2011年08月08日
に行く予定をやめ、急遽、テニススクールへ、少し、ショットが安定してきたかもです。しかし、もっと上手くならねば。その後、横浜へ目当ての時計がありませんでした。残念。しゃぶしゃぶ、宇治金時が美味しかったです。
2011年08月07日
定例のスクールへ昨日行ってきました。２こまめの最後のコーチのコメントで最後のボレーだけよかったと。「だけ」って、正直すぎ！と、コーチにつっこみを入れるも「だけ」って、いわれてるようじゃ、全然ダメだと、反省。。。
また、はってきました。３年前に左足を痛めてから、よくならなくなってしまいました。運動しすぎると、足が痛むように。だましだまし、使っている今日この頃。。なかなか、よくならないのが残念です。
2011年08月04日
に最近、力を入れている。もう長いこと、スクールに通っているのだがなかなか、うまくならない。本日は、外出、直帰で早く帰ってこれたので深夜のスクールへ。２人コーチがおり、片方のコーチへは、自分のストロークでも打ち負けない。コーチ自信に打ち負けるといわれたのは本日の収穫。もっと、上達せねば。
2011年08月03日
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本業が忙しくなってきた。どうやら、お盆休みもないようである。体調を崩さないようにしないと。。。
2011年08月02日
の担当さんが急遽、辞められることになった。どうやら、家業をつぐとのこと。物件の購入で知り合い。早、５カ月。突然の連絡に驚き、ごあいさつに伺った。管理会社さんとは引き続き、お付き合いがあるので後任の方ともごあいさつしてきた。少し、さびしくもあるが。
2011年02月14日
２棟目の管理会社に届かないことが判明。とても不便なので、なんとか対応して頂きたいがはたして、対応できるか？疑問である。
2011年02月09日
行ってきました。『北の時計台』という、ラーメン屋さんがなくなっていたことにショックでした。残念無念。。。今まで、行ったニセコの中で一番の雪質だったのはよかったです。スキーブーツは壊れるし、ビンディングは壊れるしでいろいろとあった、スキーでした。次はスノボで行こうかなと。
2011年02月07日
を購入できました。２棟目に近い物件です。今回はＲＣの物件です。８月に買付を入れ、いろいろとあり、３ヶ月もかかってしまいましたが。。。なんとか、決済が完了しました。
2010年11月28日
コメント(4)
２棟目の物件で、エアコンが故障した部屋が発生。管理会社より、連絡がメールであったので、メールで返信したところ、回答がまだこないと４日後に再度、管理会社よりあった。携帯電話に電話してもでなかったので、管理会社に電話したところ、担当者が休みで他の人間はわからないとのこと。。。メールも返信し、伝言も残しておいたが、心配だったのでとりあえず、今日、電話したところ、案の定、伝わっていなかった。困ったものである。。
2010年09月13日
へ行ってきました。久しぶりの更新です。夕飯を船盛り、きんめだいの煮つけで２人前頼んだところ、大変なことに。。。多すぎて、食べきれませんでした。。残念。でも、温泉に海水浴にとても楽しめました。
2010年08月28日
帰還しました。apamanooyasanさん、小池さん（仮名）ありがとうございました。apamanooyasanさん、ごちそうさまでした。北海道の状況、物件周辺の状況、投資方法、リフォームについてなど、色々なお話が聞けて、とても勉強になりました。また、apamanooyasanさんの物件も見せて頂き、とても勉強になりました。ありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。
2009年09月13日
コメント(3)
発生。残念。３年間続いた満室もついに退去が。残念であるが仕方ない。早めの対策をうたねば。
2009年09月07日
来月、行く予定をしております。１泊２日の予定ですが、あまり、何をするか決めてません。これから、検討します。
2009年08月05日
が完了した。屋上の排水ドレンを改修することによって漏水は止まったとのこと。３階周りの外壁ではなかった様子。とりあえず、よかったが調査費用プラス改修費用で結構な出費となった。
2009年06月01日
を読みました。今田さんの書籍です。以前、「収益不動産投資成功法」を購読し、非常に勉強になったため、すぐにamazonで注文しました。137室を運営されているのに入居率が９７．４％もあります。そのノウハウがつまった内容となっており、とても勉強になる書籍です。空室にお困りの方はもちろん、今後の賃貸経営にとても参考になると思います。
2009年05月20日
雨漏りが再発した。今度は３階の調査が必要とのことで結構な金額になりそう。残念だが、早く修繕しなければ。。
2009年05月09日
なんとか、更新して頂けることになりました。次回の募集家賃及びリフォーム費用を検討し家賃を下げることにしました。まだまだ、勉強不足です。。
2009年04月19日
元祖勝ち組大家術を購入しました。わたしがアパート経営をやろう！と決意させて頂いた山田里志さんの著書です。考え方がとても手堅いです。再度、認識させて頂くとともにカリスマ大家さん１０人の現況も勉強になりました。今後に活用していきたいです。
2009年04月08日
４月末に更新のある入居者の方から退去する旨、連絡を受けた。残念。。。この時期に退去されると非常に厳しい。なんとか、すぐに入居して頂けるよう手配しなければ。
2009年04月06日
コメント(2)
のアパートを先日見つけた。早速、不動産業者へ登録日当日に問い合わせしたところ既に買い付けが４本入っているとの事。残念でした。。。
2009年03月18日
を本屋さんで購入し、早速読みました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆきさん著書実際に不動産を購入する経緯が書かれており、とても読みやすいです。本に夢中になりすぎて、吐きそうにナリましたが・・・。戸建を購入しようと考えた経緯。高利回りを実現する方法。とても勉強になります。やはり、成功されている方は考えて行動されています。２００８年１２月に１棟ものを購入したため、貯金しながら戸建物件の購入に向け、調査を開始したいと思います。
2009年03月15日
３／１４（土）今日、参加してきました。ｊｍ48222さんのセミナーです。もう一方、プロのインテリアデザイナーの方も講師をされました。イノベーションについて、プロの方の視点、戦略の概要がなんとなく、わかりました。ｊｍ48222さんは物件購入ノウハウ、リフォームノウハウのお話しでした。プロ並みにリフォームできてしまうところもすごいのですが今日は考えること。不動産について、常に考えることが重要であると、とても感じました。緊張したとおっしゃってましたが、とても落ち着いて、わかりやすい説明だったと思います。また、参加したいです。
2009年03月14日
の打ち合わせで、税理士の方と本日打ち合わせしてきました。昨年末に２棟目を購入したため、購入費用を経費に参入し、所得税の付け替えを受けられることに。ただ、固定資産税がすぐきますので、あんまり、喜んでもいられません。
2009年03月12日
現在、税理士に確定申告を依頼中。とても安く対応して頂いているが、来年に向け今年、何人か別の税理士と面談してみたいと考えている。
2009年03月03日
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