独身女ろっしーの打ち出の小槌

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  自分にあう投資法

  不動産投資家は。なんとゆうかロバ信者が多いですよね。ろばきよ…。あの、一生懸命働く人をネズミ扱いする…ロバ…。なんか、だめ。なんだろう？南、イライラする！！！（三十すぎてるから？！）日本人の本とかだとあたりまえながら利回りの話が濃ゆいですよね。表の利回りに騙されるなーって。たしかにーぃ。じわじわやられる固定資産税とか、空室時の家賃収入ゼロ期間、リフォーム代とか、修繕費とかそもそも諸々手数料とか？本当の利回りなんて実際稼働させてみないと数持たないと予測は出来ないなあとつくづくです。そんでも、なんかうーん。突き詰めてるっぽいけど…。その金勘の定方法はどうも…。なんか万人には当てはまんないよーな…。いや、ろしには当てはまらないようだと。本から習うのはあきらめました。　　

  2010年03月04日

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  ３月の入金確認

  ２月の最後の平日は２６日でした！なにしろ２月は２８日までしかないからさ！なので、入金確認したんですが。確認できたのは………。長の付き合い東のお部屋さまのみ…。ああああああ？！南と城のお部屋さまは実質初の振込入金なのに！初回からぶっちぎりde sky？！うどんですかいってあったよね…。今もあるのかな…。飛行機のらないから知らん。ぐつぐつしながら月曜までは待つけど…。なかったら即密告じゃあ！と思ったら、月曜には無事ご入金いただけた！！！あざーっす！！！これで首がつながったっす…。ううう。だから、不動産の収入をあてにしてるようじゃろしはダメなんだってば。【京都の手づくり雛人形】ひな人形「ゆらゆらソーラー わらべ雛」雛人形/121rh現居にはおひな様がないのでここの安くて可愛いのを買いました。小道具だけでも買えるので好みのを追加してカスタマイズです。　　

  2010年03月02日

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  いまごろバレンタイン

  先日。不動産取得税の申告？のための書類を出しに県税事務所に行ったので。帰りに管理をお願いしてる不動産屋さんに寄った。で。今更のバレンタインのチョコを渡してきた。社長にはもちろん、いつもいくと相手してくれる奥様にも。ぶっちゃけ。奥様にあげたチョコの方が高い！女子にあげるチョコの方に気合いを入れるのはあたりまえだ！！！女子の方がチョコに詳しいしチョコにうるさいし、目が肥えてるに決まってるんじゃから！…あれ？舌が肥えてる？っていうべき？　　

  2010年02月24日

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  不動産取得税

  不動産取得税の申告をしてちょうだいよーというおてまみが先日来ました。ながめると、もー意味のわからん言葉だらけ。同封してあった見本のいうとおり登記のやつを引っ張りだして申告書を埋めてみるが。地積というのが謎。城の部屋は区分ゲッターろしだけにマンションの一室だから。地積はたぶん◯◯分の◯◯って書くべきだと思うんだけど。見本みたりネットで調べてもマンションの場合の例がでてない。ぐおおおお！わからんのじゃあ！役所に質問の電話しようかと思ったけど管理をお願いしている不動産屋さんに行く用があるからついでに役所に行ってみよう！と。県税事務所………。はじめて行ったっす。で、書き方わからねえよと聞いてみたら。あちら様はこちらの控えの紙を持って来て。もうばっちり数字押さえている…。持ってった登記の紙見て、「間違いないですね、じゃあこのままで大丈夫です」このまま？ワタシ数字書かなくていいのか？「大丈夫です。だいたいの税額をいま計算しますね。４月になったら納付書お送りしますから４月末までにお振込お願いします」で、税額………。ぎょわわわわわん！ひと月分の家賃より高い！ぎょわわわわわん！つらい…。 LIAR GAME（11）新刊が出てた！　　

  2010年02月21日

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  確定申告の時期か？！

  もしかして確定申告の時期ですか！！！どいひー！でも今期は意外とほとんど整理しているんです！なので、ひたすら計算するところからスタートできるはず！それにしたってうっとおしいけどさ。経費つんで、還付金げっとだぜ！そんで今年の地方税は少なめ納付にしてほしいぜ！なんとために去年がっついて城の部屋取得に動いたと思ってんだよ！経費つんでやるぜ！【予約】 のだめカンタービレ(24) DVD＆CD付き限定版のだめ続編がスタートしてるらしい！うきうき！たのしみ！　　

  2010年02月16日

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  1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法

  お金の味がおもしろかったのでやっとこの有名な1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法を読むふんぎりがつきました。サイトで見てざっくり内容見たところ。基本的に属性のいいサラリーマン向けぽいからこりゃろしには意味ないやと。読む気はなくしてたんです。でもお金の味が実におもしろくて。この作者に好感持ったので…。この有名なを読みはじめたんです…。いや～！すごいですね！まだ３分の１くらいしかすすんでないんですが！突っ込みどころ満載です！投資法に関してはろしとは方針違うんで真似しようもないんでそこは置いといて。２００５年発行なんでいまから５年前。この作者がまだ３０代半ばの頃に書かれたせいか…尖っています！恐ろしく尖った文体！内容も偏りまくり！びっくりしちゃったのが「世の中、金だけじゃないっていうやつの本音は金持ちへの妬みそねみで満載だ！」的なご意見が、まだ半分も読んでないのになんども恐ろしく出てくることです………。まあ、「お金の味」の作者さんなので。お金で辛酸なめたゆえのご意見なんでしょうが…。だからね。ろし的にこの本のおもしろさは。著者の内面性とかで。そこが、もー気になって仕方ありません！この本ではもー感じ悪いっす。５年前ですから、３０半ばの男性が大金つかんでいるからまあ、そんなもんかもしれない。感じいいわけないかも。傾向としては他人の考え方をこき下ろして自分の理論は正しいと説明する方法が目立ちます。うーん。不動産投資本は多いか。そういうの。ただ、結構自分のことは棚に上げてる感じの文脈が多いのでそこは、あれ？ってかんじ。東大出てらっしゃるし計算も上手だし。頭いいのはたしかなんでしょうが…。視点は偏ってるよね。お金で世の中何でも解決できるんじゃあ！ってタイプの方で、そこそこ頭がいい男性あたりが洗脳されちゃいそうです。女子には効きが悪そうです。女子目線が弱いので。不動産投資本だから別にいいのか。とはいっても、本としては実におもしろいっす。実用書でこれだけ著者の人格が透けて見える本は見たことないんで。ていうか、この本の編集者の悪意を感じるのはろしだけ～？　　

  2010年02月15日

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  謎のしょぼくれん

  一時期、ブログ更新をあんましてなかったんですが。そもそもネットにつないでなかったんです。で、数日前から復活。お気に入りブログもがっとチェック。したら、たろうさんのブログでしょぼくれんメルマガが発行されるとあり、あわてて購読希望。したらなぜか光栄なことにメルマガに書かせていただくことになりました………。お得情報とかお役立ち情報もないんですが………。場を与えていただけるのならばと！挑戦してみます！といっても、ろしは基本メルマガ購読希望者な立ち位置なのでどんなメルマガがよめるのかが楽しみで～す。謎の組織しょぼくれんとは↑↑↑交渉人スペシャル ～THE NEGOTIATOR～ 【DVD】ついにSPがDVD化！たぶん買う～。　　

  2010年02月11日

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  いまさら今年の目標

  年も明けていくらか経つというのに今年の目標を書いてませんでした。といっても今年は不動産は買わずにひたすらローンの繰り上げに集中しようと思っているので。地味です。ただ…。いちおう宅建の本とかかってみました。実はろし、免許的なものをひとつも持ってない。一個くらい持ってると写真付きの身分証として大変社会生活的に便利なのだが。ていうか。これからも不動産と関わってくつもりだし。持ってりゃ話のネタにはなるし。欲しいなって。しかし…。むつかしそうだよね…。ちらっと見たけど…。むつかしそうです…。どよよ…。 　　

  2010年01月11日

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  正月は友人と！

  毎年恒例、元旦の友人との飲み！いつも通り楽しい感じ。しかし、貯金してないと一人が言う。まあ、どうせ学生時代の試験直前に「勉強してない」ってやつでしょと、聞き流してると。「ろしは株とかやってるから偉いね」とか言う。は？わたし株は含み損７桁だよ？偉いわけないじゃん。もう積極的に株はやんないことにしたし！ていうか、わたし貯金ってしてないから。不動産関係で借金こそあれ。貯金はねえさー。不動産買ってるのは仲間内ではろしだけで。みんな自宅購入に年々興味を持ち出していくらか聞いてくるんだけど。みんな今年も買わないだろうな。　　

  2010年01月02日

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  南の部屋、エアコン選び

  もー晦日って感じで浮き足立っちゃってぜんぜん仕事進まず…。家電屋行ってエアコン（南の部屋用）とか見に行く。年末の方が安いのなら、買っちゃうつもりで。一番安いの一番安いの！つって家電屋をあきれさせる。「お掃除機能とかついてないんですが…」いらない！いらない！とにかく安いの！複合機とか一緒に買ったら、負けてくれる？「いやーこれはもう大底値なので………」くうう。年末と年始じゃ、変わらない？「変わらないですね、これは」じゃあ、年始に買うわ！といっては身もふたもないので複合機の方見てくるわ！と言ってエアコン担当店員を振り切り、複合機コーナーの方に。またそこの店員捕まえて機能について聞いたりしてだいたい絞り込む。でもなー。お金がなー。買うならエアコンと一緒にしてすこしでもまかる材料固めたいから買うとしても年始じゃ！なので置く机のサイズ計ってからまた来るわ！とぶっこいて（ほんとに計ってなかったんだけど）その場を立ち去る！初春売り出しでポイント率あがりますように！あと、某PC周辺機器を買うつもりなのだが………。２０万強するのですっごく悩み中！！！金ないしさあ！でも仕事の形態変えるのに必需品なのでいつかは買わないとだし………。あーあ。来年はお金増えますように！　　

  2009年12月30日

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  部屋の飾りの行方…

  南の部屋と城の部屋は、来年入居者さまが入られるので内見用に飾った小物を撤収する予定です。予定だったんですが………。不動産屋さんが。「いいんじゃないですか。そのままで」へ？入居者さまは飾った小物や雑貨が気に入っていたそうです。ろし好みのカワユス雑貨なのですが…。うーん。また次の物件取得した時に使おうと思ってたんだけど。総額２０００円もいってないから…。まあ、いいか。両方とも値下げ交渉とかされなかったし。しかし。南の部屋は募集から決まるまで３ヶ月強かかったんですが。最初はおそろしいほどに問い合わせすらなかったんだけど。最後の方は内見だけは多くて。決まらないもののお部屋の評判だけはよかったとのこと。お客さんの感触はいいのに決まらないので不動産屋さん的には何が問題なのかもわからず悩んだそう。（わかればそこの対策をろしに提案できるわけだし）しかし。評判が良かったというのはなんかうれしかった。はじめて他人様が済むことを前提にリフォームをイチから考えたわけだし。つってもろし好みでしつらえちゃったからさ。無難な万人受けではなかったかもだし。なかなか決まんなくってもそれはまあ内見者様の心の都合なだけだったと思うし。評判が良かったというのはうれしい。世の中、評価が悪いのより恐ろしくて、だが、ありふれてるのは「心に何も引っかからない」ことだと思うから。【よしもとプレゼント対象】アメトーーク 8アメの新作！何が入るのかな！　　

  2009年12月27日

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  英国ウサギ信託カレンダー！

  ピーターな英国ウサギ信託でカレンダーをゲットしました！わーい！間に合った！うきうき。…していられません。区分ゲッターなろしは、管理修繕費の総額が自宅のローンを上回りそうな勢いで、大変しんどいながら。入金しといたんですが。しんどいのはろしだけでなく、英国ウサギ信託もかもです。先日もブログで英国ウサギ信託がたぶんボーナス時期恒例だったグッズ頒布サービスをこの冬はやってないことを書きましたが。ウサギ信託のいいところはATMで入金すると。記録の紙が出てくるでしょ。あそこに記念品を渡すので窓口にきてぴょと書いてあって。申し出るとウサギメモ帳をくれるとこです。なのに！今回くれる表示がなくなってました！なああああ？！けちーーーーー！？しんどいのか？！英国ウサギ信託、メモ帳ケチるほどにしんどいのか？！ろしはメモ帳欲しいので。窓口で「メモ帳くれなくなっちゃったの？」と聞いたら。くれました。それにしても、ていきもMMFもアホのように低金利ですな………。　　

  2009年12月26日

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  敷金様と初家賃！

  南の部屋と城の部屋が無事契約に至ったものの年内に敷金とか不動産屋さんに受け取りに行けるか疑問に思ってたら。（いつもは振り込んでもらってたが、今回は受け取りに行くといったので）朝早く起きれたので、今だ行ってしまえと。すたこら。で、敷金とともに最初の一ヶ月分のお家賃も！わあああああい！助かりんこだぴー語尾だけ「ぴー」に変えてみました。姑息にオリジナリティーです。あとは南の部屋にエアコン設置して。南、城両部屋に飾った小物を撤収するだけです。撤収するだけ………。と思ったのに…。不動産屋さんから、思いもかけぬお言葉をいただきました…。【よしもとプレゼント対象】アメトーーク 7新作です！　　

  2009年12月25日

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  もしかして…

  もしかして、もはや年末ですか？？？今年もあと１０日きってるくさい？？？仕事がうまくかたづいてなくてまったく年末正月の気配がろしの気分には漂ってません！うう。不動産屋さんに行かないとなのに無理かも。不動産屋さんって、年末年始ガッツリ休みそうだよなあ…。なんだか自分の手際にうんざり…。　　

  2009年12月22日

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  年末の家電狙い

  南の部屋にエアコンを設置しないといけない…。年明けてからで大丈夫なのだけど。年末の方が家電は狙い目だと噂に聞いたので。新年セールの方がわかりやすくお買い得に見えてたんだけど。年末の方がいいと噂が…。本当かな…？？？エアコンと自宅用の念願の複合機！を買うぞ！………。替えインクがまだ微妙に残ってるんだよな…。あと、今度はブラザーはやめてエプソンにするつもりなので。電話は買わないといけない！（いまのブラザー複合機は電話、FAX、プリンター、スキャナーの４位一体機なので…）ううう。お金がかかる～。値切るぞと。PAST ＜ FUTURE（CD＋DVD）　　

  2009年12月14日

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  とりあえず一安心！

  申込みいただいてた城の部屋と南の部屋。滞りなく契約していただけました！あーよかった。これであとは入居されるまでに設備をちゃんとして内見用の飾りを撤収するまでです。入居は両方とも来年からなんだけど、とりあえず年内に片がついて本当によかった。特に南の部屋はまず元入居者さまのお部屋ぎとぎと汚しの対応にひと月以上の時間を食い、リフォームしようにも区分なので管理組合とのやり取りでまたひと月以上費やし、そっからリフォーム。退去から３ヶ月以上たっての募集。そんでさらに空室３ヶ月と。さすがに最後の一ヶ月はかなりうじうじしました。なので決まってくれてうれしいです！しかしこれがまさに正負の法則？ああ正負の法則と思ってしまう城の部屋の速攻申し込み…。取得から１０日も経ってなかったのに…。ま、時期が良かったとしか………。年末はやっぱ人が動くんですね。あざーっす！　　

  2009年12月13日

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  デザイナーは信用出来ない

  わけあって、ろしは我道でリフォームプロデュースしました。インテリアデザイナーとか、雇う金がなかったためです。だけど、金があっても頼まないです…。なぜならデザイナーという職業に、不信感があるから。長いこと本業関係で、デザイナーと称する職業の人と関わってきたんですが。こっちは「デザイナーの先生」なんだから、色彩感覚とか空間の取り方とか、優れてるんだろうと思っていたのに。ああああああああ！金とっといて、何だそりゃ！みたいな人が９割だったんです。（といっても直接金払うのはろしじゃないんだけど）徐々に、ろしはデザイナー先生に期待せずに、自分で色とかの提案を先にするようになりました。もちろん、あの人達は普通の、悪目立ちもしないけど、いい目立ち方もしない、無難な問題のないデザインを提案してくれてたんだとは思うんだけど。そんなデザイン、ろしからすると。あったってなくたっていいような感じ。そこに金を払うのは………。なんか違うと、いつも思ってた。なので、主体的にろしが金を払う副業不動産関係の部屋を…。デザイナーなんかにおっかなくって金払う気がしない！！！きいいいいいいい！大家にデザインセンスがないなんて、ハナから馬鹿にしてかかるような輩に払う金はねえでもす。映画 ハゲタカ予約をしたにょ　　

  2009年12月11日

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  繰り上げ皮算用

  年末ですね…。ろしは来年の繰り上げ皮算用をざくざくしてみました。やっぱり金利の高い城の部屋からの返済するべきのようです。あたりまえか。しかし、半分くらい返したら次は南の部屋に手を付けた方がいいことが判明。来年と再来年はひたすらに返済です！！！さっさと現居以外は片付けるのです！打ち出の小槌うまく機能してくれますように～♪　　

  2009年12月10日

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  我道は大事…

  南の部屋は停滞期間が長かったもので。ちょっと不安になったりもした。で、不安もあって、いろんな人のお話も伺って勉強しようかと外に出てみたりしたんだけど。ろしはろしの出来る範囲だけの努力をして、あとは精神的に問題ない程度の負担でやっとけばいいのだと思った。ろしは専業大家でもないし、この先セミリタイヤ→専業を目指すわけでもないんだから、過剰に不動産に時間と気持ちの配分をかけるべきではないと。南の部屋がなかなか決まらなくて、ちょっと気落ちしたものの、余計気落ちするようなこともしちゃって。軽くうじうじしたんだよね。でも、違うだろと。悩む時間があれば、ろしは本業関係に悩む時間を使うべきだし。不動産はあくまで副業！ほったらかしの副業気分で！管理だって絶対自主管理とかしない！いろいろ正しい不動産投資的な満室経営への道があるんだと思うけど。それがろしの気質に合うとは限らない。やっぱり当分我道で行きます！　　

  2009年12月09日

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  確定…？

  ろしの携帯は滅多に鳴らない。友達に極力番号教えてない成果だ！だが、不動産屋さんには伝えているので、たまにご連絡をいただく。で、先日のダブル申込みのおかげもあって、ろしの携帯が一日に何回も鳴るなる。あゆの着メロ鳴りまくり。着うたではないっす。陽気な一日を送らせていただいたが。契約が済むまでは安心出来ない…。翌日昼頃に着信。不動産屋さんから！ひいいいいいいいいいいいいい！なぜかけてくるの？！次は契約が済んだら連絡くれるっていってたのに！契約はまだ先でしょ！うわあああああああああああん！キャ！キャ！キャン！キャンセ！いやああああああああああああ！「ろしさん、昨日の南の部屋と城の部屋の申込のかた、両方確定しましたよ」カクテイ？カクテイってなんだろ？「このままあとは契約に進むってことです」ほおおおおおおお！よしなにでもす。………びびったっす。しかし、南の部屋は入居者さまが決まった段階で、修繕しないといけないとこがまだあったり、エアコン設置するので。か、金がいるのです！！！！！！ぎょぎょーむ…。契約にちゃんとたどり着きますように！LIAR GAME（10）ドラマやっぱおもしろい！　　

  2009年12月08日

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  ダブル申込み？！つづき

  苦節３ヶ月の南の部屋に申込みが入ったので、うかれながらホームセンターに行って。城の部屋のキッチン扉にカッティングシートを貼ろうかと思ったんだけど。好みの色がない………。ていうか、もし今日見に来てくれたお客さんが決めてくれたら手え加える必要ないんだよなと…。つーか、照明も買わなくてもよかったのか？いやいや、そんな簡単に行くなら南の部屋も苦労しないよ。うにゃうにゃ。と頭ぐるぐるしながら店内うろついていたら、またも着信。「ろしさん、さっき言ってた内見のお客さん城の部屋に申込みいただきましたよ！」はああああ？そんな都合のいいハナシが？？？城の部屋は私が決済をして募集を始めてからまだ１０日ほど………。照明………。届くのに………。私がこれから受け取りに部屋に行くのに………。ううううれしい！不遇の時をへて、年末商戦の波に乗れたようです～！あとは南の部屋と同じく、ちゃんと契約までこぎつけれるかを念じるまでです！しかし、ろしはやはり念の意義を感じざるを得ません…。念を込めた満室祈願キーホルダーを作ったのは、つい先日です…。これで無事契約までいったら、キーホルダーさまを崇め奉ります。ダウンタウンのガキの使いやあらへんで!!(祝)通算300万枚突破記念DVD 永久保存版 15(罰)絶対に笑ってはいけない新聞社24時予約っす。　　

  2009年12月07日

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  ダブル申込み？！

  奇跡が起きました！城の部屋に照明が届くので、ホームセンターに行ったあと、城の部屋に行こうと準備してたら。携帯に着信。実はろしの携帯、かけて来るのは９割がた母か、不動産屋さんです。携帯変えたとき新番号を教えたのはその辺りだけだからです。友達には………。教えてません！！！ははは。教えると急に電話かけて来て、呼び出して来たりするからです。というわけで画面を見ると、不動産屋さん！今日は日曜！もしかして！いい知らせ？！「ろしさん、南の部屋に申込みが入りましたよ～！」まじですか！！！先週も感触の良さそうなお客さんを案内すると聞いてたものの、その後話が進まなくていい加減気落ちしたのに！（気落ちしたのはこれだけが理由じゃないけど）あああああとは、契約までちゃんとたどりつくように祈るのみです！「それと、城の部屋に今日内見行ったお客さんがお部屋気に入ったようなので、あとは親御さんとかの了承とれるかです」ま、まじ？そんなにいいことが続く～？黒執事（8）新しいのが出てる。　　

  2009年12月06日

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  自作キーホルダー！画像付き

  自宅以外の物件の鍵用のキーホルダーを作れないかなと。レザークラフトの本を見始めたのはもはや半年前。レザークラフト　革の技法　楽しむための基本集そっから本を見たり、サイトを見たり。実は材料や道具も買ってみて。シンプルレザースタイル道具セットさあ作ってみなよと。そういう状況にはしてあったんだけど。腰が重いたちでのう！しかし。本日本業からの逃避行動として！キーホルダー作ってみました！うきうき！最初だから、基本テキトーに。とりあえず感覚で。賞味２時間。出来ました！うきうき！意外に上手（自賛）もちろん念を込めて作りました！南の部屋と城の部屋に入居者さまが見つかりますように～！って。　　

  2009年12月03日

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  会計とは…？

  ろしは学生の頃からやってた商売をそんままずっとやってるので。お勤めしたことがないです…。なので！確定申告は基本的にもういいかげん長いんですが。確定申告本とかを参考にざっくりやってます。簿記とか会計とか全然知りません。いい加減白やめなよとか言われたりするんですが。自力でやるまでは白のまんまでいいや～と思ってます。そんなろしが。簿記とか会計とか、本くらい眺めてみようか？という気になりました。お金の味この本のせいです。去年から不動産投資に真剣になり意識的にそれ系の本を読むようになって。はじめて定価分満足する本に出会いました。つってもこの本、不動産投資本ではないかもですが…。とにかく、知らないことは地獄の始まり、のような気を猛烈にさせる本なのです。会計について、すこしは調べてみようと…。つーかうちのお母さん簿記の資格持ってるような………？ただ、高校生のときとって、その後数年地元の金融機関に勤めたあと錆び付かせちゃってるので。使えないと思うけど。ちょっとはなし聞いてみよう。　　

  2009年12月02日

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  １１月の入金確認

  東のお部屋様は今月も無事入金いただきました～。あざーっす。南の部屋はどうなっちゃうんだろなー。面倒なので、家賃下げちゃうべか。なんかもう悩みたくないっていうかー。ただ空いてるのも馬鹿みたいだしさー。新参城の部屋の方を当分手間かけないとだし。ホームセンター行って材料見てくるでもーす。って、しばらく本業関係に集中しないとなので、いつになっちゃうか謎ー。逃走中6 ～run for money～ 池袋編とどいたー。　　

  2009年11月30日

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  思いきって

  今日思いきって都心に出向き。多くの不動産投資家さんにお会いしてきました。いろんなタイプの大家さんがいて楽しかったです。やはり、自分にあった方向に対して自信を持つことが大事なんだなと。つくづく思いました。あと。ざっくりのんきなろしの状況をお話ししたら。「それは大変！」と、いろいろアドバイスいただきました！どうもみなさんありがとうございます！そんでお馬鹿なろしがまぎれててすんませんでした～。基本的なことに怖じ気づいていたんですが…。がんばってみます…。しかしいい加減年末なので本業の方をちゃんとしないとまずいです…。自分でできるリフォーム＆修繕大百科ちょっと自分で出来そうなとこくらいやってみます！　　

  2009年11月28日

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  いまごろサブプライム

  だいぶ前に録っておいたNHKのサブプライムローンの番組を見て、やっとサブプライムが何となくわかって来た。で。同じ？借金の部類のハナシではあるし。今回お金を貸してもらうノンバンクちゃんとは短い付き合いにしないと…、と、ゾワゾワした。なにしろノンバンクちゃんなので、金利が高い。しかも旧居も担保にすることになっている。盗られてたまるか。ぜっっっっっったい嫌！どしどし返さなきゃ…！今回はまじっす。映画 ハゲタカツンデレメガネ～。ますとばい！　　

  2009年11月13日

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  不動産番組

  先日導入したケーブルテレビは今のところ楽しいです。時代劇を録画してみました！ヨーロピアンな時代劇です！当たり前かもだけど、私たちが大河や大奥とか水戸黄門とか金さんとか見る見ないは別として。多くの時代劇にまみれてるように、ヨーロッパのほうでは欧州な時代劇がざくざくあるようで。ベルバラみたいな時代劇がいくつか見れるんです。内容はまだ見てないからおもしろいかわかんないけど。日本のテレビじゃ絶対見れないから楽しみっす。あと。………不動産番組みましたよ。うう～ん。完全な勧誘番組で。不動産投資のメリットだけを美しくご紹介してる「お番組」でした。でも物件を実際紹介してるからそれ見るだけでも楽しかったろしは、ちょっと変態。　　

  2009年11月11日

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  リフォーム思案

  リフォームの中でペンキ塗りくらい自分で出来ないかと考え中…。父が１０年くらい前に職を失ったとき、次の職が見つかるまでヒマなもんだから。自宅自力リフォームに精を出して、木部の塗装とか、キッチンのシンク下の扉とかになんだかシールみたいなの貼ってきれいにしちゃってて。お父さんに出来るんだから、ろしにも出来るじゃろうと………。いまだ審査中の先月契約した物件ですが。ろし的にはもう買える気満々で照明探しとか、軽いカラーリングのリフォーム妄想とか。ただ。いまどきなのですぐに空室埋まるとも思えないんで。もしリフォームするんなら激安プランか、自力でしかありえない。つーか審査はどうなったんじゃー？もしかして返事は来てるけど、他のとこにも打診中だからそれの返事待ちなのかも。自分でできる！5万円・10万円で劇的リフォーム　　

  2009年11月10日

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  税金を払う！

  地方税を払った！３期目である！あと一期で終わり！といってもカード払いなので実際の引き落しはまだ先…。うっうっうっ…。辛い…。あまりに辛いので、やけくそで経費使いまくってやると物件探しました。ただいま融資のお願い中でもす。本業での臨時収入の気配が来年半ばにはありそうなので、半分くらいはすぐ返すんで、貸してけろ。じゃあ来年になってから買えよなと思われそうですが。今年のうちに買いたいんですよ！！！どんぶり勘定的税金対策なんだから！何となくでやってるので、ちゃんと税理士さんに見てもらったら「おバカさん！」と頭はたかれるかも…。でもでもでもでも。やっぱり申告は自力でします…。そういうのは不動産の収入が本業と同じくらいになったら考えるっす。ならない！ならない！元税務調査官が教える税務署に睨まれない確定申告の書き方（2010年版）　　

  2009年11月06日

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  トキワ荘の大家さんの気持ち

  ふと思った。手塚治虫とか藤子不二雄とか赤塚不二夫とかが入居してて有名だったトキワ荘。アレの大家さんってどういう気持ちだったんだろう…。大家さんはとにかく家賃をきちんと支払ってくれるかを当然気にするので。なにしろいろんな本やらブログやらで見る限り「属性のいい」入居者が大好き。なのに。トキワ荘といったら、手塚治虫が入居して以来、入れ替わり立ち替わり漫画家が入居していったらしい。漫画家といったら、「属性」は果てなく悪かろう。上記の大巨匠もトキワ荘に入居時はまだ若手だったろうし。今はトキワ荘はないらしいけど。隣にあった「紫雲荘」には手狭になった赤塚不二夫が仕事場を借りていてここは今でも現役の賃貸アパートで。その部屋がなんだかちょうど空室で。現在豊島区でトキワ荘関係のイベントがやってるとかで。お部屋が見学出来るらしい！で、どうも運がいいと大家さんの解説付きらしい！い、行ってみたい！かも！普通は赤塚不二夫先生の足跡を辿るノスタルジーなイベントだと思うが…。ろしの知りたいところは、もちろん。「属性」の悪い入居者さまを迎える大家さんの気持ちでもす…。トキワ荘実録トキワ荘の春　　

  2009年11月05日

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  仲介料の支払い方

  南の部屋でお世話になった不動産屋さんに１年ちょっとぶりに行ったら。いろいろ変わってた。営業者がエコカーになってた。登記簿の書式が変わってた。仲介料の払い方が変わってた！これが一番びっくりした。直接の手渡しがダメになってて。振り込みしてくださいとな！ええ？手数料はどっち持ち？なんてこまいこと瞬時に言ってしまったが。それは不動産屋さん持ちとのことで。じゃあ、いいけど…。と思いつつ。その場で営業さんと銀行に向かった。だいたい１０分１５分の待ち時間で手続き出来たが。営業さんの話では、順番待ちで１時間かかってしまったこともあるとか。月末の世間の給料日あたりだと近くの都市銀行はだいたい殺人的行列ができるのが常なので。「これ、月末だとまずいんじゃないんですか？」「まずいですね。どうなっちゃうんだか」自分のときは銀行の混雑時は回避したい。銀行での待ち時間って、なんかむかつくもんだし。【予約】DVD付き限定版　のだめカンタービレ（23）予約ですか！　　

  2009年11月04日

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  １０月の入金確認

  東のお部屋様は、今月も無事入金いただけた！南の部屋がかれこれ半年家賃発生しない状況なので。本当にたのもしい！！ここに今ローン審査中の物件も手に入ったとすると、少なくとも数ヶ月感はただただローンを払う状況が始まるしさ。なんだか住宅ローンの返済困難による相談がすげー増えてるって言うじゃん。ぶっちゃけ。４万くらい毎月支出が増えるわけさ。げー４万つれーなあ。とかやっぱ思うわけ。もちろんお家賃発生すればキャッシュフローでお小遣い稼ぎは出来るけど。そんなん、南の部屋での苦闘ですぐにうまくいくわけないのはお勉強させていただいてるので。皮算用はせずに。真っ向毎月の支出が４万増える！と考えるんだけど。年額５０万くらいの負担と思えば何とかなるなと思うんだけど。月４万！と考えるとゲーッとなってしまう。なんなんでしょうね。この金勘定のあやふやさは。ま。とにもかくにもなんとか満室経営になれるようお勉強してきたいでもす！江頭2：50のピーピーピーするぞ！ 4 逆修正バージョンドーン教なので。　　

  2009年11月02日

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  不動産の神のお告げ…？

  仕事が片付いたので、証券屋に行った帰りに不動産屋さんへ。ぎゃぎゃ！まさかのお休み！不動産屋は水曜以外は開いていると思っていたのに…！これは不動産の神のお告げなのだろうか…。「今は時期でないぞよ」的な？でも昨日書いた通り証券がすこし現金化するので、「それの運用を不動産でするべし」とのお告げだと思ったんだけどなあ…。止まるにせよ、進むにせよ不動産屋さんにて状況を相談しないとすっきりしないので明日こそ不動産屋さんに行って来るでもす。NDS レイトン教授と魔神の笛［任天堂（レベルファイブ）］《予約商品11月発売》　　

  2009年10月15日

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  明日は不動産屋さんに！？

  仕事がやっと片付きそうである！明日、時間があったら不動産屋さんに行ってやるう！明日しかチャンスはない！そろそろ今の仕事が終わる頃だと、次の仕事先が様子伺いの電話をして来た！遊んでないで、すぐにうちの仕事してね♪ということだ！オソロシイ！だし、母の用で金土は潰れそうなので、明日しかチャンスがない！かも！なのだ！しかし、お金がなーと思っていたら。意に添わない現金がすこし出来そうだし。証券がね…。意に添わない現金化を強いられてるんで…。含み損７桁のまま見ないふりして、景気が戻るのをのんびり待とうと思ってたのに…。まあ、現金がすこし出来るから、のんびり不動産屋さんに相談にいってみます。そもそも、今以上融資が受けられるかが謎なんだけどさ。経費とか税金のこととかあるから、今年できたら借りときたいんだよなあ…。六星占術による水星人の運命（平成22年版）まだ買ってない！はやく買わなきゃ！　　

  2009年10月14日

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  住まいに対する意識３

  私の住環境は、イコール作業環境なので。旧居も、現居も本業の生産拡大のために、選んだ住居なのです。しかし。もし新システムが機能するようになると。いまより１０平米は小さい家でいいんです。多くの不動産投資家さんが、自宅を買うのを馬鹿らしく感じたり、自宅はボロでけっこう。と考えるほどじゃないけど。私とて、無駄に広い家に住んで、税金多く払いたくないんで。新システムに完全移行して。お金をいくらか貯めたら。引っ越すことにしようかと。ただ。お金がねえ…。たまらんよなあ…。自分の新居探す前に、やっぱり、投資用の物件探さなきゃ！世界の大宮殿このお高めの本！ついに買うことに！うししししし！　　

  2009年10月01日

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  エアコン下見

  南の部屋は、入居者さまが決まった段階でエアコンをつけるので。まだいいやと思ったものの。忙しいときに決まっちゃったら、選ぶのも大変なので。今日はめどを付けに。うん。一番安いのでいい。ついでに。ついでつーか。これが本命。電球を買う。エコでもなんでもないやつ。南の部屋の照明につけるやつ。あと、PC周辺機器を見る。ちょっと本業関係で一大事が起きてしまい。生産ラインの見直しを検討してる………。これを実行すると作業時間が短縮するとのうわさだけど。ほんとかなあ…。ランニングコストもかなり削減できる可能性があるんだけど。初期投資として、１２～２５万かかる。悩みどころだよ。だって、いま南の部屋は空室だし！南の部屋リフォームの持ち出しが、ろし財政を圧迫している！どこからそんな金を捻出するのだ！！！ザ・クイズショウ　2009　DVD-BOX買っちった！ 　　

  2009年09月27日

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  シルバーウィークの恩恵

  ろしはシルバーウィークなぞ、関係ないんですが。明日は仕事関係のタダ飯の会があるので、いくらか楽しみです。そんで。ふと気づいたんですが！世間はシルバーウィークなので！本業の振込が早まってる可能性が！わああああ！引きこもっていたので、ポストも見てないし！明日は記帳してみたいっす。これで、次の不動産の資金にしようかと。ただ。自戒として。南の部屋の入居者さまが決まるまでは、フド活はお預けにしようと思ってます。　　

  2009年09月17日

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  はじめての不動産投資セミナー！

  はじめて不動産投資セミナーというのに行ってきました！ぎろっぽんでした。HOME'S不動産投資フェア夏の賃貸フェアに行けなかったので、ガツガツ行ってきました。でもすこし寝坊。１５分遅れくらいで、最初の講演を聴講。目当ては鈴木ゆり子さんの講演。専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法一番わかりやすかった！一番使える技！でもわかりやすすぎて実績がなかったら、馬鹿にされそうな内容かも………。やっぱ大人の男の人ってさ、利回りとか、費用対効果とか、経済指標とか、出口戦略とか、ぐろばるすたんだととか、そういうお素敵ワードが散らばってないと、賢くなれないと思ってるから、根っこではおばちゃん馬鹿にしてんだろうし。ただ、一億稼いでるんなら確かだろうし！スリッパ買ってこよっと。そういや、逢坂ユリさんのアルゼンチンが謎でした。ホームズ君がいたので激写してきました。　　

  2009年09月05日

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  「通りすがり」考

  ブログを書いていると、ごくたまに批判的なコメントをいただく。そもそも有名人のブログでもないし、友達にも教えてないので、閲覧者自体が稀だし、さらにコメントなぞそうそうつくことはない。だが、それなりに長く続けて、こまめに更新してると、そこそこアクセスが増えていって、なんと！見ず知らずの人が、わざわざコメ残していってくれたりして、大変感激しちゃったりする。で、さらに続けてると、じみーにアクセスは増え、批判的なコメをいただくようになる。あざーす。これはまさにアクセスが増えている証拠。ろしはここにブログを書く前に、数年間よそでブログをやっていたんだけど。この流れを通った。私に批判的コメを残していく人って、共通点がある。同じ人じゃないと思うんで、なかなかおもしろい。結構な確率で、HN「通りすがり」なんなんでしょうね。ネットに詳しくないんで、これが作法なんでしょうか。知らねーけどさ。せっかくの批判コメも、無個性なHNで残すということは、より気配を消したくなるほどビビりながら書いたんだなあ………。といつも思う。普通の、普通の人なんだろうな。石橋を叩いてわたるようなさ。好き勝手に生きるとか、ありえないんだろうな。和室には和室的なことしか発想にないんだろうな。しょせん感性の違いなので。私も万人受けの部屋を作る気もないしねえ。　　

  2009年09月02日

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  入金確認

  あざーす。東の部屋さまから入金です！もうすぐ南の部屋もリフォーム完了で、募集始まる予定です！ろしも一度お部屋に泊まりにいきたいのと。呪文をかけにいかないと………。呪文て………。わからない人は、それでいいのです………。スター・トレック スペシャル・コレクターズ・エディション　　

  2009年08月31日

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  地方税でポイント！

  選挙なので、テケテケ投票に。ついでに２期目の〆が近いので、地方税の納付をコンビニで。ファミマカードで支払って、ポイントを稼ぐんじゃあ！せめてもの抵抗だぎゃ！このポイントでブックオフで１００円本を６冊ほどもらえるぜ！せこく行くんじゃ！しかし税金がろしの生活を圧迫していけない…。年内物件取得して、経費使いまくりたいという、荒んだ心になる………。最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術これを読みはじめました！ 　　

  2009年08月30日

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  70000アクセス！

  じつは、このろしブログ開設して　だいたい１年です！！！そんで７００００アクセス突破っす！ぎょぎょーむ！今年後半の目標は南の部屋の入居者さまをお迎えして！次の物件取得の準備を始めることです！　　

  2009年08月20日

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  へろへろり～ん

  へろへろざんす。明日は不動産屋さんに行くんだけど。もしかして物件まで行くかもなので、新しいケータイで激写するのだ。　　

  2009年08月10日

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  ８月！

  ８月です！よく考えたら、今年もはや下半期をひと月すぎてしまった！おそろしい！上半期はだらだら仕事をさぼっていて、いまも後遺症に悩んでるので。下半期の目標は、勤勉になってお金を貯める。そんで、秋から年内にかけて、物件取得を目指そう！でもす。しかし。物件取得にいい時期っていつなのかな。確定申告的に。年末生まれの赤ちゃんは申告的に孝行赤ちゃんというけども…。ayaka’s　History　2006-2009（初回限定盤　2CD+DVD）予約予約。　　

  2009年08月01日

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  夏の有明

  賃貸フェア2009in東京に行きたいなーと、思ってるんだけど。あれ、ビッグサイトでもすね。夏のビッグサイトといったら………。まあ、たいがいろしの場合。いままでは、コミケだったですよ…。今年は行く気なかったのに！今年も結局ビッグサイトかよ！りんかい線かよ！コミケほど混まないだろうから、気楽っす。ていうか、それまでに仕事片付くのでしょうか………。駅に萌え萌えポスター貼ってない状況見るの久しぶり。たのしみ！行きたいな！くたくたシロクマ M サイズ：W33cmシロクマ大好き。　　

  2009年07月30日

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  ７月の入金

  東の部屋様から入金。南の部屋が停滞中なので、本当にうれしいです！！！早く南の部屋を開店したいです！そろそろリフォームが出来そうなので！ていうか！本業が片付かないと、リフォームのこと相談に行けないです！メンタルを強くして、本業をちゃんとこなせるようにしたいです。ぐつぐつ。ぬいぐるみ　トトロ　魔女の宅急便　ジジ　リュックサック　サイズ　50cm欲しい。　　

  2009年07月29日

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  固定資産税２回目

  固定資産税の２回目の締め日が近いので。ちまちま払ってきました。コンビニ払いなので、ファミマのポイントがたまるのが、救いです。無収入生活なので、つくづく辛い。ふと。結婚したら、ここまで苦しくないのかな…？と、ジメッと考えてしまった。お金の教養これ読みはじめた。　　

  2009年07月28日

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  お金の脳トレ

  お金の脳トレ読み終わりました！最初は内容はともかく。構成にいらっとして、こういうのってそりゃ読みやすいけど。編集と作者の良心を疑うわ…！と思ってた。いや、いまも構成にはいらっとする。こういうことするんなら、１５００円も取らないでよね！と。でも内容的には、投資に関する根源的な話も多くて。ろしは一応、株式は不動産より前にやってたから、不動産投資本よりは、株本は前にいくつか見てたけど。結局株の詳しい話で。小難しいわけ。そんなの、流し読みだよ。難しいから。ろくに頭に残らなかった。ろしも所詮、馬鹿だしさー。それが！この本、あまりにも株の基本的なことを書いててくれてるから。わかりやすかった！しかも！いままで不動産投資本で、どんなに「ればれっじ」「ればれっじ」いわれても、何を借金膨らませて、みんな悦に入ってんじゃろう…？って意味わかんなかったんだけど。この本で、やっと意味が分かった。あー、そういう理屈なのかと。昨日のクリスピドーナツに続き、今更知りました！ほおおおお。というわけで、今年は物件買う気なかったんだけど。秋から年内購入を目指すことにしました。ろし単純。お馬鹿さんのろしにもわかるような内容にバンザイな本でした！　　

  2009年07月26日

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  ケータイ！

  ケータイが欲しい。年末から言ってる気がするが。お財布ケータイもやっと底が見えたし。ほんとに欲しいなと！いまのデジカメがいい加減古いので、ケータイのカメラでその役目が果たせればと、ケータイ売り場でカメラ機能をがしがし試している。いまのデジカメで困ってるのは、ろしの手ぶれで、始終画像がぶれること。でも最近のカメラなら手ぶれ補正の機能があるってから。お店で手えブレブレさせながら、撮ってみてる。うん、ぶれなさそう！そして！なにしろ最近の無収入生活で、あまりに苦しいから。番号捨てて、一円ケータイを狙おうかと！基本料金も下がるしさ。節約なのでもす………。新しいケータイカメラで、南の部屋を激写してやるのだ！そんで、このブログにアップしてやるのだ！世界の大宮殿いつかお部屋のひとつをロココにして、賃貸に出してみたいぜ！　　

  2009年07月25日

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