独身女ろっしーの打ち出の小槌

[南の部屋] カテゴリの記事

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  た、退去？！

  本業の佳境中に管理の不動産屋さんから電話。なんぞね？と思ったら。南の部屋の退去報告！どひ！この４月が更新なのだけど………。その連絡をしたら、退去するって言われたそうな…。南の部屋は買って半年ですよ…。でも賃貸物件なんぞ、賃借人次第だし。しょうがあるめえ。不動産屋さんは、ろしをおもんばかって、せっかく買ったのにねえと。気遣ってくれた。あざーす。その気持ちが嬉しいっす。ゆっても入居者を引き止められないんで。南の部屋は中を見ないまま買ったから、中を見れることを幸いと思い、退去を楽しむことにするっす。私は貝になりたい スペシャル・コレクターズ・エディション（初回生産限定）見てないんで検討中。　　

  2009年04月23日

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  南の部屋の自動振替

  南の部屋の管理会社から、管理修繕費の自動振替手続き完了の通知が来た。２ヶ月間振込をいちいちしてて、めんどくさかったから。よかったよかった。にしても。管理修繕って、馬鹿にならない。所有物件の全部あわせると、地元のワンルームが余裕で借りられる。うう。お金がない…。とか書くと、「返済計画は大丈夫ですか？」とかいいよる奴が居るから、これまた面倒。（前に自己居住用マンションの購入ブログを書いてたときに、こういう上から目線コメントをよくもらった）大丈夫じゃなかったら、不動産なんか買わないし。銀行も、担保もだしてないろっしーのような浮き草個人事業主には、金貸さねえって。お金がないのは、手元の生活費のことなので。本当なんだけど。生活費と不動産関係は分けて考えることにしてるんで。どんぶり勘定だけど、ローン返済で生活が危うくなる勘定にはしてない。ファミリーでもないのに、ローン返済で困窮するなら、独身でローン背負わないっつーの。めぞん一刻（1）新装版実家においてきちゃったので、新装版を買います………。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2009年01月21日

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  管理修繕費の振り込み２

  前回の振込はこの模様。また南の部屋の管理修繕費の請求がはがきで来た。ひと月ほど前に引き落し依頼書を出したのに、まだ手続きが完了しとらんのかね。それにしても先月はATMでやったら、１０５円かかっちゃって。ネット振込だったら、０円で済むんじゃないかなあと。電話して聞いたら、ネット振込でいいって。ついでに引き落しの手続きはどーなってるのかと、きいてみたら。まあ２ヶ月くらいかかるんだって。………とろい。修繕積み立ての徴収はタイムラグなしに出して来るのに、こういうことは遅いのかね。…人のことは言えん。今日は思いっきりサボってしまい、ほとんど仕事が進まなかった…。にゃぼん。それでもせっかくの年末年始なので、ゲーム買いたい。　　これほしい！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年12月27日

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  管理修繕費振込

  南の部屋の管理修繕費の引き落としの届けを、先月出したのに。また振込の案内が来た。今月分も振り込まないといけないらしい。もー。さっさと手続きしてよ。ATMでの振込は、またわかんないふりして、行員にやってもらお。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年12月19日

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  管理修繕費を振り込んだ

  南の部屋の管理修繕の請求が来たので、引き落としの手続きの書類を出し、今回分の振込を銀行にしにいった。のこのこふれんず　ミッキーマウス（S）１０５円手数料を取られた。ちぇっ。来年の仕事の予定が白紙のままなので、他のとこに営業。「来年ヒマです。仕事ください」こことは一応引き続き仕事をする予定ではあったけど。変わらず仕事をさせていただけるようだ…。ありがたい。本業で稼がないとローンは返せないし、新しい物件のためのお金も用意できないし、向こう１０年は不動産投資にガツガツいくことにしてるので、仕事でお金稼がないと。つーか、ローン２本立てになったから、正直ヤバいよ。やべーやべー。まじやべー。最近DVD馬鹿買い＆予約してるから、家計を気をつけましょう。でも、DVDは欲しいし～。散財例１リロ＆スティッチ ザ・シリーズ オハナBOX(DVD) ◆20%OFF！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月20日

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  管理会社さんから電話

  仕事で先日テンパっていたとき、取引先と電話でやりとりしてて、電話を切ったら、数分と経たずにまた電話。あ、なんか言い忘れなのかな？と電話に出ると、管理会社さん！え？なに？？？えーと。南の部屋に関する引き継ぎの通知とか書類を出すから、その確認だって。お世話様でがんす…。ろっしー仕事でもうろうとしていたので、テキトーにお返事して切ってしまった。そんで、昨日仕事が片付いたので、ひさびさ（←最低）に郵便受けを見る。売主さんからお手まみ。南の部屋の引き継ぎの書面でした。あ。どーもっす。南の部屋関係が整理されてきている。しかし。管理修繕の口座の事がまだ設定してないぞ…。すぐに連絡来ると聞いてたのに。でも、引き継ぎの書面がやっと来たんだから、そのうち来るのだらうか。今月も下旬になってきたので、早く手続きしちゃいたいなり！そんでついでに来年の銀行カレンダーもらってきたいなり！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月16日

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  南の部屋のお役所

  南の部屋の書類関係の後始末に、南の部屋の管轄のお役所に行った。午前中に済ませたかったので、１０時半には電車に乗る。しかし、遠くはないが地の利のないとこだったし、物件にも役所にも、不動産屋さんの車でしか行った事ないので、距離感つかめてなかったけど。電車で１０分強で着いた。思ってたほど遠い町ではなかった…。はじめての駅に降りて、役所まで歩く。落ち着いた街で、「ふーん」と思いつつ歩く。でかいショッピングモールが近くにあって、寄ってみたかったけど、早く帰らないといけないので、役所でいくつかの用を済ませて、帰り道も町並みを楽しみながら、帰途。なかなか楽しかった。たった１０分先の各停駅。南の部屋を買わなければ、降りる事のない駅だったと思うし、行く事のない役所だったと思うので、不動産投資って、めんどいけど、新しい景色も見せてくれるもんなんだなと。でも！絶対次は地の利のある地域で買いたいでもす！！！↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月07日

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  管理修繕費が高い！

  前にも書いたと思うが。今回取得した「南の部屋」は、管理修繕費が高いのだ。ろっしーの持ってる物件の中で、一番狭くて、一番都心から離れてるのに！一番高い！「南の部屋」はブランドマンションで、管理修繕費が高いので有名だからしょうがないと思いつつ。自分で住む分には絶対そこが割高なのはわかってるから、購入対象にはしない。しかし、人に貸す分にはやはり管理修繕が行き届いていれば、入居者にも好印象だろうと、妙な理屈で経費がかさんでもいいやと思って購入したのだが。管理をお願いした不動産屋さんに、物件詳細伝えたら、管理修繕費が高いのにやはり目を止め。シャチョー「まあ、◯◯マンションだからね」ろっしー「その分、いい状態で維持してもらえるんなら…」シャチョー「変わんないよ。どこも大して」にゃ、にゃんですと！？にゃ～～～～～～～～！？たいして変わらないのなら、あの額は高いですよ。シャチョー「変わんないよ」にょ～～～～～～～～。長い事この道で生きているシャチョーの言葉は、短くも、説得力がある…。いろんな物件の管理をして、入居者と大家と管理委託会社の間をやり取りしてきたんだろうから…。ううう。こうしてひとつづつ生の不動産について習っていきたいでもす。NHK大河ドラマ 篤姫 完全版 第壱集もす。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへこれにも→→　　←←参加してます

  2008年11月01日

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  決済日の締めくくり

  決済日は刻々と進行中その５決済して、決済喜びランチで昼からワイン飲んで、そんまま賃貸不動産屋さんに行って、追加の管理お願いして。なにしろ母の誕生日だったので、ケーキかって実家に帰った。でも、ゆってた時間から２時間くらい遅れてしまったので、（不動産屋さんと少し話し込んだり、デパートでのんびり買い物してしまったりラジワンダリ）（これも少したつと目を覆いたくなるのだろう↑↑↑↑↑）母少し機嫌わろし。ほーらケーキだよ～。機嫌とる。一個ケーキをもらう。残りは全部母のだよ～と機嫌とる。消費期限本日限りだけど、冷蔵庫入れときゃヘーキよと、この食品衛生にうるさい今日と真逆のことを言う。でも、そういうろっしーに育てたのは他でもない母なので、母も気にしないで冷蔵庫に残りをしまう。機嫌損ねないように、夕飯も食べていく事に。生田斗真が好きだと聞いても動揺しないように。大野智が嫌いじゃないと聞いても動揺しないように。でもさすが親子で、これにはまっていた。DVD 魔王 DVD-BOX（2009年1月9日発売）【送料無料】そうしてじゃあ帰るわと帰宅。ろっしー基本引きこもりなのに、この日はろっしーの割にめいっぱい動き回った。疲れた。ろっしー本業に埋没する日々に戻りやんす………。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月26日

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  金は天下の回りもの？

  昨日のブログ。管理会社シャチョーさんに「ろっしーさん、不動産好きなの？」と聞かれ。「好きです」と答えるのはたいそう恥ずかしい、と書きました。しかし書いた段階ではなぜ恥ずかしいのか、私も深く解析できてなかったんですが。コメント寄せてくれた方へお返事してるうちに、はっきり理由がわかりました。もしよろしければ、前日のコメントも込みで見てみてください。ろし母の好きな斗真君主演のおすすめドラマDVD 魔王 DVD-BOX（2009年1月9日発売）【送料無料】ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー決済日は刻々と進行中その４地元の不動産屋さんを出て。今度は、売買のときにお世話になった不動産屋さんに、ほんの気持ちばかりの菓子折りを買いにいく。それと、お世話になってる人へのプレゼントも探す。そして、実家に帰る理由。決済の日は、母の誕生日だったのです！ケーキを買う！母がホールケーキでなくて、小さいのをいろいろと言ったので、母が好きそうなケーキをいくつか頼んだ中に、ひとつ、ろっしー好みのケーキを頼む。一個くらいは分けてくれるはずと、娘根性丸出し。いろいろ買ってたら、くじを引ける金額になっていると店員が言う。ではくじを引いてきます。とクジを引きました。３千円の商品券あたる！はああ？ろっしー決してくじ運はよくない方。それが………。一万円強の買い物をしただけなのに…。くじ一回引いただけなのに…。でも、よく考えたら、この日買ったものって、基本全部人への贈り物のための出費なんすよ。（ケーキひとつ数百円分をのぞき）そういうお金の使い方をしていたから、ちょっとは補填してくれたのかな。とか。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月24日

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• 決済終了記念ランチ

  決済日は刻々と進行中その２決済が終わり、私の新しい通帳にたんまりと入金の記載が………。おほほ～！と思ったが次の行から列挙されるお引出額………。うふふ…。お金大移動。中古はこれだからおもしろいっす。現居のときは、こういうのなかったんで、ちょっとさみしかったの。そんで売り主さんと、ほかの清算とか事務手続きして。今回取得した「南の部屋」はオーナーチェンジ物件なので、敷金と日割りのお家賃を受け取る。気になってた管理修繕費の扱いも聞く。マンション管理委託会社に所有者変更の通知を出すと、チョッパヤで振込先の手続きを促してくるんだって。どうも好きな銀行から引き落としできるらしい。よかった。じゃあまたピーターラビット銀行にする。となると、「東の部屋」の有無を言わせぬ指定はなんだったのだ。ともあれ。全部完了！お昼手前だったので、そんまま外食ランチ。（もち優待で）そこ、サラダとドリンクがお変わり自由だったんだけど。なんとワインまでフリーなんっす！昼間っから酒かよ！しかし。本日めでたいお日柄なので、ワインいただきやした！実はこの日決済以外でもめでたい日だったのです。なので真っ昼間からワイン飲んでもいーの！ちょりーーーーーっす！↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月22日

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• 火災保険

  決済日は刻々と進行中その１先日の決済日は、今回取得した「南の部屋」における総まとめ日のようなものだったので。この日にすべてけりをつけてしまいたかった。本業が年末になるにつれてタイトになっていくし、もう、不動産のために時間をさけられないと思ったから。と思ってたら、引きこもりろっしーにしては、てんこもり外出の日になりました。まずは午前中に決済なのでＹ銀ちゃんへ。ろっしー時間通りに行ったんだけど、不動産屋さん、売り主さん、司法書士の先生、みんなお待ちかね。しかもみなさんスーツにネクタイ族。社会人としては当たり前かもだけど、ろっしーカワイめのワンピ（←意味ない）を着ていったが、所詮恒例ドすっぴん。どんくさくてゴメーン。的な気分で、決済。一通りすぎたあたりで、火災保険の話。保険屋さん登場。説明を聞くろっしー。説明を聞く。説明を聞く。説明を聞く…。説明いつまで続くのでしょう！！！ってほど、細かくおせーてくれる！こんなに細かく説明してくれる保険屋は初です！ありがたいが、売り主さんも、司法書士の先生はまったく関係のない話です。あらららら。退屈だろうなーと思ってたら、売り主さん。「こんなに丁寧に説明する保険屋さんははじめて見た」ろっしーもです！まあ、そんな感じも含めつつ決済は終了。残り事務作業の引き継ぎを、不動産屋さんのお店でする事にして、解散。銀行ちゃんは、まだろっしーに話があるというので、ろっしー以外お店へ。銀行ちゃん。たくさん出した書類が、まだ足りないとの事で、提出。そんで、決済日までに行政的に出しようのなかった書類を、出せる状態になったら、出してと念を押される。はーい。と答えたものの。うっしっし。もはや融資は実行されたんじゃ。借りたもん勝ちなんじゃ。うまいことやってやるぜ。とか腹黒く思ってみたり。いや、書類は出すっす。と思いつつ、一人遅れて不動産屋さんへ。で、最後の最後に売り主さんとの引き継ぎを。引き渡しまでは、一応書かなかったけど。晴れてろっしー物件となったので、南の部屋の重要事項、次回書きます。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月21日

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  今日は決済でした！

  ８月の半ば。酷暑の夏。暑さに脳が溶けていて、ふと不動産屋さんに入店してしまったことから、今回の物件取得への挑戦が始まったのですが。本日めでたく、決済、引き渡しとなりました！！！この２ヶ月！な、長かった…！と、思ったのだけど。最初の中古は契約から引き渡しまで、売り主が居住中で退去待ちだったため、４ヶ月ほどかかったし。現居は新築で建設中に契約して、完成まで８ヶ月待ったから。考えたら最短の引き渡しですね。とにかく嬉しくて。よかったよかったと思っていたら。本業で辛いお知らせが…。正負の法則でしょうか。ああ正負の法則どうも絶対に負けられない戦いが、そこにはあるようです…。本業を当分がんばるです…。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月20日

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• もうろうな金消

  本日、金消でした。やはり本業がままならず、徹夜状態の、土気色の顔手足で。それをカバーするような化粧もせず。どすっぴんで。いろいろ書類を揃えながら、銀行に行きましょう！と、営業さんに手伝ってもらいながら、行ったっす。かなり時間的に手こずって、営業さんヤキモキ。ろっしーも最後の方は、かなりもうろうな状態。最近ど完徹なんてしてないので、分刻みにもうろうとする意識。眠いし。やっと揃えて、銀行になだれ込む。完全に意識が脳から１mぐらい浮いちゃった状態で、金消開始。Y銀行ちゃん。土気色で、目の焦点の定まらない融資希望者でごめん。ところで。不動産屋さんが、なぜか多めに融資希望額を設定してくれて。数十万の程度ですが。結局のフルローン借り入れとなりました。優遇金利のパターンを選ばしてくれたり。え。そんな事も出来るんだーと、お勉強になりました。とにかく、初期に現金を出さないで済むよう、済むよう、対応してくれた不動産屋さん。まじめに感謝っす。つーわけで、次は決済っす。もう一息っす。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月16日

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• 金消っていうか

  仕事のコントロールをちゃんと出来ませんで…。もうすぐ多分金消なんですが。（多分って何だよ）徹夜で向かうかもです。当然のすっぴんなのは間違いないが。仕事末期の土気色の顔手足で、かけずり回って、銀行にゴールすると思います。銀行ちゃん。土気色の子汚いろっしーを見ても、返済能力を疑わないでください…。事前審査とおしたんだから、撤回は許さないです。ろっしー土気色になって、毎回稼いでいるんです。土気色…。つーか１０年前は、金消と決済同日にやってくれたんだよな。それができたら、土気色のろっしー見せないで済んだのに。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月15日

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• 決済への不安

  事前審査が通ったといっても、いろいろ追加で出す書類が多いので、まったく気が抜けない。しかも日程に余裕がないので、本当にろっしーが決済までに揃えられるか、超不安。とか思ってたら、不動産屋さんが、決済３時間前に店で待ち合わせね。という。え？いろいろ書類揃えないといけないから。え？書類揃えるの付き添ってくれるの？うん。一緒に行きますよ。だって、これだけ揃えるの大変ですから。きゃー！！！！！まじっすか！助かるっす！一人で揃えるの不安だったんです！嬉しいです！と、ほっとしたんですが。きっと不動産屋さんは、ろっしーにひとりでやらせたら、絶対に、なにか不足不手際を起こすとふんでの、付き添い申し出だと思われます。正解です。手伝ってね。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月11日

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  審査通りました！

  不意にＹ銀行に呼ばれた日から、３日。しかし、電話はこない。あら…。３日ほどで結果がでると言っていたのに、これは、よくない兆候？だめだったかなと、日が暮れる頃には少し覚悟を。しかし、７時過ぎ。不動産屋さんから電話。「融資通りましたよ～」まじで！ヤター！しかし、FAXで詳細送ってもらうと、契約時に提出要求のあるものが多い事………。出すけど。出すけど！うれしいです！約２ヶ月にわたり、うだうだとしていたので、実のある結果がでて嬉しい！これで、あのお部屋は私のモノ～！でも、不動産屋さんが、いろいろ力技を繰り出してくれているので、「銀行の気が変わらないうちに、決済してしまいましょう！」とか言ってるので、ろっしーもこれからががんばり時です。………。なのに、本業がでろでろなので、不動産のためにすぐに動けません。ろっしー、ちゃんと仕事しないとです………。【九州P0813】　靴下にゃんこ靴下を履いた黒猫　くったりぬいぐるみ(ロッシー)ろっしーの由来はこれです。↓↓今の順位はここ↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月10日

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• Ｙ銀行と初対面

  ５日夜中に仕事が終わり、６日は次の仕事に、すぐかからなきゃいけないけど、午前中ぐらいはまったりしてやろうか。とか思っていたが、８時過ぎに起きてしまい。とくダネ見たりして。１０時くらいに二度寝してやるぜと、布団かぶって漫画読んでたら。でんわ。だれさ。どよ。不動産屋さん。どうした。「ろしさん。今日お時間あります？」長時間じゃなきゃ大丈夫ですよ。ローン事前審査のために足りないことがいくつかあってらしく。出来たらすぐＹ銀行に来てほしいと。二度寝しようとしてただけなんで、行きますよ～。と。不動産屋さんには、すっぴんしか見せてなかった事が幸い（？）して。服を着替えて、化粧もせずに速攻外出。で、担当の銀行ちゃんと、その上司に初対面する事に。すっぴんで。貸してくれや～！オーラを目力に込めてご挨拶。すっぴんだから、いまいちかも。しらん！書類だけで審査してくれ！つーか。貸してくれる気配だから、申し込んだんだから。頼むぜよ。３日くらいで、結果がでるそうです。しかし。力技を実は繰り出しているので、借りたあとの処理がややこしくなりそうな気が、ふとしました。郵便局に確認しないとです。↓↓今の順位はここ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年10月07日

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• ９月末

  ９月が終わります。というわけで１０月に入ったら、すぐに審査に入ると言ってたＹ銀行。どうなるんでしょうか。八月のお盆終了際にスタートした今回の物件。融資は通ってくれないと。けっこうな時間を費やしたんだから。と、思いつつも。通ったらすぐに決済したいとか言われてんだよね。ろっしー本業のため、きっとその頃、どどめ色です………。「時間作ってくださいね」営業氏は目の奥が笑ってない笑顔で、釘を刺してた。営業氏には、今回かなり度を越したお世話をかけたので。逃げれない………？にしても、ここ３、４日かなり仕事をさぼった。だめ子ちゃん全開っす。来月融資が通っても、決済の時間がとれるようにしないといけないのに………。だめだめっす。なぜろっしーすぐさぼるんでしょう…。にゃぼーん。今月は優待飯でかなりすごしたんで、食費は３分の２で済みました～。融資が可能になったら、借金増やすんだし。無駄遣いしないようにしまーす。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月30日

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• これで、９月に出来ることはすべてした。

  本日は午前中から、不動産屋さんへ出動。（当然すっぴん。申し訳ない）そんでいろいろ書類を作る…。いろいろ手続きして。申し込みしたり、契約後以来、一ヶ月以上、前に進めなかった懸念事項が解決しました！これは不動産関係に関わらず、個人的にめでたいのですが。疲れたっす…。でもいろいろ待ち時間に営業さんに、地元の不動産や、傾向の話とか聞く時間が持てたので、有意義でした。不動産的には、この後融資の審査があるので、１０月以降どうなるのでしょう！とりあえず、融資が可能になっても、本業の山が２つ超えないと身動きできないので、これから本業に集中です。ところで、ここ最近、不動産関係の企業がヤバいっつーのに、今進行中の物件を、白紙にすることはまったく考えなかったろっしー。ろっしー、まじ考えなしだなと自己分析しました。相場とか気にせず、買いたいときが買い時と思うことにしてます。ちょりっす。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月26日

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• すっぴん投資家

  不動産屋さんに行くときは、すっぴんです。ぎゃあああああああ！特に意味はありませんが、今の物件の仲介をお願いしてる不動産屋さんに入ったのは、猛暑に脳がやられて、ついふらふらと気を紛らわそうとしての入店だったので、オトナ顔を作ってなかったんです。なので、最初がすっぴんだったので、違う顔を見せるのも忍びない（？）と思い、以降その不動産屋さんに行くときは、すっぴんです。らくっす。お目汚しで申し訳ない。明日は午前中に不動産屋さんに行く約束ですが。明日もぎりぎりまで寝ていられます。ていうか、予定通りだったら、今まで融資のネックになってた問題が解決するはずです。どうなることやら。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月25日

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• やっと審査に向けて

  やっと仕事が一息つきました。なので、明日から審査に向けての資料整理いたします。でも本業の方を、めいっぱいがんばっていると、日々が過ぎるのが早くて、え？もう９月下旬？？？とかヨロリな感じなんだけど、今は副業の賃料の振込があるから、下旬ならもうすぐ振り込まれるわん！と、思えるので精神的にいいです。にしても、年末仕事の駆け込みオファーがいくらかあって。一時の低迷期を思うと、自分の信用の問題もあるし、取引先へのお礼的な意味合いもあり、日程的にはきついけど、お受けしようと仕事することに。年末………。年末には今審査中の物件の賃料が、ろっしー口座に振り込まれる状況になってるといいな………。年末まじにろっしー、ドイヒーな状態になってると思うんで、賃料で慰めてほしいっす。つーか、東の物件。契約からもうすぐ２年だけど。更新してくれるのか？？？ぶっちゃけ賃料あげたいっす。管理費とってないんだからさー。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月20日

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  風水と家相学

  Dr．コパのはじめての開運風水これはコパの風水を総合的に網羅してるので、初心者にお勧めです。不動産投資家の方は現実的なので、占いとか受け付けない人も多いでしょうが、プラスαで何か装備したいときには、ないよりは的な感じでろっしーは使っています。ろっしー今交渉中の物件、風水的にざっと見たが。動線が鬼門ライン………。現居を探すときに、実家近くのマンションで、親がこれにせいって進めてたのがあったんだけど。これ絶対無理！って思った物件の一因が。動線が鬼門ライン（北東ー南西）だったから。つーかこじつけ？実家の最寄りは各停駅だったので、急行停車駅の最寄りに住みたかったのよ！動線が鬼門ラインつっても、清く正しく暮らしてれば問題ないと思うし。………。仕事をぼけなすに進めていたせいで、首しまってます。今の仕事終わったら、不動産屋さんには書類を出す準備をする約束をしてるのに、本業関係の人はそんなの知らないから、すぐに次の作業するよう指示されました………。ろっしー、不動産投資をすることで、真人間になりたいと思います。↓↓今の順位はここですよ～↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月19日

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• 力技

  今審査中の物件は、ぶっちゃけろっしー的には、事業用のローンを借りて買うもんだと思って、不動産屋さんに通いだしたのである。金利４％ぐらいの覚悟で？しかし。不動産屋さんはハナから私に、低金利の住宅ローンで買わしたいようで。今もそれに向けて鋭意営業中してくれてます。なので、いろいろ力技を繰り出す必要があるらしく。正直初心者の私。オトナってすげーな。と、感心しきりです。とにかく不動産屋さんは、仲介料とれればいいし、銀行ちゃんは金が貸せればいいしって事なのよね。オトナすげー！って、もちろんろっしー三十路のオトナなのですが。心はまだまだ乙女気質なので。オトナな技にドキドキです。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月15日

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• ウキウキ手数料

  今度ローンの審査をしてもらうのは、Ｙ銀行。現在ろっしーはこの銀行の口座を持ってない。未知の銀行………。というわけで、HPを見てみる。気になったのは、繰り上げの手数料。融資が断られたM銀行は、繰り上げ返済手数料無料だったのが、実に魅力的だったので、Ｙちゃんがどういう体制なのか、とっても気になったのだ。事実、現居の住宅ローンのを受けているＴ銀行には、今までに、繰り上げの手数料を数万円払っているし。痛いのだ。手数料がかからないにこした事はないのだ！したらＹ銀行、いろいろ細かい条件さえクリアしてれば、繰り上げ返済の手数料、無料になるんだって！うほー！うきうき！しかし。繰り上げの方法が。店頭窓口でしか受け付けないんだって……。いまどきネットで出来ないのかい…。でも思えば、１０年前はじめての住宅ローン背負ったとき、ＴＭ銀行の窓口に通ったっす。ネットバンキングとか今ほど充実してなかったし。そんときを思えば、別にいいかと。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月14日

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• 本業と不動産の間で

  今日は新しいチャレンジのためのサインをしにちらっと、不動産屋さんへ。そんで融資がだめだったM銀行ちゃんともお話しする事に。融資のドタキャン理由を聞き、ろっしー自分の怠惰を反省…。お断りの理由が本当かどうかはわからないけど。基本ろっしーの書類が揃いきってないのが、ネックだったようだ。ごめんやっしゃ。というわけで、他行に書類そろえてから今度は挑む事になったのだが。M銀がだめだった段階で、営業さんはいろいろな銀行に打診したらしいが。ろっしーが危惧していた浮き草稼業に難色を示したとこはなく、単純に書類がきちんと揃ってない事が、問題らしくて。どこも「惜しいね。ちゃんとしていれば全然問題ないのに」って、言われたんだって。ごめんっす。怠惰でごめんっす。ちゃんとするっす。夜は本業の関係のタダ飯の会に。同業者のいろいろな話を聞くが。経理関係の深い話で、ドキッとするような事を。「この職業で、ローン組むような度胸のあるやつは見た事ないし」え‥‥‥っ？ろっしー２度組んでるっす。そんで今３度目にチャレンジするつもりっす。でもそれはもちろん口には出さず。しかし、みんなの会話でところどころに出るのは、この商売一年後はわからないし、年取ったら、どうするかの不安感があるらしい。ろっしーもそうだが。でも、ばばあになっても本業は出来たら続けたい。不動産投資は、本業のモチベーション維持のためであって、リタイヤのための準備には絶対したくない。本業と不動産投資をばばあになっても続けたいっす。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月13日

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• 再度チャレンジ

  今日午後に仕事が一段落したので、お昼を食べに外に行く事に。だったらその帰りに不動産屋さんに寄れるなと、お店に連絡。でも営業さんお外に営業中。とにかく夕方お店に行くと伝えて、ご相談する事に。先日某M銀行にローンが通るそぶりを見せられたから、不動産屋さんと私は契約に進んだし、印紙代も払った。なのに………！だめだと。きゅるきゅるきゅるきゅるきゅる！呪いあれ！営業さんは、他行に打診するする気配を見せていたが、でも。そもそもろっしー、浮き草稼業だし。銀行屋が一番貸したがらない職種だし。不動産屋もいやがる職種だし。これはご破算かもなと思いつつ、不動産屋さんに向かう。手数料とか手付き返してもらう気で。したら、やっぱり営業さんはいなくて。そのかわり、いつもの人が対応。もう他行に話をふっていて、可能性あるってから、もう一回いってみる事に。不動産屋さんは、見込みのない客を相手にするほど、優しくないはずと思いたいので、次のチャレンジに挑む事にします。しかし、売り主さんには申し訳ない。ろっしーが堅い職業だったら、こんなあやふやな状況が続く事がなかっただろうに。明日はちょっとサインしに、不動産屋さんに行きます。そんで、ふられたM銀行と、今度のお見合い相手Y銀行に会います。元気があったら、アピり用資料つくっていきます。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月12日

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• へとへと…。

  本業でへろへろっす。明日もへろへろは続きます。不動産屋さんには週末ゴロには行こうと思います。へろへろになりながら、もし本格的に不動産投資に挑むのなら、マイペースにやっていた本業を、時間的にちゃんとコントロールしてやらなければ、いけないような気がしてきた。へろへろなので、弱気っす。今検討中なの、某銀行にローン断られたんだから、投資とかよりも、自宅の繰り上げに精を出した方がいいのかもなって。弱気っす。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月09日

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• 審査通らず………？

  本業で、身動きの取れないろっしー。どうも、ローンの審査はだめらしい。しかしほかの対策を相談したいのでよろしくと連絡が来た。営業氏はあきらめてないらしい。そりゃそうだろう。いけると踏んで進んだ契約なのだから。一行に断られたくらいで、断念する事はないのかもしれない。くそう。私のせいなのだが。もう一度真っ当な書類を作り、ろっしー的な誠意を見せて、あの銀行に、再チャレンジしてみたい気もするのだ。つーか。某銀行ちゃんよ。おめーが色気を見せたから、不動産屋さんも、これはいけると動いたんだし、あっしも売り主も印紙代を出したし、ろっしーも時間をさいたんですが！！！！！浮き草稼業なめんな。そして腕一本で生きてきた女をなめんな。隙あらば噂に聞いた手法を試してみるでもす。↓↓今の順位はここです↓↓人気ブログランキングへ

  2008年09月08日

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  行政の違い

  1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法これ読んでみようと思う。…でも、ろっしーにはあんまり参考になんないかも。ろっしー会社員じゃないから。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー銀行から返事が来ない………。つーか。もう買えてるつもりで、物件の対策を考える。住民票を移すことが必要なので、届出を出すために、お役所に行かなくてはならない。そのために物件の所在地の行政の仕組みを調べてみた。本庁に行かないといけないらしい………。はあ？！ろっしーは物心ついてから、同じ行政の土地内をぐるぐる引っ越していたので、違う土地に住んだのは、今の現居に住んだのが初めてだった。そんときに、「行政によってまったくシステムが違う！！！」と初めて知ってびっくりしたのだ。そんときに、前の土地は意外にシステマチックに、便利な仕組みになっていたのだとわかった。今の土地の方が明らかに栄えてるが、ちょっとまだすこしアナログな感じ。で、今審査中の物件の所在する行政。また違うとこなので、調べたら、とにかく本庁まで行かないといけないらしい。前に住んでたとこだったら、出張所とか分室で届出可能だったのに！というわけで、ちょっと遠い市役所の周囲を調べる。株主優待か、ジェフグルメ使用可能そうな店を確認。（ろっしーは優待コレクターなので）ちゃんとありそうなので、一日すごそうかと。…即日転出したいので、少しは時間差作りたいんです。つーか審査通らなかったら意味ない皮算用です。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月29日

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• 審査中の物件について

  先日のロングドライブで書いたように、今審査中の物件は、ろっしー地の利がない。世の不動産投資家は、そんなこと気にしないで、利回りさえとれればって感じで、行くらしいけど。ろっしー基本初心者だし、これ３件目だから、やっぱし、固く地元の物件が欲しかった。家賃細かく読めるし、駅力冷静に見れるし。な、なのに、今回の物件は、ろっしーの詳しい駅から２駅も離れている！たった２駅だが、私その駅周辺には一度しか行ったことないし！！！しかし決めた理由は、利回りと、駅徒歩圏内と、ブランドマンションだということ。という訳で、付け焼き刃的に環境を勉強。急行停車駅から徒歩圈というのはわかっていたが、隣駅からも１０分も歩かずに行けることが発覚。しかもその隣駅最近かなりな開発が進んでいて、超大型商業施設でにぎわってるらしい。意外にいい買い物だったんじゃね？といってもローンの審査を通らねば、ろっしーのものにはなり申せん。さて審査はどうなるであろう！？↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月23日

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• そんで契約。

  午前中に証明書をまたもだめ元で、営業さん付き添いで取りにいくが。そもそもろっしーの不摂生のせいで、やはり取れず…。その後の対応をいろいろ相談しつつ、午後からの契約に望む。宅建主任のおじさん現れ、重説攻めである…。重説授業。眠いっす。先生、眠いっす！超眠いっす！ろっしー基本Sなんで、攻めにはめっぽう反応しません！睡魔との戦いに疲れた頃、売り主あらわる。売り主さん、ろっしーごときに丁寧にご挨拶してくれる。…しかし、ろっしーローンの審査が通るか、大疑問なので、少し良心の呵責。売り主さくさくと契約をすませ、すたすたと帰る。果たして銀行のローンは通るのでしょうか。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月22日

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• 宵闇の内覧ロングドライブ

  今度のエリアはまた自分の知ったエリアだったのだが、都合が合わず、内覧できずに外観だけ見て次へ。その隣駅へ向かい、少し環境が裏寂しい感じの物件。これも賃貸中なので、外観だけ見る。また車は進み、ちょっとこぎれいな物件に。リフォーム済み物件なので奇麗だけど。だから高いって。しかしまだ車はそのまた隣駅の物件へ。空が暗くなっていますよ………。次の物件は、売り主居住中だそうで、うまく連絡ついたら、内覧させてもらいたかったんだけど、連絡つかないから外観だけみようと、車は向かう………。外観って！もうすっかりとっぷり、日は落ちて暗いんですけど！！！一応見る。安いけど。地の利がないので、キャッシュフロー的に本当に、割安なのかは謎なので、いまいち真剣に見れない。既に日は暮れ、夜です！私の様子を見てなのか、夜な空を見たせいか営業さんは、もう一つ準備していた物件があったらしいが、そもそも私の希望には当てはまらないと判断したせいか。会社に戻る決断を。戻ったのは８時過ぎです！！！約６時間のロングドライブ！！！９件です！６時間で９件！………疲れたっす。あの………。私、言わなかったですけど。実は車酔いするたちなんです。酔わなくてよかったです………。そんでどれを買うか相談。気に入った物件に決めたいと。明日はだめ元で私の証明書関係を取りにいくことに。その後契約することに。えっと。今日見て、明日契約？つか。ろっしー的に本業が大事なんで、時間かける気が無いんす。いろいろ相談してたら、店を出たのは９時過ぎです…。家電屋は１０時までで、私はいろいろ大型家電数点をまとめ買いするつもりだったので、あきらめて帰りました…。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月21日

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• 内覧ロングドライブ

  契約の前日。車に乗ったのは２時過ぎだったと思う。本命物件がだめになった代わりの物件を紹介したいと、営業さんに言われ、内覧ドライブに。私の欲しい物件は、地元の２駅から徒歩圏のもの。だから、そんな遠くに連れてかれるとは思ってなかった。でも。その希望で、予算に見合う物件はもう先日見せてもらった。で、そこで気に入ったものはだめだった本命しかなかったのだ…。という訳で、当然のように希望エリアを超えて。車は走る………。まずは、ろっしーの実家付近で一件。可もなく不可もなく。次はそこから２駅はなれた築浅物件。リフォーム済みとのことで、奇麗。次に営業さんおすすめの高利回りが期待できる、賃貸中の物件。当然外観しか見れないけど。ブランドマンションなんで、期待値大。また車は走り、その隣駅に。古くて広い不思議間取り物件に。広いけど………。この間取りのまま貸しに出しても、客を選びそう………。広さの割に格安だそうけど……。そこから少し車を走らせて、そこそこ奇麗なマンションに。奇麗だけど、少し歩くし、高いし。そしてまた車は次の物件に……。あの…。まだ見るの？もう５件見たですよ。今度は希望駅から、また違う路線の方に向かうという。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月20日

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• 繰り上げ資金のはずが…

  昨日のロングドライブの結果。とある物件を契約することになり申した。昨日の今日で！先日気に入った物件が、寸前で買われてしまったことのトラウマです…。しかし今回の自己資金、今月の繰り上げ資金のつもりだったのに…。酷暑にちとアホアホ脳が作用したらしく、お店に行っちゃったのよ。どうせ住宅ローンあるし、買えないよなと思ってたのに、世の中、話のわかる銀行ちゃんがいるらしいです…。銀行ちゃん貸してくれるんすかねえ。しばらく審査でーす。ロングドライブの模様は後日。↓↓励みになりますので押してくださいな↓↓人気ブログランキングへ

  2008年08月19日

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• 衝撃の休み明け

  のんきに土日を過ごし、証明書関係をそろえていこうとしたら、ろっしーの日頃の不手際のせいで、やはり無理だとわかり。それを伝えに不動産屋さんに。したら、土曜に見に行った物件が、買い手がついてしまったと……。は………？まじで？昨日の今日で？？？えーーーーー。まあ…、縁がなかったってことか…。いい物件だったのにな…。担当の営業さんも悔やんでる様子。私をせかして買い付けの申し込みを、きちんと出しておけばよかったと。でも私と同じで、そんなにすぐ動くと思ってなかったらしい。だよね。第一、昨日の今日で、私も申し込み書く気にはなれなかったと思うし、向こうも書かせられないと思ったんだろうし。で、代わりの物件を探しておいたと。案内するしと。車に乗せられる。へ？私このあと家電屋に行こうと思ってんだけど、まあ、今２時過ぎだし。いいか。物件見るのは好きだし。しかしこれがびっくりするようなロングドライブになるとは、思いもしなかったんですよ………。人気ブログランキングへ

  2008年08月18日

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• のんきな土曜日

  一応明細的なものを持って、不動産屋さんに。のんきにしてたら、銀行ちゃんもいて。いきなりの対面。でも、浮き草稼業なもんで、もっと資料があればよいとのことで、もっと過去の明細を出すことに。で、昨日見せてもらった物件の中から、一番気に入っていた物件を見に行くことに。ジモピー的には、好きな外観のMSだったので、基本好印象ながら、細部見ても好印象。いいっす。いいっすね～と。とろっしー的には申し込む気８割。でも、不動産なんて一日二日いそいだって、変わらんだろと。タカをくくっていたら。どんでんでした。人気ブログランキングへ

  2008年08月16日

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• 気まぐれの猛暑

  久しぶりに不動産屋さんに行ってみて。住宅ローン抱えてるから、無理に決まってるんだけどなーとか思ってたんだけど。意外に対応してくれる。今日気まぐれでお店に立ち寄っただけなのに、早々に物件見繕ってくれて。案内してくれる。いろいろ見てみるが。基本高いっす。予算よか高いっす。つかワンルームとか探してんですが！何で、３DKとか３LDKばっか見せるの！でもローン借りる都合で、そんくらいのじゃないと…、って話らしい。しかも、いきなり銀行ちゃんと電話で話さすはめに！！！銀行ちゃん、かなり個性的な感じ………。まあ、とにかくろっしーの収入を証明しないといけないんで、じゃあまた後日！ってことで。このときは、マジ話半分だった。だって、ろっしーすでに住宅ローンあるし。人気ブログランキングへ

  2008年08月15日

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